Immobilienmakler in Hannover finden: vier Büros mit klaren Schwerpunkten
Der Verkauf läuft, der Käufer ist begeistert, und dann meldet sich dessen Bank mit einer Frage: Wie lange läuft das Erbbaurecht eigentlich noch? Wenn du an dieser Stelle erst mal ins Grübeln kommst, bist du in Hannover in guter Gesellschaft. Hier steht ein spürbarer Teil der Wohnhäuser nicht auf eigenem Grund.
Solche Punkte entscheiden über Wochen und über viel Geld. Deshalb findest du auf dieser Seite vier hannoversche Maklerbüros mit fester Adresse in der Stadt. Alle inhabergeführt, keine Kette, keine Zentrale woanders. Bei jedem steht, wo es zu Hause ist und was es besonders gut kann.
Hannover ist außerdem der teuerste und beweglichste Markt in diesem Vergleich. Die Preise ziehen an, vor allem bei Häusern. Zwischen dem Zooviertel und den günstigsten Lagen liegen aber rund 2.000 Euro je Quadratmeter.
Kurz gesagt: Vier inhabergeführte Maklerbüros in Hannover mit vier klaren Profilen. Kunze für große Aufgaben und Beratung in fünf Sprachen, Lessmann für Eigentümer, die im Haus wohnen bleiben wollen, Weber & Surmann für Denkmal und Sanierung, LWK für alle, die den Termin lieber am Samstag machen. Wähl nach deiner Immobilie und deiner Lebenslage.
Die vier Maklerbüros in Hannover im Vergleich
Zuerst der schnelle Überblick. Danach stellen wir jedes Büro ausführlich vor.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Kunze Immobilien e.K.Das große Haus mit fünf Sprachen | Hannover, Jordanstraße 28 | seit 1954 | 40 Personen | Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland), BVI – Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. |
| LESSMANN IMMOBILIEN e.K.Der Fachmann für die Wohnrente | Hannover, Asternstraße 30 | seit 1972 | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland), Mitglied seit 01.01.1997 |
| Weber & Surmann ImmobilienDie Spezialistin für Denkmal und Sanierung | Hannover, Waldstraße 1 | – | – | Verkauf und Ankauf von Wohnimmobilien | IVD Nord (Immobilienverband Deutschland) |
| LWK Immobilien (LWK Vermittlungs- und Handelsgesellschaft mbH)Der mit der Samstagssprechstunde | Hannover, An der Christuskirche 16 | seit 1980 | – | Maklerservice Verkauf und Vermietung | IVD (Immobilienverband Deutschland) – laut eigener Darstellung |
Unsere vier Empfehlungen für Hannover
Wir sortieren nicht nach Platz eins bis vier. Diese Büros können sehr Unterschiedliches gut: Das eine hat vierzig Leute und fünf Sprachen im Angebot, das andere zwei Fachgebiete und dafür viel Tiefe. Jedes bekommt deshalb eine Rolle, und du suchst dir die passende aus.
Makeln und Verwalten unter einem Dach seit 1954: Kunze Immobilien
Kunze Immobilien e.K. · Hannover
Kunze Immobilien ist ein Familienunternehmen und wurde 1954 gegründet. Damit gehört es zu den ältesten inhabergeführten Maklerhäusern der Stadt. Wilhelm K. Kunze führt das Unternehmen, das Büro liegt an der Jordanstraße. Über vierzig Menschen arbeiten dort.
Der Zuschnitt ist entsprechend breit: Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Miet- und WEG-Verwaltung, Bewertung, dazu Asset Management und Energieberatung. Du brauchst für die Fragen rund um den Verkauf also nicht drei Firmen. Gerade die Energieberatung ist praktisch, weil Käufer heute als Erstes nach Heizung und Dämmung fragen.
Ein Detail, das mehr wert ist, als es klingt: Beraten wird auf Deutsch, Englisch, Französisch, Polnisch und Russisch. Wenn Kaufinteressenten oder Angehörige nicht sicher Deutsch sprechen, spart das Missverständnisse. Gearbeitet wird in Hannover und in der Region, etwa in Laatzen, Langenhagen, Garbsen und Ronnenberg. Das Haus ist im IVD und im Verwalterverband BVI organisiert.
- Am Markt seit
- 1954
- Team
- 40 Personen
- Inhaber
- Wilhelm K. Kunze
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland), BVI – Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V.
