Immobilienmakler in Braunschweig finden: vier Büros und ein Markt, der anders tickt
„Ein Haus bringt immer mehr als eine Wohnung.“ Diesen Satz hört man an jedem zweiten Kaffeetisch. In Braunschweig stimmt er so nicht. Wohnungen und Häuser liegen hier preislich fast gleichauf, beide bei rund 2.900 bis 3.100 Euro je Quadratmeter.
Was heißt das für dich? Der Preis entsteht in Braunschweig nicht über die Objektart, sondern über Lage, Baujahr und Zustand. Und genau deshalb ist es hier so wichtig, wen du dir ins Haus holst. Ein Makler, der die Ringgebiete kennt, holt für dieselbe Wohnung mehr heraus als einer, der nur einen Stadtdurchschnitt vorliest.
Auf dieser Seite findest du vier Braunschweiger Maklerbüros mit Adresse, Inhaber und einem Schwerpunkt, den man benennen kann. Alle vier sind eigenständig, keines gehört zu einer Franchise-Kette. Danach kommen die Zahlen, die Kosten und die Fragen, die Verkäufer wirklich stellen.
Kurz gesagt: Vier eigenständige Maklerbüros in Braunschweig mit vier klaren Profilen. Jo. Wolter als großes Traditionshaus mit eigener Verwaltung, Adner & Partner als kleines Innenstadtbüro mit eigener Preisübersicht, Teckentrup als Familienbetrieb im Östlichen Ringgebiet, PROFICON als Büro mit Bankhintergrund. Nimm das, dessen Stärke zu deinem Objekt passt.
Die vier Maklerbüros in Braunschweig im Vergleich
Zuerst der Überblick auf einen Blick. Anschließend erklären wir jedes Büro ausführlich.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Jo. Wolter Immobilien GmbHDas große Traditionshaus | Braunschweig, Petritorwall 6 | seit 1952 | 30+ Personen | Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien | IVD (seit 2003), FIABCI – Internationaler Verband der Immobilienberufe (seit 1966), Arbeitgeberverband Braunschweig, Die Familienunternehmer e. V. |
| Adner & Partner ImmobilienDas kleine Büro mit eigener Preisübersicht | Braunschweig, Georg-Eckert-Straße 5A | – | 2 Personen | Verkauf und Ankauf von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Teckentrup ImmobilienDer Kenner der Ringgebiete | Braunschweig, Viewegstraße 31 | seit 1995 | 11+ Personen | Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien | – |
| PROFICON Immobilien GmbHDer mit dem Bankhintergrund | Braunschweig, Ritterbrunnen 6 | seit 2010 | – | Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern | BVMW, Wirtschaftsjunioren Braunschweig, Innenstadt Braunschweig |
Unsere vier Empfehlungen für Braunschweig
Wir vergeben keine Plätze eins bis vier. Ein Mehrfamilienhaus braucht eine andere Betreuung als eine Dreizimmerwohnung im Westlichen Ringgebiet. Stattdessen bekommt jedes Büro eine Rolle. Du suchst dir die aus, die zu deinem Verkauf gehört.
Über 70 Jahre und über 30 Köpfe: Jo. Wolter Immobilien
Jo. Wolter Immobilien GmbH · Braunschweig
Jo. Wolter Immobilien wurde 1952 gegründet und wird seither als Familienunternehmen über mehrere Generationen geführt. Geschäftsführer sind Maic U. Wolter und Thorsten Moll. Das Team umfasst über 30 Personen. Damit ist das Haus das größte der vier hier vorgestellten Büros.
Neben Verkauf und Anlageimmobilien betreibt Wolter eine eigene Hausverwaltung mit rund 1.500 verwalteten Einheiten und macht Bewertungen und Gutachten. Für dich ist vor allem eins interessant: Die Geschäftsführung sitzt im Gutachterausschuss der Stadt Braunschweig, wo die amtlichen Kaufpreise ausgewertet werden. Wer dort mitarbeitet, kennt nicht nur Angebotspreise, sondern das, was beim Notar wirklich gezahlt wird.
Dazu kommen weitere Ämter, unter anderem im Vorstand von Haus und Grund und als Handelsrichter. Das Haus ist seit Jahrzehnten im internationalen Verband FIABCI organisiert und außerdem IVD-Mitglied. Wer ein größeres Objekt oder ein Mehrfamilienhaus verkauft, findet hier die passende Struktur dahinter.
