Immobilienmakler in Berlin finden: vier Büros, die ihre Kieze wirklich kennen
Du gibst „Immobilienmakler Berlin“ bei Google ein und bekommst 200 Anzeigen, drei Callcenter und ein Portal, das deine Handynummer will. Dabei suchst du nur einen Menschen, der deine Wohnung in Friedrichshain verkauft und weiß, was der Hof dahinter wert ist.
Genau dafür ist diese Seite da. Du findest hier vier Berliner Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit Büro, mit Namen am Klingelschild, mit Inhabern, die selbst ans Telefon gehen. Keine Franchise-Kette, kein Online-Makler mit Zentrale in einer anderen Stadt.
Berlin ist kein Markt. Berlin sind zwölf Bezirke mit sehr unterschiedlichen Regeln, Preisen und Käufern. Ein Altbau in Prenzlauer Berg verkauft sich anders als ein Reihenhaus in Steglitz. Deshalb steht bei jedem Büro, wo es zu Hause ist und wofür es steht.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Berlin, jedes mit einem anderen Schwerpunkt. Zocholl für Pankow und Weißensee, Pöppel für die Innenstadtkieze, Guthmann für alle, die Zahlen sehen wollen, Kopp für den Südwesten. Such dir das Büro, das zu deiner Immobilie passt – nicht das mit der lautesten Werbung.
Die vier Maklerbüros in Berlin im Vergleich
Erst der schnelle Überblick. Danach erklären wir jedes Büro ausführlich.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Zocholl Immobilien GmbHDer Familienbetrieb im Nordosten | Berlin, Langhansstraße 28 | seit 1999 | 3 Personen | Verkauf von Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Häuser, Grundstücke) | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Pöppel Immobilien (Max & Bernd Pöppel GbR)Der Kiez-Spezialist | Berlin, Gubener Straße 49 | seit 1991 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Guthmann Estate GmbHDer Datenmensch | Berlin, Blücherstraße 22 | seit 2006 | – | Verkauf von Eigentumswohnungen (Selbstnutzer) | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Olaf Kopp ImmobilienServiceDer Dauerläufer im Südwesten | Berlin, Hedwigstraße 2 | seit 1993 | – | Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Reihenhäusern | – |
Unsere vier Empfehlungen für Berlin
Wir sortieren nicht nach Platz eins bis vier. Das wäre albern, weil ein Büro für dein Mehrfamilienhaus großartig sein kann und für deine Zweizimmerwohnung völlig überdimensioniert. Deshalb bekommt jedes Büro eine Rolle – und du entscheidest, welche zu dir passt.
Vater und Sohn, seit über 25 Jahren im Bezirk: Zocholl Immobilien
Zocholl Immobilien GmbH · Berlin
Zocholl Immobilien ist so ein Büro, wie man es sich vorstellt, wenn man an einen richtigen Berliner Makler denkt. Klein, familiengeführt, seit über zwei Jahrzehnten in Weißensee. Vater und Sohn arbeiten zusammen, das Team ist zu dritt.
Der Vorteil für dich: Du redest mit dem Inhaber, nicht mit einem Vertriebsmitarbeiter, der nächsten Monat woanders arbeitet. Thomas Zocholl hat Immobilienwirtschaft studiert und ist beim IVD als Marktberichterstatter für Berlin-Brandenburg bestellt. Das heißt, er liefert dem Verband selbst die Marktzahlen. Wer das macht, muss wissen, was ein Quadratmeter kostet.
Dazu kommt eine Zertifizierung nach DIN EN 15733. Das ist die europäische Norm für geprüfte Immobilienmakler. Klingt sperrig, bedeutet aber schlicht: Da hat jemand freiwillig nachweisen müssen, dass er sein Handwerk kann.
- Am Markt seit
- 1999
- Team
- 3 Personen
- Inhaber
- Thomas Zocholl
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Weißensee, Pankow, gesamtes Berliner Stadtgebiet
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Pankow, Weißensee oder im Berliner Nordosten liegt
- du ein kleines Team willst, das dich persönlich betreut
- du ein Mehrfamilienhaus oder eine Kapitalanlage verkaufst
Zocholl Immobilien GmbH
Langhansstraße 2813086 BerlinTelefon: 030 56499626zocholl-immobilien.de
Kein Konzern, kein Franchise: Pöppel Immobilien
Pöppel Immobilien (Max & Bernd Pöppel GbR) · Berlin
Pöppel Immobilien sitzt in Friedrichshain und deckt von dort die halbe Innenstadt ab: Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg, Neukölln, Treptow, Schöneberg. Der Gründer hat das Büro kurz nach der Wende aufgemacht, heute führt sein Sohn die Geschäfte, der Vater berät weiter.
Auf ihrer eigenen Website schreiben sie einen Satz, den wir gut finden: kein Konzern, kein Franchise. Das ist genau die Sorte Büro, um die es auf dieser Seite geht.
Interessant wird es, wenn du vermietest oder eine vermietete Wohnung besitzt. Pöppel macht die Mieterauswahl selbst und bietet Sondereigentumsverwaltung im eigenen Haus an. Du verkaufst also nicht nur und bist dann allein, sondern kannst die Verwaltung gleich dort lassen. Berufshaftpflicht und IVD-Weiterbildungssiegel sind nachgewiesen.
