Immobilienmakler in Bremen finden: vier Büros, die das Bremer Haus kennen
Was ist dein Haus eigentlich wert, wenn drei Türen weiter fast dasselbe Haus steht? In Bremen ist das keine theoretische Frage. Ganze Straßenzüge bestehen aus Altbremer Häusern, die sich von außen kaum unterscheiden. Der Käufer sieht drei Angebote nebeneinander und vergleicht Zustand, Grundriss und Heizung.
Genau deshalb gibt es diese Seite. Du findest hier vier Bremer Maklerbüros mit echtem Büro in der Stadt, geführt von ihren Inhabern. Keine Kette, kein Franchise. Bei jedem steht, wofür es steht und wo es zu Hause ist.
Zwei der vier Häuser sind älter als fast alles andere in der Branche. Eines wurde 1865 gegründet, eines 1933. Das ist kein Selbstzweck. Wer über Generationen in denselben Stadtteilen arbeitet, kennt die Käufer, die dort seit Jahren suchen.
Kurz gesagt: Vier inhabergeführte Maklerbüros in Bremen mit vier klaren Profilen. Röpke & Behring für Bewertung und Verwaltung aus einer Hand, Edzard als ältestes Haus der Stadt, Fleischhauer für Altbremer Häuser und Sanierungsfälle, Sauer für alle, die ihre Bewertung am Objekt und nicht am Bildschirm wollen. Nimm das Büro, das zu deiner Immobilie passt.
Die vier Maklerbüros in Bremen im Vergleich
Hier zuerst der schnelle Überblick. Die ausführlichen Beschreibungen kommen direkt darunter.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Röpke & Behring GmbH & Co. KGDie dritte Generation mit Gutachten im Haus | Bremen, Kirchweg 214 | seit 1933 | – | Hausverkauf und Immobilienverkauf | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Edzard, Franke & Co. GmbHDer Älteste der Stadt | Bremen, Parkallee 69 | seit 1865 | 7 Personen | Verkauf von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| FLEISCHHAUER ImmobilienDer Spezialist fürs Bremer Haus | Bremen, Altmannstraße 35 | seit 1990 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Sauer ImmobilienDer mit dem Ortstermin | Bremen, Gelsenkirchener Straße 12 | seit 1982 | – | Immobilienverkauf | – |
Unsere vier Empfehlungen für Bremen
Wir vergeben keine Plätze eins bis vier. Ein Büro mit eigener Hausverwaltung kann für dein vermietetes Mehrfamilienhaus ideal sein und für dein leerstehendes Reihenhaus in Findorff überhaupt keinen Unterschied machen. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle. Du entscheidest, welche zu dir passt.
Verkauf, Bewertung und Verwaltung unter einem Dach: Röpke & Behring
Röpke & Behring GmbH & Co. KG · Bremen
Röpke & Behring geht auf ein Büro zurück, das Dietrich Röpke 1933 gegründet hat. Nach der Verschmelzung mit der August Behring GmbH läuft es unter dem heutigen Namen. Axel und Stephan Röpke führen das Familienunternehmen inzwischen in dritter Generation. Das Büro liegt am Kirchweg.
Interessant ist vor allem eine Leistung: Das Haus erstellt nicht nur Bewertungen, sondern auch Verkehrswertgutachten. Eine Bewertung hilft dir beim Preis. Ein Gutachten hilft zusätzlich, wenn du dich mit Miterben einigen musst, wenn eine Trennung im Spiel ist oder wenn ein Amt eine belastbare Zahl sehen will.
Dazu kommt die Verwaltung. Nach eigenen Angaben betreut das Büro rund 2.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Haus- und WEG-Verwaltung. Wenn du eine vermietete Wohnung oder ein ganzes Haus verkaufst, sitzt du damit bei Leuten, die den Verwaltungsalltag von innen kennen: Abrechnungen, Rücklagen, Beschlüsse. Genau die Unterlagen, nach denen Käufer fragen. Das Büro ist im IVD organisiert.
