Immobilienmakler in Kiel finden: vier Büros, die wissen, was Wasserblick wert ist
Ein Wort im Exposé bringt in Kiel mehr Geld als jedes andere: Förde. Der Blick aufs Wasser, die Hangkante, der Fußweg zum Ufer – das sind hier keine Nettigkeiten, sondern harte Preisfaktoren. Zwischen Altstadt und Mettenhof liegen rund 1.900 Euro je Quadratmeter.
Genau deshalb reicht ein Stadtdurchschnitt in Kiel nicht. Du brauchst jemanden, der weiß, ab welchem Stockwerk der Wasserblick wirklich zählt und was ein Garten in Suchsdorf bringt. Kurz: jemanden, der die Stadt kennt und nicht nur die Statistik.
Hier findest du vier Kieler Maklerbüros mit Adresse, Inhaberschaft und einem Schwerpunkt, den man benennen kann. Drei davon gibt es seit Jahrzehnten, alle vier sind eigenständig. Danach kommen die Zahlen, die Kosten und die Fragen, die Verkäufer in Kiel wirklich stellen.
Kurz gesagt: Vier inhabergeführte Maklerbüros in Kiel, jedes mit eigenem Profil. Hans Schütt als ältestes Haus der Stadt mit Verwaltung im Verbund, Kersig als Familienunternehmen in vierter Generation, Pohl für Fördelagen und besondere Objekte, Lütt für Erbimmobilien und Home Staging. Wähle nach Lage und Objektart, nicht nach Reihenfolge.
Die vier Maklerbüros in Kiel im Vergleich
Zuerst der schnelle Überblick über alle vier Büros. Danach folgt jedes einzeln.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Hans Schütt Immobilien GmbHDas älteste Haus am Platz | Kiel, Kleiner Kuhberg 2–6 | seit 1936 | – | Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) / IVD Nord, DAVE Immobilien-Netzwerk |
| Kersig ImmobilienDie vierte Generation am Westufer | Kiel, Annenstraße 7 | seit 1958 | – | Immobilienvermittlung (Verkauf und Vermietung) | IVD (Immobilienverband Deutschland), VNW – Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen |
| Karl-Heinz Pohl ImmobilienDer für Fördelagen und besondere Objekte | Kiel, Forstweg 81 | seit 1968 | – | Verkauf und Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Lütt Immobilien GmbHDie Spezialistin für Erbfälle | Kiel, Auguste-Viktoria-Straße 14 | – | – | Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien | DIG – Deutsche Immobilien-Genossenschaft |
Unsere vier Empfehlungen für Kiel
Eine Rangliste von eins bis vier wäre hier fehl am Platz. Ein Büro, das ein Zinshaus in Gaarden souverän verkauft, ist nicht automatisch die richtige Wahl für den geerbten Resthof im Umland. Deshalb bekommt jedes Büro eine Rolle statt einer Platzierung.
Seit 1936 in Kiel: Hans Schütt Immobilien
Hans Schütt Immobilien GmbH · Kiel
Hans Schütt Immobilien wurde 1936 gegründet und ist damit eines der ältesten Maklerhäuser der Stadt – rund 90 Jahre am selben Ort. Die Geschäftsführung liegt bei Vico Freiherr von Welck und René Husfeldt, die Verkaufsleitung bei Bernd Hollstein. Das Büro liegt am Kleinen Kuhberg mitten in der Innenstadt.
Das Haus hat sich mit der Haus & Grund Immobilien GmbH Kiel zusammengeschlossen, dadurch kommen Vermittlung und Mietverwaltung aus einer Hand. Interessant ist das, wenn du ein vermietetes Objekt verkaufst oder dir die spätere Suche nach einer Verwaltung sparen willst.
Für Verkäufer wichtig: Der Verkaufsleiter ist Vorstandsmitglied im IVD Nord und Rechnungsprüfer des IVD Bund. Wer im Verband Verantwortung trägt, arbeitet unter Beobachtung von Kollegen – ein stiller, aber wirksamer Qualitätsanker. Das Büro ist zudem im DAVE-Netzwerk aktiv, über das Anlageimmobilien überregional angeboten werden. Dazu kommen Gewerbeobjekte und Wertgutachten.
