Immobilienmakler in Aachen finden: vier Büros für sieben sehr verschiedene Stadtbezirke
Dein Nachbar hat vor ein paar Jahren verkauft. Seitdem erzählt er auf jedem Straßenfest, was er dafür bekommen hat. Und du rechnest im Kopf mit, weil dein Haus ja ähnlich ist. Nur: Der Preis von damals ist nicht mehr der Preis von heute.
Die Kaufpreise in Aachen haben zuletzt nachgegeben, bei Wohnungen um rund 3,5 Prozent, bei Häusern um rund 4,8 Prozent. Die Mieten dagegen sind weiter gestiegen. Wer mit Erwartungen aus den Boomjahren in den Verkauf geht, wartet lange und geht am Ende trotzdem runter.
Auf dieser Seite findest du vier Aachener Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit Adresse, mit Geschäftsführung, mit einem Schwerpunkt, den man benennen kann. Danach kommen die Zahlen, die Kosten und die Fragen, die Verkäufer in Aachen wirklich googeln.
Kurz gesagt: Vier eigenständige Maklerbüros in Aachen mit vier klaren Profilen. Dondorf für belastbare Wertgutachten und den Osten der Stadt, PHI für die Vermarktung über die Grenze nach Belgien und in die Niederlande, Kotzur für den diskreten Verkauf und die Verwaltung danach, Müller & Partner für Burtscheid und eine sichtbar gute Bildsprache.
Die vier Maklerbüros in Aachen im Vergleich
Erst die Übersicht mit allen vier Büros. Danach nehmen wir uns jedes einzeln vor.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| IVB Peter Dondorf ImmobilienDer mit den offenen Zahlen | Aachen, Trierer Str. 734 | seit 1988 | 9 Personen | Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| PHI – PH Immobiliengesellschaft mbHDer Grenzgänger | Aachen, Trierer Straße 622 | seit 2000 | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | – |
| Kotzur Immobilien GmbH (Immobilien Kompetenzzentrum Aachen)Der für den stillen Verkauf | Aachen, Ottostraße 80 | – | – | Immobilienverkauf und -bewertung | – |
| Müller & Partner ImmobilienDer Bildermacher aus Burtscheid | Aachen, Viehhofstraße 23 | seit 2014 | 6 Personen | Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
Unsere vier Empfehlungen für Aachen
Platz eins bis vier gibt es hier nicht. Zwischen einer Altbauwohnung im Frankenberger Viertel und einem Haus in Kornelimünster liegen zwei völlig verschiedene Käufergruppen. Jedes Büro bekommt darum eine Rolle statt einer Platzierung.
Legt seine eigene Bilanz offen: IVB Peter Dondorf Immobilien
IVB Peter Dondorf Immobilien · Aachen
IVB Peter Dondorf Immobilien ist seit 1988 am Aachener Markt und wird von Peter Dondorf geführt. Das Team umfasst neun Personen, das Büro liegt im Stadtbezirk Brand. Zu den Schwerpunkten gehören Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien, die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Vertrieb von Neubauprojekten.
Besonders ist der Umgang mit den eigenen Zahlen. Das Büro veröffentlicht Jahreskennzahlen, unter anderem zu abgeschlossenen Verträgen und zum Transaktionsvolumen. Das machen die wenigsten. Du siehst also, wie viel dort tatsächlich passiert, statt nur Werbeversprechen zu lesen.
Dazu kommen zertifizierte Wertgutachten und ein eigenes Finanzierungs- und Backoffice-Team im Haus. Das klingt nach Verwaltung, ist aber praktisch: Braucht dein Käufer eine Finanzierung, sitzt jemand im selben Büro, der sich damit auskennt. Und die Unterlagen für den Notar bereitet nicht dein Makler zwischen zwei Besichtigungen vor. Das Büro ist im IVD organisiert.
