Immobilienmakler in Wuppertal finden: vier Büros, die Hanglagen richtig einschätzen
Zwei Häuser, eine Straße, gleiches Baujahr. Das eine hat eine Zufahrt bis zur Haustür und Blick über das Tal. Beim anderen führt eine lange Treppe hinauf, und das Auto steht sowieso irgendwo weiter unten. In Wuppertal sind das zwei völlig verschiedene Preise.
Deshalb gibt es diese Seite. Du findest hier vier Wuppertaler Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit Büro in der Stadt, mit Inhabern, die selbst zur Besichtigung kommen, ohne Franchise dahinter. Bei jedem steht, wo es arbeitet und worauf es spezialisiert ist.
Und Wuppertal hat ein zweites Thema, das kaum eine andere Stadt so hat: den riesigen Gründerzeitbestand. Im Briller Viertel, im Zooviertel und am Ölberg entscheidet der Sanierungsstand oft mehr über den Preis als die Adresse.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Wuppertal mit unterschiedlichen Stärken – Vollmer als ältestes Haus mit Verwaltung im Rücken, FRANZ mit langer Käuferliste in Elberfeld-West, Grotebrune für Erbfälle und Verkleinerung im Alter, Nähr als Familienbetrieb im Wuppertaler Osten. Wähle nach Lage und Anlass.
Die vier Maklerbüros in Wuppertal im Vergleich
Erst der kurze Überblick, danach jedes Büro ausführlich.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Alfred Vollmer Immobilien KGDas älteste Haus am Platz | Wuppertal, Schloßbleiche 34 | seit 1962 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | IVD West e.V., Gutachterausschuss Wuppertal, Wuppertal aktiv e.V., Ombudsmann Immobilien IVD/VPB |
| FRANZ Immobilien (Inhaber Oliver Reichert)Der mit der langen Käuferliste | Wuppertal, Funckstraße 1 | seit 1995 | – | Immobilienverkauf | Immobilienverband Deutschland IVD e.V. |
| Grotebrune Immobilien GbRDie Spezialisten für Erbfälle | Wuppertal, Heinz-Fangman-Straße 2-6, Haus 4 | – | 2 Personen | Vermarktung von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser) | Immobilienverband Deutschland IVD e.V. |
| Nähr Immobilien GmbHDer Verwurzelte in Barmen | Wuppertal, Mühlenweg 41 | – | 4 Personen | Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken | Partner von Haus und Grund Elberfeld, IHK Wuppertal-Solingen-Remscheid (Erlaubnis nach § 34c und § 34i GewO) |
Unsere vier Empfehlungen für Wuppertal
Wir sortieren nicht von Platz eins bis vier. Bei einem geerbten Haus in Heckinghausen zählt etwas anderes als bei einer Altbauetage im Briller Viertel. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle statt einer Note, und du entscheidest, welche zu deinem Fall passt.
Seit 1962 an der Schloßbleiche: Alfred Vollmer Immobilien
Alfred Vollmer Immobilien KG · Wuppertal
Alfred Vollmer Immobilien ist seit 1962 in Wuppertal tätig, der Sitz liegt an der Schloßbleiche mitten in Elberfeld. Vertretungsberechtigt sind Alexander Guk und Dario Dzamastagic. Das Arbeitsgebiet umfasst praktisch die ganze Stadt, von Elberfeld und Barmen über Ronsdorf und Cronenberg bis Vohwinkel.
Ein Detail, das mehr wert ist, als es klingt: Das Haus wirkt im Gutachterausschuss Wuppertal mit. Dieser Ausschuss wertet die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise der Stadt aus. Wer dort mitarbeitet, sieht die echten Verkaufszahlen und nicht nur Wunschpreise aus Portalen.
Dazu kommt die Verwaltung im eigenen Haus über die Schwestergesellschaft Möbius. Das hilft besonders, wenn du eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufst: Unterlagen, Hausgeld und Mietverhältnisse sind dann kein fremdes Terrain. Das Büro ist im IVD West organisiert und an die Schlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien angeschlossen.