- Am Markt seit
- 1936
- Inhaber
- Vico Freiherr von Welck und René Husfeldt
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland) / IVD Nord, DAVE Immobilien-Netzwerk
- Schwerpunkt-Viertel
- Kiel Innenstadt, Kiel gesamt, Kieler Förde und Umland
Passt zu dir, wenn …
- du ein Mehrfamilienhaus oder eine Anlageimmobilie verkaufst
- du überregionale Käufer für dein Objekt erreichen willst
- du Verkauf und anschließende Mietverwaltung aus einer Hand möchtest
Hans Schütt Immobilien GmbH
Kleiner Kuhberg 2–624103 KielTelefon: 0431 906960schuett.de
Seit 1958 in Familienhand: Kersig Immobilien
Kersig Immobilien · Kiel
Kersig Immobilien ist seit 1958 in Kiel tätig und wird von der Familie Kersig inzwischen in vierter Generation geführt. Das Büro liegt in der Annenstraße, also direkt in der Ecke Düsternbrook und Blücherplatz – dem Westufer, das in Kiel die höchsten Preise erzielt.
Vier Generationen bedeuten vor allem eines: sehr viele Objekte, die durch dieselben Hände gegangen sind. Wer die Häuser einer Straße schon einmal von innen gesehen hat, schätzt deins nicht, sondern ordnet es ein.
Neben der Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten macht Kersig seit Langem Haus- und WEG-Verwaltung für Wohn- und Gewerbeobjekte. Das Büro ist im IVD organisiert und Mitglied im VNW, dem Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen. Bemerkenswert ist außerdem das regelmäßige lokale Engagement, unter anderem für die Kieler Tafel und das Ronald McDonald Haus.
- Am Markt seit
- 1958
- Inhaber
- Familie Kersig
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland), VNW – Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen
- Schwerpunkt-Viertel
- Düsternbrook / Blücherplatz, Kiel gesamt, Schleswig-Holstein
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Düsternbrook, am Blücherplatz oder am Westufer liegt
- du ein Haus mit langer Geschichte verkaufst
- du Verkauf und WEG-Verwaltung beim selben Haus lassen willst
Kersig Immobilien
Annenstraße 724105 KielTelefon: 0431 579310www.kersig-immo.de
Vom Reihenhaus bis zum Resthof: Karl-Heinz Pohl Immobilien
Karl-Heinz Pohl Immobilien · Kiel
Karl-Heinz Pohl ist seit 1968 am Kieler Markt, nach eigenen Angaben wird das Büro in drei Generationen geführt. Der Inhaber ist Immobilienfachwirt. Das Büro liegt am Forstweg im Kieler Nordwesten, also nah an den gefragten Fördelagen.
Der Schwerpunkt liegt auf Verkauf und Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen. Interessant wird es bei dem, was viele Büros nicht anfassen: Resthöfe, Ferienhäuser und Grundstücke. Solche Objekte sind schwer einzuschätzen, weil es kaum Vergleichsfälle gibt. Dafür brauchst du jemanden, der das schon gemacht hat.
Dazu kommen Gewerbeimmobilien und ein Zweitmarkt für Ferienimmobilien an der Costa del Sol. Für deinen Kieler Verkauf ist das nicht entscheidend, zeigt aber Erfahrung mit Käufern, die nicht zum Alltagswohnen suchen. Das Büro ist im IVD organisiert.
- Am Markt seit
- 1968
- Inhaber
- Karl-Heinz Pohl
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Düsternbrook / Blücherplatz, Kiel gesamt, Kieler Förde
- Google-Bewertung
- 5.0 (149 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie im Kieler Nordwesten oder an der Förde liegt
- du einen Resthof, ein Grundstück oder ein Ferienhaus verkaufst
- dein Objekt schwer mit anderen vergleichbar ist
Karl-Heinz Pohl Immobilien
Forstweg 8124105 KielTelefon: 0431 804679www.pohl-immobilien.de
Räumen, herrichten, verkaufen: Lütt Immobilien
Lütt Immobilien GmbH · Kiel
Lütt Immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Astrid Lütt hat es gegründet, Hans-Christian Lütt und Ron Lütt sind mit im Haus. Nach eigenen Angaben ist das Büro seit über 25 Jahren am Markt und inzwischen mit der nächsten Generation im Team. Der Sitz liegt in der Auguste-Viktoria-Straße in der Kieler Vorstadt.
Ein Schwerpunkt sind Nachlass- und Erbimmobilien – eine eigene Disziplin. Meist gibt es mehrere Erben, das Haus steht seit Monaten leer, Unterlagen fehlen. Ein Büro, das diese Fälle regelmäßig macht, führt dich durch den Ablauf, statt dir eine Liste in die Hand zu drücken.
