Immobilienmakler in Bochum finden: vier Büros zwischen Stiepel und Wattenscheid
Im Briefkasten liegt wieder so ein Zettel: „Wir suchen dringend ein Haus in dieser Straße.“ Kein Absender, den du kennst, dafür eine Handynummer. Wenn du wirklich verkaufen willst, ist so ein Zettel der schlechteste Startpunkt, den es gibt.
Diese Seite ist der bessere. Du findest hier vier Bochumer Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit Ladentür, mit Inhabern, die selbst ans Telefon gehen, ohne Zentrale in einer anderen Stadt. Bei jedem steht, was es kann und wo es arbeitet.
Bochum ist dabei kein einheitlicher Markt. Der Süden an der Ruhr wird anders gehandelt als der Norden, und Wattenscheid hat noch einmal eigene Regeln. Wer das nicht auseinanderhält, verkauft entweder zu billig oder gar nicht.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Bochum mit klaren Schwerpunkten – Oettinghaus als Familienbetrieb in zweiter Generation, hülswitt mit Gutachterblick aus Wattenscheid, Dietrich & Schicchi für den Bochumer Süden, immobilie.nrw mit Baufinanzierung im eigenen Haus. Entscheide nach Lage und Objektart.
Die vier Maklerbüros in Bochum im Vergleich
Zuerst der Überblick in Kürze, danach jedes Büro im Detail.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Oettinghaus ImmobilienDer Familienbetrieb am Stadtpark | Bochum, Marthastraße 2 | seit 1981 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland IVD e.V. |
| hülswitt Immobilien GmbHDer Gutachter aus Wattenscheid | Bochum, Zollstraße 113 | seit 1988 | – | Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien | Immobilienverband Deutschland IVD e.V., Ombudsmann Immobilien IVD/VPB |
| Dietrich & Schicchi Immobilien GbRDie Kenner des Bochumer Südens | Bochum, Kemnader Straße 1 | – | – | Verkauf von Wohnimmobilien | – |
| immobilie.nrw GmbHDer Makler mit Finanzierung im Haus | Bochum, Universitätsstraße 60 (Exzenterhaus) | – | – | Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern | Immobilienverband Deutschland IVD e.V. |
Unsere vier Empfehlungen für Bochum
Eine Rangliste von eins bis vier gibt es hier nicht. Solche Listen tun nur so, als gäbe es einen Makler, der für jede Immobilie der richtige ist. Den gibt es nicht. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle, und du suchst dir die aus, die zu deinem Verkauf passt.
Vater und Sohn, seit 1981 im Geschäft: Oettinghaus Immobilien
Oettinghaus Immobilien · Bochum
Oettinghaus Immobilien gibt es seit 1981. Geführt wird das Büro heute in zweiter Generation von Marco und Moritz Oettinghaus, Vater und Sohn. Die Adresse ist die Marthastraße am Stadtpark.
Bemerkenswert ist, was das Büro nicht macht: keine Verwaltung, keine Finanzprodukte, keine Nebengeschäfte. Nur Maklergeschäft. Für dich als Verkäufer heißt das, dass niemand nebenbei noch etwas anderes verkaufen will. Angeboten werden Verkauf, Vermietung und Bewertung.
Bei der Vermarktung setzt das Büro unter anderem auf Drohnenaufnahmen für die Exposés. Das lohnt sich vor allem bei Häusern mit Grundstück, weil Käufer Lage und Zuschnitt sofort verstehen. Oettinghaus ist im IVD organisiert und deckt alle Stadtbezirke ab, von Bochum-Mitte bis Wattenscheid. Nach eigener Angabe liegt die Google-Bewertung bei 4,5 aus 30 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 1981
- Inhaber
- Marco Oettinghaus, Moritz Oettinghaus
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V.
