Immobilienmakler in Bielefeld finden: vier Büros, die ihre Stadtteile kennen
Das Haus in Brackwede ist zu groß geworden. Die Kinder sind längst ausgezogen, die Treppe wird lästig, der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Irgendwann liegt der alte Ordner mit den Bauunterlagen auf dem Küchentisch. Und du denkst: Jetzt müsste man mal jemanden fragen.
Genau dafür ist diese Seite gemacht. Du findest hier vier Bielefelder Maklerbüros, die es wirklich gibt. Mit eigenem Büro in der Stadt, mit Inhabern, die selbst ans Telefon gehen. Keine Franchise-Kette, kein Callcenter, keine Zentrale irgendwo anders.
Bielefeld ist dabei ein eigener Fall. Der Markt ist deutlich günstiger als in Bonn, Münster oder Mannheim und er hängt stark am Stadtteil. Zwischen dem Bielefelder Westen und Sennestadt liegen Welten. Deshalb steht bei jedem Büro, wo es zu Hause ist und wofür es steht.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Bielefeld, jedes mit einem anderen Schwerpunkt. Jorewitz für den leisen Verkauf ohne großes Schaufenster, Am Buschkamp für den Süden und Westen mit zwei eigenen Büros, Kriemelmann für Familien im Bielefelder Osten, Fredebeul für Altbau, Denkmal und Gewerbe. Such dir das Büro, das zu deiner Immobilie passt.
Die vier Maklerbüros in Bielefeld im Vergleich
Erst der schnelle Überblick. Danach erklären wir jedes Büro einzeln, mit Schwerpunkt und Stadtteilen.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Jorewitz Immobilien IVDDer Spezialist für den leisen Verkauf | Bielefeld, Karl-Peters-Straße 16 | seit 1994 | 9 Personen | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD), Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe (IBO) |
| Am Buschkamp Immobilien GmbH & Co. KGDer Alteingesessene mit zwei Büros | Bielefeld, Osningstraße 481 | seit 1987 | 14 Personen | Verkauf von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD) |
| Kriemelmann Immobilien GmbHDer Familienbetrieb mit eigener Gutachterin | Bielefeld, Danziger Straße 64 | – | 5 Personen | Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen | Immobilienverband Deutschland (IVD) |
| FREDEBEUL IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDer Altbau- und Denkmalkenner | Bielefeld, Falkstraße 11 | – | – | Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD), zuvor Ring Deutscher Makler (RDM), seit 1993 |
Unsere vier Empfehlungen für Bielefeld
Wir vergeben keine Plätze von eins bis vier. Das wäre unehrlich, denn ein Büro kann für dein denkmalgeschütztes Stadthaus perfekt sein und für den Bungalow in Jöllenbeck der falsche Ansprechpartner. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle. Welche zu dir passt, entscheidest du.
Verkaufen, ohne dass die halbe Straße es merkt: Jorewitz Immobilien IVD
Jorewitz Immobilien IVD · Bielefeld
Jorewitz Immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Karsten und Ariane Jorewitz führen es als Ehepaar, das Büro liegt im Stadtbezirk Schildesche. Gegründet wurde es 1994, das Team ist neun Köpfe groß.
Ein Schwerpunkt fällt auf: der diskrete Verkauf. Deine Immobilie wird also nicht öffentlich auf den Portalen ausgeschrieben, sondern gezielt Interessenten aus der eigenen Kartei angeboten. Für viele Verkäufer ist das entscheidend. Wer sich trennt, weil sich privat etwas verändert hat, möchte das selten in der Nachbarschaft breittreten.
