Immobilienmakler in Chemnitz finden: vier Büros für einen Markt, in dem der Käufer die Wahl hat
Dein Inserat steht seit drei Wochen online. Ein paar Klicks, zwei halbherzige Nachrichten, keine Besichtigung. In vielen Städten würde man sagen: Geduld. In Chemnitz muss man ehrlicher sein. Hier hat der Käufer die Auswahl, und dein Objekt steht in einer sehr langen Reihe.
Das ist kein Grund zur Panik, sondern ein Grund für gute Vorbereitung. Denn wo Käufer wählen können, entscheidet nicht die Knappheit, sondern die Präsentation. Zustand, Unterlagen, Fotos, ein Preis, der zum Objekt passt – das sind die Hebel, die dir in Chemnitz wirklich Geld bringen.
Auf dieser Seite findest du vier Chemnitzer Maklerbüros mit Adresse, Inhaberschaft und einem Schwerpunkt, den man benennen kann. Alle vier sind eigenständig und werden von ihren Inhabern geführt. Danach kommen die Zahlen, die Kosten und die Fragen, die Verkäufer hier wirklich stellen.
Kurz gesagt: Vier inhabergeführte Maklerbüros in Chemnitz mit vier Profilen. immosmile als reiner Chemnitz-Spezialist, Realis als verbandsgeprüftes Büro mit Sprachen und Verwaltung, SI-Wohnungsmarkt als Vermietungsprofi für Anlageobjekte, Kaiser und Gülden als Inhaberduo mit Bewertung, Finanzierung und Energieausweis im Haus.
Die vier Maklerbüros in Chemnitz im Vergleich
Erst der Überblick über alle vier Büros. Danach stellen wir jedes ausführlich vor.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| immosmile GmbHDer reine Chemnitz-Spezialist | Chemnitz, Horst-Menzel-Straße 17 | – | 4 Personen | Verkauf und Ankauf von Wohnimmobilien | – |
| Realis ImmobilienDer Allrounder mit Verbandssiegel | Chemnitz, Neefestr. 76 | – | 6 Personen | Verkauf und Ankauf von Immobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| SI-Wohnungsmarkt (Inhaber Oliver Kaidel)Der Vermietungsprofi für Anlageobjekte | Chemnitz, Straße der Nationen 122 | – | 8 Personen | Vermietung von Wohnimmobilien | – |
| Kaiser und Gülden Immobilienmaklergesellschaft bRDas Inhaberduo mit allem im Haus | Chemnitz, Deubners Weg 10 | – | – | Wohnimmobilien | – |
Unsere vier Empfehlungen für Chemnitz
Eine Rangliste von eins bis vier gibt es hier nicht. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus und eine sanierte Gründerzeitwohnung am Kaßberg sprechen zwei völlig verschiedene Käufergruppen an. Jedes Büro bekommt darum eine Rolle statt einer Platzierung.
Macht nichts anderes als diese Stadt: immosmile
immosmile GmbH · Chemnitz
immosmile ist ein inhabergeführtes Büro mit einem vierköpfigen Team. Geschäftsführer ist Marcus Jazwinski, der Sitz liegt in der Horst-Menzel-Straße. Das Büro ist ausschließlich auf Chemnitz und die direkte Umgebung ausgerichtet. Keine Filialen in anderen Bundesländern, kein zweites Standbein.
Diese Beschränkung ist der eigentliche Punkt. Wer nur eine Stadt bearbeitet, sieht dort alles: welche Wohnung wie lange stand und welcher Preis am Ende wirklich gezahlt wurde. In einem Markt mit sehr großem Angebot ist dieses Wissen der Unterschied zwischen einem Inserat und einem Verkauf.
Zum Angebot gehören Verkauf und Ankauf von Wohnimmobilien, Vermietung, Bewertung sowie Gewerbeobjekte und Grundstücke. Es gibt feste Büroöffnungszeiten, montags bis donnerstags von 9 bis 15 Uhr und freitags von 9 bis 12 Uhr. Und für ein Büro dieser Größe finden sich auffällig viele öffentliche Kundenbewertungen im Netz.
