Immobilienmakler in Dresden finden: vier Büros für vier verschiedene Fälle
Lange lief es in Dresden ungefähr so: Anzeige rein, drei Wochen warten, verkauft. Dieser Automatismus ist vorbei. Die Kaufpreise steigen zwar weiter, aber nur noch langsam. Wer heute zu hoch einsteigt, steht Monate im Portal und verhandelt am Ende trotzdem nach unten.
Deshalb lohnt sich der Blick auf den Makler mehr als früher. Auf dieser Seite stehen vier Dresdner Büros mit fester Adresse in der Stadt, alle inhabergeführt, alle ohne Franchise-Zentrale im Rücken. Bei jedem steht, wo es zu Hause ist und wofür es steht.
Denn Dresden ist kein einheitlicher Markt. Ein saniertes Gründerzeithaus in Blasewitz verkauft sich anders als ein Reihenhaus am Stadtrand. Die Frage ist deshalb nicht, wer der beste Immobilienmakler in Dresden ist, sondern wer der beste für dein Objekt ist.
Kurz gesagt: Vier inhabergeführte Maklerbüros in Dresden, jedes mit einem eigenen Profil. Franke für den Osten der Stadt und für alles rund um Verwaltung, das Wohnungszentrum für Vermarktung mit Home Staging, Uwe Drechsler für den Norden und für saubere Bewertungen, KORREKT Immobilien für Verkäufe aus Erbfall, Trennung oder Umzug ins Alter. Such dir das Büro nach deinem Fall aus.
Die vier Maklerbüros in Dresden im Vergleich
Erst der schnelle Überblick, danach die ausführliche Beschreibung jedes Büros.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Franke ImmobilienDer Ostdresdner mit Verwaltung im Haus | Dresden, Winterbergstraße 3 | seit 1991 | – | Vermittlung von Bestands- und Neubauimmobilien | Ring Deutscher Makler (RDM) Landesverband Sachsen e.V. – Vorstandsmitgliedschaft |
| Wohnungszentrum Dresden (Inhaber André Runge)Der Fahrradmakler | Dresden, Prellerstraße 17 | seit 1994 | – | Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland), Competence Club der Immobilienprofis (CC), CEI – Verband der Europäischen Makler |
| Uwe Drechsler ImmobilienDer Bewerter im Dresdner Norden | Dresden, Blankensteiner Straße 6 | seit 1996 | – | Immobilienbewertung | – |
| KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDer Ansprechpartner für Erbfall und Trennung | Dresden, Sporergasse 4 | – | – | Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) – laut Branchenprofil JACASA |
Unsere vier Empfehlungen für Dresden
Eine Rangliste von eins bis vier gibt es hier nicht. Ein Büro, das perfekt zu einer Erbengemeinschaft passt, ist beim Verkauf einer Neubauwohnung nicht automatisch die erste Wahl. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle, und du wählst nach deinem eigenen Fall.
Verkauf und Hausverwaltung aus einer Hand: Franke Immobilien
Franke Immobilien · Dresden
Franke Immobilien ist seit 1991 am Dresdner Markt und wird von der Familie Franke in zweiter Generation geführt. Das Büro sitzt an der Winterbergstraße im Osten der Stadt, also in Reichweite von Striesen und Blasewitz. Gearbeitet wird in ganz Dresden, dazu in Radebeul, Pirna und Heidenau.
Vermittelt werden Bestands- und Neubauimmobilien, Wohn- wie Gewerbeobjekte. Daneben betreibt das Haus eine eigene Hausverwaltung. Wer täglich Abrechnungen, Rücklagen und Eigentümerbeschlüsse bearbeitet, weiß genau, welche Unterlagen ein Käufer und dessen Bank sehen wollen. Das spart im Verkauf Wochen.
Ein Punkt, den nicht viele Büros vorweisen: Der Inhaber ist Vorstandsmitglied im Ring Deutscher Makler, Landesverband Sachsen. Wer im Verband mitarbeitet, steckt tief in den Regeln und in den regionalen Marktdaten. Für dich heißt das vor allem: Der Preis kommt mit einer Begründung, nicht aus dem Bauch.
