Immobilienmakler in Mönchengladbach finden: vier Büros, vier Handschriften
Mönchengladbach ist im Grunde zwei Städte. Gladbach und Rheydt waren früher eigenständig, dazu kamen viele Ortsteile mit eigenem Charakter. Für dich als Verkäufer ist das der Kern der Sache: Zwei fast identische Reihenhäuser können hier weit auseinanderliegende Preise haben, nur weil sie in verschiedenen Teilen der Stadt stehen.
Diese Seite stellt dir vier Maklerbüros aus Mönchengladbach vor. Alle inhabergeführt, alle mit Adresse in der Stadt, keins Teil einer Kette. Bei jedem steht, wo es arbeitet und was es besonders gut kann.
Denn der richtige Makler ist hier keine Geschmacksfrage. Er ist der Unterschied zwischen einem Haus, das nach sechs Wochen verkauft ist, und einem, das nach sechs Monaten für weniger Geld weggeht.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Mönchengladbach mit klar unterschiedlichen Profilen. Schroeren als Traditionshaus für Gladbach und Gewerbe, DiMA als Komplettbüro aus Rheydt, Carstensen für alle, denen die Inszenierung ihrer Immobilie wichtig ist, FREUDE Immobilien für kleine, persönliche Betreuung in den Ortsteilen.
Die vier Maklerbüros in Mönchengladbach im Vergleich
Erst der schnelle Überblick, danach jedes Büro in Ruhe erklärt.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Schroeren ImmobilienDer Alteingesessene aus Gladbach | Mönchengladbach, Parkstraße 68 | seit 1969 | – | Verkauf von Wohnimmobilien für Eigennutzer und Kapitalanleger | RDM / Ring Deutscher Makler (Fachmakler-Qualifikation) |
| DiMA Immobiliencenter GmbHDas Rheydter Komplettbüro | Mönchengladbach, Oskar-Graemer-Straße 3 | – | – | Verkauf und Ankauf von Immobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Carstensen Immobilien e.K.Die Inszenierer | Mönchengladbach, Lützowstraße 3 | seit 2012 | – | Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| FREUDE ImmobilienDie Kleine für die Ortsteile | Mönchengladbach, Willicher Damm 101 | seit 2012 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | – |
Unsere vier Empfehlungen für Mönchengladbach
Eine Rangliste von eins bis vier findest du hier nicht. Sie würde nur so tun, als gäbe es einen besten Makler für alle. Gibt es aber nicht: Wer eine Gewerbehalle vermittelt, arbeitet anders als jemand, der ein Elternhaus nach einem Erbfall verkauft. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle, die zu seinem belegten Schwerpunkt passt.
Seit 1969 in der Parkstraße: Schroeren Immobilien
Schroeren Immobilien · Mönchengladbach
Schroeren Immobilien gibt es seit 1969. Damit gehört das Haus zu den ältesten durchgängig geführten Maklerbüros der Stadt. Geführt wird es von Michael Schroeren, Immobilien-Kaufmann und Fachmakler im RDM, gemeinsam mit Pia Schroeren, geprüfte Immobilienfachwirtin. Die zweite Generation ist damit in der Geschäftsführung angekommen.
Das Büro liegt in der Parkstraße und arbeitet von Gladbach und der Stadtmitte aus ins gesamte Stadtgebiet und in die Region Niederrhein. Verkauft werden Wohnimmobilien für Eigennutzer und für Kapitalanleger, dazu Gewerbe- und Industrieobjekte. Diese Kombination ist selten. Wenn dein Objekt eine Werkstatt, eine Halle oder ein gemischtes Haus ist, brauchst du genau so ein Büro.
Dazu kommt ein eigener Bereich für Projektentwicklung und die Bewertung von Immobilien und Grundstücken. Wenn dein Grundstück mehr hergibt als das, was gerade darauf steht, sitzt dir jemand gegenüber, der das einschätzen kann.
