Immobilienmakler in Gelsenkirchen finden: vier Büros, die den Unterschied zwischen Buer und Ückendorf kennen
Du stehst vor deinem Haus, in der Hand ein Ausdruck von einem Online-Rechner. Da steht eine Zahl. Dein Nachbar hat dir eine ganz andere genannt. Und der Makler, der letzte Woche unaufgefordert angerufen hat, eine dritte. Wem glaubst du jetzt?
Diese Seite hilft dir beim Sortieren. Du findest hier vier Gelsenkirchener Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit Adresse, mit Inhaber am Telefon, mit einem Schwerpunkt, den man benennen kann. Keine Franchise-Kette, kein Callcenter, kein Portal, das nur deine Handynummer sammelt.
Gelsenkirchen ist dabei ein besonderer Fall. Das Preisniveau gehört zu den niedrigsten aller deutschen Großstädte. Und zwischen dem Norden um Buer und den südlichen Stadtteilen liegen rund 300 Euro je Quadratmeter. Wer hier verkauft, braucht keinen Makler für das Ruhrgebiet. Er braucht einen für seine Straße.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Gelsenkirchen mit vier verschiedenen Stärken. Brockel als Einzelmakler in Buer, Bonmann als Traditionshaus in dritter Generation, MATYS für Kapitalanlagen im mittleren Ruhrgebiet, Schenk für Erbimmobilien und Gewerbe. Nimm das Büro, das zu deinem Objekt passt – nicht das, das zuerst angerufen hat.
Die vier Maklerbüros in Gelsenkirchen im Vergleich
Erst der schnelle Überblick über alle vier Büros. Danach stellen wir jedes einzeln vor.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Brockel ImmobilienDer Einzelmakler aus Buer | Gelsenkirchen, Horster Str. 76 | – | – | Verkauf von Wohnimmobilien | – |
| Helmut Bonmann Immobilien e. K.Das Traditionshaus in dritter Generation | Gelsenkirchen, Kettelerstraße 20 | seit 1969 | 2 Personen | Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen | IVD (Immobilienverband Deutschland), Immobilienbörse Ruhr-Lippe |
| MATYS Immobilien GmbHDer Kenner der Kapitalanleger | Gelsenkirchen, Ophofstraße 4 | – | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | – |
| Immobilien SchenkDer Ansprechpartner für Erbimmobilien | Gelsenkirchen, Ravenbusch 11 | – | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | – |
Unsere vier Empfehlungen für Gelsenkirchen
Eine Reihenfolge von Platz eins bis vier gibt es hier nicht. Ein Büro kann für dein geerbtes Reihenhaus die perfekte Wahl sein und für dein Mehrfamilienhaus in Ückendorf die falsche. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle. Welche zu dir passt, entscheidest du.
Einer, der alles selbst macht: Brockel Immobilien
Brockel Immobilien · Gelsenkirchen
Brockel Immobilien ist ein inhabergeführtes Einzelmaklerbüro mit Sitz in Gelsenkirchen-Buer. Tom Brockel macht Verkauf, Vermietung und Bewertung. Wenn du anrufst, ist er dran. Wenn du eine Besichtigung hast, steht er da.
Das ist der Unterschied zu größeren Häusern: keine Übergabe an einen Kollegen, kein Wechsel im Ansprechpartner. Dafür ist die Zahl der Aufträge begrenzt, die einer allein stemmen kann. Frag also früh an, wenn du einen festen Termin im Kopf hast.
Der Arbeitsbereich geht über Buer hinaus: das gesamte Stadtgebiet und dazu das angrenzende Gladbeck. Die Erlaubnis nach Paragraf 34c Gewerbeordnung, also die Zulassung, die jeder Makler in Deutschland braucht, hat die Stadt Gelsenkirchen erteilt. Für ein Büro dieser Größe finden sich auffällig viele öffentliche Kundenbewertungen im Netz.