- Schwerpunkt-Viertel
- Südstadt, Zooviertel, Hannover gesamt
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in der Südstadt, im Zooviertel oder in der Region liegt
- du Verkauf, Verwaltung und Energiefragen aus einer Hand willst
- an deinem Verkauf Menschen beteiligt sind, die kein Deutsch sprechen
Kunze Immobilien e.K.
Jordanstraße 2830173 HannoverTelefon: 0511 337070kunze-immobilien.de
Verkaufen und trotzdem wohnen bleiben: LESSMANN IMMOBILIEN
LESSMANN IMMOBILIEN e.K. · Hannover
LESSMANN IMMOBILIEN ist seit 1972 am Markt. Karsten Leßmann führt den Familienbetrieb in zweiter Generation, das Büro sitzt an der Asternstraße. Der Schwerpunkt liegt in der Nordstadt, in Linden-Nord und in Misburg-Nord, gearbeitet wird in ganz Hannover sowie in Langenhagen, Laatzen und Seelze.
Der spannendste Punkt ist ein Angebot, das man selten findet: der Teilverkauf der selbst genutzten Immobilie, bei Lessmann Wohnrente genannt. Er richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer ab 70 Jahren. Du machst einen Teil des Werts deiner Immobilie zu Geld und wohnst weiter darin. Für viele ist das die Alternative zum vollen Verkauf mit Umzug.
So ein Modell will gründlich durchgerechnet werden: Nutzungsentgelt, Laufzeit und die Frage, was später mit dem Rest passiert. Daneben macht Lessmann den klassischen Verkauf, Vermietung, Gewerbeimmobilien und Bewertungen. Das Haus ist langjähriges IVD-Mitglied und Mitgesellschafter des Immobilienportals immobilie1.de.
- Am Markt seit
- 1972
- Inhaber
- Karsten Leßmann
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland), Mitglied seit 01.01.1997
- Schwerpunkt-Viertel
- Nordstadt, Linden-Nord, Misburg-Nord
- Google-Bewertung
- 4.7 (3 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du im Alter Geld aus deiner Immobilie ziehen und wohnen bleiben willst
- deine Immobilie in der Nordstadt oder in Linden-Nord liegt
- du neben dem Verkauf auch die Vermietung als Option prüfen möchtest
LESSMANN IMMOBILIEN e.K.
Asternstraße 3030167 HannoverTelefon: 0511 717071www.lessmann-immobilien.de
Qualität statt Quantität: Weber & Surmann Immobilien
Weber & Surmann Immobilien · Hannover
Weber & Surmann Immobilien wird von Maria del Carmen Weber geführt. Das Büro liegt an der Waldstraße, der Schwerpunkt sind die List und Vahrenwald. Nach eigenen Angaben ist das Haus über 30 Jahre am hannoverschen Markt.
Die Spezialisierung passt gut zu diesen Stadtteilen: Beratung zu Denkmalschutz und energetischer Sanierung. Steht dein Haus unter Denkmalschutz, ist der Verkauf keine Standardaufgabe. Käufer wollen wissen, was sie verändern dürfen, was eine Sanierung kostet und welche Auflagen gelten. Wer das im Termin beantworten kann, verliert keine Interessenten an der Unsicherheit.
Das Büro arbeitet nach dem erklärten Grundsatz Qualität statt Quantität, mit einer kleinen, qualifizierten Mannschaft. Es betreut also wenige Objekte intensiv. Beraten wird auch auf Englisch und Spanisch. Neben Verkauf und Ankauf macht das Haus Vermietung, Verwaltung und Bewertung. Mitglied ist es im IVD Nord.
- Inhaber
- Maria del Carmen Weber
- Verband
- IVD Nord (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- List, Vahrenwald, Hannover gesamt
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie unter Denkmalschutz steht oder Sanierungsbedarf hat
- deine Immobilie in der List oder in Vahrenwald liegt
- du lieber intensiv betreut wirst als schnell abgearbeitet
Weber & Surmann Immobilien
Waldstraße 130163 HannoverTelefon: 0511 4280278www.immo-ws.de
Termin, wenn du frei hast: LWK Immobilien
LWK Immobilien (LWK Vermittlungs- und Handelsgesellschaft mbH) · Hannover
LWK Immobilien ist seit 1980 am Markt und wird als Familienunternehmen in zweiter Generation geführt. Das Büro liegt an der Christuskirche in der Nordstadt. Gearbeitet wird in ganz Hannover und in der Region.