- Am Markt seit
- 1991
- Inhaber
- inhabergeführt in 2. Generation
- Verband
- Ring Deutscher Makler (RDM) Landesverband Sachsen e.V. – Vorstandsmitgliedschaft
- Schwerpunkt-Viertel
- Dresden-Ost / Striesen, Blasewitz, Dresden gesamt
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Striesen, Blasewitz oder im Dresdner Osten liegt
- du eine Eigentumswohnung mit vielen Verwaltungsunterlagen verkaufst
- du auch im Umland verkaufst, etwa in Radebeul oder Pirna
Franke Immobilien
Winterbergstraße 301277 DresdenTelefon: 0351 33687-0www.franke-immobilien.de
Marktbeobachtung per Rad, Vermarktung mit Home Staging: Wohnungszentrum Dresden
Wohnungszentrum Dresden (Inhaber André Runge) · Dresden
Das Wohnungszentrum Dresden gibt es seit 1994. Inhaber ist André Runge, Diplom-Immobilienwirt VWA, das Büro liegt an der Prellerstraße zwischen Striesen und Blasewitz.
Bekannt ist Runge als der Fahrradmakler: Besichtigungen und Marktbeobachtung macht er mit dem Rad. Das ist mehr als eine hübsche Geschichte. Wer eine Stadt mit dem Rad abfährt, sieht Baustellen, neue Anzeigen und volle Spielplätze. Genau solche Kleinigkeiten entscheiden mit, was ein Käufer für deine Straße zahlt.
Der Schwerpunkt liegt auf Verkauf, Bewertung und Vermietung von Wohnimmobilien, dazu kommen Projektentwicklung und die Vermarktung für Bauträger. Angeboten wird außerdem Home Staging, also das Herrichten der Räume für Fotos und Besichtigungen. Bei leeren oder sehr voll gestellten Wohnungen bringt das oft mehr als jede weitere Anzeige. Mitglied ist das Büro im IVD, im Competence Club der Immobilienprofis und im europäischen Maklerverband CEI.
- Am Markt seit
- 1994
- Inhaber
- André Runge
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland), Competence Club der Immobilienprofis (CC), CEI – Verband der Europäischen Makler
- Schwerpunkt-Viertel
- Striesen, Blasewitz, Dresden gesamt
Passt zu dir, wenn …
- deine Wohnung leer steht oder schwer zu fotografieren ist
- deine Immobilie in Striesen, Blasewitz oder im Dresdner Osten liegt
- du ein Bauvorhaben oder mehrere Einheiten auf einmal vermarktest
Wohnungszentrum Dresden (Inhaber André Runge)
Prellerstraße 1701309 DresdenTelefon: 0351 433310www.wohnungszentrum.de
Zweimal ausgezeichnet, stark bewertet: Uwe Drechsler Immobilien
Uwe Drechsler Immobilien · Dresden
Uwe Drechsler führt sein Beratungsbüro seit 1996. Er ist geprüfter Immobilienfachwirt IHK, das Büro liegt an der Blankensteiner Straße in Klotzsche. Der Schwerpunkt ist der Dresdner Norden mit Hellerau und Wilschdorf, gearbeitet wird in der ganzen Stadt.
Der Kern der Arbeit ist die Bewertung. Dazu kommen Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, Kapitalanlagen, Grundstücke und Energieausweise. Praktisch für dich: Den Energieausweis brauchst du ohnehin, bevor du inserierst. Wenn dein Makler ihn gleich mitbesorgt, fällt eine Baustelle weg.
Ausgezeichnet wurde das Büro zweimal mit dem Immobilien-Dienstleister-Award. Bei Google steht es mit 5,0 Sternen aus 45 Bewertungen, dazu kommen Rückmeldungen auf weiteren Portalen. Das ist für ein Einzelbüro eine breite Basis, und du kannst dir die Texte selbst durchlesen, statt einer Sternezahl zu vertrauen.
- Am Markt seit
- 1996
- Inhaber
- Uwe Drechsler
- Schwerpunkt-Viertel
- Klotzsche, Hellerau / Wilschdorf, Dresden-Nord
- Google-Bewertung
- 5.0 (45 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Klotzsche, Hellerau oder im Dresdner Norden liegt
- du zuerst eine belastbare Bewertung willst und dann entscheidest
- du eine Kapitalanlage oder ein Grundstück verkaufst
Uwe Drechsler Immobilien
Blankensteiner Straße 601109 DresdenTelefon: 0351 4012111www.ud-immobilien.de
Wenn der Verkauf nicht freiwillig ist: KORREKT IMMOBILIEN
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG · Dresden
KORREKT IMMOBILIEN sitzt in der Sporergasse in der Inneren Altstadt, ein paar Schritte von der Frauenkirche entfernt. Geführt wird das Büro von Mario Uhlmann. Nach eigenen Angaben bringt er über 20 Jahre Erfahrung in der Branche mit.
