Immobilienmakler in Frankfurt am Main finden: vier Büros, die die Lage genau lesen
Zwei Wohnungen. Gleiches Baujahr, gleicher Grundriss, gleiche Größe. Die eine steht im Westend-Süd, die andere in Fechenheim. Dazwischen liegen ein paar Kilometer und mehrere tausend Euro je Quadratmeter. Frankfurt ist die Stadt, in der die Adresse fast alles entscheidet.
Genau dafür ist diese Seite da. Du findest hier vier Frankfurter Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit Adresse, mit Inhaber, mit einem Schwerpunkt, den man in einem Satz benennen kann. Keine Franchise-Kette, kein Callcenter, keine Zentrale in einer anderen Stadt.
Und noch etwas ist hier anders. Ein großer Teil der Kaufinteressenten kommt aus dem Ausland, arbeitet im Bankenviertel und schaut sich deine Wohnung zuerst am Bildschirm an, oft von weit weg. Wer in Frankfurt verkauft, braucht deshalb saubere Unterlagen, gute Bilder und einen Makler, der auch mit internationalen Käufern umgehen kann.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Frankfurt am Main, jedes mit einem anderen Schwerpunkt. LANG deckt mit drei Standorten Stadt und Umland ab, MEININGER hilft, wenn Erben oder Getrennte sich erst einigen müssen, Dornbusch Immobilien kennt den Frankfurter Norden, Evers arbeitet ausschließlich für Verkäufer. Nimm das Büro, das zu deiner Immobilie passt.
Die vier Maklerbüros in Frankfurt am Main im Vergleich
Zuerst der schnelle Überblick über alle vier Büros. Darunter erklären wir jedes einzeln, mit Stärken und passender Objektart.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| LANG Immobilien GmbHDer Allrounder mit drei Standorten | Frankfurt am Main, Städelstraße 19 | – | 10 Personen | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland), FIABCI, BVMW, MCEPI |
| MEININGER Immobilien GmbHDer Vermittler für Erben und Getrennte | Frankfurt am Main, Wittelsbacherallee 76 | – | – | Verkauf von Eigentumswohnungen sowie Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern | BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (Regionaldirektion) |
| Dornbusch ImmobilienDer Nachbarschaftsmakler im Norden | Frankfurt am Main, Am Dornbusch 1 | seit 2014 | – | Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen | – |
| Evers ImmobilienDer Kleine, der nur für Verkäufer arbeitet | Frankfurt am Main, Guaitastraße 9 | – | – | Immobilienverkauf für Eigentümer | – |
Unsere vier Empfehlungen für Frankfurt am Main
Eine Rangliste von Platz eins bis vier gibt es hier nicht, und das aus gutem Grund: Ein Büro, das dein Mehrfamilienhaus im Ostend hervorragend verkauft, kann für deine Zweizimmerwohnung in Höchst völlig überdimensioniert sein. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle. Du entscheidest, welche zu deinem Verkauf passt.
Drei Büros, ein Ansprechpartner: LANG Immobilien
LANG Immobilien GmbH · Frankfurt am Main
LANG Immobilien sitzt in Sachsenhausen, in der Städelstraße. Dazu kommen ein zweites Büro am Dornbusch und ein drittes in Mörfelden-Walldorf. Zehn Leute arbeiten im Unternehmen. Gegründet und geführt wird es von Michael Lang.
Für dich als Verkäufer ist vor allem der Radius interessant. Das Büro arbeitet im gesamten Frankfurter Stadtgebiet und dazu im Umland: Bad Homburg, Kronberg, Offenbach, Dreieich, Hofheim. Wenn deine Immobilie am Stadtrand liegt oder du gleichzeitig noch etwas im Taunus verkaufst, brauchst du dafür nicht zwei verschiedene Makler.
Ein zweiter Schwerpunkt sind die schwierigen Anlässe: Erbimmobilien, Scheidungsimmobilien und Wohnen im Alter. Dazu kommen Bewertung, Anlage- und Gewerbeimmobilien sowie eine Finanzierungsberatung. Nach eigener Angabe gehört LANG zu den ersten zertifizierten Maklerunternehmen Deutschlands, ist DIA-zertifiziert und Sprengnetter-Marktwert-Makler. Mitglied ist das Haus unter anderem im IVD, dem Immobilienverband Deutschland, und bei FIABCI.
