Immobilienmakler in Wiesbaden finden: vier Büros und ihre Spezialgebiete
Hohe Räume, Stuck an der Decke, Fenster bis zum Boden. Du stehst in der Wohnung, die jahrzehntelang in der Familie war, und weißt genau zwei Dinge: Sie ist schön, und du hast keine Ahnung, was sie wert ist. Die Zahl aus dem Internet passt nicht zu dem, was du siehst.
Diese Seite ist der ruhige Zwischenschritt. Du findest hier vier Wiesbadener Maklerbüros mit Adresse, Inhaber und klarem Schwerpunkt. Alle inhabergeführt, keins Teil einer Kette, alle mit Büro in der Stadt.
Wiesbaden ist ein besonderer Markt. Zwischen einer Villenlage am Hang und einem Reihenhaus in einem Vorort liegen Welten, und dazwischen liegt noch der Denkmalschutz. Deshalb steht bei jedem Büro, was es besonders gut kann und in welchen Lagen es arbeitet.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Wiesbaden mit unterschiedlichen Stärken. Lambert für Familienbetrieb und Sanierungsfragen, Volkmar Hoffmann für Altbau, Villen und Denkmalobjekte, Wiesbadener Privatimmobilien für die gehobenen Lagen im Nordosten, Immobilienhaus Weckbach für alle, die über die Stadtgrenze hinaus verkaufen.
Die vier Maklerbüros in Wiesbaden im Vergleich
Zuerst der schnelle Überblick, danach jedes Büro im Detail.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Lambert Immobilien GmbHDer Familienbetrieb mit Blick auf den Zustand | Wiesbaden, Hofmannstraße 1 | seit 1989 | 3 Personen | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Volkmar Hoffmann Immobilien GmbHDer Altbau- und Denkmalkenner | Wiesbaden, Aarstraße 13 | – | – | Verkauf von Wohnimmobilien | ADIVA eG (Maklergenossenschaft) |
| Wiesbadener Privatimmobilien Erbenich KGDer Spezialist für die Bestlagen | Wiesbaden, Wilhelminenstraße 26 | – | 6 Personen | Verkauf von Privatwohnungen und Häusern in gehobenen Lagen | – |
| Immobilienhaus Alexandra Weckbach e.Kfr.Die Grenzgängerin ins Umland | Wiesbaden, Oberriethstraße 2 | seit 1994 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | – |
Unsere vier Empfehlungen für Wiesbaden
Wir machen hier keine Rangliste von eins bis vier. Sie würde dir auch nicht helfen: Das Büro, das eine Villa in Sonnenberg diskret an die richtigen Leute bringt, ist für deine Etagenwohnung in Biebrich womöglich gar nicht die passende Adresse. Deshalb bekommt jedes Büro eine Rolle. Welche zu dir passt, entscheidest du.
Seit 1989 in Familienhand: Lambert Immobilien
Lambert Immobilien GmbH · Wiesbaden
Lambert Immobilien wurde 1989 als Lambert & Strelow Immobilien gegründet und ist seither durchgängig in Familienhand. Inzwischen ist der Generationenwechsel vollzogen, Benjamin Lambert gehört zur Geschäftsführung. Das Team ist zu dritt, das Büro liegt in der Hofmannstraße.
Neben Verkauf, Vermietung und Wertermittlung fällt ein Punkt auf: Das Büro berät auch zu Sanierung und Renovierung. Das ist kein Beiwerk, sondern in Wiesbaden mit seinem alten Bestand ein Kernthema. Wenn du wissen willst, ob du das Bad vor dem Verkauf noch machen lässt oder besser einen Nachlass gibst, ist das genau die Frage, die dir dort jemand beantworten kann.
Der Radius geht über die Stadt hinaus: Wiesbadener Stadtgebiet, Rheingau-Taunus-Kreis und der Raum Mainz. Dazu bietet das Haus die Vermittlung einer Finanzierung und eine eigene Hausverwaltung an. Lambert ist qualitätsgeprüftes Mitglied im Immobilienverband IVD.