- Inhaber
- Tom Brockel
- Schwerpunkt-Viertel
- Buer, Gelsenkirchen gesamt, Gladbeck (angrenzend)
- Google-Bewertung
- 4.8 (188 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Buer oder im Gelsenkirchener Norden liegt
- du von der Bewertung bis zum Notartermin denselben Ansprechpartner willst
- du auch Richtung Gladbeck vermarkten möchtest
Brockel Immobilien
Horster Str. 7645897 GelsenkirchenTelefon: 0162 4392774www.brockel.immobilien
Seit 1969 in Ückendorf: Helmut Bonmann Immobilien
Helmut Bonmann Immobilien e. K. · Gelsenkirchen
Helmut Bonmann hat sein Büro 1969 in Gelsenkirchen-Ückendorf gegründet. Heute führt Claudia Wegner das Haus in dritter Generation. Sie ist Betriebswirtin VWA. Das Team ist bewusst klein: zwei Personen.
Bemerkenswert ist eine Entscheidung, die man selten so offen liest. Das Büro nimmt nur eine begrenzte Zahl von Aufträgen an, damit jeder Fall Chefsache bleibt. Für dich heißt das: weniger Objekte im Bestand, mehr Aufmerksamkeit für deins. Wer nur schnell ein Inserat will, ist hier falsch.
Neben dem Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen macht Bonmann Miet- und Wohnungsverwaltung, auch für Mehrfamilienhäuser. Das Büro ist im IVD organisiert, dem großen deutschen Immobilienverband. Die Inhaberin ist außerdem 1. Vorsitzende der Immobilienbörse Ruhr-Lippe. Wer so ein Amt hat, sitzt regelmäßig mit anderen Maklern der Region an einem Tisch und weiß, was gerade wirklich gezahlt wird.
- Am Markt seit
- 1969
- Team
- 2 Personen
- Inhaber
- Claudia Wegner
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland), Immobilienbörse Ruhr-Lippe
- Schwerpunkt-Viertel
- Ückendorf, Gelsenkirchen gesamt
- Google-Bewertung
- 5.0 (97 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du ein Büro mit sehr langer Ortsgeschichte suchst
- dein Objekt persönliche Betreuung statt Massenabwicklung braucht
- du dein Mehrfamilienhaus danach verwalten lassen willst
Helmut Bonmann Immobilien e. K.
Kettelerstraße 2045886 GelsenkirchenTelefon: 0209 23064www.bonmann.de
Rechnet mit den Käufern, die rechnen: MATYS Immobilien
MATYS Immobilien GmbH · Gelsenkirchen
MATYS Immobilien ist eine eigenständige, inhabergeführte GmbH mit Hauptsitz in Gelsenkirchen-Buer, eingetragen beim Amtsgericht Gelsenkirchen. Geschäftsführer ist Mateusz Opyd. Kein Franchise, keine Zentrale in einer anderen Stadt.
Neben Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien gehören Bewertung und Kapitalanlageimmobilien zu den Schwerpunkten. Das passt gut nach Gelsenkirchen: Ein großer Teil der Kaufinteressenten rechnet hier mit dem Taschenrechner, nicht mit dem Bauchgefühl.
Ein zweiter Standort in Bochum erweitert den Radius, der Vermarktungsschwerpunkt bleibt aber das mittlere Ruhrgebiet. Für dich ist das dann interessant, wenn dein Käufer nicht zwingend aus Gelsenkirchen kommen muss. Bei Anlageobjekten ist das fast immer so. Auch dieses Büro hat im Vergleich zu anderen in der Stadt viele öffentliche Kundenbewertungen.
- Inhaber
- Mateusz Opyd
- Schwerpunkt-Viertel
- Buer, Gelsenkirchen gesamt, mittleres Ruhrgebiet
- Google-Bewertung
- 4.8 (206 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du eine Kapitalanlage oder ein vermietetes Objekt verkaufst
- deine Käufer auch aus Bochum oder dem Umland kommen dürfen
- deine Immobilie in Buer oder im Norden liegt
MATYS Immobilien GmbH
Ophofstraße 445894 GelsenkirchenTelefon: 0209 38610390matysimmo.de
Wenn das Haus aus einem Nachlass kommt: Immobilien Schenk
Immobilien Schenk · Gelsenkirchen
Immobilien Schenk ist ein inhabergeführtes Büro. Thorsten Schenk vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien und berät zusätzlich rund um Erben und Vererben. Die Erlaubnis nach Paragraf 34c Gewerbeordnung hat die Stadt Gelsenkirchen erteilt.