- Am Markt seit
- 1962
- Inhaber
- Alexander Guk und Dario Dzamastagic
- Verband
- IVD West e.V., Gutachterausschuss Wuppertal, Wuppertal aktiv e.V., Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
- Schwerpunkt-Viertel
- Elberfeld, Elberfeld-West, Barmen
Passt zu dir, wenn …
- du eine Bewertung willst, die auf echten Kaufpreisen der Stadt beruht
- du eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufst
- deine Immobilie irgendwo im Wuppertaler Stadtgebiet liegt
Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 3442103 WuppertalTelefon: 0202 945801www.vollmer-moebius.de
Tausende vorgemerkte Interessenten: FRANZ Immobilien
FRANZ Immobilien (Inhaber Oliver Reichert) · Wuppertal
FRANZ Immobilien wird seit 1995 von Oliver Reichert inhabergeführt. Das Büro liegt an der Funckstraße in Elberfeld-West, also direkt am Briller Viertel. Angeboten werden Verkauf, Vermietung, Verwaltung, Bewertung und Käuferberatung.
Nach eigenen Angaben hat das Büro über 1.200 Immobilien vermittelt und führt mehr als 7.000 vorgemerkte Kaufinteressenten. Diese Zahlen stammen vom Makler selbst und lassen sich von außen nicht prüfen. Was sich aber sagen lässt: Eine große Interessentenkartei ist genau das, was einen schnellen Verkauf ausmacht. Der erste Anruf geht dann an Leute, die schon warten.
Das Büro ist als ImmoScout24-Experte gelistet und wurde von Bellevue als Best Property Agent ausgezeichnet. Organisiert ist es im IVD. Der Schwerpunkt liegt auf Elberfeld und Elberfeld-West, dazu kommen Barmen und Cronenberg.
- Am Markt seit
- 1995
- Inhaber
- Oliver Reichert
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V.
- Schwerpunkt-Viertel
- Elberfeld, Elberfeld-West / Briller Viertel, Barmen
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Elberfeld, im Briller Viertel oder in Cronenberg liegt
- du zügig verkaufen willst und Interessenten aus einer Kartei schätzt
- du eine Altbauwohnung oder ein Stadthaus anbietest
FRANZ Immobilien (Inhaber Oliver Reichert)
Funckstraße 142115 WuppertalTelefon: 0202 443001www.franz-immobilien.com
Für geerbte Häuser und den Umzug in kleiner: Grotebrune Immobilien
Grotebrune Immobilien GbR · Wuppertal
Grotebrune Immobilien ist ein inhabergeführtes Ehepaar-Büro im Wuppertaler Osten. Elisabeth und Bernd Grotebrune arbeiten zu zweit, das Büro liegt an der Heinz-Fangman-Straße. Vermittelt werden Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Der ausgewiesene Schwerpunkt sind Erbimmobilien und die Verkleinerung im Alter. Das sind die zwei Verkäufe, bei denen es am wenigsten um Rendite geht und am meisten um Nerven. Bei einem geerbten Haus sind oft mehrere Personen beteiligt, die Unterlagen sind unvollständig, und das Haus ist voll mit einem ganzen Leben. Wer das häufig macht, weiß, in welcher Reihenfolge man vorgeht.
Zur Vermarktung gehört Home Staging, also das Herrichten der Räume für Fotos und Besichtigungen. Gerade bei lange bewohnten Häusern macht das einen großen Unterschied. Das Büro ist im IVD organisiert und wurde von BELLEVUE als Best Property Agent ausgezeichnet.
- Team
- 2 Personen
- Inhaber
- Elisabeth Grotebrune und Bernd Grotebrune
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V.
- Schwerpunkt-Viertel
- Barmen, Elberfeld, Heckinghausen
Passt zu dir, wenn …
- du ein Haus geerbt hast und mit mehreren Beteiligten verkaufen musst
- du dich verkleinern willst und Begleitung statt Tempo brauchst
- deine Immobilie in Barmen, Heckinghausen, Langerfeld oder Elberfeld liegt
Grotebrune Immobilien GbR
Heinz-Fangman-Straße 2-6, Haus 442287 WuppertalTelefon: 0202 511 9544grotebrune-immobilien.de
Familienbetrieb mit Vereinsleben: Nähr Immobilien
Nähr Immobilien GmbH · Wuppertal
Nähr Immobilien ist ein inhabergeführter Familienbetrieb unter Sascha Ulrich Nähr. Das vierköpfige Team besteht überwiegend aus der Familie. Das Büro liegt am Mühlenweg in Barmen, in dem denkmalprägenden Gebäude Friedensheim.