- Am Markt seit
- 1988
- Team
- 9 Personen
- Inhaber
- Peter Dondorf
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Brand, Aachen gesamt, StädteRegion Aachen
- Google-Bewertung
- 4.9 (211 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du ein belastbares Wertgutachten brauchst, etwa für eine Scheidung oder einen Erbfall
- deine Immobilie in Brand, Eilendorf oder im Aachener Osten liegt
- du Finanzierungsfragen deiner Käufer im selben Haus geklärt haben willst
IVB Peter Dondorf Immobilien
Trierer Str. 73452078 AachenTelefon: 0241 1805097dondorf.de
Sucht Käufer auch in Belgien und den Niederlanden: PHI Immobilien
PHI – PH Immobiliengesellschaft mbH · Aachen
PHI ist seit 2000 ein eigenständiges Aachener Maklerhaus mit Hauptsitz in Aachen und einem zweiten Standort in Köln. Geschäftsführer sind Sebastian E. Hucz und John Brünings. Vermittelt werden Wohn- und Gewerbeimmobilien, dazu kommen Bewertung, Marktanalyse und Finanzierungsberatung.
Das auffälligste Merkmal ist die grenzüberschreitende Vermarktung Richtung Belgien und Niederlande. Aachen liegt an zwei Landesgrenzen, ein Teil der Kaufinteressenten wohnt oder arbeitet auf der anderen Seite. Wer diese Interessenten erreicht, vergrößert deinen Käuferkreis – und mehr Interessenten heißt meist ein besserer Preis.
Im Aachener Vergleich hat das Büro eine sehr große Zahl öffentlicher Kundenbewertungen. Das sagt nichts darüber, ob es zu deinem Objekt passt, zeigt aber, dass hier viel vermittelt wird. Wenn dein Haus eine breite Vermarktung verträgt, ist das ein Argument.
- Am Markt seit
- 2000
- Inhaber
- Sebastian E. Hucz und John Brünings
- Schwerpunkt-Viertel
- Aachen gesamt, StädteRegion Aachen, Grenzregion Belgien/Niederlande
- Google-Bewertung
- 4.8 (416 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- Käufer aus Belgien oder den Niederlanden für dein Objekt infrage kommen
- du eine möglichst breite Vermarktung willst
- du eine Gewerbefläche oder ein gemischt genutztes Objekt verkaufst
PHI – PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 62252078 AachenTelefon: 0241 400870www.phi24.de
Verkaufen, ohne dass die halbe Straße es erfährt: Kotzur Immobilien
Kotzur Immobilien GmbH (Immobilien Kompetenzzentrum Aachen) · Aachen
Kotzur Immobilien tritt unter der Dachmarke Immobilien Kompetenzzentrum Aachen auf. Geschäftsführer sind Thorsten Kotzur und Stefan Herff. Nach eigenen Angaben stehen über 40 Jahre Branchenerfahrung dahinter. Das Büro macht Verkauf, Bewertung, Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Projektentwicklung.
Interessant ist ein Angebot, das man selten offen ausgeschrieben findet: der Secret Sale. Dabei wird deine Immobilie nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt vorgemerkten Interessenten angeboten. Das ist etwas für dich, wenn Nachbarn, Mieter oder Kollegen nichts von deinem Verkauf erfahren sollen. Dazu gibt es virtuelle Besichtigungen für Interessenten von außerhalb.
Das Maklergeschäft ist mit einer eigenen Hausverwaltung verbunden, der Herff & Herff Verwaltungs GmbH. Für Eigentümergemeinschaften und vermietete Objekte ist das ein Vorteil: Verkauf und Verwaltung liegen in einer Hand.
- Inhaber
- Thorsten Kotzur und Stefan Herff
- Schwerpunkt-Viertel
- Aachen gesamt, StädteRegion Aachen
- Google-Bewertung
- 4.3 (162 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du diskret verkaufen willst, ohne öffentliches Inserat
- du eine vermietete Wohnung oder ein Objekt mit Verwaltungsbedarf hast
- Interessenten von weiter weg dein Objekt zuerst virtuell sehen sollen
Kotzur Immobilien GmbH (Immobilien Kompetenzzentrum Aachen)
Ottostraße 8052070 AachenTelefon: 0241 445200ik-aachen.de
Fotos, die den Unterschied machen: Müller & Partner Immobilien
Müller & Partner Immobilien · Aachen
Müller & Partner Immobilien wurde 2014 gegründet, das Aachener Büro in Burtscheid kam einige Jahre später dazu. Geführt wird es von Marc Müller, Diplom-Immobilienfachwirt. Sechs zertifizierte Makler arbeiten an fünf Standorten in der Region. Das Büro ist im IVD organisiert.