- Am Markt seit
- 1989
- Team
- 3 Personen
- Inhaber
- Familie Lambert
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Wiesbaden Stadtgebiet, Rheingau-Taunus-Kreis, Mainz und Umgebung
Passt zu dir, wenn …
- dein Haus oder deine Wohnung vor dem Verkauf sanierungsbedürftig ist
- du zwischen Wiesbaden, Mainz und dem Rheingau-Taunus-Kreis verkaufst
- du ein kleines Team willst, in dem dich dieselbe Person durchbegleitet
Lambert Immobilien GmbH
Hofmannstraße 165191 WiesbadenTelefon: +49 611 50553305www.lambertimmobilien.com
Für Häuser mit Geschichte: Volkmar Hoffmann Immobilien
Volkmar Hoffmann Immobilien GmbH · Wiesbaden
Volkmar Hoffmann Immobilien sitzt in der Aarstraße. Gegründet hat das Büro Volkmar Hoffmann, die Geschäftsführung liegt heute bei Jan Schleicher. Gearbeitet wird im Wiesbadener Stadtgebiet mit Schwerpunkt Nordost und Rheingauviertel, dazu in der Rhein-Main-Region.
Der Schwerpunkt ist unter den vier Büros der eigenständigste: Altbauten, Villen und denkmalgeschützte Objekte. Genau das ist in Wiesbaden ein eigenes Handwerk. So ein Haus verkauft sich nicht über die Quadratmeterzahl, sondern über die Frage, was ein Käufer damit machen darf und was ihn die Auflagen kosten. Wer das erklären kann, hält den Preis.
Dazu kommen Vermietung, Bewertung und der Vertrieb für Bauträger. Das Büro gehört der Maklergenossenschaft ADIVA eG an. Eine Genossenschaft bedeutet für dich vor allem eins: Es gibt einen Verbund, über den Objekte und Suchende weitergegeben werden.
- Inhaber
- Volkmar Hoffmann
- Verband
- ADIVA eG (Maklergenossenschaft)
- Schwerpunkt-Viertel
- Wiesbaden Nordost, Wiesbaden Rheingauviertel, Wiesbaden Stadtgebiet
Passt zu dir, wenn …
- dein Objekt ein Altbau, eine Villa oder ein Denkmal ist
- deine Immobilie in Nordost oder im Rheingauviertel liegt
- du einen Makler brauchst, der Auflagen und Genehmigungen erklären kann
Volkmar Hoffmann Immobilien GmbH
Aarstraße 1365195 WiesbadenTelefon: +49 611 945900www.adiva-hoffmann.de
Sechs Leute, ein Segment: Wiesbadener Privatimmobilien
Wiesbadener Privatimmobilien Erbenich KG · Wiesbaden
Wiesbadener Privatimmobilien wird von Dominique Erbenich geführt. Das Büro liegt in der Wilhelminenstraße im Villengebiet Nordost, das Team umfasst sechs Personen, darunter eine eigene Betreuung für die Vermietung.
Die Spezialisierung ist klar und schmal: private Wohnimmobilien in Wiesbadener Bestlagen, also vor allem Nordost, Mitte und Sonnenberg. Kein Gewerbe, keine Hallen, keine Grundstücksentwicklung. Für dich heißt das, du bekommst ein Büro, das genau eine Käufergruppe kennt und für die auch arbeitet.
Neben Verkauf und der Vermietung hochwertiger Wohnimmobilien bietet das Haus eine diskrete Vermarktung an. Deine Immobilie geht dann nicht öffentlich online, sondern gezielt an ausgewählte Interessenten. In den Bestlagen ist das häufiger die Regel als die Ausnahme, weil viele Eigentümer nicht möchten, dass die halbe Nachbarschaft durchs Wohnzimmer läuft.
- Team
- 6 Personen
- Inhaber
- Dominique Erbenich
- Schwerpunkt-Viertel
- Wiesbaden Nordost, Wiesbaden Mitte, Wiesbaden Sonnenberg
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Nordost, Sonnenberg oder in der Innenstadt liegt
- du eine gehobene Wohnung oder ein Haus verkaufst
- der Verkauf nicht öffentlich inseriert werden soll
Wiesbadener Privatimmobilien Erbenich KG
Wilhelminenstraße 2665193 WiesbadenTelefon: +49 611 89079841www.wiesbadener-privatimmobilien.com
Wiesbaden und ein Stück weiter: Immobilienhaus Alexandra Weckbach
Immobilienhaus Alexandra Weckbach e.Kfr. · Wiesbaden
Das Immobilienhaus von Alexandra Weckbach ist seit 1994 am Wiesbadener Markt und durchgängig inhabergeführt. Das Büro liegt in der Oberriethstraße, eingetragen ist es im Handelsregister Wiesbaden unter HRA 5022.