Dazu kommt Home Staging, also das Herrichten der Räume für Fotos und Besichtigung. Bewertung, Vermietung und die Vermittlung einer Finanzierungsberatung gehören ebenfalls dazu. Das Büro ist seit über 25 Jahren Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurde als BELLEVUE Best Property Agent ausgezeichnet. Bei Google steht es bei 4,8 von 5 Sternen aus 43 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 1994
- Team
- 9 Personen
- Inhaber
- Karsten Jorewitz
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD), Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe (IBO)
- Schwerpunkt-Viertel
- Mitte, Schildesche, Gadderbaum
- Google-Bewertung
- 4.8 (43 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Schildesche, Dornberg, Jöllenbeck oder der Mitte liegt
- du still verkaufen möchtest, ohne Anzeige auf den großen Portalen
- du ein kleines Team willst, in dem die Inhaber selbst mitarbeiten
Jorewitz Immobilien IVD
Karl-Peters-Straße 1633605 BielefeldTelefon: 0521 237432www.jorewitz-immobilien.de
Seit 1987 in Bielefeld, heute mit 14 Leuten: Am Buschkamp Immobilien
Am Buschkamp Immobilien GmbH & Co. KG · Bielefeld
Am Buschkamp Immobilien gibt es seit 1987 und seitdem durchgehend in Bielefeld. Geführt wird das Unternehmen von Christiane Habighorst und Tim Thiesbrummel. Vierzehn Leute arbeiten hier, verteilt auf zwei eigene Büros: eines an der Osningstraße, eines an der Jöllenbecker Straße.
Für dich heißt das zweierlei. Das Büro ist groß genug, um Besichtigungen, Unterlagen und Rückfragen parallel zu stemmen. Und es sitzt an zwei Enden der Stadt: im Süden um Senne und Brackwede, im Norden um Jöllenbeck und Schildesche.
Im Team gibt es Sachverständigenqualifikationen nach DEKRA und DIA, zwei anerkannten Ausbildungen für die Bewertung von Immobilien. Für dich heißt das: Der Preis wird hergeleitet, nicht geschätzt. Im Branchenverzeichnis der Stadt Bielefeld ist das Büro als Mitglied im Immobilienverband Deutschland geführt. Neben Verkauf und Vermietung kauft Am Buschkamp auch selbst Immobilien an.
- Am Markt seit
- 1987
- Team
- 14 Personen
- Inhaber
- Christiane Habighorst, Tim Thiesbrummel
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
- Schwerpunkt-Viertel
- Senne, Brackwede, Jöllenbeck
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Senne, Brackwede, Jöllenbeck oder Schildesche liegt
- du ein größeres Team mit fester Bürostruktur bevorzugst
- du auch über einen direkten Verkauf an das Büro sprechen möchtest
Am Buschkamp Immobilien GmbH & Co. KG
Osningstraße 48133659 BielefeldTelefon: 0521 95908-0www.am-buschkamp-immobilien.de
Vater und Sohn, Bewertung und Home Staging im Haus: Kriemelmann Immobilien
Kriemelmann Immobilien GmbH · Bielefeld
Kriemelmann Immobilien ist ein Familienbetrieb in zweiter Generation. Rüdiger Kriemelmann führt das Unternehmen gemeinsam mit seinem Sohn Julian. Das Team ist fünf Personen stark, das Hauptbüro liegt an der Danziger Straße, ein zweites in Oerlinghausen.
Besonders ist die Besetzung. Zum festen Mitarbeiterkreis gehören eine eigene Gutachterin und eine eigene Home-Stagerin. Bewertung und Herrichten der Wohnung kommen also aus einer Hand, du musst niemanden extra dazuholen. Das spart Abstimmung, Zeit und meistens auch Geld.
Der Schwerpunkt liegt auf Häusern und Eigentumswohnungen, dazu kommt die Vermietung. Räumlich ist das Büro vor allem im Bielefelder Osten unterwegs, in Stieghorst und Sieker, und in der Mitte. Bei Google kommt Kriemelmann auf 4,7 von 5 Sternen aus 530 Bewertungen, die größte Bewertungsbasis der vier Büros hier. Mitglied ist das Unternehmen im Immobilienverband Deutschland.