- Team
- 10 Personen
- Inhaber
- Michael Lang
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland), FIABCI, BVMW, MCEPI
- Schwerpunkt-Viertel
- Sachsenhausen, Dornbusch, gesamtes Frankfurter Stadtgebiet
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Sachsenhausen, am Dornbusch oder im Rhein-Main-Umland liegt
- du eine geerbte Immobilie verkaufst und dazu Beratung brauchst
- du Bewertung, Verkauf und Finanzierung aus einer Hand willst
LANG Immobilien GmbH
Städelstraße 1960596 Frankfurt am MainTelefon: 069 9200250www.langimmobilien.de
Wenn sich erst mal alle einigen müssen: MEININGER Immobilien
MEININGER Immobilien GmbH · Frankfurt am Main
MEININGER Immobilien sitzt in Bornheim, an der Wittelsbacherallee. Ein inhabergeführtes Büro ohne Filialnetz, geführt von Carsten Meininger. Der Schwerpunkt liegt klar auf Wohnimmobilien: Eigentumswohnungen, Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, dazu Vermietung und Bewertung.
Die Besonderheit heißt ImmoMediation. Dahinter steckt Immobilienmediation, also das Vermitteln zwischen Menschen, die sich nicht einig sind. Bei einer Scheidung zum Beispiel oder in einer Erbengemeinschaft. Der Verkauf gehört mit dazu. Das ist selten. Die meisten Makler fangen erst an, wenn alle unterschrieben haben. Hier beginnt die Arbeit davor.
Carsten Meininger ist Regionaldirektor des BVFI, des Bundesverbands für die Immobilienwirtschaft, und geprüfter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie. Für dich heißt das: Die Zahl unter deiner Wohnung kommt von jemandem, der das Bewerten formal gelernt hat. Und wenn mehrere Parteien am Tisch sitzen, ist eine begründete Zahl deutlich mehr wert als eine gefühlte.
- Inhaber
- Carsten Meininger
- Verband
- BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (Regionaldirektion)
- Schwerpunkt-Viertel
- Bornheim, Nordend, Ostend
Passt zu dir, wenn …
- du gemeinsam mit Geschwistern eine geerbte Wohnung verkaufst
- deine Immobilie in Bornheim, im Nordend oder im Ostend liegt
- bei Trennung oder Scheidung noch keine Einigung steht
MEININGER Immobilien GmbH
Wittelsbacherallee 7660385 Frankfurt am MainTelefon: 069 76752921www.meininger-immobilien.de
Zu Hause zwischen Dornbusch und Ginnheim: Dornbusch Immobilien
Dornbusch Immobilien · Frankfurt am Main
Dornbusch Immobilien wurde 2014 gegründet und trägt den Stadtteil im Namen. Inhaber ist Serdar Yildirim, das Büro liegt Am Dornbusch. Gearbeitet wird im ganzen Stadtgebiet und im Rhein-Main-Gebiet, das Herzstück ist aber der Frankfurter Norden: Dornbusch, Eschersheim, Ginnheim.
Die Berater sind Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) und IHK-geprüfte Immobilienfachwirte. Das sind echte Abschlüsse, keine selbst vergebenen Titel. Wenn du willst, dass die Wertermittlung für deine Wohnung sauber hergeleitet wird, findest du hier eine Qualifikation, die man nachprüfen kann.
Beworben werden außerdem eine Bestpreisgarantie und die diskrete Vermittlung aus der eigenen Interessentenkartei, also ohne öffentliches Inserat. Das ist praktisch, wenn Nachbarn, Kollegen oder Mieter nicht sofort mitbekommen sollen, dass du verkaufst. Zur Bestpreisgarantie gilt wie immer: Lass dir im Erstgespräch genau erklären, was sie umfasst, und nimm sie schriftlich mit in den Vertrag.