Der Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien, dazu kommen marktgerechte Bewertung und die Erstellung des Exposés. Das Angebot ist bewusst überschaubar, dafür macht es die Inhaberin selbst.
Der interessante Teil ist der Radius. Gearbeitet wird nicht nur im Wiesbadener Südost und im Stadtgebiet, sondern auch in Mainz, Hochheim, Hofheim und Ingelheim, also über die Stadt- und Landesgrenze hinaus in den Rheingau-Taunus- und Main-Taunus-Raum hinein. Das ist praktisch, wenn deine Käufer aus dem Umland kommen oder du selbst dort noch ein zweites Objekt hast.
- Am Markt seit
- 1994
- Inhaber
- Alexandra Weckbach
- Schwerpunkt-Viertel
- Wiesbaden Südost, Wiesbaden Stadtgebiet, Mainz, Hochheim, Hofheim, Ingelheim
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie im Wiesbadener Südosten oder am Stadtrand liegt
- du in Richtung Mainz, Hochheim, Hofheim oder Ingelheim verkaufst
- du eine feste Ansprechpartnerin willst statt wechselnder Mitarbeiter
Immobilienhaus Alexandra Weckbach e.Kfr.
Oberriethstraße 265187 WiesbadenTelefon: +49 611 811281immobilienhaus.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Wiesbaden, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben darauf geachtet, ob sie ihre Schwerpunkte klar benennen, ob Qualifikationen oder Verbandsmitgliedschaften nachweisbar sind und ob die Angaben aus Impressum und Website zusammenpassen. Wo ein Büro Zahlen über sich selbst nennt, schreiben wir das dazu. Sterne oder Punkte vergeben wir nicht, denn der beste Makler für eine Villa am Hang ist selten der beste für eine vermietete Zweizimmerwohnung.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Wiesbaden: gefragt, teuer und extrem ungleich
Wiesbaden hat rund 288.900 Einwohner und einen Markt, der sich zuletzt wieder nach oben bewegt hat. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 4.328 Euro je Quadratmeter, Häuser deutlich darüber bei rund 4.978 Euro. Über alle Immobilienarten gerechnet sind es rund 4.419 Euro.
Die Wohnungspreise sind im Jahresvergleich um rund 4,4 Prozent gestiegen. Über fünf Jahre gerechnet liegen sie aber noch rund 2,5 Prozent unter dem damaligen Niveau. Für dich heißt das: Die Nachfrage kommt zurück, aber der alte Höchststand ist nicht automatisch dein Verkaufspreis.
Die eigentliche Wiesbadener Besonderheit ist die Spanne. Wohnungen bewegen sich zwischen rund 2.820 und 8.063 Euro je Quadratmeter, Häuser sogar zwischen rund 2.366 und 9.955 Euro. Ein Mittelwert ist hier keine Orientierung, sondern eine Fehlerquelle.
Die Angebotsmiete liegt im Mittel bei rund 13,71 Euro je Quadratmeter kalt, in einfachen Lagen bei rund 11,20 Euro, in guten bei rund 17,07 Euro. Zuletzt sind die Mieten um rund 2,4 Prozent gestiegen.
Denkmalschutz, Hanglagen und die Sache mit AKK
Wiesbaden hat eine der größten geschlossenen historistischen Bebauungen in Deutschland. Im Rheingauviertel, im Bergkirchenviertel und in Teilen der Innenstadt greifen Denkmalschutz und Gestaltungssatzungen. Das ist für Verkäufer beides: eine Chance und eine Hausaufgabe. Chance, weil ein Käufer bei einem Denkmal steuerlich abschreiben kann, was viele gezielt suchen. Hausaufgabe, weil du vorher wissen musst, welche Auflagen gelten. Kläre den Denkmalstatus, bevor du inserierst, nicht wenn der erste Interessent danach fragt.
Der zweite Punkt ist die Ungleichheit im Stadtgebiet. Zwischen Hanglagen wie Sonnenberg, Nordost und dem Umfeld des Nerobergs und Vororten wie Biebrich oder Klarenthal liegen außergewöhnlich große Preisunterschiede. Eine Bewertung auf Basis des Stadtmittelwerts führt hier regelmäßig zu Fehleinschätzungen. Beides kostet dich Geld: zu hoch angesetzt bleibt die Immobilie liegen, zu niedrig verschenkst du sie.