Dazu passt das Angebot von Home Staging, also dem Herrichten einer Immobilie vor dem Verkauf. Gerade bei leer stehenden Wohnungen bringt das oft mehr als jede Preisdiskussion: Käufer entscheiden nach Gefühl, und ein leerer Raum verkauft sich schlecht. Auch Energieausweise und eine eigene Hausverwaltung gibt es im Haus. Der Radius geht über Kiel hinaus bis Preetz, Plön und Malente.
- Inhaber
- Astrid Lütt
- Verband
- DIG – Deutsche Immobilien-Genossenschaft
- Schwerpunkt-Viertel
- Kiel Vorstadt / Innenstadt, Kiel gesamt, Preetz
- Google-Bewertung
- 5.0 (235 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du eine geerbte oder länger leer stehende Immobilie verkaufst
- dein Objekt vor dem Verkauf hergerichtet werden sollte
- deine Immobilie im Kieler Umland Richtung Preetz, Plön oder Malente liegt
Lütt Immobilien GmbH
Auguste-Viktoria-Straße 1424103 KielTelefon: 0431 5355070luett-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine Adresse in Kiel, werden von ihren Inhaberfamilien oder Geschäftsführungen geführt und gehören zu keiner Franchise-Kette. Wir haben geprüft, ob Website und Verzeichnisse dieselben Angaben machen und ob Schwerpunkte und Mitgliedschaften nachweisbar sind. Punkte oder Sterne vergeben wir nicht. Sie entstehen auf verschiedenen Portalen nach verschiedenen Regeln und sagen nichts darüber, wer deine Lage einschätzen kann.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Kiel: Häuser ziehen an, Wohnungen geben leicht nach
Kiel hat rund 253.000 Einwohner, das Stadtgebiet gliedert sich in 30 Stadtteile. Eigentumswohnungen kosten im Mittel rund 3.243 Euro je Quadratmeter, rund 2,5 Prozent weniger als im Vorjahr. Häuser liegen bei rund 3.112 Euro und haben um rund sechs Prozent zugelegt.
Diese gegenläufige Bewegung ist der wichtigste Punkt für dich. Wer ein Haus verkauft, hat gerade die stärkere Verhandlungsposition. Wer eine Wohnung verkauft, sollte realistisch bepreisen. Einfamilienhäuser liegen bei rund 3.269 Euro je Quadratmeter, Mehrfamilienhäuser deutlich darunter bei rund 2.412 Euro – Zinshäuser werden nach Ertrag gerechnet, nicht nach Wohngefühl.
Die Nettokaltmiete liegt in mittlerer Lage bei rund 10,78 Euro je Quadratmeter, im Neubau der letzten Jahre bei rund 14,31 Euro, im älteren Altbau bei rund 10,72 Euro. Der Abstand ist erheblich – und er erklärt, warum sanierte Objekte im Verkauf einen Aufschlag holen.
Der Stadtmittelwert taugt in Kiel trotzdem nur als grobe Orientierung. Zwischen rund 4.409 Euro je Quadratmeter in der Altstadt und rund 2.534 Euro in Mettenhof liegen fast 1.900 Euro. Das ist mehr als das Preisniveau mancher Kleinstadt.
Die Förde macht den Preis: Westufer, Ostufer und was dazwischen liegt
In Kiel entscheidet das Wasser. Die Westufer-Lagen von der Altstadt über Düsternbrook bis Wik erreichen mit rund 4.400 Euro je Quadratmeter fast das Doppelte von Randlagen wie Mettenhof mit rund 2.500 Euro. Wasserblick, Hangkante und Fußweg zum Ufer sind dabei keine weichen Faktoren, sondern schlagen direkt auf den Preis durch.
Wichtig ist die Abstufung. Freier Fördeblick aus dem dritten Stock ist etwas anderes als ein Streifen Wasser zwischen zwei Häusern im Erdgeschoss. Diese Unterschiede bildet keine Statistik ab. Ein Kieler Makler, der das oft bepreist hat, holt den Aufschlag heraus – oder sagt dir ehrlich, warum es ihn bei deinem Objekt nicht gibt.