- Am Markt seit
- 1991
- Inhaber
- Max Pöppel
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Mitte
Passt zu dir, wenn …
- deine Wohnung in einem der Innenstadtkieze liegt
- du vermietest und einen Makler für die Mietersuche brauchst
- du Verkauf und Verwaltung aus einer Hand möchtest
Pöppel Immobilien (Max & Bernd Pöppel GbR)
Gubener Straße 4910243 BerlinTelefon: +49 30 29663130poeppel-immobilien.de
Für alle, die Zahlen sehen wollen: Guthmann Estate
Guthmann Estate GmbH · Berlin
Guthmann sitzt in Kreuzberg und arbeitet anders als die meisten. Das Büro betreibt eine eigene Datenplattform mit Marktberichten für 96 Berliner Lagen – Kiez für Kiez, Bezirk für Bezirk. Wer wissen will, wie sich die Preise in seiner Straße entwickelt haben, findet das dort schwarz auf weiß.
Für dich als Verkäufer heißt das: Der Preis wird nicht geschätzt, sondern hergeleitet. Das hilft besonders, wenn Käufer den Preis drücken wollen. Mit einer Quellenangabe diskutiert es sich leichter als mit einem Bauchgefühl.
Beratung und Website gibt es durchgängig auf Deutsch und Englisch. In einer Stadt, in der ein großer Teil der Käufer nicht aus Deutschland kommt, ist das ein echter Vorteil. Der Schwerpunkt liegt auf Eigentumswohnungen, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern.
- Am Markt seit
- 2006
- Inhaber
- Peter Guthmann
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Kreuzberg (Firmensitz), Mitte, Friedrichshain
Passt zu dir, wenn …
- du eine belastbare, nachvollziehbare Bewertung willst
- internationale Käufer für deine Immobilie infrage kommen
- du eine Kapitalanlage oder ein Mehrfamilienhaus verkaufst
Guthmann Estate GmbH
Blücherstraße 2210961 BerlinTelefon: +49 30 69004240guthmann.estate
Erreichbar, wenn andere Feierabend haben: Olaf Kopp ImmobilienService
Olaf Kopp ImmobilienService · Berlin
Olaf Kopp ist seit über drei Jahrzehnten Makler in Berlin und arbeitet heute mit seinen Söhnen zusammen. Das Büro liegt in Steglitz, der Schwerpunkt ist der Südwesten: Friedenau, Zehlendorf, Schöneberg, dazu Charlottenburg und die Innenstadt.
Auffällig ist die Erreichbarkeit. Laut eigener Website ist das Büro täglich von 9 bis 21 Uhr zu sprechen, auch am Wochenende. Das klingt nach einer Kleinigkeit, ist aber im Verkauf oft entscheidend. Die meisten Kaufinteressenten schauen abends und samstags nach Immobilien – nicht dienstags um elf.
Nach eigener Angabe hat das Büro über 1.300 Objekte in Berlin verkauft. Die Zahl stammt vom Makler selbst, nachprüfen kann sie niemand von außen. Was man aber sagen kann: Wer so lange in einem Bezirk arbeitet, hat dort ein Netzwerk.
- Am Markt seit
- 1993
- Inhaber
- Olaf Kopp
- Schwerpunkt-Viertel
- Steglitz, Friedenau, Schöneberg
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Steglitz, Zehlendorf oder Friedenau liegt
- du ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufst
- du abends und am Wochenende erreichbare Ansprechpartner brauchst
Olaf Kopp ImmobilienService
Hedwigstraße 212159 BerlinTelefon: 030 85994090koppimmobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben ein echtes Büro in Berlin, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben außerdem geschaut, ob sie sagen, was sie können, ob sie in einem Verband organisiert sind und ob ihre Angaben zusammenpassen. Punkte oder Sterne vergeben wir nicht, denn der beste Makler für dein Haus ist nicht automatisch der beste für die Wohnung deines Nachbarn.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Berlin: teuer, eng, aber nicht mehr wild
Berlin hat fast vier Millionen Einwohner und viel zu wenige Wohnungen. Der marktaktive Leerstand liegt bei rund 0,3 Prozent. Ausgeglichen wäre ein Markt erst bei zwei bis drei Prozent. Im Klartext: Wer verkauft, findet Käufer.
Die Preise sind zuletzt aber nicht mehr gesprungen, sondern nur noch leicht gestiegen. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 5.800 Euro je Quadratmeter. Die Mieten haben sich nach zwei sehr starken Jahren fast eingependelt.
Spannend ist der Unterschied zwischen Wohnung und Zinshaus. Während Eigentumswohnungen leicht zulegen, sind Mehrfamilienhäuser im Mittel etwas günstiger geworden. Für dich heißt das: Wer ein Zinshaus verkauft, braucht einen Makler, der die Käufer aus dem Anlagegeschäft kennt. Das ist eine andere Zielgruppe als bei einer Wohnung für Selbstnutzer.
