Immobilienmakler in Münster finden: vier Büros für einen sehr teuren Markt
Sonntagmorgen, du fährst mit dem Rad an der Promenade entlang. An einem Haus im Kreuzviertel hängt ein Schild: verkauft. Du weißt, dass das Haus innen kleiner ist als deins. Und du fragst dich zum ersten Mal ernsthaft, was unter deiner eigenen Adresse stehen würde.
Diese Seite gibt dir eine Grundlage für diese Frage. Du findest hier vier Münsteraner Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit eigener Adresse in der Stadt, inhabergeführt, ohne Kette im Rücken. Dazu die Marktzahlen aus dem amtlichen Grundstücksmarktbericht, damit du weißt, worüber du redest.
Münster ist für seine Größe erstaunlich teuer. Rund 308.000 Einwohner, aber ein Preisniveau über Bonn und Mannheim und weit über Bielefeld. Das liegt an den rund 60.000 Studierenden, an einem engen Neubaumarkt und an hoher Kaufkraft. Wer hier verkauft, hat gute Karten. Er sollte sie nur richtig ausspielen.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Münster mit klar unterschiedlichen Profilen. HOMANN als großes Haus am Servatiiplatz, auch für Hofstellen und Gewerbe. Dr. Schorn als dritte Generation mit Verbandsvorsitz. Dr. Kleeberg für die Rundum-Vermarktung mit allem Drum und Dran. Margherita Magri als Einzelmaklerin für Kreuzviertel und Wolbeck.
Die vier Maklerbüros in Münster im Vergleich
Zuerst der kurze Überblick. Darunter findest du zu jedem Büro die ausführliche Beschreibung.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbHDas große Haus am Servatiiplatz | Münster, Servatiiplatz 7 | seit 1979 | 30 Personen | Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD), DAVE Immobilien-Verbund |
| Dr. Schorn Immobilien GmbHDie dritte Generation mit Verbandsvorsitz | Münster, Friedrich-Ebert-Straße 110 | seit 1962 | 7 Personen | Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien | Ring Deutscher Makler (RDM) – Bezirksverband Münster e.V., Westfälische Grundstücksbörse Münster e.V. |
| Dr. Kleeberg Immobilien GmbHDer Full-Service-Vermarkter | Münster, Bergstraße 68 | – | 8 Personen | Verkauf und Vermietung von Haus, Wohnung und Grundstück | Immobilienverband Deutschland (IVD) |
| MaklerinMünster, Margherita Magri ImmobilienDie Einzelmaklerin fürs Viertel | Münster, Kreuzstraße 36 | – | – | Verkauf von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD) – Ombudsmann-Verfahren |
Unsere vier Empfehlungen für Münster
Plätze von eins bis vier vergeben wir nicht. In Münster wäre das besonders irreführend, weil sich die Teilmärkte gerade auseinanderentwickeln. Wer ein Zinshaus verkauft, braucht ein anderes Büro als jemand mit einer Altbauwohnung im Südviertel. Deshalb bekommt jedes Büro eine Rolle, und du wählst danach aus.
Seit 1979 und bis heute inhabergeführt: HOMANN IMMOBILIEN
HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH · Münster
HOMANN IMMOBILIEN wurde 1979 von Bernard H. Homann gegründet und wird bis heute von ihm als geschäftsführendem Gesellschafter geführt. Das Büro liegt direkt am Servatiiplatz in der Innenstadt. Mit rund 30 Mitarbeitenden ist es eines der größten eigenständigen Maklerhäuser der Stadt.
Die Bandbreite ist entsprechend groß. Neben Wohnimmobilien werden Gewerbe- und Anlageimmobilien vermittelt. Und es gibt einen Schwerpunkt, den kein anderes Büro hier hat: Hofstellen und landwirtschaftliche Objekte. Wer im Münsterland einen Resthof verkauft, hat eigene Fragen zu klären, von der Nutzung der Wirtschaftsgebäude bis zu den Wegerechten.