Das Ostufer mit Gaarden, Ellerbek, Wellingdorf und Neumühlen-Dietrichsdorf ist ein eigener, deutlich günstigerer Teilmarkt mit hohem Anteil an Kapitalanlegern. Wer dort verkauft, verkauft an Menschen, die mit Miete und Rendite rechnen. Am Westufer kaufen dagegen meist Selbstnutzer. Zwei Ufer, zwei Käufergruppen, zwei Strategien – dein Makler sollte wissen, welche er fährt.
In diesen Stadtteilen von Kiel wird am meisten verkauft
Am Westufer liegen Düsternbrook, Blücherplatz, Brunswik, Schreventeich, Ravensberg, Wik und die Altstadt: gefragte Adressen mit Altbau, Nähe zum Wasser und kurzen Wegen. Weiter nördlich folgen Holtenau, Friedrichsort, Suchsdorf und Schilksee, wo Häuser, Wassernähe und Segelrevier zusammenkommen.
Am Ostufer liegen Gaarden-Ost, Ellerbek, Wellingdorf und Elmschenhagen, dazu im Westen Hassee und Mettenhof. Hier findest du günstigere Quadratmeterpreise und viele vermietete Objekte. Wenn du einen Immobilienmakler in Düsternbrook suchst, achte auf Erfahrung mit Selbstnutzern. Suchst du einen Immobilienmakler in Gaarden, sollte er stattdessen Anleger überzeugen können. Das ist ein anderer Job.
Düsternbrook, Blücherplatz, Wik, Schreventeich, Ravensberg, Brunswik, Altstadt / Vorstadt, Gaarden-Ost, Ellerbek / Wellingdorf, Elmschenhagen, Hassee, Mettenhof, Holtenau, Friedrichsort, Suchsdorf, Schilksee.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Schleswig-Holstein sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Kiel vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Kiel
Was kostet ein Immobilienmakler in Kiel?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Schleswig-Holstein sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Kiel?
Er kann dir sagen, was der Fördeblick bei deinem Objekt wert ist – und wann er nichts bringt. Er kennt den Unterschied zwischen Westufer und Ostufer und passt die Vermarktung daran an. Er begründet seinen Preis mit vergleichbaren Verkäufen aus deinem Stadtteil. Und er prüft die Finanzierung der Interessenten, bevor du dein Objekt vom Markt nimmst.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kiel?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis vier Monaten. In gefragten Lagen am Westufer geht die Vermarktung oft schneller. Zeit kosten die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Bei Erbfällen kommt der Erbschein dazu – kläre das früh.
Bekomme ich für mein Haus in Kiel gerade einen guten Preis?
Die Ausgangslage ist günstig: Häuser haben im Mittel um rund sechs Prozent zugelegt und liegen bei rund 3.112 Euro je Quadratmeter, Einfamilienhäuser bei rund 3.269 Euro. Eigentumswohnungen haben dagegen leicht nachgegeben. Entscheidend bleibt die Lage: Zwischen Altstadt und Mettenhof liegen rund 1.900 Euro je Quadratmeter. Lass dir den Preis am Stadtteil herleiten, nicht am Stadtmittelwert.
Wie viel ist Wasserblick in Kiel wirklich wert?
Eine feste Zahl gibt es nicht, aber die Richtung ist eindeutig: Die Westufer-Lagen von der Altstadt über Düsternbrook bis Wik erreichen rund 4.400 Euro je Quadratmeter, Randlagen wie Mettenhof rund 2.500 Euro. Entscheidend sind Ausrichtung, Stockwerk, Freiheit des Blicks und der Fußweg zum Wasser. Ein erfahrener Kieler Makler bepreist diese Abstufungen einzeln.
Fazit: Der beste Immobilienmakler in Kiel kennt beide Ufer
Kiel ist eine Stadt mit zwei Märkten. Wähle danach: Hans Schütt für Anlageobjekte und überregionale Vermarktung, Kersig für das Westufer und Häuser mit Geschichte, Pohl für Fördelagen und schwer vergleichbare Objekte wie Höfe oder Grundstücke, Lütt für Erbimmobilien, fürs Herrichten vor dem Verkauf und für das Umland Richtung Preetz und Plön.
Hol dir zwei Einschätzungen und achte darauf, wie sie zustande kommen. Wer dir erklärt, welche vergleichbaren Objekte er heranzieht und wie er den Wasserblick bewertet, arbeitet für deinen Verkauf. Wer einfach eine hohe Zahl nennt, arbeitet für den Auftrag.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.