- Am Markt seit
- 1952
- Team
- 30+ Personen
- Inhaber
- Maic U. Wolter und Thorsten Moll
- Verband
- IVD (seit 2003), FIABCI – Internationaler Verband der Immobilienberufe (seit 1966), Arbeitgeberverband Braunschweig, Die Familienunternehmer e. V.
- Schwerpunkt-Viertel
- Braunschweig gesamt, Wolfenbüttel, Wolfsburg
- Google-Bewertung
- 4.9 (65 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du ein Mehrfamilienhaus oder eine Anlageimmobilie verkaufst
- du ein Wertgutachten mit belastbarer Grundlage brauchst
- dein Objekt auch in Wolfenbüttel oder Wolfsburg liegen kann
Jo. Wolter Immobilien GmbH
Petritorwall 638118 BraunschweigTelefon: 0531 244770www.wolter.de
Zwei Leute, eine eigene Marktauswertung: Adner & Partner Immobilien
Adner & Partner Immobilien · Braunschweig
Adner & Partner ist ein kleines, familiengeführtes Maklerbüro in der Braunschweiger Innenstadt. Richard Adner ist Immobilienmakler IHK, das Team besteht aus zwei Personen. Kleiner geht Betreuung kaum: Du redest immer mit demselben Menschen.
Eine Besonderheit hebt das Büro von vielen anderen ab. Adner & Partner veröffentlicht eine eigene jährliche Preisübersicht für den Braunschweiger Markt. Das ist praktisch für dich, weil du nachlesen kannst, worauf die Einschätzung deines Maklers fußt. Ein Preis mit Quelle lässt sich in der Verhandlung besser verteidigen als ein Preis aus dem Bauch.
Beraten wird auf Deutsch und auf Russisch – ein Vorteil, wenn dein Käuferkreis breiter werden soll. Neben Verkauf und Ankauf macht das Büro Vermietung und vermittelt Finanzierungen. Es ist im IVD organisiert.
- Team
- 2 Personen
- Inhaber
- Richard Adner
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Braunschweig Innenstadt, Braunschweig gesamt, Wolfenbüttel
- Google-Bewertung
- 4.9 (194 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du eine Wohnung oder ein Haus in der Innenstadt verkaufst
- du eine Bewertung willst, deren Grundlage du nachlesen kannst
- russischsprachige Beratung für dich oder deine Käufer hilfreich ist
Adner & Partner Immobilien
Georg-Eckert-Straße 5A38100 BraunschweigTelefon: 0531 61918748www.adnerundpartner.de
Familienbetrieb mit Verwaltung im Haus: Teckentrup Immobilien
Teckentrup Immobilien · Braunschweig
Teckentrup Immobilien gibt es seit 1995 und damit seit über 30 Jahren am Braunschweiger Markt. Geführt wird der Familienbetrieb in zweiter Generation von Dirk Teckentrup. Das Team umfasst mehr als elf Personen. Das Büro liegt im Östlichen Ringgebiet.
Diese Adresse ist kein Zufall. Die beiden Ringgebiete sind die nachfragestärksten Wohnquartiere der Stadt, allein das Östliche Ringgebiet hat über 26.000 Einwohner. Wer dort sein Büro hat, sieht die Objekte, bevor sie im Portal stehen, und kennt die Käufer, die schon länger suchen.
Teckentrup verbindet das Maklergeschäft mit einer eigenen Hausverwaltung. Interessant ist das vor allem, wenn du eine vermietete Wohnung oder ein kleines Mehrfamilienhaus verkaufst und dich fragst, wer sich danach kümmert. Praktisch sind außerdem die festen Öffnungszeiten: montags bis donnerstags von 9 bis 17 Uhr, freitags von 9 bis 12 Uhr.
- Am Markt seit
- 1995
- Team
- 11+ Personen
- Inhaber
- Dirk Teckentrup
- Schwerpunkt-Viertel
- Östliches Ringgebiet, Braunschweig gesamt, Wolfenbüttel
- Google-Bewertung
- 4.9 (142 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie im Östlichen oder Westlichen Ringgebiet liegt
- du Verkauf und anschließende Verwaltung aus einer Hand willst
- du ein Büro mit festen Zeiten und fester Anlaufstelle bevorzugst
Teckentrup Immobilien
Viewegstraße 3138102 BraunschweigTelefon: 0531 16360teckentrup-immobilien.de
Weiß, wie Käufer an ihr Geld kommen: PROFICON Immobilien
PROFICON Immobilien GmbH · Braunschweig
PROFICON Immobilien wurde 2010 gegründet und ist inhabergeführt. Geschäftsführer Mike Hübner bringt über 20 Jahre Erfahrung aus dem Bankgeschäft mit, inklusive der Leitung eines Immobilienbereichs. Das Büro liegt mitten in der Braunschweiger Innenstadt am Ritterbrunnen, ein zweiter Standort ist in Wolfenbüttel.
