Immobilienmakler in Mannheim finden: vier Büros für vier sehr verschiedene Fälle
Zwei Häuser in derselben Straße, fast baugleich, beide im Frühjahr angeboten. Eines war nach sechs Wochen weg, das andere hing über ein Jahr am Markt und ging deutlich unter dem Wunschpreis raus. Der Unterschied lag nicht am Haus. Er lag am Preis, an den Fotos und daran, wer die Sache in die Hand genommen hat.
Damit dir das nicht passiert, findest du hier vier Mannheimer Maklerbüros, die es wirklich gibt. Alle inhabergeführt, alle mit eigener Adresse in der Stadt, keines Teil einer Kette. Dazu die Marktzahlen, damit du im Gespräch nicht raten musst.
Mannheim hat dabei eine klare Eigenheit: hohe Mieten, im Bestand moderate Kaufpreise. Das zieht Kapitalanleger an. Gleichzeitig sind auf den alten Kasernenflächen ganz neue Quartiere entstanden. Neubau und Bestand haben sich preislich weit voneinander entfernt. Wer das nicht weiß, verkauft zu teuer oder zu billig.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Mannheim mit deutlich unterschiedlichen Profilen. Zink als ältestes Haus im Vergleich, für Oststadt, Lindenhof und die Quadrate. Fröhlich als Bauingenieur und Sachverständiger für den Mannheimer Osten. WECKING für gehobene Wohnimmobilien mitten in den Quadraten. PANTÉ als Zwei-Personen-Büro für die Stadtteile außen herum.
Die vier Maklerbüros in Mannheim im Vergleich
Erst der schnelle Überblick. Danach folgt zu jedem Büro die ausführliche Beschreibung.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Zink Immobilien GmbHDer Älteste am Platz | Mannheim, Josef-Braun-Ufer 19 | seit 1958 | 10 Personen | Verkauf von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD) |
| Fröhlich Immobilien (Dipl.-Ing. Jörg Fröhlich)Der Bauingenieur unter den Maklern | Mannheim, Seckenheimer Hauptstraße 139 | seit 1994 | 3 Personen | Verkauf von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) |
| WECKING-ImmobilienDie Familie mitten in den Quadraten | Mannheim, Q 2, 11-12 | – | 3 Personen | hochwertige Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD), IHK Rhein-Neckar |
| PANTÉ ImmobilienDas Zwei-Personen-Büro für die Stadtteile außen herum | Mannheim, Waldpforte 15 | – | 2 Personen | Verkauf von Wohnimmobilien | IHK Rhein-Neckar (Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Stadt Mannheim) |
Unsere vier Empfehlungen für Mannheim
Eine Rangliste von eins bis vier gibt es hier nicht, sie würde dir auch nicht helfen. Ein Büro, das ein Anlageobjekt in der Neckarstadt souverän verkauft, ist nicht automatisch die beste Wahl für das Einfamilienhaus in Feudenheim. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle.
Nach eigener Angabe seit 1958 in Mannheim: Zink Immobilien
Zink Immobilien GmbH · Mannheim
Zink Immobilien ist nach eigenen Angaben seit 1958 am Markt und damit eines der ältesten eigenständigen Maklerhäuser der Stadt. Das Büro liegt am Josef-Braun-Ufer. Geführt wird es in zweiter Generation von Friedrich Zink gemeinsam mit Jan und Caroline Reissmann. Zehn Personen arbeiten hier.
Der Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Wohnimmobilien, dazu kommen Vermietung, Bewertung und Anlageimmobilien. Räumlich ist das Büro vor allem in der Oststadt, am Lindenhof und in den Quadraten unterwegs, arbeitet aber in ganz Mannheim und im Umland.
Bemerkenswert ist, dass das Haus eigene Marktanalysen zum Mannheimer Immobilienmarkt veröffentlicht. Das ist mehr Arbeit, als eine Portalzahl zu übernehmen, und sagt etwas über die Arbeitsweise. Wer Zahlen selbst aufbereitet, kann dir auch erklären, wie ein Preis zustande kommt. Zink ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
- Am Markt seit
- 1958
- Team
- 10 Personen
- Inhaber
- Friedrich Zink
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
- Schwerpunkt-Viertel
- Oststadt, Lindenhof, Quadrate / Innenstadt
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in der Oststadt, am Lindenhof oder in den Quadraten liegt
- dir eine lange Geschichte am Ort wichtiger ist als eine große Werbekampagne
- du eine Eigentumswohnung oder eine Kapitalanlage verkaufst
Zink Immobilien GmbH
Josef-Braun-Ufer 1968165 MannheimTelefon: 0621 414140immozink.de
Wenn jemand die Bausubstanz lesen kann: Fröhlich Immobilien
Fröhlich Immobilien (Dipl.-Ing. Jörg Fröhlich) · Mannheim
Fröhlich Immobilien gibt es seit 1994. Inhaber ist Jörg Fröhlich, Diplom-Bauingenieur und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Das Büro liegt an der Seckenheimer Hauptstraße, das Team ist zu dritt.