- Am Markt seit
- 1933
- Inhaber
- Axel und Stephan Röpke
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Neustadt, Schwachhausen, Bremen gesamt und Umland
Passt zu dir, wenn …
- du ein Gutachten für Erbfall, Trennung oder Behörde brauchst
- deine Immobilie in der Neustadt oder in Schwachhausen liegt
- du eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufst
Röpke & Behring GmbH & Co. KG
Kirchweg 21428199 BremenTelefon: 0421 53506-0www.roepke-behring.de
Seit 1865 an der Parkallee: Edzard, Franke & Co.
Edzard, Franke & Co. GmbH · Bremen
Edzard, Franke & Co. wurde 1865 gegründet und gilt als der älteste noch bestehende Immobilienmakler Bremens. Das Haus wird seit mehreren Generationen als Familienbetrieb geführt. Das Büro sitzt an der Parkallee im Barkhof-Viertel, sieben Personen arbeiten dort.
Das ist kein Nostalgie-Argument. Ein Büro, das so lange in Schwachhausen verkauft, hat eine Kartei mit Menschen, die genau dort seit Jahren suchen. In gefragten Lagen ist das oft der schnellste Weg zum Käufer, noch bevor eine Anzeige online geht.
Der Zuschnitt ist breit: Verkauf von Wohnimmobilien, Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen, Immobilienbewertung sowie WEG- und Mietverwaltung. Verkauf und Verwaltung kommen also aus demselben Haus. Mitglied im IVD ist das Büro ebenfalls.
- Am Markt seit
- 1865
- Team
- 7 Personen
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Schwachhausen / Barkhof, Bremen gesamt
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Schwachhausen oder rund um den Barkhof liegt
- du auf ein gewachsenes Netzwerk an Kaufinteressenten setzt
- du Verkauf und Verwaltung nicht auf zwei Firmen verteilen willst
Edzard, Franke & Co. GmbH
Parkallee 6928209 BremenTelefon: 0421 347550edzard.de
Altbau ehrlich einwerten: FLEISCHHAUER Immobilien
FLEISCHHAUER Immobilien · Bremen
FLEISCHHAUER Immobilien gibt es seit 1990. Niklas Fleischhauer führt den Familienbetrieb in zweiter Generation, das Büro liegt an der Altmannstraße. Der Schwerpunkt ist Schwachhausen, gearbeitet wird in ganz Bremen und im Umland.
Das Besondere steht in den Schwerpunkten: Altbremer Häuser und Altbausanierung. In einer Stadt, in der ganze Quartiere aus diesen Häusern bestehen, ist das keine Kleinigkeit. Bei einem Altbau entscheidet nicht die Postleitzahl über den Preis, sondern der Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Souterrain. Wer das einschätzen kann, sagt dir vorher, was ein Käufer abziehen wird.
Dazu passt der Grundsatz, den das Büro selbst formuliert: realistisch einwerten statt schönrechnen. Eine ehrliche Einschätzung ist meistens die schnellere. Ein zu hoher Startpreis kostet Wochen, und jede Woche im Portal macht deine Immobilie in den Augen der Käufer unattraktiver. Das Büro ist im IVD organisiert und macht neben dem Verkauf auch Vermietung und Wertermittlung.
- Am Markt seit
- 1990
- Inhaber
- Niklas Fleischhauer
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Schwachhausen, Bremen gesamt und Umland
- Google-Bewertung
- 4.6 (10 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du ein Altbremer Haus oder einen anderen Altbau verkaufst
- an deiner Immobilie noch Sanierungen offen sind
- du lieber eine realistische als eine schmeichelhafte Zahl hörst
FLEISCHHAUER Immobilien
Altmannstraße 3528209 BremenTelefon: 0421 2239093www.immobilien-fleischhauer.de
Bewertung vor Ort statt per Rechner: Sauer Immobilien
Sauer Immobilien · Bremen
Sauer Immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und seit 1982 am Markt. Werner Sauer führt die Geschäfte, Ute Sauer das Sekretariat. Das Büro liegt an der Gelsenkirchener Straße, der Schwerpunkt ist die Bremer Neustadt.
Das Büro sagt klar, wie es bewertet: durch eine persönliche Besichtigung vor Ort, nicht per Online-Algorithmus. Jemand steht also in deinem Wohnzimmer, geht in den Keller und schaut sich das Dach an, bevor eine Zahl fällt. Bei Altbau lohnt sich das besonders, weil genau diese Details den Preis bewegen.