Das Profil ist ungewöhnlich klar. Neben dem normalen Verkauf hat sich das Büro auf Fälle spezialisiert, in denen niemand freiwillig verkauft: Trennung und Scheidung, Erbfälle und der Umzug ins altersgerechte Wohnen. Da sitzen mehrere Parteien am Tisch, oft mit unterschiedlichen Interessen, und jemand muss vermitteln, ohne Partei zu ergreifen.
Verkauft werden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, dazu Anlageobjekte, Grundstücke und Gewerbeflächen. Der Arbeitsbereich reicht über Dresden hinaus bis Radebeul, Coswig, Moritzburg, Freital und in die Sächsische Schweiz. Laut Branchenprofil ist das Haus im IVD organisiert.
- Inhaber
- Mario Uhlmann
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland) – laut Branchenprofil JACASA
- Schwerpunkt-Viertel
- Innere Altstadt, Dresden gesamt, Radebeul, Coswig, Moritzburg, Freital, Sächsische Schweiz
Passt zu dir, wenn …
- du gemeinsam mit Miterben oder nach einer Trennung verkaufst
- der Verkauf mit einem Umzug in eine altersgerechte Wohnung zusammenfällt
- deine Immobilie in der Altstadt oder im Dresdner Umland liegt
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Sporergasse 401067 DresdenTelefon: 0351 43878484www.korrektimmobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine feste Adresse in Dresden, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben geprüft, ob sie klar sagen, was sie tun, ob sie in einem Verband organisiert sind und ob ihre Angaben zueinander passen. Punkte oder Sterne vergeben wir nicht. Für ein Denkmalobjekt am Elbhang brauchst du andere Erfahrung als für eine Plattenbauwohnung mit Fahrstuhl, und beides kann derselbe Makler nicht gleich gut.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Dresden: Preise steigen, aber der Rückenwind ist weg
Eine Eigentumswohnung kostet in Dresden im Mittel rund 2.940 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von rund 2.010 bis rund 5.870 Euro. Häuser liegen mit rund 3.560 Euro je Quadratmeter deutlich darüber, hier reicht die Spanne von rund 1.420 bis rund 6.530 Euro. Wenn du ein Haus verkaufst, ist der Quadratmeter also mehr wert als in der Wohnung.
Die Kaufpreise steigen weiter, aber gemächlich. Wohnungen haben binnen eines Jahres um 1,7 Prozent zugelegt, über fünf Jahre summiert sich das auf rund 4,9 Prozent. Der Preis kommt also nicht mehr von allein, sondern von guter Vorbereitung.
Bei den Mieten zeigt der Pfeil sogar nach unten. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 11,10 Euro je Quadratmeter und ist zuletzt um rund 3,2 Prozent gesunken. Wenn du eine vermietete Wohnung verkaufst, rechnet dein Käufer mit genau diesen Zahlen.
Dazu kommt die Bevölkerung. Dresden hat rund 571.500 Einwohner, zuletzt sind es gut 2.100 weniger geworden. Der Hauptgrund ist ein Geburtendefizit von knapp 2.000 Personen, während sich Zuzug und Wegzug fast die Waage halten. Der zusätzliche Schub von früher fehlt also.
Kein Selbstläufer mehr: Was das für deinen Verkaufspreis bedeutet
Dresden ist unter den großen Städten ein Sonderfall. Die Einwohnerzahl ist zuletzt leicht gesunken, die Angebotsmieten sind gefallen, und die Kaufpreise legen nur noch moderat zu. Alle drei Punkte zeigen in dieselbe Richtung: Die Zeit der automatischen Wertsteigerung ist erst einmal vorbei.
Für dich als Verkäufer ist die wichtigste Folge der Startpreis. Wer zu hoch einsteigt, bekommt wenige Anfragen, steht lange im Portal und verhandelt am Ende doch nach unten. Und ein Inserat, das seit Monaten online ist, wird von Käufern als Ladenhüter gelesen, auch wenn die Immobilie tadellos ist. Ein realistischer Startpreis verkauft in diesem Markt schneller und häufig sogar teurer als ein aufgeblasener.
