Immobilienmakler in Dortmund finden: vier Büros, vier verschiedene Stärken
Der Schlüssel liegt auf dem Küchentisch. Das Haus deiner Eltern in Kirchhörde steht leer, die Post stapelt sich, und irgendwann sagt jemand in der Familie: Das müsste man mal verkaufen. Und dann fängt die Sucherei an.
Diese Seite nimmt dir den ersten Teil der Arbeit ab. Du findest hier vier Dortmunder Maklerbüros. Alle haben ein echtes Büro in der Stadt. Alle werden von ihren Inhabern geführt. Keine Kette, kein Franchise, keine Zentrale in einer anderen Stadt.
Warum das wichtig ist: Dortmund ist nicht ein Markt, sondern viele kleine. Zwischen der teuersten und der günstigsten Straßenlage liegt ungefähr der Faktor drei. Ein Makler, der nur den Stadtdurchschnitt kennt, setzt deinen Preis zu tief an oder zu hoch. Beides kostet dich Geld.
Kurz gesagt: Vier inhabergeführte Maklerbüros in Dortmund, jedes mit einem anderen Schwerpunkt. Dörnhoff für den Süden, Kleinert für Anlageobjekte und das halbe Revier, Severin für den Osten, die Dortmunder Immobilien Union für alle, die ein größeres Team und starke Bilder wollen. Such dir das Büro aus, das zu deiner Immobilie passt.
Die vier Maklerbüros in Dortmund im Vergleich
Zuerst der schnelle Überblick. Danach stellen wir jedes Büro einzeln vor.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörnhoff ImmobilienDer Familienbetrieb im Dortmunder Süden | Dortmund, Kirchhörder Straße 208 | seit 1968 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Jürgen Kleinert Immobilien e.K.Der Allrounder fürs halbe Revier | Dortmund, Wilhelm-Crüwell-Straße 21 | seit 1977 | 6 Personen | Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland / Immobilienverband West) |
| SEVERIN Immobilien seit 1932 Nachf. GmbH & Co. KGDer Alteingesessene im Osten | Dortmund, Sölder Straße 103 | seit 1932 | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | – |
| Dortmunder Immobilien Union GmbHDas Team mit dem eigenen Fotografen | Dortmund, Harkortstraße 90 | – | 9 Personen | Immobilienverkauf | – |
Unsere vier Empfehlungen für Dortmund
Eine Rangliste von Platz eins bis vier wäre hier Unsinn. Ein Büro, das dein Mehrfamilienhaus glänzend verkauft, ist für die Zweizimmerwohnung deiner Tante völlig überdimensioniert. Deshalb bekommt jedes Büro eine Rolle statt einer Platzierung, und du entscheidest, welche zu deinem Fall passt.
Zweite Generation an der Kirchhörder Straße: Dörnhoff Immobilien
Dörnhoff Immobilien · Dortmund
Dörnhoff Immobilien sitzt an der Kirchhörder Straße, also mitten im Dortmunder Süden. Klaus Dörnhoff hat das Büro 1968 gegründet. Heute führt Thomas Dörnhoff den Betrieb in zweiter Generation weiter.
Für dich heißt das: Der Mann, der dein Haus bewertet, verkauft in Kirchhörde und Hombruch seit Jahrzehnten. Das Büro macht Verkauf, Wertermittlung und Vermarktung samt Bildern und Exposé. Auch die Finanzierung für Käufer wird vermittelt. Das beschleunigt oft den Teil, an dem Verkäufe sonst hängen bleiben.
Ein Schwerpunkt fällt aus dem Rahmen: Dörnhoff berät ausdrücklich auch ältere Eigentümerinnen und Eigentümer. Wenn das Haus zu groß geworden ist und der Verkauf mit einem Umzug zusammenfällt, ist das mehr Arbeit als ein normaler Verkauf. Das Büro ist im IVD organisiert und von der Profi-Makler-Akademie zertifiziert. Nach eigenen Angaben wurde es außerdem mehrfach in Focus Spezial als Top-Makler geführt.