Der sichtbarste Unterschied liegt in der Vermarktung. Müller & Partner macht eigene Weitwinkel- und Drohnenaufnahmen für seine Objekte. Das klingt nach Spielerei, ist aber handfest: Die meisten Käufer entscheiden am Handy in Sekunden, ob sie weiterklicken. Ein Weitwinkelbild zeigt einen Raum so, wie er wirkt. Eine Drohnenaufnahme zeigt Grundstück, Garten und Umgebung auf einen Blick – bei Häusern am Stadtrand ein echtes Argument.
Neben der Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten macht das Büro Bewertungen und Gutachten sowie Immobilienfinanzierung. Der Schwerpunkt liegt auf Aachen mit Burtscheid als Standort und reicht in die StädteRegion hinein, unter anderem bis Eschweiler.
- Am Markt seit
- 2014
- Team
- 6 Personen
- Inhaber
- Marc Müller
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Burtscheid, Aachen gesamt, StädteRegion Aachen (u. a. Eschweiler)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Burtscheid oder im Aachener Süden liegt
- dein Objekt Garten, Grundstück oder Aussicht zu bieten hat
- du auch in der StädteRegion außerhalb von Aachen verkaufst
Müller & Partner Immobilien
Viehhofstraße 2352066 AachenTelefon: 0241 51886677www.mueller-partner.de/aachen
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine Adresse in Aachen, werden von ihren Inhabern oder Geschäftsführern geführt und gehören zu keiner Franchise-Kette. Wir haben geprüft, ob Website und Verzeichnisse dieselben Angaben machen und ob Schwerpunkte und Mitgliedschaften nachweisbar sind. Punkte oder Sterne vergeben wir nicht. Bewertungszahlen entstehen auf verschiedenen Portalen nach verschiedenen Regeln – sie sagen dir nicht, wer deine Straße kennt.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Aachen: hohe Mieten, nachgebende Kaufpreise
Aachen hat rund 263.000 Einwohner und gliedert sich amtlich in sieben Stadtbezirke: Aachen-Mitte, Brand, Eilendorf, Haaren, Kornelimünster/Walheim, Laurensberg und Richterich. Jeder hat sein eigenes Preisniveau – der wichtigste Satz auf dieser Seite.
Eigentumswohnungen kosten im Mittel rund 3.220 Euro je Quadratmeter, rund 3,5 Prozent weniger als im Vorjahr. Häuser liegen bei rund 3.250 Euro, ein Minus von rund 4,8 Prozent. Einfamilienhäuser kommen auf rund 3.460 Euro. Die Kaufpreise gehen also leicht zurück.
Die Mieten laufen in die andere Richtung. In mittlerer Lage werden rund 11,87 Euro je Quadratmeter kalt verlangt, im Neubau der letzten Jahre rund 14,34 Euro. Für Kapitalanleger ergibt das eine gute Rechnung: Die Miete steigt, der Einstiegspreis sinkt leicht. Deshalb stehen in Aachen Anleger gleichberechtigt neben Selbstnutzern.
Für dich als Verkäufer bedeutet das zweierlei. Setz den Preis auf das, was heute gezahlt wird, nicht auf das, was dein Nachbar mal bekommen hat. Und lass die Mieteinnahmen sauber aufbereiten, wenn dein Objekt vermietet ist oder vermietet werden kann. Das bringt hier oft den Zuschlag.
Sieben Stadtbezirke, sieben Preisniveaus: Warum Bezirkskenntnis in Aachen bares Geld ist
Die Spreizung im Aachener Stadtgebiet ist groß. In guten Lagen werden für Eigentumswohnungen rund 4.011 Euro je Quadratmeter erzielt, in einfachen Lagen rund 2.608 Euro. Das ist ein Unterschied von rund 1.400 Euro je Quadratmeter. Bei einer 90-Quadratmeter-Wohnung sind das über 120.000 Euro – allein wegen der Lage.
Dazu kommt, dass die eingemeindeten Stadtbezirke eigene Preisniveaus haben. Brand, Eilendorf, Haaren, Kornelimünster/Walheim, Laurensberg und Richterich sind gewachsene Orte mit eigener Nachfrage und eigenen Käufern. Wer sie über einen Kamm schert, liegt bei jedem daneben.