Bemerkenswert ist die Verankerung in der Stadt. Der Inhaber ist im Vorstand von Barmen City und im Haus- und Grundbesitzerverein aktiv, das Büro ist offizieller Partner von Haus und Grund Elberfeld. Solche Kontakte bringen dir als Verkäufer etwas ganz Praktisches: Wer im Ort vernetzt ist, hört früher, wer gerade sucht.
Das Angebot ist breit: Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken, Vermietung, Verwaltung, Bewertung und die Vermittlung von Finanzierungen. Die Erlaubnis nach Paragraf 34c und 34i der Gewerbeordnung ist über die IHK Wuppertal-Solingen-Remscheid erteilt – 34i braucht, wer auch zur Baufinanzierung beraten darf.
- Team
- 4 Personen
- Inhaber
- Sascha Ulrich Nähr
- Verband
- Partner von Haus und Grund Elberfeld, IHK Wuppertal-Solingen-Remscheid (Erlaubnis nach § 34c und § 34i GewO)
- Schwerpunkt-Viertel
- Barmen, Oberbarmen, Heckinghausen
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Barmen, Oberbarmen oder Heckinghausen liegt
- du ein kleines Team mit festen Ansprechpartnern möchtest
- du neben dem Verkauf auch Verwaltung oder Finanzierung brauchst
Nähr Immobilien GmbH
Mühlenweg 4142275 WuppertalTelefon: 0202 29568973www.naehr-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben ein echtes Büro in Wuppertal, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben geschaut, ob sie klar sagen, was sie können, ob sie in einem Verband organisiert oder öffentlich bestellt sind und ob ihre Angaben zusammenpassen. Sterne oder Punkte vergeben wir nicht. Der beste Makler für ein Erbhaus in Langerfeld ist nicht automatisch der beste für eine Altbauetage im Zooviertel.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Wuppertal: günstig für eine Großstadt, aber sehr unterschiedlich
Eine Eigentumswohnung kostet in Wuppertal im Mittel rund 2.100 Euro je Quadratmeter, Häuser liegen bei rund 2.700 Euro. Wohnungen sind zuletzt leicht günstiger geworden, Häuser haben leicht zugelegt. Für eine Großstadt mit rund 364.600 Einwohnern ist das ein außergewöhnlich niedriges Preisniveau.
Genau das zieht Käufer von außerhalb an, vor allem aus Düsseldorf, Solingen und Remscheid. Wer dort das Doppelte zahlen müsste, schaut irgendwann nach Wuppertal. Für dich als Verkäufer heißt das: Dein Käufer wohnt womöglich gar nicht hier. Ein Makler, der über die Stadtgrenze hinaus sichtbar ist, erreicht diese Leute.
Im Detail läuft der Markt in verschiedene Richtungen. Mehrfamilienhäuser haben deutlich zugelegt, Reihenhäuser ebenfalls, während Zwei-Zimmer-Wohnungen an Wert verloren haben. Wenn du also ein Zinshaus besitzt, ist die Lage gerade freundlich. Bei der kleinen Eigentumswohnung solltest du dagegen genauer hinschauen, wie du sie positionierst.
Zwischen den Stadtbezirken liegen deutliche Unterschiede: von rund 1.940 Euro je Quadratmeter in Oberbarmen bis rund 2.440 Euro in Cronenberg. Die größeren Sprünge entstehen in Wuppertal aber innerhalb der Stadtteile, nicht zwischen ihnen.
Hang, Treppen, Stellplatz: In Wuppertal entscheidet das Grundstück mit
Wuppertal ist eine Hang- und Tallagestadt, und das schlägt direkt auf den Preis durch. Wie viele Stufen liegen zwischen Auto und Haustür? Gibt es einen Stellplatz? Wie ist der Hang befestigt, wie weit ist die nächste Haltestelle? Zwei Häuser in derselben Straße können sich deshalb erheblich im Wert unterscheiden. Ein Makler, der beim ersten Termin nicht zum Auto und zum Hang schaut, übersieht den entscheidenden Punkt.
Der zweite Punkt ist der Altbau. Wuppertal hat einen sehr großen Gründerzeit- und Denkmalbestand, besonders im Briller Viertel, im Zooviertel und am Ölberg. Hier entscheiden Zustand, Sanierungsstand und die energetischen Kennwerte über die Vermarktbarkeit. Steht deine Immobilie unter Denkmalschutz, müssen die Auflagen vorher geklärt sein. Ein Käufer, der erst nach dem Reservierungsgespräch von einer Auflage erfährt, verhandelt neu – und zwar nach unten.