- Schwerpunkt-Viertel
- Bochum-Mitte, Bochum-Nord, Bochum-Ost
- Google-Bewertung
- 4.5 (30 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du ein Haus mit Grundstück verkaufst, das von oben gut aussieht
- du ein reines Maklerbüro ohne Nebengeschäfte bevorzugst
- deine Immobilie irgendwo im Bochumer Stadtgebiet liegt
Oettinghaus Immobilien
Marthastraße 244791 BochumTelefon: 0234 581122www.oettinghaus-immobilien.de
Schreibt Wertgutachten für Banken: hülswitt Immobilien
hülswitt Immobilien GmbH · Bochum
hülswitt Immobilien ist ein Familienunternehmen seit 1988 mit eigenem Büro an der Zollstraße in Wattenscheid. Geschäftsführer ist Albert Behrenbeck. Vermittelt werden Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Der Unterschied zu vielen anderen liegt in der Sachverständigentätigkeit. Das Büro erstellt Beleihungswert- und Bauwertgutachten für deutsche Kreditinstitute. Das heißt im Klartext: Banken lassen sich von hier ausrechnen, wie viel eine Immobilie als Sicherheit wert ist.
Für dich ist das aus einem einfachen Grund nützlich. Wenn dein Käufer finanziert, muss am Ende die Bank mit dem Preis mitgehen. Ein Makler, der weiß, wie Banken rechnen, setzt den Preis von Anfang an so an, dass die Finanzierung später nicht kippt. hülswitt ist im IVD organisiert und an die Schlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien angeschlossen.
- Am Markt seit
- 1988
- Inhaber
- Albert Behrenbeck
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V., Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
- Schwerpunkt-Viertel
- Bochum-Wattenscheid, Bochum Stadtgebiet, westliches Ruhrgebiet
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Wattenscheid oder im Bochumer Westen liegt
- du eine Bewertung brauchst, die auch vor einer Bank standhält
- du eine Gewerbeimmobilie verkaufen oder vermieten willst
hülswitt Immobilien GmbH
Zollstraße 11344869 BochumTelefon: 02327 30931-0huelswitt-immobilien.de
Zu Hause an der Kemnader Straße: Dietrich & Schicchi Immobilien
Dietrich & Schicchi Immobilien GbR · Bochum
Dietrich & Schicchi ist eine inhabergeführte GbR mit Ladenbüro an der Kemnader Straße. Dirk Dietrich und Claudia Schicchi arbeiten nach eigenen Angaben seit über 13 Jahren als Team zusammen. Der Schwerpunkt liegt im Bochumer Süden: Wiemelhausen, Stiepel und Querenburg.
Das ist genau die Gegend mit den höchsten Quadratmeterpreisen der Stadt. Hier zählt jede Straße einzeln, weil zwischen Ruhrblick und Durchgangsstraße Welten liegen. Ein Büro, das genau dort seit Jahren sitzt, kennt diese Unterschiede aus dem Alltag und nicht aus einer Tabelle.
Vermittelt werden Wohnimmobilien, aber auch Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte. Dazu kommen Bewertung, Vermietung und die Vermittlung von Finanzierungen. Das Büro wurde mehrfach als Focus Top-1000-Makler ausgezeichnet.
- Inhaber
- Dirk Dietrich und Claudia Schicchi
- Schwerpunkt-Viertel
- Bochum-Wiemelhausen, Bochum-Süd, Bochum-Stiepel und Querenburg
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Wiemelhausen, Stiepel, Querenburg oder Bochum-Süd liegt
- du ein Mehrfamilienhaus oder ein gemischt genutztes Objekt verkaufst
- dein Käufer eine Finanzierung braucht und Unterstützung sucht
Dietrich & Schicchi Immobilien GbR
Kemnader Straße 144797 BochumTelefon: 0234 91588090www.dietrich-schicchi.de
Verkauf und Baufinanzierung aus einer Hand: immobilie.nrw
immobilie.nrw GmbH · Bochum
immobilie.nrw sitzt im Exzenterhaus direkt am Bochumer Innenstadtring, das runde Hochhaus, das jeder in der Stadt kennt. Geschäftsführer ist Michael Schinkel, das Unternehmen ist inhabergeführt.
Der Schwerpunkt liegt auf Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Dazu kommen Bewertung und Hausverwaltung. Nach eigenen Angaben betreut das Büro alle sechs Stadtbezirke und alle 30 Stadtteile Bochums.