Praktisch heißt das für dich: Frag nicht nach dem Aachener Durchschnittspreis, sondern nach den letzten vergleichbaren Verkäufen in deinem Bezirk. Kann dein Makler drei nennen und erklären, warum deins darüber oder darunter liegt, hast du den Richtigen. Kommt nur ein Stadtmittelwert zurück, such weiter.
In diesen Stadtteilen von Aachen wird am meisten verkauft
Aachen-Mitte mit der Innenstadt, dem Frankenberger Viertel und der Hörn ist geprägt von Altbau, Hochschule und Kliniken. Wer hier eine Eigentumswohnung verkauft, hat oft Kapitalanleger als Käufer, weil sich Wohnungen in Hochschulnähe gut vermieten lassen. Burtscheid ist die klassische gute Adresse: Kurpark, Villen, ruhige Straßen.
Laurensberg und Richterich im Nordwesten sowie Kornelimünster/Walheim im Süden sind Haus- und Familienlagen mit viel Grün. Brand, Eilendorf und Haaren im Osten sind gewachsene Ortsteile mit eigenem Zentrum. Wenn du einen Immobilienmakler in Burtscheid oder in Brand suchst, achte darauf, ob er dort schon vermittelt hat oder nur „ganz Aachen“ auf der Website stehen hat.
Aachen-Mitte / Innenstadt, Burtscheid, Frankenberger Viertel, Laurensberg, Brand, Eilendorf, Haaren, Richterich, Kornelimünster/Walheim, Hörn, Vaalserquartier, Forst.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Aachen vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Aachen
Was kostet ein Immobilienmakler in Aachen?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Aachen?
Er kennt deinen Stadtbezirk und kann dir vergleichbare Verkäufe daraus nennen. Er rechnet mit den Preisen von heute und nicht mit denen der Boomjahre. Er bereitet bei vermieteten Objekten die Mietzahlen auf, weil in Aachen viele Anleger kaufen. Und er sagt dir vorher, was er konkret tut: Fotos, Exposé, Portale, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Aachen?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis vier Monaten. Die reine Vermarktung geht in gefragten Lagen oft in wenigen Wochen. Länger dauert es, wenn der Preis zu hoch angesetzt ist – dann steht das Inserat wochenlang online und wirkt wie ein Ladenhüter. Zeit kosten außerdem die Unterlagen und die Finanzierungszusage.
Sind die Preise in Aachen aktuell gefallen?
Bei den Kaufpreisen ja, leicht: Eigentumswohnungen liegen rund 3,5 Prozent unter dem Vorjahr, Häuser rund 4,8 Prozent. Die Mieten sind dagegen gestiegen, in mittlerer Lage auf rund 11,87 Euro je Quadratmeter. Für dich als Verkäufer heißt das: Der Markt ist nicht schlecht, aber er verzeiht keine Fantasiepreise mehr. Ein realistischer Startpreis verkauft schneller und am Ende oft teurer.
Lohnt es sich, meine Immobilie auch in Belgien und den Niederlanden anzubieten?
Das kann sich lohnen, weil Aachen direkt an zwei Landesgrenzen liegt und ein Teil der Interessenten von dort kommt. Mehr Interessenten bedeuten in der Regel einen besseren Preis. Voraussetzung ist ein Makler, der diese Käufer wirklich erreicht. Frag nach, über welche Kanäle grenzüberschreitend vermarktet wird.
Fazit: In Aachen entscheidet der Stadtbezirk, nicht der Stadtdurchschnitt
Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Aachen rund 1.400 Euro je Quadratmeter. Wähle deshalb nach Bezirk und Objektart: Dondorf für belastbare Gutachten und den Osten der Stadt, PHI für eine breite Vermarktung bis über die Grenze, Kotzur für den diskreten Verkauf, Müller & Partner für Burtscheid und für Häuser, die man zeigen muss, um sie zu verkaufen.
Lass zwei Büros dein Objekt ansehen und vergleiche, womit sie ihre Zahl begründen. Wer vergleichbare Verkäufe aus deinem Bezirk nennt, arbeitet mit Fakten. Wer nur eine hohe Zahl in den Raum stellt, will erst einmal den Auftrag.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.