Interessant ist außerdem, dass das Haus eigene Auswertungen zum Münsteraner Grundstücksmarkt veröffentlicht. Wer Zahlen selbst aufbereitet, arbeitet meist auch bei der Bewertung mit Zahlen. HOMANN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Immobilien-Verbund DAVE. Google: 4,9 von 5 Sternen aus 125 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 1979
- Team
- 30 Personen
- Inhaber
- Bernard H. Homann
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD), DAVE Immobilien-Verbund
- Schwerpunkt-Viertel
- Altstadt / Innenstadtring, Kreuzviertel, Südviertel
- Google-Bewertung
- 4.9 (125 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in der Altstadt, im Kreuzviertel oder im Südviertel liegt
- du eine Hofstelle, ein Gewerbeobjekt oder eine Anlageimmobilie verkaufst
- du ein großes Team mit breiter Abdeckung im Münsterland willst
HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH
Servatiiplatz 748143 MünsterTelefon: 0251 418480homann-immobilien.de
Seit 1962 in Münster, seitdem in Familienhand: Dr. Schorn Immobilien
Dr. Schorn Immobilien GmbH · Münster
Dr. Schorn Immobilien ist seit 1962 in Münster tätig und wird in dritter Generation als Familienunternehmen geführt. Dr. Rüdiger Schorn und Dr. Herbert Schorn stehen an der Spitze, das Büro liegt an der Friedrich-Ebert-Straße. Sieben Personen arbeiten hier.
Was das Haus heraushebt, sind die Ämter. Dr. Rüdiger Schorn ist Vorsitzender des Bezirksverbands Münster im Ring Deutscher Makler und führt den Vorsitz der Westfälischen Grundstücksbörse Münster. In beiden tauschen Makler Objekte und Marktwissen aus. Dein Objekt wird also nicht nur in einem Büro bekannt, sondern in einem Netzwerk.
Die Schwerpunkte liegen auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und auf einer marktgerechten Bewertung. Dazu kommt der Vertrieb von Bauträgerprojekten, also der Verkauf von Neubauwohnungen für Bauherren. Wer Neubau vermarktet, kennt die Erwartungen der Käufer im gehobenen Bestand meist genau. Google: 5,0 von 5 Sternen aus 7 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 1962
- Team
- 7 Personen
- Inhaber
- Dr. Rüdiger Schorn, Dr. Herbert Schorn
- Verband
- Ring Deutscher Makler (RDM) – Bezirksverband Münster e.V., Westfälische Grundstücksbörse Münster e.V.
- Schwerpunkt-Viertel
- Dichterviertel, Hansaviertel, Mauritz
- Google-Bewertung
- 5.0 (7 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie im Hansaviertel, in Mauritz, Gremmendorf oder Angelmodde liegt
- du auf ein Maklernetzwerk statt auf ein einzelnes Büro setzen willst
- du ein Haus mit langer Familienhistorie in ruhige Hände geben möchtest
Dr. Schorn Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Straße 11048153 MünsterTelefon: 0251 972120www.dr-schorn.de
Drohnenfoto, Energieausweis, alles dabei: Dr. Kleeberg Immobilien
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH · Münster
Dr. Kleeberg Immobilien wird von Dr. Jan Kleeberg geführt, das Büro liegt in der Bergstraße nahe der Altstadt. Acht Personen arbeiten hier. Vermittelt werden Häuser, Wohnungen und Grundstücke, dazu Anlageimmobilien.
Full-Service ist hier keine Floskel. Zur Vermarktung gehören unter anderem Drohnenaufnahmen und der Energieausweis. Beides müsstest du sonst selbst organisieren und bezahlen. Der Energieausweis ist Pflicht, sobald du inserierst, und wird gern zu spät bedacht. Luftbilder helfen dort, wo Grundstück, Garten oder Lage das eigentliche Argument sind.
Räumlich deckt das Büro Münster ab und darüber hinaus das Münsterland mit Steinfurt, Warendorf, Emsdetten, Greven und Nordwalde. Wer im Umland verkauft, aber Käufer aus der Stadt erreichen will, ist damit gut bedient. Das Büro ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland. Google: 5,0 von 5 Sternen aus 69 Bewertungen.
- Team
- 8 Personen
- Inhaber
- Dr. Jan Kleeberg
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
- Schwerpunkt-Viertel
- Altstadt / Innenstadt, Kreuzviertel, Münster gesamt
- Google-Bewertung
- 5.0 (69 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du ein Rundum-Paket willst und dich um nichts selbst kümmern möchtest
- dein Grundstück, der Garten oder die Lage das stärkste Argument sind
- deine Immobilie in Münster oder im umliegenden Münsterland liegt
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Bergstraße 6848143 MünsterTelefon: 0251 14981890www.kleeberg-immobilien.de
Eine Ansprechpartnerin, von Anfang bis Ende: MaklerinMünster
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien · Münster
MaklerinMünster ist das Einzelunternehmen von Margherita Magri. Das Büro liegt in der Kreuzstraße mitten im Kreuzviertel. Vermittelt werden Wohnimmobilien, dazu kommen Vermietung und Bewertung.