Die Besonderheit ist die unabhängige Baufinanzierungsberatung im eigenen Haus. Warum dich das als Verkäufer interessieren sollte: Die meisten Verkäufe scheitern nicht am Preis, sondern an der Finanzierung des Käufers. Ein Büro, das die Finanzierung selbst prüfen und begleiten kann, merkt früher, wenn es eng wird. immobilie.nrw ist im IVD organisiert und weist nach eigener Angabe eine Google-Bewertung von 5,0 aus.
- Inhaber
- Michael Schinkel
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V.
- Schwerpunkt-Viertel
- Bochum-Mitte, Bochum-Süd und Südwest, Bochum-Ost und Nord
- Google-Bewertung
- 5.0
Passt zu dir, wenn …
- du Verkauf und Finanzierungsfragen aus einer Hand willst
- du eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufst
- du ein Büro suchst, das im ganzen Stadtgebiet unterwegs ist
immobilie.nrw GmbH
Universitätsstraße 60 (Exzenterhaus)44789 BochumTelefon: 0234 60142930www.immobilie.nrw
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben ein echtes Büro in Bochum, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben uns angesehen, ob sie klar sagen, was sie leisten, ob sie im Verband organisiert oder als Sachverständige geprüft sind und ob die Angaben zueinander passen. Noten und Sterne vergeben wir nicht. Der beste Makler für ein Haus in Stiepel muss nicht der beste für eine Wohnung in Riemke sein.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Bochum: stabil, gefragt und im Süden deutlich teurer
Eine Eigentumswohnung kostet in Bochum im Mittel rund 2.300 Euro je Quadratmeter, Häuser liegen bei rund 2.800 Euro. Wohnungen haben zuletzt leicht zugelegt, Häuser sind im Mittel etwas günstiger geworden. Von einem Absturz kann keine Rede sein – der Markt ist eher ruhig als schwach.
Interessant wird es, wenn man genauer hinschaut. Einfamilienhäuser sind praktisch stabil geblieben, Mehrfamilienhäuser haben dagegen rund 5 Prozent an Wert verloren. Für dich heißt das: Wer ein Zinshaus verkauft, braucht einen Makler mit echten Anlegerkontakten. Diese Käufer rechnen mit Rendite und Zinsen, nicht mit Wohngefühl.
Bei den Mieten liegt die Nettokaltmiete bei rund 8,10 Euro je Quadratmeter in einfacher, rund 9,60 Euro in mittlerer und rund 11,10 Euro in guter Lage. Der Abstand zwischen den Lagen ist damit spürbar, aber nicht dramatisch.
Die Stadt selbst wächst wieder. Zuletzt waren rund 375.600 Menschen mit Haupt- oder Nebenwohnsitz gemeldet, der höchste Stand seit fast zwei Jahrzehnten. Mehr Einwohner bedeuten mehr Nachfrage nach Wohnraum. Als Verkäufer stehst du damit nicht unter Druck.
Süd gegen Nord, dazu Uni und Strukturwandel: Was den Bochumer Markt teilt
Bochum zerfällt immobilienwirtschaftlich in zwei Hälften. Die südlichen Lagen an der Ruhr – Stiepel, Sundern, Weitmar, Wiemelhausen und Querenburg – erzielen deutlich höhere Preise als Wattenscheid und die nördlichen Stadtteile. Die Spanne reicht von rund 1.900 bis über 3.100 Euro je Quadratmeter. Ein Bochumer Durchschnittswert taugt deshalb nicht als Preisschild für dein Haus. Besteh auf einer Bewertung, die deinen Stadtteil einzeln betrachtet.
Ein zweiter Faktor ist die Ruhr-Universität. Rund um den Campus in Querenburg gibt es ganzjährig Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Das macht Eigentumswohnungen dort für Kapitalanleger interessant – eine Käufergruppe, die anders tickt als Familien. Wenn du eine kleine Wohnung im Campusumfeld verkaufst, sollte dein Makler beide Gruppen ansprechen können.