Die Kombination aus Bauingenieur und Makler ist selten und für dich sehr praktisch. Bei älteren Häusern entscheidet oft die Bausubstanz über den Preis: Dach, Keller, Leitungen, Fenster, Statik. Wer das fachlich einordnen kann, sagt dir vorher, welche Punkte ein Käufer aufgreifen wird. Dann kannst du sie einpreisen, statt dich beim Nachverhandeln überraschen zu lassen.
Neben Wohnimmobilien werden Gewerbe- und Anlageobjekte vermittelt, dazu kommen Bewertung, Sachverständigenleistungen und Vermietung. Jörg Fröhlich ist Regionaldirektor des Bundesverbands für die Immobilienwirtschaft, das Büro ist zusätzlich Mitglied im Immobilienverband Deutschland. Bei Google steht es bei 5,0 von 5 Sternen aus 76 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 1994
- Team
- 3 Personen
- Inhaber
- Jörg Fröhlich
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
- Schwerpunkt-Viertel
- Seckenheim, Feudenheim, Neuostheim
- Google-Bewertung
- 5.0 (76 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- dein Haus älter ist und der Zustand eine Rolle spielt
- deine Immobilie in Seckenheim, Feudenheim oder Neuostheim liegt
- du eine Bewertung von jemandem willst, der auch bautechnisch urteilen kann
Fröhlich Immobilien (Dipl.-Ing. Jörg Fröhlich)
Seckenheimer Hauptstraße 13968239 MannheimTelefon: 0621 4962006www.froehlichimmobilien.de
Büro in Q 2, Schwerpunkt gehobene Objekte: WECKING-Immobilien
WECKING-Immobilien · Mannheim
WECKING-Immobilien ist ein familiengeführtes Unternehmen mit Büro mitten in den Mannheimer Quadraten, genauer in Q 2. Tobias Wecking ist Inhaber und IHK-geprüfter Immobilienmakler, Isabella Wecking ist Mitinhaberin. Das Team ist zu dritt.
Der Schwerpunkt liegt auf hochwertigen Wohnimmobilien und auf Anlageobjekten. Dazu kommen Bewertung und Gutachten, Vermietung und Hausverwaltung. Der letzte Punkt ist interessant, wenn du eine vermietete Wohnung oder ein kleines Mehrfamilienhaus besitzt: Ein Büro, das selbst verwaltet, kennt die typischen Stolpersteine aus dem Alltag.
Fachlich sind DEKRA- und DIA-zertifizierte Bewertungsqualifikationen belegt, zwei anerkannte Ausbildungen für die Wertermittlung. Das Büro ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland und in der IHK Rhein-Neckar. Bei Google steht es bei 5,0 von 5 Sternen aus 35 Bewertungen.
- Team
- 3 Personen
- Inhaber
- Tobias Wecking
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD), IHK Rhein-Neckar
- Schwerpunkt-Viertel
- Quadrate / Innenstadt, Oststadt, Lindenhof
- Google-Bewertung
- 5.0 (35 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du eine hochwertige Wohnimmobilie in zentraler Lage verkaufst
- deine Immobilie vermietet ist und die Verwaltung mitgedacht werden soll
- du eine Bewertung mit anerkannter Zertifizierung im Haus willst
WECKING-Immobilien
Q 2, 11-1268161 MannheimTelefon: 0621 49109050www.wecking.immobilien
Der Inhaber betreut jeden Auftrag selbst: PANTÉ Immobilien
PANTÉ Immobilien · Mannheim
PANTÉ Immobilien ist ein konsequent inhabergeführtes Zwei-Personen-Büro. Remo Panté und Ksenia Panté betreuen jeden Auftrag persönlich, das Büro liegt in der Waldpforte in Sandhofen. Vermittelt werden Wohnimmobilien, Kapitalanlagen und Vermietungen, dazu kommt die Wertermittlung.