Drittens der Blick von außen. Viele Käufer kommen aus Düsseldorf, Solingen und Remscheid, weil Wuppertal deutlich günstiger ist. Diese Käufer kennen die Stadt oft nur grob. Für sie muss das Exposé erklären, was eine Lage ausmacht: Anbindung, Aussicht, Zuwegung, Nachbarschaft.
In diesen Stadtteilen von Wuppertal wird am meisten verkauft
Elberfeld ist das Zentrum mit der Innenstadt und den gefragten Lagen im Westen: Briller Viertel und Zooviertel mit ihren großen Gründerzeithäusern. Die Nordstadt mit dem Ölberg ist das dichte Altbauquartier, in dem sich in den letzten Jahren viel bewegt hat. Wer als Immobilienmakler Elberfeld arbeitet, muss Altbau in allen Zuständen bewerten können.
Barmen, Oberbarmen, Heckinghausen und Langerfeld-Beyenburg bilden den Osten – bodenständiger, günstiger, mit viel Bestand aus zweiter Hand. Ronsdorf, Cronenberg und Vohwinkel liegen höher und ruhiger und sind klassische Haus- und Familienlagen; Cronenberg erreicht die höchsten Werte im Stadtvergleich. Uellendahl-Katernberg mischt beides. Wenn dein Makler erklären kann, warum eine Straße mehr bringt als die nächste, bist du an der richtigen Adresse.
Elberfeld (Innenstadt), Elberfeld-West (Briller Viertel, Zooviertel), Nordstadt / Ölberg, Barmen, Oberbarmen, Heckinghausen, Langerfeld-Beyenburg, Ronsdorf, Cronenberg, Vohwinkel, Uellendahl-Katernberg.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Wuppertal vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Wuppertal
Was kostet ein Immobilienmakler in Wuppertal?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Wuppertal?
Er schaut sich beim ersten Termin die Zuwegung, die Stufen, den Stellplatz und den Hang an – nicht nur die Wohnfläche. Er begründet den Preis mit Vergleichsverkäufen aus deiner Straße. Bei Altbau spricht er Sanierungsstand und mögliche Denkmalauflagen von sich aus an. Und er sagt dir vorher genau, was er tut: Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wuppertal?
Von der Bewertung bis zum Notartermin sind drei bis vier Monate ein realistischer Rahmen. Gefragte Häuser in Cronenberg oder Ronsdorf gehen oft schneller weg. Länger dauert es meist bei unsanierten Altbauten, weil weniger Käufer die Finanzierung dafür bekommen. Am meisten Zeit sparst du, wenn Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis früh vorliegen.
Warum ist die Hanglage in Wuppertal so wichtig für den Preis?
Weil sie den Alltag im Haus bestimmt. Stufen zur Haustür, fehlende Stellplätze, ein steiler Zugang oder ein Hang, der befestigt werden muss, kosten im Verkauf echtes Geld. Umgekehrt bringt eine gute Aussichtslage einen spürbaren Aufschlag. Zwei Häuser in derselben Straße können sich dadurch erheblich unterscheiden – ein stadtteilweiter Durchschnittspreis hilft dir daher wenig.
Was muss ich beim Verkauf eines denkmalgeschützten Hauses beachten?
Kläre die Auflagen, bevor du vermarktest. Was darf verändert werden, was nicht, und was ist bereits genehmigt? Diese Antworten gehören ins Exposé, denn Käufer und deren Banken fragen früh danach. Ein Denkmal kann steuerlich interessant sein, aber nur, wenn die Unterlagen sauber sind. Ein Makler mit Erfahrung im Gründerzeitbestand nennt dir die nötigen Papiere von sich aus.
Fazit: In Wuppertal verkauft der Makler, der Hang und Altbau lesen kann
Wuppertal ist eine Stadt, in der zwei Nachbarhäuser sehr unterschiedlich viel wert sein können. Wähle danach, was dein Verkauf wirklich braucht: Vollmer für echte Kaufpreisdaten und für vermietete Objekte, FRANZ für eine große Interessentenkartei in Elberfeld, Grotebrune für Erbfälle und die Verkleinerung im Alter, Nähr für Barmen und den Wuppertaler Osten.
Hol dir zwei Einschätzungen und vergleiche nicht die Summen, sondern die Begründungen. Wer die höchste Zahl nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er darauf kommt, will den Verkauf.
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Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.