Dieser Hintergrund ist mehr wert, als er klingt. Viele Verkäufe scheitern nicht am Preis, sondern an der Finanzierung des Käufers. Wer jahrelang auf der anderen Seite des Schreibtischs saß, erkennt früh, ob eine Zusage trägt. Das erspart dir den Rückläufer nach acht Wochen.
Verkauft werden Häuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, dazu kommen Bewertung, Kapitalanlagen und Vermietung. Nach eigenen Angaben deckt das Büro 24 Stadt- und Ortsteile der Region gezielt ab. Organisiert ist PROFICON unter anderem im BVMW, bei den Wirtschaftsjunioren Braunschweig und in der Initiative Innenstadt Braunschweig.
- Am Markt seit
- 2010
- Inhaber
- Mike Hübner
- Verband
- BVMW, Wirtschaftsjunioren Braunschweig, Innenstadt Braunschweig
- Schwerpunkt-Viertel
- Braunschweig Innenstadt, Braunschweig gesamt, Wolfenbüttel
- Google-Bewertung
- 4.9 (222 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du sichergehen willst, dass die Finanzierung deines Käufers steht
- du eine Kapitalanlage oder ein Mehrfamilienhaus verkaufst
- dein Objekt in der Innenstadt oder Richtung Wolfenbüttel liegt
PROFICON Immobilien GmbH
Ritterbrunnen 638100 BraunschweigTelefon: 0531 2392820www.proficon-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben ein echtes Büro in Braunschweig, werden von ihren Inhabern oder Geschäftsführern geführt und gehören zu keiner Kette. Wir haben geprüft, ob die Angaben auf Website und in Verzeichnissen zusammenpassen und ob es einen erkennbaren Schwerpunkt gibt. Sterne und Punkte vergeben wir nicht: Bewertungszahlen entstehen auf verschiedenen Portalen nach verschiedenen Regeln und sagen wenig darüber, wer zu deinem Objekt passt.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Braunschweig: stabil, aber sehr lageabhängig
Braunschweig hat rund 254.000 Einwohner. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 2.960 Euro je Quadratmeter und haben zuletzt leicht zugelegt, Häuser bei rund 2.850 Euro mit leichtem Minus. Eine zweite Erhebung kommt auf rund 3.100 Euro für Wohnungen und rund 3.020 Euro für Häuser. Beide sagen dasselbe: Wohnung und Haus kosten hier je Quadratmeter ungefähr gleich viel.
Viel wichtiger als der Mittelwert ist die Lage. In guten Lagen werden für Wohnungen rund 3.860 Euro je Quadratmeter erzielt, in einfachen Lagen rund 2.240 Euro. Über das ganze Stadtgebiet reicht die Spanne von rund 1.800 bis über 5.700 Euro. Zwischen der günstigsten und der teuersten Adresse liegt also mehr als das Dreifache.
Bei den Mieten liegt die Nettokaltmiete in mittlerer Lage bei rund 10 Euro je Quadratmeter, im Neubau der letzten Jahre bei rund 12,50 Euro. Für Kapitalanleger ist das eine ordentliche Grundlage, ohne dass der Markt überhitzt wirkt.
Für dich heißt das: Lass dir keinen Stadtmittelwert vorlegen. Die richtige Frage lautet nicht „Was kostet der Quadratmeter in Braunschweig?“, sondern „Was zahlen Käufer für einen Grundriss wie meinen, in einem Haus dieses Baujahrs, in dieser Straße?“.
Wohnung oder Haus – in Braunschweig zählt vor allem die Adresse
In den meisten Städten kostet der Quadratmeter im Einfamilienhaus deutlich mehr als in der Eigentumswohnung. In Braunschweig ist dieser Aufschlag klein. Wohnungen und Häuser liegen beide im Bereich von rund 2.900 bis 3.100 Euro je Quadratmeter. Braunschweig gehört damit zu den wenigen Märkten dieser Größe, in denen die Objektart kaum den Preis macht.