Der Schwerpunkt Nachlassimmobilien ist mehr als ein Werbewort. Ein geerbtes Haus verkauft sich anders als ein bewohntes. Oft gibt es mehrere Erben mit unterschiedlichen Vorstellungen, oft fehlen alte Unterlagen. Ein Makler, der diese Fälle kennt, hält die Familie zusammen, statt sie zu sortieren.
Dazu kommen Gewerbeimmobilien. Gehört zum Nachlass eine alte Ladenfläche oder eine kleine Halle, ist das ein anderer Markt als die Wohnung nebenan. Ein Büro, das beides macht, spart dir den zweiten Ansprechpartner. Ein praktischer Hinweis: In Verzeichnissen taucht neben der Impressumsadresse Ravenbusch 11 auch die Neustraße 41 auf. Frag beim ersten Anruf kurz nach, wo dein Termin stattfindet.
- Inhaber
- Thorsten Schenk
- Schwerpunkt-Viertel
- Gelsenkirchen gesamt
- Google-Bewertung
- 4.9 (67 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du eine geerbte Immobilie verkaufen willst
- mehrere Erben sich einig werden müssen
- zu deinem Objekt auch eine Gewerbefläche gehört
Immobilien Schenk
Ravenbusch 1145888 GelsenkirchenTelefon: 0163 7102090immobilien-schenk.com
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine Adresse in Gelsenkirchen, werden von ihren Inhabern geführt und gehören zu keiner Kette. Wir haben geschaut, ob ihre Angaben zusammenpassen und ob ein erkennbares Profil dahintersteht. Sterne und Punkte vergeben wir nicht. Bewertungsportale zählen sehr unterschiedlich, und der beste Makler für ein Zweifamilienhaus in Resse ist nicht automatisch der beste für die Wohnung in Rotthausen.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen: günstig kaufen, sauber verkaufen
Gelsenkirchen hat rund 268.000 Einwohner. Eigentumswohnungen kosten im Mittel rund 1.230 Euro je Quadratmeter, Häuser rund 1.890 Euro. Die Wohnungspreise haben zuletzt kräftig nachgegeben, rund ein Viertel gegenüber dem Vorjahr. Häuser haben mit rund minus 2,5 Prozent viel weniger verloren.
Für Käufer ist das eine echte Chance, und das darf man ruhig so sagen. Eigene vier Wände sind hier für einen Bruchteil dessen zu haben, was in vielen anderen Großstädten aufgerufen wird. Gleichzeitig steigen die Mieten: rund 7,28 Euro je Quadratmeter in mittlerer Lage. Daraus ergeben sich Bruttomietrenditen, die nach Marktangaben bei sechs bis neun Prozent liegen können.
Für dich als Verkäufer folgt daraus zweierlei. Erstens: Käufer sind da, aber sie rechnen. Wer renditeorientiert kauft, achtet auf die Kaltmiete und die Rücklage, nicht auf den gepflegten Vorgarten. Zweitens: Gerade weil die Preise niedrig sind, entscheidet die Vermarktung viel. Ein schwaches Exposé kostet dich prozentual genauso viel wie in einer teuren Stadt.
Der Stadtdurchschnitt hilft dir dabei wenig. Die Stadtteile liegen weit auseinander: rund 1.213 Euro je Quadratmeter in Scholven, rund 1.537 Euro in Erle, in Buer nach Marktangaben bis zu rund 2.000 Euro.
Nord gegen Süd: In Gelsenkirchen entscheidet der Stadtteil über den Preis
Gelsenkirchen ist kein einheitlicher Markt, sondern ein geteilter. Der Norden um Buer, Erle und Resse erzielt deutlich höhere Preise als südliche Stadtteile wie Ückendorf, Rotthausen oder Schalke. Nach den Marktdaten liegen zwischen den Lagen rund 300 Euro je Quadratmeter.
Rechne das einmal auf deine Wohnung um. Bei 80 Quadratmetern sind 300 Euro Unterschied je Quadratmeter rund 24.000 Euro – allein durch die Adresse. Deshalb ist ein Stadtdurchschnitt für dich fast wertlos. Was zählt, ist die Einschätzung für deinen Block, deine Straße, deine Etage. Ein Makler, der dir das nicht herleiten kann, schätzt nur.