Und: Der Mittelwert sagt in Berlin fast nichts. Zwischen einem Altbau in Mitte und einem Plattenbau in Marzahn liegen Welten. Deshalb ist die Kiezkenntnis deines Maklers wichtiger als jede Statistik.
Milieuschutz und Umwandlungsverbot: Das musst du in Berlin vorher klären
Keine andere deutsche Stadt ist so streng reguliert wie Berlin. Es gibt 78 soziale Erhaltungsgebiete, im Alltag Milieuschutzgebiete genannt. Liegt deine Immobilie in so einem Gebiet, brauchst du für vieles eine Genehmigung: für aufwendige Modernisierungen, für das Zusammenlegen von Wohnungen, für einen Abriss, für eine Nutzungsänderung und auch dafür, aus Mietwohnungen Eigentumswohnungen zu machen.
Dazu kommt das Umwandlungsverbot nach Paragraf 250 Baugesetzbuch. Es gilt für Mehrfamilienhäuser in ganz Berlin und wurde verlängert. Es gibt inzwischen mehr Ausnahmen als früher, zum Beispiel für neu geschaffenen Wohnraum im Dachgeschoss, für Erbauseinandersetzungen, für den Verkauf an Familienangehörige und für den Fall, dass mindestens zwei Drittel der Mieter selbst kaufen.
Warum das für dich wichtig ist: Wenn du ein Mehrfamilienhaus verkaufst oder aufteilen möchtest, entscheidet die Genehmigungslage über den Preis. Ein Haus, das aufgeteilt werden darf, ist mehr wert als eines, das es nicht darf. Kläre das, bevor du vermarktest – nicht danach. Ein guter Berliner Makler bringt dieses Thema von sich aus zur Sprache. Tut er das nicht, ist das ein schlechtes Zeichen.
In diesen Stadtteilen von Berlin wird am meisten verkauft
Berlin verkauft sich bezirksweise. In Prenzlauer Berg, Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg dominieren Altbauwohnungen und junge, oft internationale Käufer. In Charlottenburg und Wilmersdorf findest du die großen Altbauetagen und ein älteres, kaufkräftiges Publikum.
Steglitz, Zehlendorf und Friedenau sind Haus- und Familienlagen. Neukölln, Lichtenberg und Pankow sind die Bezirke, in denen sich in den letzten Jahren am meisten bewegt hat. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum eine Straße 300 Euro je Quadratmeter mehr bringt als die Parallelstraße, bist du richtig.
Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg, Neukölln, Steglitz, Zehlendorf, Pankow, Lichtenberg.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Berlin sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Berlin vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Berlin
Was kostet ein Immobilienmakler in Berlin?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Berlin sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Berlin?
Er kennt deinen Kiez und nicht nur den Bezirk. Er sagt dir einen Preis mit Begründung statt einer Wunschzahl. Er spricht Milieuschutz und Umwandlungsverbot von sich aus an, wenn deine Immobilie betroffen sein könnte. Und er zeigt dir vorher, was er konkret tut: Fotos, Exposé, Vermarktungsplan, Besichtigungen, Bonitätsprüfung.
Brauche ich in Berlin überhaupt einen Makler, wenn alles verkauft wird?
Verkaufen lässt sich in Berlin fast alles. Die Frage ist, zu welchem Preis und mit welchem Aufwand. Ein Makler holt die Unterlagen zusammen, prüft, ob Käufer die Finanzierung wirklich stehen haben, und führt die Besichtigungen. Gerade in Berlin melden sich auf ein gutes Inserat schnell über hundert Interessenten. Die musst du sonst alle selbst sortieren.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin?
Von der Bewertung bis zum Notartermin solltest du mit etwa drei bis vier Monaten rechnen. Die Vermarktung selbst geht bei gut geschnittenen Wohnungen oft in wenigen Wochen. Zeit kosten meistens die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer seine Unterlagen früh zusammenhat, spart am meisten.
Was ist ein Milieuschutzgebiet und betrifft es mich?
Ein Milieuschutzgebiet ist ein Stadtteil, in dem der Bezirk die vorhandene Bewohnerschaft schützen will. Dort brauchst du für aufwendige Modernisierungen, Abriss, Zusammenlegungen und die Umwandlung in Eigentumswohnungen eine Genehmigung. In Berlin gibt es 78 solcher Gebiete. Ob deins dazugehört, sagt dir dein Bezirksamt oder ein Makler, der dort arbeitet.
Fazit: Der beste Makler in Berlin ist der, der deinen Kiez kennt
Berlin ist zu groß für einen Makler, der überall gleich gut ist. Wähle nach Lage und nach Objektart: Zocholl für den Nordosten und für Zinshäuser, Pöppel für die Innenstadtkieze und für Vermieter, Guthmann für alle, die eine Bewertung mit Zahlen dahinter wollen, Kopp für den Südwesten und für lange Erreichbarkeit.
Nimm dir zwei Büros, lass beide dein Objekt ansehen und vergleiche, wie sie den Preis begründen. Wer nur die höchste Zahl nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er auf die Zahl kommt, will den Verkauf.
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Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.