Auffällig ist die räumliche Aufstellung. Der Schwerpunkt liegt nicht in den teuren Innenstadtlagen, sondern in den Stadtteilen außen herum: Sandhofen, Schönau, Käfertal mit dem Neubauquartier Franklin, Neckarstadt-West, Neckarau und Feudenheim. Genau dort sind die Preisunterschiede zwischen Straßenzügen am größten und überregionale Schätzungen am ungenauesten.
Remo Panté ist IHK-zertifizierter Wertermittler, die Gewerbeerlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung liegt bei der Stadt Mannheim vor. Bei Google steht das Büro bei 5,0 von 5 Sternen aus 140 Bewertungen. Das ist die größte belegte Bewertungsbasis der vier Büros auf dieser Seite.
- Team
- 2 Personen
- Inhaber
- Remo Panté
- Verband
- IHK Rhein-Neckar (Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Stadt Mannheim)
- Schwerpunkt-Viertel
- Sandhofen, Feudenheim, Neckarstadt-West
- Google-Bewertung
- 5.0 (140 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Sandhofen, Käfertal, Neckarau oder der Neckarstadt liegt
- du willst, dass der Inhaber selbst und nicht ein Mitarbeiter dein Objekt betreut
- du eine Kapitalanlage in einer Lage außerhalb des Zentrums verkaufst
PANTÉ Immobilien
Waldpforte 1568305 MannheimTelefon: 0621 31961135pante-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Mannheim, werden von ihren Inhabern geführt und gehören zu keiner Franchise-Kette. Wir haben geschaut, ob sie einen klaren Schwerpunkt haben, ob sie fachlich belegbar aufgestellt sind und ob ihre eigenen Angaben zu dem passen, was öffentlich nachvollziehbar ist. Eigene Noten vergeben wir nicht. Für ein Anlageobjekt in der Neckarstadt ist ein anderes Büro richtig als für das Reihenhaus in Feudenheim.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Mannheim: hohe Mieten, moderate Kaufpreise
Mannheim hat rund 332.000 Einwohner und das höchste Mietniveau der vier Vergleichsstädte. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 12,60 Euro je Quadratmeter. Eigentumswohnungen kosten im Mittel rund 3.870 Euro je Quadratmeter, Häuser rund 4.000 Euro.
Die Spannen sind dabei riesig. Bei Eigentumswohnungen reichen sie von rund 2.280 bis rund 6.650 Euro je Quadratmeter, bei Häusern von rund 1.910 bis rund 7.090 Euro. Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt fast der Faktor drei. Ein Mittelwert für die Gesamtstadt hilft dir deshalb kaum weiter.
Entscheidend ist der Abstand zwischen Neubau und Bestand. Der IVD-CityReport nennt für Eigentumswohnungen im Bestand rund 3.170 Euro je Quadratmeter, im Neubau rund 4.750 Euro. Bei Häusern nennt der Report rund 790.000 Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus, rund 607.000 Euro für eine Doppelhaushälfte und rund 510.000 Euro für ein Reihenhaus, alle leicht gestiegen. Die Neuvertragsmieten lagen bei rund 13,20 Euro im Altbau, rund 12,70 Euro im Bestand und rund 14,80 Euro im Neubau.
Franklin und die alten Kasernen: Warum Neubau und Bestand in Mannheim auseinanderlaufen
Mannheim hat eine Besonderheit, die es so kaum irgendwo gibt: die Konversionsflächen der ehemaligen US-Kasernen, allen voran Franklin in Käfertal. Dort sind ganze neue Wohnquartiere entstanden. Das hat den Neubaumarkt vergrößert und ihn preislich klar vom Bestand abgekoppelt. Rund 4.750 Euro je Quadratmeter im Neubau stehen rund 3.170 Euro im Bestand gegenüber.
Für dich als Verkäufer ist das der wichtigste Satz auf dieser Seite: Der Bestandsmarkt hat sich nach der Zinswende, also nachdem Kredite deutlich teurer geworden waren, erst auf niedrigerem Niveau stabilisiert und steigt seitdem nur moderat. Preiserwartungen aus der Boomphase davor sind im Bestand meist nicht mehr durchsetzbar. Wer mit einer alten Zahl startet, verliert die ersten Wochen am Markt. Und die sind die wertvollsten.