Der zweite Punkt: Gelsenkirchen ist ein ausgeprägter Markt für Kapitalanleger. Viele Interessenten kaufen nicht zum Wohnen, sondern zum Vermieten, und fragen nach Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklage und Leerstand. Wer diese Zahlen ordentlich zusammenstellt, verkauft schneller. Wer nur schöne Bilder liefert, verliert diese Käufergruppe schon beim ersten Telefonat.
In diesen Stadtteilen von Gelsenkirchen wird am meisten verkauft
Im Norden liegen Buer, Erle, Resse, Hassel und Scholven. Buer ist die gefragteste Adresse der Stadt und hat mit eigenem Zentrum fast Kleinstadtcharakter. Wenn du einen Immobilienmakler in Buer suchst, frag ihn, wie er den Preisabstand zu Scholven begründet. An der Antwort merkst du, ob er die Stadt kennt.
In der Mitte und im Süden liegen Altstadt, Neustadt, Schalke, Bismarck, Ückendorf, Rotthausen und Bulmke-Hüllen. Hier steht viel Mehrfamilienhausbestand, entsprechend viele Anlagekäufer sind unterwegs. Horst, Beckhausen und Feldmark im Westen sind stärker von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Ein Immobilienmakler in Ückendorf muss also andere Käufer ansprechen als einer in Erle.
Buer, Erle, Resse, Horst, Beckhausen, Scholven, Hassel, Altstadt, Schalke, Bismarck, Ückendorf, Rotthausen, Bulmke-Hüllen, Feldmark, Neustadt.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Gelsenkirchen vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Gelsenkirchen
Was kostet ein Immobilienmakler in Gelsenkirchen?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Gelsenkirchen?
Er nennt dir einen Preis mit Begründung, keine Wunschzahl. Er kann erklären, warum deine Straße mehr bringt als die im Nachbarstadtteil. Er fragt bei vermieteten Objekten nach Mietvertrag, Nebenkosten und Rücklage. Und er zeigt vorher, was er tut: Fotos, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Gelsenkirchen?
Von der Bewertung bis zum Notartermin solltest du mit etwa drei bis vier Monaten rechnen. Bei einem realistisch bepreisten Objekt geht die Vermarktung oft schnell. Zeit kosten meistens die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer zu hoch einsteigt, verliert Wochen und muss am Ende trotzdem runter – nur mit einem Inserat, das dann schon lange steht.
Lohnt sich ein Verkauf in Gelsenkirchen, obwohl die Preise gefallen sind?
Die Wohnungspreise haben zuletzt deutlich nachgegeben, Häuser dagegen nur leicht. Gleichzeitig steigen die Mieten, und die erzielbaren Renditen sind hoch. Deshalb gibt es weiter Käufer, vor allem Kapitalanleger. Die richtige Frage ist deshalb nicht ob, sondern zu welchem Preis – und den solltest du dir von zwei Büros unabhängig herleiten lassen.
Was muss ich beachten, wenn ich eine vermietete Wohnung verkaufe?
Der Mietvertrag läuft weiter. Kauf bricht nicht Miete, so heißt der Grundsatz: Der Käufer tritt in den bestehenden Vertrag ein. Für dich heißt das, dass der Mietvertrag ein wichtiger Teil des Preises ist. Halte ihn zusammen mit der letzten Nebenkostenabrechnung und den Angaben zur Rücklage bereit. In Gelsenkirchen überzeugt oft genau das.
Fazit: Der beste Immobilienmakler in Gelsenkirchen kennt deinen Stadtteil
Gelsenkirchen ist zu unterschiedlich für einen Makler, der überall gleich arbeitet. Wähle nach Lage und nach Objektart: Brockel für Buer und den Norden mit einem festen Ansprechpartner, Bonmann für alle, die ein sehr persönlich geführtes Traditionshaus wollen, MATYS für Kapitalanlagen und eine Vermarktung ins mittlere Ruhrgebiet, Schenk für Erbimmobilien und Gewerbe.
Hol dir zwei Einschätzungen und vergleiche nicht die Zahlen, sondern die Begründungen. Wer nur die höchste Zahl nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er auf sie kommt, will den Verkauf.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.