Gemacht wird Verkauf, Vermietung und Bewertung, dazu Gewerbeimmobilien. Die Bürozeiten sind fest: Montag bis Freitag von 10 bis 17 Uhr. Du weißt also, wann du jemanden erreichst.
- Am Markt seit
- 1982
- Inhaber
- Werner Sauer
- Schwerpunkt-Viertel
- Neustadt, Bremen gesamt
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in der Neustadt oder im Bremer Westen liegt
- du eine Bewertung willst, bei der jemand wirklich vorbeikommt
- du eine Gewerbefläche oder ein gemischt genutztes Objekt verkaufst
Sauer Immobilien
Gelsenkirchener Straße 1228199 BremenTelefon: 0421 490000sauer-bremen.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine feste Adresse in Bremen, gehören zu keiner Franchise-Kette und werden von ihren Inhabern oder deren Familien geführt. Wir haben darauf geachtet, ob sie klar benennen, was sie können, ob sie in einem Verband organisiert sind und ob ihre Angaben zueinander passen. Sterne oder Punkte vergeben wir bewusst nicht. Für ein sanierungsbedürftiges Altbremer Haus in Walle brauchst du andere Stärken als für eine Neubauwohnung in der Überseestadt.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Bremen: die Stadt, in der die Wohnung teurer ist als das Haus
Bremen hat rund 579.000 Einwohner und eine Besonderheit, die dich als Verkäufer direkt betrifft. Eigentumswohnungen kosten hier im Mittel rund 2.960 Euro je Quadratmeter, Häuser nur rund 2.790 Euro. Bremen ist damit eine der wenigen Großstädte, in denen der Quadratmeter in der Wohnung mehr wert ist als im Haus.
Wer die Faustregel aus anderen Städten mitbringt, ein Haus sei je Quadratmeter automatisch teurer, rechnet sich in Bremen arm oder reich. Der Grund: Bremen hat sehr viele Reihenhäuser, aber vergleichsweise wenig zentrale Eigentumswohnungen.
Bei der Entwicklung liegen Wohnungen vorn: plus 4,3 Prozent binnen eines Jahres, Häuser plus 1,5 Prozent. Die Spannen sind groß. Wohnungen reichen von rund 1.610 bis rund 5.580 Euro je Quadratmeter, Häuser von rund 1.500 bis rund 5.300 Euro.
Zwischen den Stadtteilen liegen ebenfalls Welten. Am höchsten liegen Schwachhausen mit rund 4.030 Euro und das Steintor mit rund 3.930 Euro je Quadratmeter. Am unteren Ende der Skala stehen Rönnebeck mit rund 1.850 und Aumund-Hammersbeck mit rund 2.060 Euro. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 12,40 Euro je Quadratmeter, im Neubau bei rund 18,10 Euro.
Das Bremer Haus: Warum bei dir der Zustand wichtiger ist als die Lage
Bremen ist eine Reihenhausstadt. Das sogenannte Bremer Haus, gebaut zwischen der Mitte des 19. Jahrhunderts und den 1930er Jahren, prägt ganze Quartiere. Es ist auch ein Hauptgrund dafür, dass die Wohneigentumsquote mit 38,5 Prozent für eine Großstadt ungewöhnlich hoch ist. Viele Bremer wohnen im eigenen Haus, nicht zur Miete.
Für dich als Verkäufer hat das eine unbequeme Folge. Deine Immobilie steht selten allein am Markt. Nebenan steht ein sehr ähnliches Haus mit sehr ähnlichem Grundriss. Der Käufer vergleicht deshalb nicht in erster Linie die Lage, sondern den Zustand: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und die Frage, ob es im Souterrain feucht ist. Diese Punkte bewegen den Preis stärker als die Straße.
Praktisch heißt das: Kläre den Sanierungsstand, bevor du inserierst. Hol die Unterlagen zu Dach, Heizung und Fenstern raus. Wenn etwas offen ist, sag es von dir aus und rechne es in den Preis ein. Käufer verzeihen einen ehrlichen Mangel, aber keine böse Überraschung nach der zweiten Besichtigung. Erfahrung mit Altbremer Häusern und Altbausanierung ist deshalb ein sinnvolles Auswahlkriterium.