Der Vorteil ist schnell erklärt: Du hast eine Ansprechpartnerin, dieselbe von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Kein Wechsel zwischen Bewertung, Vertrieb und Abwicklung, keine Übergabe an Kollegen. Wer Wert auf einen persönlichen Draht legt, findet das oft angenehmer als ein großes Haus.
Für die fachlichen Fragen arbeitet sie nach eigener Angabe mit einem interdisziplinären Team zusammen: einer Architektin, einer Bauzeichnerin, einer Bankkauffrau und einer Immobilienökonomin. Bemerkenswert ist eine eigene Stadtteilseite nur für Wolbeck. Wer sich diese Mühe für einen Ortsteil macht, kennt ihn meistens auch. Beim Immobilienverband Deutschland ist das Büro über das Ombudsmann-Verfahren angebunden, eine Schlichtungsstelle für Streitfälle. Google: 4,8 von 5 Sternen aus 140 Bewertungen.
- Inhaber
- Margherita Magri
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD) – Ombudsmann-Verfahren
- Schwerpunkt-Viertel
- Kreuzviertel, Altstadt / Innenstadt, Wolbeck
- Google-Bewertung
- 4.8 (140 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du durchgehend dieselbe Ansprechpartnerin haben willst
- deine Immobilie im Kreuzviertel, in der Altstadt oder in Wolbeck liegt
- du eine Eigentumswohnung oder ein Haus im Bestand verkaufst
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien
Kreuzstraße 3648143 MünsterTelefon: 0251 14981680www.maklerinmuenster.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros sitzen mit eigener Adresse in Münster, sind inhabergeführt und gehören zu keiner Franchise-Kette. Wir haben darauf geachtet, ob sie einen klar erkennbaren Schwerpunkt haben, ob sie in einem Berufsverband organisiert sind und ob ihre eigenen Angaben zu dem passen, was öffentlich nachprüfbar ist. Eigene Punkte oder Sterne vergeben wir nicht. Für eine Hofstelle im Münsterland ist ein anderes Büro richtig als für die Altbauwohnung im Kreuzviertel.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Münster: klein an Einwohnern, groß bei den Preisen
Münster ist die kleinste der vier Vergleichsstädte und zugleich die teuerste. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 4.380 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 4.350 Euro. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 11,50 Euro. Gegenüber Bielefeld ist das ein Aufschlag von rund 55 Prozent.
Der Markt läuft dabei richtig gut. Der Grundstücksmarktbericht der Stadt weist rund 2.900 ausgewertete Kaufverträge und einen Geldumsatz von knapp 1,5 Milliarden Euro aus, nach zuvor rund 1,2 Milliarden. Das ist der höchste Wert des vergangenen Jahrzehnts.
Im Detail laufen die Segmente auseinander. Eigentumswohnungen legten im Mittel auf rund 4.000 Euro je Quadratmeter zu, ein Plus von rund 4 Prozent. Doppelhaushälften stiegen von rund 3.870 auf rund 4.260 Euro, freistehende Einfamilienhäuser lagen bei rund 4.100 Euro. Mehrfamilienhäuser dagegen fielen von rund 3.450 auf rund 3.200 Euro. Wenn du ein Zinshaus verkaufst, kannst du die Entwicklung des Eigenheimmarkts also nicht übertragen. Baulandpreise für Mehrfamilienhausgrundstücke legten dagegen um 8 Prozent zu.
Studenten, wenig Neubau, teure Viertel: Was den Münsteraner Markt antreibt
Drei Dinge machen Münster teuer. Erstens die rund 60.000 Studierenden, die dauerhaft Wohnraum nachfragen. Zweitens ein sehr enger Neubaumarkt, in dem zu wenig entsteht. Drittens eine ausgeprägte Kaufkraft. Zusammen sorgt das für ein Preisniveau über Bonn und Mannheim, obwohl Münster weniger Einwohner hat.
Der Markt ist stark viertelbezogen. Kreuzviertel, Südviertel, Hansaviertel und Geistviertel erzielen deutliche Aufschläge gegenüber Kinderhaus oder Coerde. Die Vororte Hiltrup, Wolbeck und Handorf sind eigene Teilmärkte mit familienorientierter Nachfrage. Wer dort verkauft, braucht Vergleichsfälle aus genau diesem Ortsteil.