- Am Markt seit
- 1968
- Inhaber
- Thomas Dörnhoff
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Kirchhörde, Hombruch, Dortmund-Süd
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Kirchhörde, Hombruch oder im Dortmunder Süden liegt
- du einen festen Ansprechpartner statt eines wechselnden Teams willst
- der Verkauf mit einem Umzug im Alter zusammenfällt
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Straße 20844229 DortmundTelefon: +49 231 7924066www.doernhoff-immobilien.de
Vom Reihenhaus bis zum Renditeobjekt: Jürgen Kleinert Immobilien
Jürgen Kleinert Immobilien e.K. · Dortmund
Jürgen Kleinert Immobilien gibt es seit 1977. Das Büro liegt an der Wilhelm-Crüwell-Straße im Westen der Innenstadt, in Laufweite zum Kreuzviertel. Geführt wird es von Oliver Blinne, das Team ist sechs Köpfe stark.
Der Zuschnitt ist breit: Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, aber auch Wohn- und Geschäftshäuser, Grundstücke und Renditeobjekte, Bestand wie Neubau. Käufer von Anlageobjekten rechnen anders als Familien, die einziehen wollen. Ein Makler, der beide Gruppen bedient, weiß das.
Gearbeitet wird nicht nur in Dortmund, sondern im halben Revier: Bochum, Witten, Herdecke, Unna und Schwerte gehören dazu. Das Team besteht aus IHK-geprüften Immobilienfachleuten und Studierenden der Immobilienwirtschaft, das Haus ist Bildungspartner der Internationalen Hochschule für duales Studium. Wer selbst ausbildet, muss die Regeln sauber kennen. Mitglied im IVD ist das Büro ebenfalls.
- Am Markt seit
- 1977
- Team
- 6 Personen
- Inhaber
- Oliver Blinne
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland / Immobilienverband West)
- Schwerpunkt-Viertel
- Dortmund gesamt, Kreuzviertel / Innenstadt-West, Ruhrgebiet (Bochum, Witten, Herdecke, Unna, Schwerte)
Passt zu dir, wenn …
- du ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Renditeobjekt verkaufst
- deine Immobilie im Kreuzviertel oder in der Innenstadt-West liegt
- du auch außerhalb von Dortmund im Ruhrgebiet verkaufen willst
Jürgen Kleinert Immobilien e.K.
Wilhelm-Crüwell-Straße 2144139 DortmundTelefon: 0231 556988-0kleinert-immobilien.de
Das Gründungsjahr steht im Firmennamen: SEVERIN Immobilien seit 1932
SEVERIN Immobilien seit 1932 Nachf. GmbH & Co. KG · Dortmund
Manche Büros müssen erklären, wie lange es sie schon gibt. Dieses hat es in den Namen geschrieben: SEVERIN Immobilien seit 1932. Damit gehört das Haus zu den ältesten noch aktiven Maklerbüros der Stadt. Rainer Port führt das Gründungsunternehmen heute weiter.
Das Büro sitzt an der Sölder Straße in Dortmund-Sölde. Der Schwerpunkt liegt im Osten und Südosten: Sölde, Aplerbeck und die Ecken drumherum. Gemacht wird Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Kein Bauchladen, sondern ein klarer Zuschnitt.
Was bringt dir das? Ein Büro, das so lange in einem Stadtteil arbeitet, hat dort ein Gedächtnis. Es weiß, was die Häuser in der Straße zuletzt gebracht haben, und kennt Familien, die seit Jahren im Viertel suchen. Dazu kommt: Du landest nicht in einer Warteschleife, sondern bei einem Menschen, der die Immobilie selbst ansieht.
- Am Markt seit
- 1932
- Inhaber
- Rainer Port
- Schwerpunkt-Viertel
- Sölde, Aplerbeck, Dortmund-Ost
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Aplerbeck, Sölde oder im Dortmunder Osten liegt
- du ein kleines, eingespieltes Büro einem großen Apparat vorziehst
- du neben dem Verkauf auch die Vermietung prüfen möchtest
SEVERIN Immobilien seit 1932 Nachf. GmbH & Co. KG
Sölder Straße 10344289 DortmundTelefon: +49 231 13888 75www.immobilien-severin-kg.de
Dortmunder Firmierung, kein Franchise: Dortmunder Immobilien Union
Dortmunder Immobilien Union GmbH · Dortmund
Die Dortmunder Immobilien Union sitzt an der Harkortstraße in Barop. Der Name ist Ansage: reine Dortmunder Firmierung, keine Anbindung an eine Franchise-Kette. Geschäftsführer ist Marvin Mikosch, das Team hat neun Köpfe.
