Die besten Immobilienmakler: 30 Städte, 120 Büros, kein einziger bezahlter Platz

„Die besten Immobilienmakler Deutschlands“ – so eine Liste gibt es hier nicht. Nicht, weil wir zu faul waren, sondern weil sie dir nichts bringt. Der beste Makler für dein Haus in Gelsenkirchen sitzt nicht in München.

Immobilien sind das lokalste Geschäft, das es gibt. Wer verkauft, braucht jemanden, der die Straße kennt, die Käufer kennt und weiß, warum die Parallelstraße 300 Euro je Quadratmeter mehr bringt. Deshalb ist dieses Portal nach Städten sortiert.

Für jede der 30 Städte haben wir vier eigenständige Maklerbüros ausgesucht und beschrieben: Adresse, Schwerpunkt, Stadtteile, Verband, Team. Dazu je Stadt die aktuellen Preise und die örtlichen Besonderheiten, die deinen Verkauf beeinflussen.

Kurz gesagt: 30 Städte, je vier lokale Maklerbüros, keine Ketten und keine bezahlten Platzierungen. Such dir unten deine Stadt, lies die vier Kurzprofile und lade dann zwei Büros zum Gespräch ein. Der Vergleich der beiden Bewertungen ist der wertvollste Teil des ganzen Verkaufs.

Warum eine bundesweite Bestenliste nichts taugt

30Städte im Vergleich
120vorgestellte Maklerbüros
4Büros je Stadt
0bezahlte Platzierungen

Ein Makler verkauft nicht „Immobilien“. Er verkauft Wohnungen in bestimmten Straßen an Käufer, die er meistens schon kennt. Sein wichtigstes Werkzeug ist eine Liste von Menschen, die gerade suchen – und die ist immer örtlich.

Deshalb ist die Frage „Wer ist Deutschlands bester Makler?“ ungefähr so sinnvoll wie die Frage nach dem besten Bäcker Deutschlands. Interessant ist nur, wer bei dir um die Ecke gutes Brot backt.

Dazu kommen die örtlichen Regeln. Milieuschutz betrifft dich in Berlin, Hamburg und München, in Chemnitz praktisch nie. Die Grunderwerbsteuer schwankt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und verändert die Rechnung deines Käufers. Erhaltungssatzungen, Denkmalschutz und Bebauungspläne sind von Stadt zu Stadt verschieden. Ein Makler, der das für deine Stadt im Kopf hat, spart dir Wochen.

Und noch etwas: Wir vergeben bewusst keine Punkte, keine Sterne und keine Ranglisten. Ein Büro, das dein Mehrfamilienhaus großartig verkauft, kann für deine Zweizimmerwohnung völlig überdimensioniert sein. Deshalb bekommt jedes Büro eine Rolle statt einer Note. Wie wir dabei vorgehen, steht auf So vergleichen wir.

Alle 30 Städte im Überblick

Alphabetisch sortiert. In jeder Stadt stellen wir vier Büros vor. Die Spalte ganz rechts sagt dir in wenigen Worten, wie der Markt dort tickt.

Stadt Bundesland Büros So tickt der Markt
Aachen Nordrhein-Westfalen 4 Grenzlage, Studenten, viel Altbau
Augsburg Bayern 4 Bayerische Preise, historischer Bestand
Berlin Berlin 4 Riesig, Kiez für Kiez verschieden
Bielefeld Nordrhein-Westfalen 4 Solide Preise, viele Einfamilienhäuser
Bochum Nordrhein-Westfalen 4 Ruhrgebiet, günstig, viele Reihenhäuser
Bonn Nordrhein-Westfalen 4 Rheinlage, Behörden, hohe Nachfrage
Braunschweig Niedersachsen 4 Stabiler Markt, breites Preisspektrum
Bremen Bremen 4 Stadtstaat, Reihenhäuser, große Preisspannen
Chemnitz Sachsen 4 Sehr günstig, viel Gründerzeitbestand
Dortmund Nordrhein-Westfalen 4 Ruhrgebiet, moderate Preise, viele Käufer
Dresden Sachsen 4 Sachsens Vorzeigemarkt, viel Altbau
Duisburg Nordrhein-Westfalen 4 Günstig, stark nach Stadtteil verschieden
Düsseldorf Nordrhein-Westfalen 4 Teuer, international, viele Eigentumswohnungen
Essen Nordrhein-Westfalen 4 Deutliches Nord-Süd-Gefälle im Preis
Frankfurt am Main Hessen 4 Hochpreisig, international, viele Kapitalanleger
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 4 Niedrige Preise, viele Mehrfamilienhäuser
Hamburg Hamburg 4 Teuer, die Lage entscheidet alles
Hannover Niedersachsen 4 Solide Nachfrage, sehr unterschiedliche Stadtteile
Karlsruhe Baden-Württemberg 4 Stabil, viele Eigentumswohnungen, Fächerstadt
Kiel Schleswig-Holstein 4 Küstenlage, knapper Bestand, gefragt
Köln Nordrhein-Westfalen 4 Veedel-Markt, teuer, wenig Angebot
Leipzig Sachsen 4 Wächst schnell, viel Gründerzeitbestand
Mannheim Baden-Württemberg 4 Dicht bebaut, viele Eigentumswohnungen
Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen 4 Preiswert, viele Ein- und Zweifamilienhäuser
München Bayern 4 Teuerster Markt Deutschlands, knappes Angebot
Münster Nordrhein-Westfalen 4 Teuer für die Größe, Studentenstadt
Nürnberg Bayern 4 Franken, stabil, viel Altbau
Stuttgart Baden-Württemberg 4 Kessellage, teuer, viele Hanggrundstücke
Wiesbaden Hessen 4 Hochpreisig, Villenlagen, Rhein-Main-Nachfrage
Wuppertal Nordrhein-Westfalen 4 Hanglagen, günstig, viele Altbauten

Die Kurzbeschreibung ist eine Orientierung, kein Urteil. Innerhalb jeder Stadt liegen zwischen zwei Vierteln oft mehr Unterschiede als zwischen zwei Städten. Genau darum geht es auf den einzelnen Seiten ausführlich.