Die zweite Folge: Der Markt läuft stark nach Objekt und Lage. Ein saniertes Gründerzeithaus in Blasewitz, eine Villenlage am Elbhang und ein Reihenhaus im Randgebiet folgen ganz eigenen Regeln. Wichtiger als stadtweite Reichweite ist deshalb, dass dein Makler in deinem Segment schon verkauft hat. Frag ihn danach, ein gutes Büro nennt dir Beispiele.
In diesen Stadtteilen von Dresden wird am meisten verkauft
Blasewitz, Striesen und der Elbhang mit Loschwitz und dem Weißen Hirsch sind die klassischen Altbau- und Villenlagen. Hier suchen Käufer, die Stuck, hohe Decken und Elbnähe wollen, und sie zahlen dafür. Die Äußere Neustadt ist dichter, jünger und stark von Eigentumswohnungen geprägt. Rund um die Innere Altstadt findest du Lagen, die auch für Kapitalanleger interessant sind.
Die Südvorstadt und Plauen leben von der Nähe zur Technischen Universität, dort zählt die Vermietbarkeit. Pieschen und Cotta sind gewachsene Wohnviertel mit gemischtem Bestand. Im Norden liegen Klotzsche, Hellerau und Bühlau mit Häusern und ruhigen Wohnlagen. Wenn dein Immobilienmakler Dresden dir erklären kann, warum zwei ähnliche Wohnungen in Striesen und in Cotta unterschiedlich viel bringen, hast du den richtigen gefunden.
Blasewitz, Striesen, Loschwitz / Weißer Hirsch, Äußere Neustadt, Innere Altstadt, Südvorstadt, Plauen, Pieschen, Cotta, Klotzsche, Bühlau, Wilsdruffer Vorstadt / Seevorstadt-West.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Sachsen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Dresden vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Dresden
Was kostet ein Immobilienmakler in Dresden?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Sachsen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Dresden?
Er nennt dir einen Preis mit Herleitung statt einer Wunschzahl und warnt dich, wenn deine Vorstellung zu hoch ist. Er hat in deinem Segment schon verkauft, egal ob Gründerzeitaltbau, Denkmalobjekt oder Reihenhaus am Stadtrand. Er erklärt dir vorab, was er konkret tut: Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung beim Käufer. Und er redet über deinen Stadtteil, nicht über den Dresdner Durchschnitt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dresden?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis fünf Monaten. Die Vermarktung selbst dauert bei einem realistisch angesetzten Preis oft nur wenige Wochen. Wer zu hoch einsteigt, verlängert die Vermarktung dagegen leicht um mehrere Monate. Zeit kosten außerdem fehlende Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers.
Fallen die Immobilienpreise in Dresden?
Nein, die Kaufpreise steigen weiterhin, nur langsamer als früher. Wohnungen haben binnen eines Jahres um 1,7 Prozent zugelegt. Gefallen sind dagegen die Angebotsmieten, um rund 3,2 Prozent. Für dich heißt das: Ein Verkauf lohnt sich weiterhin, aber der Preis kommt nicht mehr von allein, sondern über eine saubere Bewertung und eine gute Vermarktung.
Wir erben ein Haus in Dresden. Was ist als Erstes zu tun?
Klärt zuerst, wer im Grundbuch steht und ob ihr eine Erbengemeinschaft seid, denn dann müssen alle beim Verkauf mitziehen. Danach kommt eine belastbare Bewertung, weil sie auch die Grundlage für eine faire Aufteilung unter euch ist. Sammelt parallel die Unterlagen: Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und Nachweise über Sanierungen. Ein Büro mit Erfahrung in Erbfällen hilft dabei, dass die Beteiligten am Ende dieselbe Zahl vor Augen haben.
Fazit: In Dresden entscheidet der Startpreis über den Endpreis
Der Dresdner Markt verzeiht keine Fantasiepreise mehr. Such dir das Büro nach deinem Fall aus: Franke für den Osten der Stadt und für Wohnungen mit viel Verwaltungspapier, das Wohnungszentrum für Vermarktung und Home Staging, Uwe Drechsler für den Norden und für eine gründliche Bewertung, KORREKT Immobilien für Erbfälle, Trennungen und den Umzug ins Alter.
Lass dir von zwei Büros eine Einschätzung geben und achte weniger auf die Zahl als auf die Begründung. Wer dir die höchste Summe nennt, will den Auftrag. Wer dir erklärt, wie er darauf kommt und was ein Käufer abziehen wird, will den Verkauf.
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