Auffällig ist, wie dieses Team zusammengesetzt ist. Neben der Büroleitung und den Beratern gehört ein fester Immobilienfotograf dazu. Das klingt nach einer Kleinigkeit, ist aber keine. Die ersten Bilder entscheiden, ob dein Inserat überhaupt angeklickt wird. Und wer den Fotografen im Haus hat, wartet nicht auf einen freien Termin.
Der Arbeitsbereich reicht von Hörde und Kirchhörde über Aplerbeck und Barop bis Lütgendortmund. Verkauft werden Ein- und Mehrfamilienhäuser, Villen, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien, dazu kommt die Bewertung. Nach eigenen Angaben hat das Büro über 220 Fünf-Sterne-Bewertungen bei Google gesammelt. Die Zahl stammt vom Büro selbst, nachlesen kannst du sie direkt bei Google.
- Team
- 9 Personen
- Inhaber
- Marvin Mikosch
- Schwerpunkt-Viertel
- Hörde, Kirchhörde, Aplerbeck
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Hörde, Barop oder am Phoenix-See liegt
- dir gute Fotos und ein sauberes Exposé wichtig sind
- du ein größeres Team hinter deinem Verkauf haben möchtest
Dortmunder Immobilien Union GmbH
Harkortstraße 9044263 DortmundTelefon: +49 231 700 966 78dortmunder-immobilien-union.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine feste Adresse in Dortmund, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben geschaut, ob sie klar sagen, was sie machen, ob sie in einem Verband organisiert sind und ob ihre Angaben zueinander passen. Sterne oder Punkte vergeben wir nicht. Der beste Makler für dein Zweifamilienhaus in Wellinghofen ist nicht automatisch der beste für die Eigentumswohnung deines Nachbarn in Eving.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Dortmund: bezahlbar im Städtevergleich, innen sehr ungleich
Dortmund hat rund 612.000 Einwohner. Eine Eigentumswohnung kostet im Mittel etwa 2.600 Euro je Quadratmeter. Häuser liegen mit rund 3.560 Euro je Quadratmeter deutlich darüber. Wenn du ein Haus verkaufst, ist das die gute Nachricht des Tages: Der Quadratmeter ist beim Haus mehr wert als bei der Wohnung.
Die Preise ziehen wieder an. Wohnungen haben binnen eines Jahres um 2,2 Prozent zugelegt, Häuser sogar um 4,3 Prozent. Der Markt bewegt sich also wieder nach oben.
Wichtiger als der Mittelwert ist die Spanne. Bei Wohnungen reicht sie von rund 1.470 bis rund 4.900 Euro je Quadratmeter, bei Häusern von rund 1.600 bis rund 6.750 Euro. In der teuersten Straßenlage werden rund 4.980 Euro je Quadratmeter aufgerufen, in den günstigsten rund 1.660 Euro. Das ist ungefähr das Dreifache.
Für Kapitalanleger noch eine Zahl: Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 10,10 Euro je Quadratmeter. Wenn deine Wohnung vermietet ist, rechnet dein Käufer mit genau diesem Wert.
Faktor drei: Warum dir der Dortmunder Durchschnitt nichts nützt
Dortmund hat ein starkes Gefälle zwischen den Lagen. Die teuerste Straßenlage bringt ungefähr dreimal so viel je Quadratmeter wie die günstigste. Kein anderer Wert auf dieser Seite ist für dich so wichtig. Denn er bedeutet: Ein stadtweiter Durchschnittspreis passt auf deine Immobilie mit ziemlicher Sicherheit nicht.
Genau hier gehen die kostenlosen Online-Rechner in die Irre. Die rechnen mit Mittelwerten und ein paar Eckdaten, kennen aber deine Straße nicht: ob das Haus ruhig liegt oder an einer Ausfallstraße, wohin der Garten zeigt, wie das Viertel drumherum aussieht. Verlang deshalb eine Bewertung, die auf dein Quartier geht, nicht auf die Stadt.