- Team
- 4 Personen
- Inhaber
- Marcus Jazwinski
- Schwerpunkt-Viertel
- Chemnitz gesamt, Umland Chemnitz
- Google-Bewertung
- 5.0 (346 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Chemnitz oder im direkten Umland liegt
- du ein kleines Team willst, das dich persönlich betreut
- du wissen willst, was in deiner Straße zuletzt wirklich gezahlt wurde
immosmile GmbH
Horst-Menzel-Straße 1709112 ChemnitzTelefon: 0371 44478975www.immosmile.me
Beratung in fünf Sprachen: Realis Immobilien
Realis Immobilien · Chemnitz
Realis Immobilien ist ein inhabergeführtes Chemnitzer Büro in der Neefestraße. Geschäftsführer ist Eric Müller, das Team umfasst sechs Personen. Das Büro ist im IVD organisiert und trägt das IVD-Weiterbildungssiegel. Dieses Siegel bekommt nur, wer regelmäßig nachweist, dass er sich fortbildet.
Die Bandbreite ist groß: Verkauf und Ankauf, Grundstücksvermittlung, Wohnungsverwaltung, Gewerbeimmobilien und Projektentwicklung. Auch ungewöhnlichere Fälle sind damit abgedeckt – etwa ein Grundstück mit Altbestand oder ein Objekt, bei dem sanieren oder abreißen zur Frage steht.
Beraten wird in mehreren Sprachen, unter anderem auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Russisch. In einem Markt mit vielen auswärtigen Kapitalanlegern ist das ein handfester Vorteil. Zudem wurde das Büro mehrfach im Capital-Maklerkompass als Top-Makler geführt.
- Team
- 6 Personen
- Inhaber
- Eric Müller
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Chemnitz gesamt, Region Chemnitz
- Google-Bewertung
- 4.9 (134 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du ein Grundstück oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial verkaufst
- internationale Käufer für deine Immobilie infrage kommen
- du auf Verbandsmitgliedschaft und nachgewiesene Weiterbildung Wert legst
Realis Immobilien
Neefestr. 7609119 ChemnitzTelefon: 0371 49529623www.realis-chemnitz.de
Kennt die Mieter, die dein Käufer braucht: SI-Wohnungsmarkt
SI-Wohnungsmarkt (Inhaber Oliver Kaidel) · Chemnitz
SI-Wohnungsmarkt wird von Oliver Kaidel geführt, das Team umfasst acht Personen. Das Büro sitzt direkt an der Straße der Nationen im Zentrum. Nach eigenen Angaben ist es seit über 20 Jahren am Markt. Die Erlaubnis nach Paragraf 34c Gewerbeordnung, also die Zulassung für Makler, liegt vor, die Aufsicht führt die Stadt Chemnitz.
Der Schwerpunkt liegt auf der Vermietung von Wohnimmobilien, dazu kommen Verkauf und die Betreuung von Vermietern und Kapitalanlegern. Auf den ersten Blick klingt das nach dem falschen Büro für einen Verkauf. Auf den zweiten Blick ist es in Chemnitz genau richtig.
Denn hier gilt: Wer ein Anlageobjekt kauft, kauft die Mieteinnahmen. Bei einer stadtweiten Leerstandsquote von rund elf Prozent ist die entscheidende Frage nicht, was die Wohnung kostet, sondern ob sie sich vermieten lässt. Ein Büro, das täglich vermietet, kann das beantworten und dem Käufer die Sorge nehmen. Für dich ist das ein starkes Argument.
- Team
- 8 Personen
- Inhaber
- Oliver Kaidel
- Schwerpunkt-Viertel
- Zentrum, Chemnitz gesamt, Sachsen (u. a. Aue, Burkhardtsdorf)
- Google-Bewertung
- 4.9 (392 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufst
- dein Käufer wissen muss, ob und zu welchem Preis sich neu vermieten lässt
- dein Objekt im Zentrum oder in zentrumsnahen Lagen liegt
SI-Wohnungsmarkt (Inhaber Oliver Kaidel)
Straße der Nationen 12209111 ChemnitzTelefon: 0371 2732640si-wohnungsmarkt.de
Zwei Chefs, ein Ansprechpartner: Kaiser und Gülden Immobilien
Kaiser und Gülden Immobilienmaklergesellschaft bR · Chemnitz
Kaiser und Gülden ist eine Maklergesellschaft bürgerlichen Rechts, die von Lutz Kaiser und Jens Gülden persönlich geführt wird. Das Büro liegt in Deubners Weg. Vermittelt werden Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Kapitalanlagen, der Radius reicht über Chemnitz hinaus nach Sachsen.
Was das Büro von vielen unterscheidet, sind die Nebenleistungen: Bewertung, Begleitung der Finanzierung und Energieausweise kommen aus einem Haus. Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht, und wer ihn erst sucht, wenn der erste Interessent fragt, verliert leicht zwei Wochen.