Und dann ist da die Sache mit den auseinanderlaufenden Segmenten. Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen haben zugelegt, Mehrfamilienhäuser als Anlageobjekte haben rund 7 Prozent verloren. Das ist ungewöhnlich und für Verkäufer der wichtigste Punkt hier. Frag deinen Makler, mit welchen konkreten Vergleichsfällen er arbeitet. Rechnet er bei einem Zinshaus mit Eigenheimpreisen, stimmt die Grundlage nicht.
In diesen Stadtteilen von Münster wird am meisten verkauft
Die gefragtesten Adressen liegen rund um den Innenstadtring. Kreuzviertel, Südviertel, Hansaviertel, Geistviertel und Mauritzviertel stehen für Altbau, kurze Wege und stabile Nachfrage. Die Altstadt selbst hat wenig Angebot und entsprechend hohe Preise.
Außerhalb sieht es anders aus. Hiltrup, Wolbeck und Handorf funktionieren als eigenständige Ortsteile mit Familienpublikum und eigenen Preisen. Kinderhaus und Coerde liegen darunter. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum ein Haus in Wolbeck anders bewertet wird als ein gleich großes in Handorf, hast du den richtigen gefunden.
Altstadt / Innenstadtring, Kreuzviertel, Südviertel, Hansaviertel, Geistviertel, Mauritzviertel, Gievenbeck, Sentrup / Sentruper Höhe, Hiltrup, Wolbeck, Handorf, Kinderhaus / Coerde.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Münster vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Münster
Was kostet ein Immobilienmakler in Münster?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Münster?
Er arbeitet mit Vergleichsfällen aus deinem Viertel, nicht mit dem Stadtdurchschnitt. Er kennt den amtlichen Grundstücksmarktbericht der Stadt und nutzt ihn. Er weiß, dass Wohnungen und Doppelhaushälften zugelegt haben, Mehrfamilienhäuser aber nachgegeben haben, und rechnet entsprechend. Und er sagt dir vorab, welche Schritte er übernimmt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Münster?
Von der Bewertung bis zum Notartermin sind drei bis vier Monate ein realistischer Rahmen. In den gefragten Vierteln rund um den Innenstadtring geht die reine Vermarktung oft in wenigen Wochen. Länger dauert es bei Anlageobjekten, weil dort weniger Käufer unterwegs sind. Wer Unterlagen und Energieausweis früh zusammenhat, spart am meisten Zeit.
Warum ist Münster teurer als Bonn oder Mannheim?
Münster hat weniger Einwohner, aber eine besonders hohe Nachfrage. Rund 60.000 Studierende halten den Wohnungsmarkt eng, der Neubaumarkt ist klein, die Kaufkraft hoch. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 4.380 Euro je Quadratmeter und damit über Bonn und Mannheim. Für dich heißt das: ein aufnahmefähiger Markt, aber Käufer, die genau vergleichen.
Mein Objekt ist ein Mehrfamilienhaus. Was ist anders?
Die Käufer sind andere. Bei einem Zinshaus kauft niemand ein Zuhause, sondern eine Rendite. Gerechnet wird mit Mieteinnahmen, Instandhaltung und Zinsen. In Münster sind die Preise für Mehrfamilienhäuser von rund 3.450 auf rund 3.200 Euro je Quadratmeter gefallen, während Wohnungen zugelegt haben. Du brauchst einen Makler, der Anlagekäufer kennt und eine saubere Mietaufstellung erstellt.
Fazit: In Münster zählt das Viertel und die Objektart
Wähle nach Lage und nach Art der Immobilie: HOMANN für die Innenstadtviertel, für Gewerbe und für Hofstellen im Münsterland. Dr. Schorn für den Osten der Stadt und für alle, die vom Netzwerk eines Verbandsvorsitzenden profitieren wollen. Dr. Kleeberg für die Rundum-Vermarktung inklusive Luftbildern und Energieausweis. Margherita Magri für Kreuzviertel und Wolbeck mit einer festen Ansprechpartnerin.
Hol dir zwei Einschätzungen und achte auf die Vergleichsfälle. Wer dir eine hohe Zahl ohne Herleitung nennt, verkauft dir zuerst den Auftrag. Wer dir zeigt, welche Objekte er zum Vergleich heranzieht und warum, verkauft am Ende deine Immobilie.
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Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.