- Am Markt seit
- 1969
- Inhaber
- Michael Schroeren
- Verband
- RDM / Ring Deutscher Makler (Fachmakler-Qualifikation)
- Schwerpunkt-Viertel
- Mönchengladbach Gladbach / Stadtmitte, Mönchengladbach Stadtgebiet, Region Niederrhein
- Google-Bewertung
- 4.9 (24 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Gladbach oder der Stadtmitte liegt
- du ein Gewerbeobjekt, eine Halle oder ein Grundstück verkaufst
- du ein Haus mit langer Erfahrung am Niederrhein suchst
Schroeren Immobilien
Parkstraße 6841061 MönchengladbachTelefon: +49 2161 13300www.schroeren-immobilien.de
Alles unter einem Dach: DiMA Immobiliencenter
DiMA Immobiliencenter GmbH · Mönchengladbach
DiMA sitzt in Rheydt, in der Oskar-Graemer-Straße. Das Büro ist familiengeführt: Christian und Walter Weeger sind die Inhaber, Iris Weeger leitet den Vertrieb. Nach eigenen Angaben ist das Unternehmen seit über zwanzig Jahren am Markt.
Der Ansatz ist breit. DiMA vermittelt und kauft Immobilien an, bewertet, vermietet, verwaltet Häuser, berät zur Finanzierung und begleitet Neubauprojekte. Sogar Architektur gehört zum Angebot. Für dich hat das einen praktischen Vorteil: Du musst dir die Fachleute nicht selbst zusammensuchen, wenn zwischendurch eine Frage zu Umbau, Finanzierung oder Verwaltung auftaucht.
Ein eigener Punkt sind Verkäufe in Sondersituationen: Scheidung, Erbfall und der Verkauf im Alter. Das sind die Fälle, in denen es nicht nur um den Preis geht, sondern um Fristen, mehrere Beteiligte und Nerven. Wer damit oft zu tun hat, kann ein Gespräch führen, in dem sich zwei Parteien nicht einig sind. Das Büro ist Mitglied im Immobilienverband IVD.
- Inhaber
- Christian Weeger und Walter Weeger
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Mönchengladbach Rheydt, Mönchengladbach Stadtgebiet, Region Niederrhein
- Google-Bewertung
- 4.8 (130 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Rheydt oder im Süden der Stadt liegt
- du wegen Erbfall, Trennung oder Umzug ins Alter verkaufst
- du Verkauf, Bewertung und Verwaltung nicht auf drei Firmen verteilen willst
DiMA Immobiliencenter GmbH
Oskar-Graemer-Straße 341236 MönchengladbachTelefon: +49 2161 277000www.dima-nrw.de
Eigener Fotograf, 3D-Rundgang, Home Staging: Carstensen Immobilien
Carstensen Immobilien e.K. · Mönchengladbach
Carstensen Immobilien wurde 2012 gegründet und liegt in der Lützowstraße. Es ist ein inhabergeführtes Ehepaar-Büro: Arno Carstensen ist im Impressum als Inhaber eingetragen, Birgit Carstensen arbeitet ebenfalls im Unternehmen. Der Radius deckt Stadtmitte, Nord, Ost, Süd und West ab.
Der klarste Unterschied liegt in der Vermarktung. Das Büro arbeitet mit einem eigenen Fotografen und bietet 3D-Rundgänge an. Dazu kommt Home Staging, also das Herrichten und Einrichten der Immobilie für die Fotos und die Besichtigungen. Das klingt nach Kosmetik, wirkt aber messbar: Ein leerer, schlecht ausgeleuchteter Raum sieht auf dem Handy kleiner aus, als er ist.
Wer nicht öffentlich inserieren möchte, bekommt die diskrete Vermarktung, den sogenannten Secret Sale. Erstberatung und Bewertung sind kostenfrei, du gehst also erst einmal kein Risiko ein. Der Fokus liegt auf gehobenen Wohn- und Gewerbeobjekten, dazu kommen Vermietung und Finanzierungsberatung. Das Büro ist IVD-Mitglied.
- Am Markt seit
- 2012
- Inhaber
- Arno Carstensen
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Mönchengladbach Gladbach / Stadtmitte, Mönchengladbach Nord, Mönchengladbach Ost
- Google-Bewertung
- 4.9 (100 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie leer steht oder unvorteilhaft eingerichtet ist
- dir professionelle Fotos und ein virtueller Rundgang wichtig sind
- du erst einmal unverbindlich wissen willst, was dein Objekt wert ist
Carstensen Immobilien e.K.
Lützowstraße 341061 MönchengladbachTelefon: +49 2161 828144immobilien-carstensen.de
Ein Ansprechpartner statt einer Hotline: FREUDE Immobilien
FREUDE Immobilien · Mönchengladbach
FREUDE Immobilien wurde 2012 gegründet und beschreibt sich selbst als kleine Immobilienboutique. Das Büro liegt am Willicher Damm. Klein heißt hier: Du hast eine Ansprechpartnerin, die dich persönlich betreut, und läufst nicht durch eine Kette von Zuständigkeiten.