Direkt zu deiner Stadt

Ein Klick, und du bist bei den vier Büros vor Ort:

So nutzt du die Vergleichsseiten richtig

Jede Städteseite ist gleich aufgebaut. Ganz oben stehen die vier Büros in einer Tabelle, darunter folgt für jedes ein ausführliches Profil mit Schwerpunkt, Stadtteilen, Team und Kontaktdaten. Danach kommen der Markt, die örtlichen Besonderheiten und die Kosten.

Der beste Weg durch so eine Seite geht in vier Schritten.

  • Erst die Rolle wählen, dann den NamenÜber jedem Profil steht, wofür das Büro steht. Such dir die Rolle, die zu deiner Immobilie passt – nicht das Büro mit der schönsten Website.
  • Auf die Stadtteile achtenBei jedem Büro steht, in welchen Vierteln es arbeitet. Liegt deine Immobilie außerhalb, frag im Erstgespräch nach Referenzen aus deinem Viertel.
  • Zwei Büros einladen, nicht fünfLass beide dein Objekt ansehen und einen Preis nennen. Wer nur die höchste Zahl sagt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er darauf kommt, will den Verkauf.
  • Den Vertrag lesen, bevor du unterschreibstPrüfe Laufzeit, Kündigungsfrist, Provisionshöhe und was der Makler konkret zusagt. Ein Alleinauftrag über sechs Monate ist üblich, alles darüber verhandelbar.

Bring zum ersten Termin mit, was du hast: Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt den letzten Protokollen. Damit kann dir jeder Makler sofort etwas Belastbares sagen statt einer Hausnummer. Die vollständige Liste steht unter Diese Unterlagen brauchst du.

Wissen vor dem ersten Maklergespräch

Wer die Abläufe kennt, verhandelt entspannter. Diese Seiten beantworten die Fragen, die vor jedem Verkauf kommen:

Unsere Ratgeber

Häufige Fragen zum Maklervergleich

Wie wählt ihr die vier Maklerbüros pro Stadt aus?

Wir nehmen nur Büros auf, die es wirklich gibt: mit Adresse in der Stadt, mit Inhaber, ohne Franchise-Kette dahinter. Dazu schauen wir auf nachweisbare Qualifikation, Verbandsmitgliedschaft, Erfahrung im jeweiligen Viertel und darauf, ob die Angaben auf der eigenen Website zusammenpassen. Kein Büro zahlt für einen Platz. Die vollständigen Kriterien stehen auf der Seite So vergleichen wir.

Warum stellt ihr nur vier Büros je Stadt vor und nicht zwanzig?

Weil zwanzig Namen dir nicht helfen. Vier Büros kann man nebeneinanderlegen, vergleichen und anrufen. Wir geben außerdem keine Plätze eins bis vier, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht – etwa Innenstadtwohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Häuser am Stadtrand. Du entscheidest, welche Rolle zu deiner Immobilie passt.

Meine Stadt ist nicht dabei. Was mache ich?

Nimm die nächstgrößere Stadt aus der Liste. Viele Maklerbüros arbeiten im gesamten Umland, oft im Umkreis von 30 bis 50 Kilometern. Auf jeder Städteseite steht bei den Büros, welche Gebiete sie abdecken. Frag im Erstgespräch direkt, wie viele Objekte das Büro in deinem Ort schon verkauft hat.

Was kostet ein Immobilienmakler und wer zahlt ihn?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, so schreiben es die Paragrafen 656c und 656d BGB vor. Üblich sind je nach Region rund drei bis knapp 3,6 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bezahlt wird erst nach dem notariellen Kaufvertrag.

Darf ich mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?

Ja, mit einem einfachen Maklerauftrag geht das. Praktisch ist es selten klug: Wenn dieselbe Immobilie bei drei Maklern zu drei Preisen steht, wirkt sie wie ein Ladenhüter. Üblich ist deshalb ein Alleinauftrag mit begrenzter Laufzeit, oft ein halbes Jahr. Dafür muss der Makler aber auch aktiv arbeiten und dir das vorher schriftlich zusagen.

Fazit: Erst die Stadt, dann das Büro, dann das Gespräch

Such dir oben deine Stadt und lies die vier Kurzprofile. Nimm die zwei Büros, deren Schwerpunkt am ehesten zu deiner Immobilie passt, und lade beide zu einem Termin ein. Beide Gespräche sind kostenlos, beide Bewertungen unverbindlich.

Der entscheidende Moment kommt danach: Vergleiche nicht die genannten Preise, sondern die Begründungen. Wer dir zeigt, welche vergleichbaren Objekte er herangezogen hat und welche Käufergruppe er ansprechen will, arbeitet sauber. Wer dir nur eine große Zahl nennt, kämpft um den Auftrag – und du zahlst später mit einer langen Vermarktungszeit dafür.

Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt, und wir vermitteln keine Kontakte gegen Provision. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten. Angaben zu Märkten und Büros können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid. Rechtliche Hinweise auf diesen Seiten sind eine Orientierung und ersetzen keine Beratung durch Notar, Anwalt oder Steuerberater.