Und dann gibt es noch eine Wiesbadener Eigenheit, die viele überrascht: Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim und Mainz-Amöneburg, kurz AKK, gehören zu Wiesbaden, orientieren sich am Markt aber stark an Mainz. Wenn deine Immobilie dort liegt, brauchst du einen Makler, der Käufer von beiden Rheinseiten anspricht.
In diesen Stadtteilen von Wiesbaden wird am meisten verkauft
Der teuerste Stadtteil ist Sonnenberg mit rund 5.484 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Heßloch mit rund 4.821 Euro und dem Kernbereich Wiesbaden-Mitte mit rund 4.688 Euro. Nordost und das Rheingauviertel mit Hollerborn sind die klassischen Altbau- und Villenlagen, Mitte und das Westend rund um die Bleichstraße sind dicht bebaut und städtisch.
Biebrich, Schierstein und Erbenheim haben jeweils ein eigenes Gesicht und eigene Käufer, Bierstadt und Dotzheim sind Familienlagen, Klarenthal und Südost sind gemischt. Wenn dein Makler erklären kann, warum eine Straße am Hang mehr bringt als die Straße im Tal darunter, hast du den richtigen gefunden.
Mitte, Nordost, Rheingauviertel / Hollerborn, Südost, Westend / Bleichstraße, Sonnenberg, Biebrich, Dotzheim, Bierstadt, Schierstein, Klarenthal, Erbenheim.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Hessen sind aktuell rund 2,98 bis 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 5,95 bis 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Wiesbaden vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Wiesbaden
Was kostet ein Immobilienmakler in Wiesbaden?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Hessen sind rund 2,98 bis 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 5,95 bis 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Wiesbaden?
Er nennt dir Vergleichsobjekte aus deinem Stadtteil, nicht den Stadtdurchschnitt. Er fragt von sich aus nach Denkmalstatus und Gestaltungssatzung, wenn dein Haus im Rheingauviertel oder in der Innenstadt steht. Und er legt vorher offen, was er konkret tut: Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käuferfinanzierung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wiesbaden?
Von der Bewertung bis zum Notartermin sind etwa drei bis vier Monate realistisch. Gefragte Wohnungen in guten Lagen gehen schneller, ein Denkmalobjekt mit Auflagen braucht oft länger, weil die Käufergruppe kleiner ist. Am meisten Zeit kosten die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer Grundbuchauszug, Grundrisse, Teilungserklärung und Energieausweis früh beisammen hat, spart Wochen.
Meine Immobilie steht unter Denkmalschutz. Was heißt das für den Verkauf?
Denkmalschutz bringt Auflagen mit sich, etwa bei Fassade, Fenstern und Umbauten. Gleichzeitig ist er für viele Käufer ein Argument, weil sich Sanierungskosten steuerlich abschreiben lassen. Wichtig ist, dass du Status und Auflagen vor der Vermarktung kennst und belegen kannst. Dann wird daraus ein Verkaufsargument statt einer Überraschung in der Verhandlung.
Gehören Mainz-Kastel und Kostheim zum Wiesbadener Markt?
Verwaltungstechnisch ja, sie sind Wiesbadener Ortsbezirke. Am Immobilienmarkt orientieren sie sich aber stark an Mainz, weil die Käufer von dort kommen und dort vergleichen. Wenn deine Immobilie in AKK liegt, solltest du deinen Makler danach fragen, wie er beide Seiten des Rheins anspricht. Eine reine Wiesbaden-Vermarktung greift dort oft zu kurz.
Fazit: In Wiesbaden entscheidet die Lage über alles andere
Wähle nach Objekt und Lage aus: Lambert, wenn Sanierung und Zustand die großen Fragen sind. Volkmar Hoffmann, wenn du einen Altbau, eine Villa oder ein Denkmal verkaufst. Wiesbadener Privatimmobilien, wenn dein Objekt in den Bestlagen liegt und der Verkauf diskret laufen soll. Immobilienhaus Weckbach, wenn dein Käufer aus dem Umland oder aus Mainz kommt.
Lass zwei Büros dein Objekt ansehen und stell beiden dieselbe Frage: Wie kommt dieser Preis zustande? Wer mit Vergleichsverkäufen aus deiner Straße antwortet, hat sich die Arbeit gemacht. Wer nur die höchste Zahl nennt, will erst mal den Auftrag.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.