Der Radius ist auffällig auf die Ortsteile ausgerichtet: Rheindahlen, Eicken, Odenkirchen, Lürrip, Hardt und Windberg. Genau dort, wo pauschale Stadtbewertungen am wenigsten taugen, weil jeder Ortsteil sein eigenes Preisniveau hat.
Neben Verkauf und Vermietung gibt es eine kostenfreie Immobilienbewertung. Ein ausdrücklicher Schwerpunkt sind Verkäufe nach einem Erbfall, bei einer Scheidung und beim Umzug ins Alter. Im Büro arbeitet eine IHK-geprüfte Immobilienmaklerin. Zuletzt wurde FREUDE bei ProvenExpert als Top-Dienstleister ausgezeichnet.
- Am Markt seit
- 2012
- Inhaber
- Sandy Zimmermann
- Schwerpunkt-Viertel
- Mönchengladbach Rheindahlen, Mönchengladbach Eicken, Mönchengladbach Odenkirchen
- Google-Bewertung
- 5.0 (86 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Rheindahlen, Odenkirchen, Hardt oder Windberg liegt
- du nach einem Erbfall oder einer Trennung verkaufst
- du eine feste Ansprechpartnerin statt eines großen Teams willst
FREUDE Immobilien
Willicher Damm 10141066 MönchengladbachTelefon: +49 178 8364479freude-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Mönchengladbach, gehören zu keiner Franchise-Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben geschaut, ob die Schwerpunkte klar benannt sind, ob Qualifikationen oder Verbandsmitgliedschaften nachweisbar sind und ob Impressum und Website zusammenpassen. Wo ein Büro Angaben über sich selbst macht, schreiben wir das dazu. Sterne oder Punkte vergeben wir bewusst nicht, denn eine Halle in der Stadtmitte und ein Reihenhaus in Odenkirchen brauchen unterschiedliche Leute.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach: bezahlbar und erstaunlich stabil
Mönchengladbach hat rund 267.000 Einwohner und ein Preisniveau, das deutlich unter dem der süddeutschen Großstädte liegt. Eigentumswohnungen kosten im Mittel rund 2.349 Euro je Quadratmeter, Häuser rund 2.869 Euro. Über alle Immobilienarten gerechnet sind es rund 2.478 Euro.
Das ist für dich als Verkäufer keine schlechte Nachricht, im Gegenteil. Gerade weil die Stadt bezahlbar ist, kommen Käufer aus Düsseldorf und dem Rhein-Kreis Neuss hierher und finden Mönchengladbach günstig. Diese Käufergruppe muss dein Makler erreichen können.
Die Entwicklung ist ruhig und verlässlich. Die Wohnungspreise sind im Jahresvergleich um rund 3,8 Prozent gestiegen, über fünf Jahre gerechnet um rund 7,9 Prozent. Wilde Sprünge nach oben gibt es hier nicht, tiefe Einbrüche aber auch nicht.
Bei den Mieten liegt das Mittel bei rund 9,77 Euro je Quadratmeter kalt, in einfachen Lagen bei rund 8,26 Euro, in guten bei rund 11,75 Euro. Neubauten der letzten Jahre kommen auf rund 13,05 Euro, zuletzt sind die Mieten um rund 5,6 Prozent gestiegen. Kapitalanleger rechnen genau damit.
Zwei Städte in einer und ein Heizungsalter, das über den Preis entscheidet
Mönchengladbach ist polyzentrisch aufgebaut. Gladbach und Rheydt waren einmal eigenständige Städte, dazu kamen viele eingemeindete Ortsteile. Der Immobilienmarkt folgt genau dieser Struktur: Rheydt und die Gladbacher Stadtmitte sind eigene Teilmärkte mit spürbar unterschiedlichem Preisniveau. Eine Bewertung, die einfach den Stadtdurchschnitt nimmt, ist deshalb unbrauchbar. Frag deinen Makler nach Verkäufen aus deinem Ortsteil, nicht aus der Stadt.
Der zweite große Punkt ist der Zustand. Mönchengladbach hat sehr viele Reihen- und Doppelhäuser aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, und viele davon haben Sanierungsstau. Energieausweis, Heizungsalter und die Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz sind hier der zentrale Hebel für den Preis, wichtiger als eine neue Küche.