- Team
- 5 Personen
- Inhaber
- Rüdiger Kriemelmann
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
- Schwerpunkt-Viertel
- Stieghorst, Sieker, Mitte
- Google-Bewertung
- 4.7 (530 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Stieghorst, Sieker, der Mitte oder in Oerlinghausen liegt
- du Bewertung und Home Staging aus einer Hand willst
- dir viele öffentliche Rückmeldungen anderer Kunden wichtig sind
Kriemelmann Immobilien GmbH
Danziger Straße 6433605 BielefeldTelefon: 0521 9629217kriemelmann-immobilien.de
Wenn das Haus eine Geschichte hat: FREDEBEUL IMMOBILIEN
FREDEBEUL IMMOBILIEN GmbH & Co. KG · Bielefeld
FREDEBEUL IMMOBILIEN sitzt in der Falkstraße mitten in der Bielefelder Innenstadt. Geführt wird das Haus von Michael Fredebeul als geschäftsführendem Gesellschafter, gemeinsam mit Thomas Fredebeul. Im Verband ist das Unternehmen seit über drei Jahrzehnten organisiert, zuerst im Ring Deutscher Makler, heute im Immobilienverband Deutschland.
Der Schwerpunkt unterscheidet sich klar von den anderen drei Büros. Neben Wohnimmobilien geht es um Gewerbe, Anlageobjekte, Hausverwaltung, Projektentwicklung und die Sanierung von Altbauten und Industriegebäuden. Wer ein denkmalgeschütztes Haus oder eine alte Halle verkauft, braucht jemanden, der diese Käufer kennt. Das ist eine andere Welt als das Reihenhaus mit Carport.
Ein Detail lohnt sich zu wissen: Michael Fredebeul ist Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld und sitzt in der Vollversammlung der Industrie- und Handelskammer. Der Gutachterausschuss ist die amtliche Stelle, die alle Kaufverträge der Stadt auswertet und die Bodenrichtwerte festlegt. Wer dort mitarbeitet, kennt die echten Zahlen. Google: 4,8 von 5 Sternen aus 19 Bewertungen.
- Inhaber
- Michael Fredebeul
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD), zuvor Ring Deutscher Makler (RDM), seit 1993
- Schwerpunkt-Viertel
- Mitte / Innenstadt, Bielefelder Westen, Bielefeld gesamt
- Google-Bewertung
- 4.8 (19 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du einen Altbau, ein Denkmal oder ein Gewerbeobjekt verkaufst
- deine Immobilie in der Innenstadt oder im Bielefelder Westen liegt
- du eine Bewertung willst, die sich an amtlichen Daten orientiert
FREDEBEUL IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Falkstraße 1133602 BielefeldTelefon: 0521 62228www.fredebeul-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Bielefeld, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben geschaut, ob sie einen erkennbaren Schwerpunkt haben, ob sie in einem Verband organisiert sind und ob ihre Angaben zu dem passen, was öffentlich nachprüfbar ist. Sterne oder Punkte vergeben wir nicht. Der beste Makler für dein Haus in Senne ist nicht automatisch der beste für die Altbauwohnung in der Innenstadt.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Bielefeld: bezahlbar, ruhig, stark vom Stadtteil abhängig
Bielefeld ist der günstigste Markt in diesem Vergleich. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 2.820 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 2.970 Euro. Die Angebotsmiete liegt im Schnitt bei rund 8,30 Euro. Das ist rund ein Drittel weniger als in Bonn, Münster oder Mannheim.
Der Markt ist zuletzt in Bewegung gekommen. Der Gutachterausschuss der Stadt meldet für ein Halbjahr deutlich mehr Kaufverträge und deutlich mehr Umsatz als im Zeitraum davor. Es wird also wieder gekauft. Für dich als Verkäufer ist das die wichtigste Nachricht auf dieser Seite.
Dabei laufen die Segmente auseinander. Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser blieben nahezu unverändert, Eigentumswohnungen wurden um rund 6 Prozent teurer. Der Mittelwert für die Gesamtstadt sagt ohnehin wenig. Zwischen dem Bielefelder Westen oder Dornberg und den Randlagen in Senne und Sennestadt liegen erhebliche Unterschiede, die überregionale Portale nur grob abbilden.
Energie und Sanierungsstau: Der Punkt, an dem in Bielefeld der Preis entschieden wird
Ein großer Teil der Bielefelder Häuser ist gut fünfzig bis siebzig Jahre alt. Das ist kein Nachteil: große Grundstücke, gewachsene Lagen, solide Bauweise. Aber der energetische Zustand entscheidet über den Preis. Dach, Fenster, Heizung, Dämmung. Käufer rechnen genau nach, was sie nach dem Kauf noch investieren müssen, und ziehen diese Summe vom Angebotspreis ab.