Beraten wird auf Deutsch und Englisch. Praktisch ist außerdem die Struktur: Bei zwei Inhabern, die selbst vermitteln, weißt du von Anfang an, wer dein Ansprechpartner ist und wer im Zweifel entscheidet. Bei größeren Häusern ist das nicht immer so klar.
- Inhaber
- Lutz Kaiser und Jens Gülden
- Schwerpunkt-Viertel
- Chemnitz gesamt, Sachsen
- Google-Bewertung
- 4.6 (2640 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du Bewertung, Energieausweis und Vermarktung aus einer Hand willst
- du eine Kapitalanlage oder eine Gewerbeimmobilie verkaufst
- dein Objekt außerhalb von Chemnitz in Sachsen liegt
Kaiser und Gülden Immobilienmaklergesellschaft bR
Deubners Weg 1009112 ChemnitzTelefon: 0371 36769652www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/kaiser-und-guelden-immobilienmaklergesellschaft-br-lutz-kaiser-und-jens-guelden
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine Adresse in Chemnitz, werden von ihren Inhabern geführt und gehören zu keiner Kette. Wir haben geprüft, ob Website und Verzeichnisse dieselben Angaben machen und ob Schwerpunkt, Zulassung oder Mitgliedschaft nachweisbar sind. Sterne und Punkte vergeben wir nicht. Bewertungszahlen entstehen auf verschiedenen Portalen nach verschiedenen Regeln – und sie sagen nicht, wer deine Wohnung in einem Markt mit großem Angebot verkauft bekommt.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Chemnitz: viel Angebot, günstige Preise, steigende Mieten
Chemnitz hat rund 251.000 Einwohner, zuletzt leicht sinkend. Die Zahl der Haushalte ist dagegen auf rund 136.000 gestiegen, ein Höchststand in diesem Jahrhundert, und gut die Hälfte davon sind Einpersonenhaushalte. Das erklärt, warum kleine Wohnungen hier eine eigene Nachfrage haben.
Eigentumswohnungen kosten im Mittel rund 1.113 Euro je Quadratmeter, rund 1,7 Prozent weniger als im Vorjahr. Häuser liegen bei rund 1.570 Euro und haben mit rund 13,4 Prozent deutlich nachgegeben. Für Käufer ist das eine ungewöhnlich gute Ausgangslage: Eigentum in einer Großstadt ist hier für Beträge zu haben, für die anderswo eine Garage den Besitzer wechselt.
Bei den Mieten geht es in die andere Richtung. Die Angebotsmieten haben erstmals die Marke von sechs Euro je Quadratmeter überschritten und liegen im Mittel bei rund 6,09 Euro. Spitzenmieten erreichen rund 15 Euro. Niedrige Kaufpreise und steigende Mieten machen Chemnitz für Kapitalanleger interessant – und die sind ein großer Teil deiner möglichen Käufer.
Der Haken für dich als Verkäufer ist die Menge: Auf den großen Portalen sind zeitweise rund 4.000 bis 5.000 Mietangebote gleichzeitig online. Weniger als fünf Prozent davon sind Neubau oder vollsaniert. Wer ein saniertes Objekt anbietet, gehört also zur kleinen Spitzengruppe – eine Chance, die man nicht mit einem Handyfoto verschenken sollte.
Käufermarkt Chemnitz: Wer hier verkauft, verkauft über Zustand und Vorbereitung
Chemnitz ist ein ausgesprochener Käufermarkt. Die Leerstandsquote lag bei der letzten großen Gebäudezählung stadtweit bei rund elf Prozent, im Bundesdurchschnitt sind es rund 4,5 Prozent. Die städtische Wohnungsgesellschaft meldete zuletzt rund 8,9 Prozent. Dein Objekt konkurriert also mit einem sehr großen Angebot.
Das ist schlechter Boden für Wunschpreise – und ausgezeichneter Boden für ordentliche Arbeit. Wo nichts knapp ist, entscheiden Zustand, Lage, Unterlagen und Präsentation. Eine überteuerte Wohnung steht hier nicht drei Wochen, sondern Monate. Und je länger sie steht, desto skeptischer werden neue Interessenten. Der richtige Startpreis ist deshalb kein Verzicht, sondern der schnellste Weg zum besten Ergebnis.
Gleichzeitig ist der Markt nicht flach. Sanierte Gründerzeitlagen wie der Kaßberg und das Zentrum bilden einen eigenen Teilmarkt mit eigener Nachfrage. Und weil weniger als fünf Prozent der angebotenen Wohnungen Neubau oder vollsaniert sind, hebt sich ein gepflegtes Objekt sofort ab. Sagt dir dein Makler, in welchem Teilmarkt du spielst, arbeitet er richtig. Liest er nur den Stadtdurchschnitt vor, nicht.