Drittens wirkt der Strukturwandel. Auf dem früheren Opel-Gelände ist mit Mark 51 Grad 7 ein neues Quartier entstanden, und solche Flächen verändern die Nachfrage in den Nachbarschaften drumherum. Wenn dein Haus in der Nähe einer solchen Entwicklung liegt, gehört das ins Verkaufsgespräch. Ein Makler, der die Bochumer Planungen kennt, kann daraus ein Argument machen.
In diesen Stadtteilen von Bochum wird am meisten verkauft
Der Süden ist die teure Hälfte: Stiepel mit Ruhrblick, dazu Sundern, Weitmar, Wiemelhausen und Altenbochum. Wer als Immobilienmakler Stiepel oder Wiemelhausen unterwegs ist, verkauft überwiegend Häuser und größere Eigentumswohnungen an Familien und Umzügler aus dem Umland.
Querenburg lebt von der Universität und ist Anlegergebiet. Bochum-Mitte, Ehrenfeld und Grumme sind die zentralen Wohnlagen mit Altbau und guter Anbindung. Riemke, Langendreer, Werne, Linden und Dahlhausen sowie Wattenscheid sind günstiger und für Erstkäufer spannend. Ein Makler, der dir sagen kann, warum eine Straße in Weitmar mehr bringt als eine in Wattenscheid-Westenfeld, hat den Markt verstanden.
Bochum-Mitte / Innenstadt, Ehrenfeld, Wiemelhausen, Altenbochum, Weitmar, Stiepel, Querenburg, Sundern, Grumme, Riemke, Langendreer, Werne, Wattenscheid, Linden und Dahlhausen.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Bochum vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Bochum
Was kostet ein Immobilienmakler in Bochum?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Bochum?
Er unterscheidet zwischen Süden, Norden und Wattenscheid und begründet, warum dein Stadtteil einen bestimmten Preis trägt. Er zeigt dir Vergleichsverkäufe statt einer Wunschzahl. Er sagt vorher, wie er vermarktet: Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer. Und er ist ehrlich, wenn dein Preisziel nicht erreichbar ist.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bochum?
Plane von der Bewertung bis zum Notartermin etwa drei bis vier Monate ein. Im gefragten Süden geht die Vermarktung oft schneller. Die meiste Zeit kosten die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis früh beisammen hat, verkürzt den Ablauf spürbar.
Lohnt sich der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Bochum gerade?
Mehrfamilienhäuser haben im Jahresvergleich rund 5 Prozent an Wert verloren, während Einfamilienhäuser praktisch stabil geblieben sind. Verkaufen lässt sich trotzdem, aber die Käufergruppe ist eine andere: Anleger rechnen mit Mieteinnahmen und Zinsen. Du brauchst deshalb einen Makler, der diese Käufer wirklich in der Kartei hat. Eine saubere Aufstellung der Mieten und Nebenkosten ist dabei Pflicht.
Ist eine kleine Wohnung in Querenburg gut verkäuflich?
Ja, weil die Ruhr-Universität ganzjährig für Nachfrage nach kleinen Wohnungen sorgt. Das macht solche Objekte auch für Kapitalanleger interessant, nicht nur für Selbstnutzer. Dein Makler sollte beide Gruppen ansprechen und die erzielbare Miete belastbar herleiten können. Bei vermieteten Wohnungen gehören der bestehende Mietvertrag und die Hausgeldabrechnung von Anfang an auf den Tisch.
Fazit: Der beste Immobilienmakler in Bochum ist der, der deinen Stadtteil einzeln bewertet
Der Bochumer Markt ist zweigeteilt, und deshalb passt nicht ein Büro auf alles. Oettinghaus ist der Familienbetrieb fürs ganze Stadtgebiet, hülswitt bringt den Gutachterblick für Wattenscheid und den Westen mit, Dietrich & Schicchi sind im Süden zu Hause, immobilie.nrw verbindet Verkauf und Baufinanzierung.
Lass dir von zwei Büros eine Einschätzung geben und achte darauf, wer den Preis herleitet statt ihn zu behaupten. Wer nur die größte Zahl nennt, will deinen Auftrag. Wer dir zeigt, welche Verkäufe dahinterstehen, will deinen Verkauf.
Immobilienmakler in anderen Städten
Du suchst woanders? Diese Vergleiche helfen dir weiter:
Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.