Das Angebot deckt Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern ab, dazu Gewerbeimmobilien. Makler- und Verwaltungsgeschäft laufen in zwei Schwestergesellschaften unter derselben Adresse. Das hilft dir, wenn du eine vermietete Wohnung verkaufst und Fragen zu laufenden Verträgen und Abrechnungen auftauchen.
Der praktischste Unterschied steckt im Kalender: Zusätzlich zu den Werktagen gibt es samstags Sprechzeiten von 9 bis 12 Uhr. Wer selbst arbeitet, muss sonst für einen Beratungstermin Urlaub nehmen. Und viele Kaufinteressenten schauen sich Immobilien am Wochenende an, nicht am Mittwochvormittag. Nach eigener Darstellung ist das Haus im IVD organisiert.
- Am Markt seit
- 1980
- Inhaber
- inhabergeführtes Familienunternehmen in 2. Generation
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland) – laut eigener Darstellung
- Schwerpunkt-Viertel
- Nordstadt, Hannover gesamt, Region Hannover
Passt zu dir, wenn …
- du unter der Woche keine Zeit für Termine hast
- deine Immobilie in der Nordstadt oder in der Region Hannover liegt
- du eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufst
LWK Immobilien (LWK Vermittlungs- und Handelsgesellschaft mbH)
An der Christuskirche 1630167 HannoverTelefon: 0511 899877-0www.lwk-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine feste Adresse in Hannover, gehören zu keiner Franchise-Kette und werden von ihren Inhabern oder Inhaberinnen geführt. Wir haben darauf geschaut, ob sie klar benennen, was sie können, ob sie in einem Verband organisiert sind und ob ihre Angaben zueinander passen. Sterne oder Punkte vergeben wir nicht. Ein Büro mit vierzig Mitarbeitenden und eines mit kleiner Mannschaft lösen unterschiedliche Aufgaben, da hilft keine gemeinsame Punktzahl.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Hannover: der teuerste und beweglichste im Vergleich
Hannover hat rund 558.000 Einwohner. Eine Eigentumswohnung kostet im Mittel rund 3.540 Euro je Quadratmeter, ein Haus rund 3.780 Euro. Damit ist Hannover der teuerste der vier Märkte in diesem Vergleich, und der Quadratmeter im Haus liegt über dem in der Wohnung.
Der Markt bewegt sich außerdem am stärksten. Binnen eines Jahres sind die Wohnungspreise um 2,5 Prozent gestiegen, die Hauspreise sogar um 5,0 Prozent. Wenn du ein Haus verkaufst, hast du gerade Rückenwind. Ein Grund, nicht unter Wert zu gehen.
Die Spannen sind wie überall groß. Bei Wohnungen reicht sie von rund 1.970 bis rund 6.710 Euro je Quadratmeter, bei Häusern von rund 1.920 bis rund 7.180 Euro. Der teuerste Stadtteil ist das Zooviertel mit rund 4.650 Euro je Quadratmeter, am unteren Ende steht Mühlenberg mit rund 2.620 Euro. Zwischen beiden liegen also gut 2.000 Euro je Quadratmeter.
Für vermietete Objekte noch zwei Zahlen: Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 12,40 Euro je Quadratmeter, im Neubau bei rund 18,20 Euro. Wenn du eine Kapitalanlage verkaufst, rechnet dein Käufer genau damit.
Erbbaurecht in Hannover: Der Punkt, den du vor dem Inserat klären musst
In Hannover steht ein spürbarer Teil der Wohnhäuser nicht auf eigenem Grund, sondern auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Vereinfacht: Dir gehört das Haus, aber nicht der Boden darunter. Für den Boden zahlst du dem Eigentümer jährlich den Erbbauzins. Zu den Erbbaurechtsgebern gehören die Landeshauptstadt Hannover, die ihre Grundstücke ausdrücklich auch im Erbbaurecht vergibt, und kirchliche Eigentümer wie die Evangelisch-lutherische Landeskirche Hannovers, die ihre Erbbauzinsen zuletzt angehoben hat.
Drei Punkte solltest du klären, bevor du inserierst. Erstens die Restlaufzeit: Wie lange läuft der Vertrag noch? Zweitens den Erbbauzins: Wie hoch ist er, und nach welcher Klausel darf er angepasst werden? Drittens die Zustimmung: Muss der Eigentümer des Grundstücks dem Verkauf zustimmen? Diese drei Antworten gehören in dein Exposé, nicht in ein Gespräch nach der zweiten Besichtigung.