In diesen Stadtteilen von Chemnitz wird am meisten verkauft
Der Kaßberg ist die bekannteste Adresse der Stadt. Zusammen mit Schloßchemnitz, dem Zentrum und dem Lutherviertel bildet er den Teil des Marktes, in dem sanierte Altbauwohnungen ihre eigene Käuferschicht finden. Der Sonnenberg ist das Viertel mit dem stärksten Wandel und zieht Anleger an.
Altchemnitz, Bernsdorf und Gablenz sind gemischte Wohnlagen, Yorckgebiet, Markersdorf und Helbersdorf sind von großen Wohnanlagen geprägt. Rabenstein, Adelsberg und Grüna am Stadtrand sind klassische Hauslagen mit Gärten. Wer einen Immobilienmakler am Kaßberg sucht, braucht Gespür für Altbau. Wer in Grüna ein Haus verkauft, braucht jemanden, der Familien anspricht. Frag im Erstgespräch nach den letzten Objekten in deinem Viertel.
Zentrum, Kaßberg, Schloßchemnitz, Sonnenberg, Lutherviertel, Altchemnitz, Bernsdorf, Gablenz, Rabenstein, Adelsberg, Grüna, Markersdorf, Yorckgebiet, Helbersdorf.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Sachsen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Chemnitz vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Chemnitz
Was kostet ein Immobilienmakler in Chemnitz?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Sachsen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Chemnitz?
Er sagt dir ehrlich, mit wie vielen vergleichbaren Angeboten dein Objekt konkurriert. Er begründet den Startpreis mit erzielten Verkäufen aus deinem Viertel, nicht mit dem Stadtdurchschnitt. Er investiert in ordentliche Fotos und ein vollständiges Exposé. Und er sagt dir, wenn dein Wunschpreis zu langen Standzeiten führt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Chemnitz?
Plane von der Bewertung bis zum Notartermin mindestens drei bis vier Monate ein. In einem Markt mit sehr großem Angebot kann die Vermarktung aber deutlich länger dauern, vor allem bei unsanierten Objekten oder einem zu hohen Startpreis. Vollständige Unterlagen und ein realistischer Preis sind hier die beiden Stellschrauben, mit denen du am meisten Zeit sparst.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch zu sanieren?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten, aber die Marktlage gibt einen Hinweis: Weniger als fünf Prozent der angebotenen Wohnungen sind Neubau oder vollsaniert. Ein saniertes Objekt hebt sich also stark ab. Ob sich eine große Sanierung rechnet, muss jemand für dein Objekt durchrechnen. Oft bringen kleine Dinge – streichen, entrümpeln, Beleuchtung, gute Fotos – das beste Verhältnis von Aufwand und Ergebnis.
Wer kauft in Chemnitz überhaupt Immobilien?
Zwei Gruppen. Erstens Selbstnutzer, für die Eigentum hier gut erreichbar ist: Wohnungen liegen im Mittel bei rund 1.113 Euro je Quadratmeter. Zweitens Kapitalanleger, die auf steigende Mieten setzen – die Angebotsmieten haben erstmals sechs Euro je Quadratmeter überschritten. Dein Exposé sollte deshalb beide ansprechen: schöne Bilder und saubere Zahlen zu Miete, Nebenkosten und Rücklage.
Fazit: In Chemnitz gewinnt nicht der teuerste Preis, sondern die beste Vorbereitung
Der Markt ist günstig, das Angebot ist groß, die Mieten ziehen an. Für Käufer ist Chemnitz damit eine der zugänglichsten Großstädte Deutschlands. Für dich als Verkäufer heißt es: Du verkaufst über Zustand, Unterlagen und Präsentation. Wähle danach: immosmile für maximale Ortskenntnis, Realis für Objekte mit Entwicklungspotenzial und internationale Käufer, SI-Wohnungsmarkt für vermietete Objekte, Kaiser und Gülden, wenn Bewertung, Energieausweis und Finanzierungsbegleitung aus einer Hand kommen sollen.
Lass dir von zwei Büros den Preis herleiten und frag beide dasselbe: Wie viele vergleichbare Objekte stehen gerade online, und wie lange stehen sie schon? Wer darauf eine konkrete Antwort hat, kennt den Markt. Wer nur eine hohe Zahl nennt, will den Auftrag.
Immobilienmakler in anderen Städten
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.