Der zweite Punkt ist die Lage. Zwischen der Oststadt oder dem Lindenhof und Teilen der Neckarstadt-West liegen bei vergleichbarem Baujahr erhebliche Preisunterschiede. Weil die Mieten hoch und die Kaufpreise moderat sind, ist Mannheim zudem für Kapitalanleger attraktiv. In Neckarstadt, Käfertal und Rheinau kaufen deshalb überdurchschnittlich viele Anleger.
In diesen Stadtteilen von Mannheim wird am meisten verkauft
Die gefragten Lagen liegen in der Mitte und im Osten. Die Quadrate stehen für Innenstadt pur, Oststadt und Lindenhof sind die klassischen bürgerlichen Wohnviertel mit Altbau. Feudenheim und Seckenheim funktionieren wie eigene Ortskerne mit viel Nachfrage von Familien.
Außen herum sieht es anders aus. Neckarstadt-Ost und Neckarstadt-West, Käfertal mit dem neuen Quartier Franklin, Sandhofen, Schönau, Neckarau mit dem Almenhof und Rheinau haben jeweils ein eigenes Preisgefüge. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum zwei Häuser aus demselben Baujahr in Feudenheim und in der Neckarstadt-West unterschiedlich bewertet werden, ist er der richtige.
Quadrate / Innenstadt, Lindenhof, Oststadt, Schwetzingerstadt, Neuostheim / Neuhermsheim, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Feudenheim, Käfertal (mit Franklin), Seckenheim, Neckarau / Almenhof, Sandhofen, Rheinau.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Baden-Württemberg sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Mannheim vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Mannheim
Was kostet ein Immobilienmakler in Mannheim?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Baden-Württemberg sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Mannheim?
Er trennt sauber zwischen Neubau und Bestand, denn beides liegt in Mannheim preislich weit auseinander. Er nennt dir Vergleichsfälle aus deinem Stadtteil statt eines Stadtdurchschnitts. Er sagt dir ehrlich, dass Preiserwartungen aus der Boomphase im Bestand meist nicht mehr durchsetzbar sind. Und er legt offen, wie lange der Maklervertrag läuft.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Mannheim?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis fünf Monaten. Wohnungen in gefragten Lagen wie Oststadt oder Lindenhof gehen oft schneller. Länger dauert es, wenn der Startpreis zu hoch angesetzt war, denn dann verpasst du die ersten Wochen mit der größten Aufmerksamkeit. Zeit kosten außerdem fehlende Unterlagen und die Finanzierungszusage.
Warum sind die Mieten in Mannheim so hoch?
Mannheim hat mit rund 12,60 Euro je Quadratmeter die höchste durchschnittliche Angebotsmiete der vier Vergleichsstädte, bei moderateren Kaufpreisen als in Münster. Neuvertragsmieten lagen zuletzt bei rund 13,20 Euro im Altbau und rund 14,80 Euro im Neubau. Für Kapitalanleger ist das rechnerisch attraktiv. Verkaufst du eine vermietete Wohnung, ist das dein wichtigster Käuferkreis.
Meine Wohnung ist ein Altbau. Kann ich mich an Neubaupreisen orientieren?
Nein, das führt in Mannheim besonders sicher in die Irre. Der Neubau liegt bei rund 4.750 Euro je Quadratmeter, der Bestand bei rund 3.170 Euro. Die neuen Quartiere auf den ehemaligen Kasernenflächen, allen voran Franklin in Käfertal, haben den Abstand vergrößert. Dein Preis leitet sich aus vergleichbaren Bestandsobjekten in deinem Stadtteil ab.
Fazit: In Mannheim entscheidet, ob dein Makler Bestand und Neubau auseinanderhält
Wähle nach Lage und Objektart: Zink für Oststadt, Lindenhof und die Quadrate mit langer Erfahrung am Ort. Fröhlich für ältere Häuser im Mannheimer Osten, wenn der bauliche Zustand mitverhandelt wird. WECKING für gehobene und vermietete Objekte in zentraler Lage. PANTÉ für die Stadtteile außerhalb des Zentrums mit persönlicher Betreuung durch den Inhaber.
Lass dir von zwei Büros eine Einschätzung geben und frag jedes Mal nach: Aus welchen Vergleichsfällen kommt diese Zahl? Wer darauf eine konkrete Antwort hat, arbeitet sauber. Wer nur die höchste Summe nennt, will erst einmal den Auftrag.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.