In diesen Stadtteilen von Bremen wird am meisten verkauft
Schwachhausen, Horn-Lehe und Oberneuland gelten als die klassischen bürgerlichen Wohnlagen, Schwachhausen führt die Preisliste der Stadtteile an. Rund um die Östliche Vorstadt und das Steintor findest du dichten Altbau, viele Bremer Häuser und ein jüngeres Publikum. Findorff und die Neustadt sind bei Familien beliebt, die Nähe zur Innenstadt wollen, ohne Innenstadt zu wohnen.
Walle und die Überseestadt haben sich am stärksten verändert, dort stehen Altbau und Neubau direkt nebeneinander. Borgfeld steht für Einfamilienhäuser am Stadtrand, Vegesack und der Bremer Norden liegen preislich unter den zentralen Stadtteilen. Wenn dein Immobilienmakler Bremen dir erklären kann, warum das Nachbarhaus mehr oder weniger gebracht hat als deins bringen wird, hast du den richtigen gefunden.
Schwachhausen, Horn-Lehe, Oberneuland, Findorff, Neustadt, Östliche Vorstadt / Steintor, Walle, Überseestadt, Borgfeld, Hastedt, Woltmershausen, Vegesack.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Bremen sind aktuell rund 2,98 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 5,95 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Bremen vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Bremen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bremen?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Bremen sind rund 2,98 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 5,95 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Bremen?
Er kennt Altbremer Häuser und fragt beim ersten Termin nach Dach, Heizung, Fenstern und dem Souterrain. Er nennt dir einen Preis mit Begründung statt einer Wunschzahl. Er zeigt dir vorher, was er konkret tut: Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen und die Prüfung, ob der Käufer die Finanzierung wirklich stehen hat. Und er warnt dich vor einem zu hohen Startpreis, statt dir nach dem Mund zu reden.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bremen?
Plane von der Bewertung bis zum Notartermin etwa drei bis fünf Monate ein. Die Vermarktung selbst dauert bei einem gepflegten Haus in einer gefragten Lage oft nur wenige Wochen. Die meiste Zeit fressen fehlende Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wenn dein Haus Sanierungsbedarf hat, kommt Zeit für Rückfragen und Nachverhandlungen dazu.
Ist mein Haus in Bremen weniger wert als eine Wohnung?
Je Quadratmeter liegen Wohnungen in Bremen im Mittel tatsächlich etwas höher als Häuser, rund 2.960 gegenüber rund 2.790 Euro. Das heißt aber nicht, dass dein Haus insgesamt weniger bringt, denn es hat meistens deutlich mehr Fläche und dazu ein Grundstück. Wichtig ist nur, dass du keine Faustregel aus einer anderen Stadt auf Bremen überträgst. Lass den Wert am Objekt ermitteln.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Eine komplette Sanierung lohnt sich fast nie, weil du das Geld selten voll zurückbekommst. Kleine Dinge dagegen oft: aufräumen, streichen, defekte Leuchten tauschen, Keller entrümpeln. Größere offene Punkte wie Dach oder Heizung sprichst du besser offen an und rechnest sie in den Preis ein. Frag einen Makler, der Altbausanierung kennt, bevor du einen Handwerker beauftragst.
Fazit: In Bremen gewinnt der Makler, der den Altbau lesen kann
Bremen ist eine Stadt der ähnlichen Häuser. Genau deshalb entscheidet die Einschätzung des Zustands über deinen Preis. Wähl danach aus: Röpke & Behring, wenn du ein Gutachten oder Verwaltungswissen brauchst, Edzard für das gewachsene Netzwerk in Schwachhausen, Fleischhauer für Altbremer Häuser und Sanierungsfälle, Sauer für eine Bewertung, bei der jemand persönlich vorbeikommt.
Hol dir zwei Einschätzungen und vergleiche nicht die Zahlen, sondern die Begründungen. Wer dir den höchsten Preis nennt, hat noch nichts verkauft. Wer dir sagt, was ein Käufer abziehen wird und warum, erspart dir zwei Monate Leerlauf.
Immobilienmakler in anderen Städten
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.