Geh dem Thema nicht aus dem Weg, sondern nimm es vorweg. Ein gültiger Energieausweis gehört ohnehin dazu. Besser ist eine ehrliche Liste: Was wurde gemacht, was ist noch offen? Wer selbst sagt, dass die Heizung alt ist, verliert den Punkt einmal. Wer es verschweigt, verliert ihn beim Nachverhandeln doppelt.
Der zweite Punkt ist die Bewertung. Verbindliche Grundlage für Bielefeld ist der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, herausgegeben über GARS.NRW. Dort stehen die Bodenrichtwerte und die echten ausgewerteten Kaufpreise. Bestehe darauf, dass dein Makler diese Quelle nutzt und nicht nur eine Portalschätzung. Der Unterschied kann bei einem Haus fünfstellig sein.
In diesen Stadtteilen von Bielefeld wird am meisten verkauft
Bielefeld verkauft sich in Stadtbezirken. Der Bielefelder Westen und Dornberg gelten als die gefragtesten Wohnlagen, die Preise liegen dort über dem Schnitt. Die Mitte mit der Altstadt bringt Altbau und ein Publikum, das kurze Wege will. Schildesche und Jöllenbeck sind klassische Familienlagen im Norden.
Im Süden sind Brackwede, Senne und Sennestadt eigene Teilmärkte mit eigenen Preisen. Gadderbaum mit Bethel, Heepen, Stieghorst und Sieker liegen dazwischen. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum ein Haus in Dornberg mehr bringt als das gleiche Haus in Sennestadt, bist du an der richtigen Adresse.
Mitte (Innenstadt / Altstadt), Bielefelder Westen, Schildesche, Gadderbaum (Bethel), Brackwede, Dornberg, Jöllenbeck, Heepen, Stieghorst, Sennestadt, Senne, Sieker.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Bielefeld vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Bielefeld
Was kostet ein Immobilienmakler in Bielefeld?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Bielefeld?
Er nennt dir einen Preis mit Begründung statt einer Wunschzahl. Er zieht die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des städtischen Gutachterausschusses heran, nicht nur eine Portalschätzung. Er spricht den energetischen Zustand deines Hauses von sich aus an. Und er zeigt dir vorher, was er konkret tut.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Bielefeld?
Rechne von der ersten Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis fünf Monaten. Die Vermarktung selbst geht bei einem gepflegten Haus in guter Lage oft schneller. Zeit kosten meistens fehlende Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und Wohnflächenberechnung früh zusammenhat, verkürzt den Ablauf deutlich.
Warum ist Bielefeld günstiger als Bonn oder Münster?
Bielefeld hat eine ähnliche Einwohnerzahl, aber weniger Zuzugsdruck und mehr Bestand im Verhältnis zur Nachfrage. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 2.820 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmieten bei rund 8,30 Euro. Für dich heißt das nicht, dass du weniger sorgfältig arbeiten musst. Käufer vergleichen hier genauer und verhandeln härter.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen dazu. Ein guter Makler besorgt vieles davon selbst bei Grundbuchamt und Bauamt. Frag am Anfang, was er übernimmt und was du beisteuern musst.
Fazit: Der beste Makler in Bielefeld ist der, der deinen Stadtteil kennt
Bielefeld ist zu unterschiedlich für einen Makler, der überall gleich gut ist. Wähle nach Lage und nach Objektart: Jorewitz für den diskreten Verkauf im Norden und Westen, Am Buschkamp für Süden und Norden mit zwei eigenen Büros, Kriemelmann für den Osten mit Bewertung und Home Staging im Haus, Fredebeul für Altbau, Denkmal und Gewerbe in der Innenstadt.
Hol dir zwei Einschätzungen und vergleiche nicht die Zahlen, sondern die Begründungen. Wer nur die höchste Summe nennt, will den Auftrag. Wer dir zeigt, aus welchen Vergleichsfällen und welchem Bodenrichtwert die Zahl kommt, will den Verkauf.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.