Was den Preis stattdessen macht: Lage, Baujahr und Zustand. Ein sanierter Altbau im Östlichen Ringgebiet und ein unsanierter Bau am Stadtrand können sich im Quadratmeterpreis um mehr als das Doppelte unterscheiden. Das ist eine gute Nachricht, wenn du in gefragter Lage verkaufst. Und ein Warnsignal, wenn jemand deinen Preis nur mit „ist ja ein Haus“ begründet.
Die beiden Ringgebiete sind zusammen mit über 60.000 Einwohnern die nachfragestärksten Wohnquartiere der Stadt. Das Westliche Ringgebiet ist mit rund 35.000 Einwohnern der größte Stadtbezirk, gefolgt von Mitte und dem Östlichen Ringgebiet. Wo so viele Menschen wohnen, wird am meisten gesucht. Ein Makler, der dort regelmäßig arbeitet, hat fast immer schon Interessenten in der Kartei.
In diesen Stadtteilen von Braunschweig wird am meisten verkauft
Das Östliche und das Westliche Ringgebiet sind die klassischen Braunschweiger Wohnquartiere: dichte Bebauung, viele Altbauten, kurze Wege in die Innenstadt. Wer hier verkauft, verkauft an Menschen, die genau diese Lage wollen. Der Stadtkern und die Nordstadt spielen in derselben Liga.
Riddagshausen, Gliesmarode, Querum und Volkmarode im Osten sowie Lehndorf, Weststadt, Südstadt und Stöckheim sind stärker von Häusern und ruhigem Wohnen geprägt. Hier suchen Familien. Ein Immobilienmakler in Riddagshausen spricht andere Käufer an als einer, der Etagenwohnungen im Ringgebiet vermittelt. Frag deinen Makler ruhig, welche Objekte er zuletzt in deinem Stadtteil vermittelt hat.
Innenstadt / Stadtkern, Östliches Ringgebiet, Westliches Ringgebiet, Nordstadt, Riddagshausen, Gliesmarode, Querum, Lehndorf, Weststadt, Südstadt, Stöckheim, Volkmarode.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Niedersachsen sind aktuell rund 2,98 bis 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 5,95 bis 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Braunschweig vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Braunschweig
Was kostet ein Immobilienmakler in Braunschweig?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Niedersachsen sind rund 2,98 bis 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 5,95 bis 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Braunschweig?
Er begründet seinen Preis mit vergleichbaren Objekten aus deiner Lage, nicht mit dem Stadtdurchschnitt. Er erklärt, warum Wohnung und Haus hier je Quadratmeter ähnlich viel kosten. Er prüft die Finanzierung der Interessenten, bevor er dich zum Notar schickt. Und er sagt ehrlich, wenn dein Wunschpreis nicht trägt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Braunschweig?
Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin solltest du etwa drei bis vier Monate einplanen. In gefragten Lagen wie den Ringgebieten geht die Vermarktung oft in wenigen Wochen. Die meiste Zeit fressen die Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlung. Wer die früh zusammenhat, spart am Ende Wochen.
Bringt ein Haus in Braunschweig mehr als eine Eigentumswohnung?
Je Quadratmeter kaum. Beide liegen im Mittel bei rund 2.900 bis 3.100 Euro. Den Unterschied macht die Lage: In guten Lagen werden für Wohnungen rund 3.860 Euro je Quadratmeter erzielt, in einfachen rund 2.240 Euro. Der Wert deines Objekts hängt hier also an Adresse, Baujahr und Zustand.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für ein Haus brauchst du mindestens Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, der Wirtschaftsplan und die Rücklage dazu, bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung. Ein guter Makler gibt dir diese Liste beim ersten Termin.
Fazit: In Braunschweig gewinnt der Makler, der die Lage erklären kann
Weil Wohnung und Haus hier ähnlich viel kosten, entscheidet die Lage über deinen Erlös. Wähle danach: Jo. Wolter für größere Objekte und Anlageimmobilien, Adner & Partner für ein kleines Büro mit nachlesbarer Preisgrundlage, Teckentrup für die Ringgebiete und für Objekte, die danach verwaltet werden sollen, PROFICON, wenn dir die Finanzierungssicherheit deines Käufers wichtig ist.
Lass dir von zwei Büros eine Einschätzung geben und vergleiche die Begründungen, nicht die Zahlen. Der Makler, der dir sagt, welche vergleichbaren Objekte er heranzieht, arbeitet für deinen Verkauf. Der, der nur die höchste Zahl nennt, arbeitet für den Auftrag.
Immobilienmakler in anderen Städten
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Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.