Warum das so wichtig ist: Die Restlaufzeit beeinflusst den Wert, und die Bank des Käufers schaut genau hin. Bei kurzer Restlaufzeit wird die Finanzierung schwierig, und der Verkauf platzt spät und teuer. Automatische Online-Bewertungen bilden das regelmäßig falsch ab, weil sie den Vertrag nicht kennen. Ein Makler, der das Thema von sich aus anspricht, hat den hannoverschen Markt verstanden.
In diesen Stadtteilen von Hannover wird am meisten verkauft
Das Zooviertel führt die Preisliste an, dahinter die Lagen im Osten: Kleefeld, Waldhausen und Kirchrode. Die List ist eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt, mit viel Altbau und gemischtem Publikum. Südstadt und Oststadt liegen zentral und werden von Käufern gesucht, die kurze Wege wollen.
Linden-Nord ist jung, dicht und stark von Eigentumswohnungen geprägt, die Nordstadt ähnlich. Döhren und Bothfeld sind ruhige Haus- und Familienlagen, Vahrenwald mischt Wohnen und Gewerbe. Am unteren Ende der Preisskala steht Mühlenberg. Wenn dir dein Immobilienmakler Hannover erklären kann, warum zwei ähnliche Häuser in Kirchrode und in Bothfeld unterschiedlich viel bringen, bist du an der richtigen Adresse.
List, Zooviertel, Kleefeld, Waldhausen, Südstadt, Oststadt, Nordstadt, Linden-Nord, Kirchrode, Döhren, Bothfeld, Vahrenwald.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Niedersachsen sind aktuell rund 2,98 bis 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 5,95 bis 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Hannover vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Hannover
Was kostet ein Immobilienmakler in Hannover?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Niedersachsen sind rund 2,98 bis 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 5,95 bis 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Hannover?
Er fragt früh, ob dein Haus auf eigenem Grund oder auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht. Er nennt dir einen Preis mit Begründung statt einer Wunschzahl. Er zeigt dir vorab, was er konkret tut: Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen und die Prüfung, ob der Käufer die Finanzierung wirklich stehen hat. Und er redet über deinen Stadtteil und deine Straße, nicht über den Durchschnitt der Stadt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hannover?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis fünf Monaten. Die Vermarktung selbst geht bei Häusern derzeit oft zügig, weil die Nachfrage anzieht. Zeit kosten meistens die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wenn ein Erbbaurecht im Spiel ist, plane zusätzliche Wochen ein, weil Vertrag und Zustimmung geprüft werden müssen.
Was ist ein Erbbaurecht und was heißt das für meinen Verkauf?
Beim Erbbaurecht gehört dir das Haus, aber nicht das Grundstück. Für den Boden zahlst du dem Eigentümer einen jährlichen Erbbauzins. Beim Verkauf zählen vor allem drei Dinge: die Restlaufzeit des Vertrags, die Höhe und Anpassung des Erbbauzinses und die Frage, ob der Eigentümer dem Verkauf zustimmen muss. Kläre das vor dem Inserat, denn die Bank des Käufers schaut sich genau diese Punkte an.
Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?
Ja, dafür gibt es Modelle wie den Teilverkauf, oft Wohnrente genannt. Du machst einen Teil des Immobilienwerts zu Geld und wohnst weiter in deinem Haus, zahlst dafür aber ein Nutzungsentgelt. Solche Verträge sind komplizierter als ein normaler Verkauf, deshalb solltest du Laufzeit, Kosten und die spätere Abwicklung genau durchrechnen lassen. Unter den Büros auf dieser Seite bietet Lessmann so ein Modell ausdrücklich für Eigentümer ab 70 Jahren an.
Fazit: In Hannover zahlt sich Vorbereitung gerade besonders aus
Der Markt zieht an, vor allem bei Häusern. Gleichzeitig gibt es mit dem Erbbaurecht ein Thema, das dir den Verkauf spät und teuer kaputt machen kann. Wähl dein Büro danach aus: Kunze für große Aufgaben, mehrere Sprachen und Energiefragen, Lessmann für den Verkauf im Alter und die Wohnrente, Weber & Surmann für Denkmal und Sanierung, LWK für Verwaltungswissen und Termine am Samstag.
Hol dir zwei Einschätzungen ins Haus und vergleiche die Begründungen, nicht die Zahlen. Wer dir die höchste Summe nennt, will den Auftrag. Wer dich nach dem Erbbaurechtsvertrag und dem Energieausweis fragt, bevor er eine Zahl ausspricht, will den Verkauf.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.