Der zweite Punkt: Häuser werden in Dortmund je Quadratmeter höher gehandelt als Eigentumswohnungen, und die Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern in den Südstadtteilen ist derzeit besonders stabil. Wenn du so ein Haus verkaufst, hast du eine gute Ausgangslage. Nutz sie, indem du die Unterlagen früh zusammenstellst. Nichts bremst einen Verkauf so sicher wie ein fehlender Energieausweis oder ein unklarer Grundbuchauszug.
In diesen Stadtteilen von Dortmund wird am meisten verkauft
Im Süden liegen die klassischen Hauslagen: Kirchhörde, Hombruch, Wellinghofen, Barop und Syburg. Hier suchen vor allem Familien, die bleiben wollen. Wer hier ein Ein- oder Zweifamilienhaus verkauft, trifft aktuell auf die stabilste Nachfrage in der Stadt. Ein Immobilienmakler Hombruch, der die Straßen kennt, holt hier mehr heraus als ein Anbieter, der von außerhalb anreist.
Rund um Hörde und den Phoenix-See hat sich zuletzt am meisten verändert. Aplerbeck und Brackel im Osten sind ruhige, gewachsene Wohnlagen. Im Kreuzviertel und in der Innenstadt-West dominieren Altbau und Eigentumswohnungen, dort kaufen eher Singles, Paare und Kapitalanleger. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum die eine Straße mehr bringt als die nächste, bist du an der richtigen Adresse.
Kirchhörde, Hombruch, Barop, Hörde / Phoenix-See, Aplerbeck, Wellinghofen, Kreuzviertel, Innenstadt-West, Brackel, Lütgendortmund, Syburg, Eving.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Dortmund vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Dortmund
Was kostet ein Immobilienmakler in Dortmund?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Dortmund?
Er nennt dir einen Preis mit Begründung, nicht nur eine schöne Zahl. Er redet über deine Straße und dein Quartier, nicht über den Dortmunder Durchschnitt. Er zeigt dir vor dem Auftrag, was er konkret tun wird: Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung beim Käufer. Und er sagt dir ehrlich, welche Unterlagen fehlen, statt das Thema aufzuschieben.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dortmund?
Von der Bewertung bis zum Notartermin solltest du etwa drei bis fünf Monate einplanen. Die Vermarktung selbst geht bei gefragten Häusern im Süden oft schneller. Zeit kosten meistens zwei Dinge: fehlende Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und Teilungserklärung früh beisammen hat, verkürzt den Ablauf spürbar.
Wie viel ist mein Haus in Dortmund wert?
Häuser liegen in Dortmund im Mittel bei rund 3.560 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht aber von rund 1.600 bis rund 6.750 Euro. Dein Wert hängt an Lage, Zustand, Grundriss, Baujahr und Grundstück. Ein kostenloser Online-Rechner kann das nicht sauber abbilden, weil er nur mit Mittelwerten arbeitet. Lass dir lieber von zwei Büros eine Bewertung machen und vergleiche, wie sie ihre Zahl herleiten.
Soll ich meine vermietete Wohnung vermietet oder leer verkaufen?
Das entscheidet vor allem, wer als Käufer infrage kommt. Eine vermietete Wohnung interessiert Kapitalanleger, die auf die Miete schauen. Eine leere Wohnung erreicht auch Menschen, die selbst einziehen wollen, und die zahlen oft mehr. Sprich beide Wege mit deinem Makler durch, bevor du dem Mieter kündigst.
Fazit: In Dortmund entscheidet die Lage, nicht der Stadtdurchschnitt
Dortmund ist zu ungleich für einen Makler, der überall gleich gut ist. Wähl nach Lage und nach Objektart: Dörnhoff für Kirchhörde, Hombruch und den Süden, Kleinert für Anlageobjekte und den Blick über die Stadtgrenze, Severin für Aplerbeck und den Osten, die Dortmunder Immobilien Union für ein größeres Team mit Fotograf im Haus.
Lad dir zwei Büros zur Besichtigung ein und vergleiche nicht die genannten Preise, sondern die Begründungen. Wer nur die höchste Zahl in den Raum stellt, will den Auftrag. Wer dir erklärt, wie er auf die Zahl kommt, will den Verkauf.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.