Der Grund ist einfach: Ein Käufer rechnet aus, was er nach dem Kauf noch investieren muss, und zieht diese Summe von deinem Preis ab. Meist rechnet er dabei großzügig zu seinen Gunsten. Wer dagegen konkrete Angebote oder Kostenschätzungen für Heizung und Dämmung parat hat, nimmt der Diskussion die Luft heraus. Kläre das vor der ersten Besichtigung, nicht danach.
In diesen Stadtteilen von Mönchengladbach wird am meisten verkauft
Am teuersten ist der Bereich Rönneter mit rund 2.895 Euro je Quadratmeter, am günstigsten Rheydt mit rund 2.243 Euro. Gladbach und die Stadtmitte sind der städtische Kern mit Geschosswohnungen und Gewerbe, Rheydt ist ein eigener Mittelpunkt mit eigenem Publikum und günstigeren Einstiegspreisen.
Eicken, Windberg, Hardt und Bonnenbroich-Geneicken sind ruhige Wohnlagen, Odenkirchen, Wickrath und Rheindahlen haben dörflichen Charakter mit viel Ein- und Zweifamilienhausbestand. Wenn dein Makler erklären kann, warum ein Haus in Wickrath anders bepreist wird als dasselbe Haus in Lürrip, bist du an der richtigen Stelle.
Gladbach / Stadtmitte, Rheydt, Eicken, Windberg, Hardt, Bonnenbroich-Geneicken, Odenkirchen, Wickrath, Rheindahlen, Giesenkirchen, Lürrip, Neuwerk.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Mönchengladbach vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Mönchengladbach
Was kostet ein Immobilienmakler in Mönchengladbach?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Mönchengladbach?
Er nennt dir Vergleichsverkäufe aus deinem Ortsteil und nicht den Stadtdurchschnitt. Er fragt früh nach Baujahr, Heizung und Energieausweis, weil das hier den Preis macht. Er kann sagen, wie er Käufer aus Düsseldorf und dem Rhein-Kreis Neuss erreicht. Und er legt offen, was er konkret tut: Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käuferfinanzierung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Mönchengladbach?
Von der Bewertung bis zum Notartermin sind etwa drei bis vier Monate ein realistischer Rahmen. Gepflegte Häuser in gefragten Ortsteilen gehen schneller weg. Länger dauert es bei Objekten mit deutlichem Sanierungsstau, weil Käufer erst rechnen und ihre Bank überzeugen müssen. Am meisten Zeit kosten fast immer die Unterlagen und die Finanzierungszusage. Wer Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis früh beisammen hat, spart Wochen.
Wie stark drückt eine alte Heizung meinen Verkaufspreis?
Deutlich, weil der Käufer die Folgekosten in seine Finanzierung einrechnen muss. Entscheidend ist weniger die Heizung selbst als die Frage, was insgesamt ansteht: Dämmung, Fenster, Dach. Hol dir vorab eine Einschätzung oder ein bis zwei Kostenangebote. Dann diskutierst du mit Zahlen statt mit Vermutungen, und Vermutungen fallen erfahrungsgemäß höher aus als die Realität.
Ist Rheydt oder Gladbach der bessere Standort für den Verkauf?
Beides sind eigene Teilmärkte, keiner ist grundsätzlich besser. Rheydt liegt im Mittel günstiger, hat dafür Käufer, die genau in diesem Preisbereich suchen. Gladbach und die Stadtmitte sprechen eher Käufer an, die städtisch wohnen wollen. Wichtig ist, dass dein Makler den richtigen Teilmarkt bespielt und nicht mit einem Stadtdurchschnitt arbeitet.
Fazit: In Mönchengladbach zählt der Ortsteil und der Zustand
Such nach Lage und Objekt aus: Schroeren, wenn du in Gladbach verkaufst oder ein Gewerbeobjekt hast. DiMA, wenn dein Haus in Rheydt steht oder ein Erbfall, eine Trennung oder ein Umzug ins Alter dahintersteht. Carstensen, wenn deine Immobilie gute Bilder und etwas Herrichten braucht. FREUDE Immobilien, wenn dein Objekt in einem der Ortsteile liegt und du eine feste Ansprechpartnerin willst.
Und dann der wichtigste Schritt: Lass zwei Büros dein Objekt ansehen. Vergleiche nicht die genannten Preise, sondern die Begründungen. Wer dir sagt, was an deinem Haus schwierig ist, arbeitet für den Verkauf. Wer nur schwärmt, arbeitet für den Auftrag.
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Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.