- Am Markt seit
- 2014
- Inhaber
- Serdar Yildirim
- Schwerpunkt-Viertel
- Dornbusch, Eschersheim, Ginnheim
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Dornbusch, Eschersheim oder Ginnheim liegt
- du still verkaufen möchtest, ohne Anzeige im Portal
- du eine nachvollziehbare Wertermittlung brauchst
Dornbusch Immobilien
Am Dornbusch 160320 Frankfurt am MainTelefon: 069 91314151www.dornbusch-immobilien.de
Keine Besichtigungstouristen: Evers Immobilien
Evers Immobilien · Frankfurt am Main
Evers Immobilien ist ein kleines, inhabergeführtes Büro in der Guaitastraße. Thorsten Evers arbeitet klar auf der Eigentümerseite: Verkauf, Bewertung, Vermarktung. Vermietung im großen Stil steht hier nicht im Programm.
Das Vermarktungsversprechen ist ungewöhnlich konkret. Es soll keinen Besichtigungstourismus geben. Stattdessen kommen vorqualifizierte Kaufinteressenten, also Leute, bei denen vorher geklärt wurde, ob sie überhaupt kaufen können. Wer schon einmal an einem Samstag zwölf Fremde durch die eigene Wohnung geführt hat und danach nie wieder von ihnen gehört hat, weiß, warum das ein Argument ist.
Gearbeitet wird in Frankfurt, unter anderem in Dornbusch, Eschersheim und Bornheim, dazu in Oberursel und Bad Homburg. Eine Berufshaftpflichtversicherung ist im Impressum ausgewiesen.
- Inhaber
- Thorsten Evers
- Schwerpunkt-Viertel
- Frankfurt am Main (Schwerpunkt u. a. Dornbusch/Eschersheim, Bornheim), Oberursel, Bad Homburg
Passt zu dir, wenn …
- du verkaufen willst und nicht vermieten
- dir wichtig ist, dass nur ernsthafte Interessenten kommen
- deine Immobilie in Frankfurt, Oberursel oder Bad Homburg liegt
Evers Immobilien
Guaitastraße 960431 Frankfurt am MainTelefon: 069 95208034evers-immobilien.com
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Frankfurt am Main, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben geschaut, ob sie klar sagen, was sie können, ob sie Qualifikationen oder Verbandsmitgliedschaften nachweisen und ob ihre eigenen Angaben zueinander passen. Punkte oder Sterne verteilen wir nicht. Der beste Makler für dein Reihenhaus in Kalbach ist nicht automatisch der beste für die Altbauwohnung deiner Schwester im Nordend.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main: teuer, wieder in Fahrt, extrem lageabhängig
Eigentumswohnungen liegen in Frankfurt im Mittel bei rund 5.500 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 5.000 Euro. Dass Häuser im Schnitt günstiger sind als Wohnungen, klingt komisch, hat aber einen einfachen Grund: Die teuren Wohnungen stehen mitten in der Stadt, viele Häuser stehen weit außen.
Der Markt hat sich nach der Zinswende deutlich erholt. Zuletzt wurden in einem Jahr knapp 4.900 Kaufverträge registriert, rund 23 Prozent mehr als im Jahr davor. Allein auf Wohnungseigentum entfielen 2.831 Verkäufe, ein Plus von 30 Prozent. Für dich heißt das: Es wird wieder gekauft.
Bei den Mieten liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei rund 14,00 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Frankfurter Mietspiegel weist eine durchschnittliche ortsübliche Nettokaltmiete von 12,28 Euro aus, ein Plus von 6,8 Prozent gegenüber dem vorherigen Mietspiegel. Neu ist dabei etwas Wichtiges: Die Lage wird jetzt in zehn Kategorien eingeteilt statt in drei. Damit lässt sich viel genauer begründen, warum deine Straße mehr wert ist als die übernächste.
Und genau darum geht es in Frankfurt. Der Stadtdurchschnitt hilft dir wenig. In Sachsenhausen werden für Häuser rund 7.550 Euro je Quadratmeter aufgerufen, im Westend-Süd liegen die Mieten bei rund 20,90 Euro. Ein paar Stadtteile weiter sieht die Welt völlig anders aus. Kiez- und Straßenkenntnis schlägt hier jede Statistik.
Lage, Sprache, Unterlagen: Was Frankfurt von anderen Städten unterscheidet
Frankfurt ist ein extrem lagegetriebener Markt. Zwischen Westend-Süd, Gallus und Fechenheim liegen innerhalb weniger Straßenzüge mehrere tausend Euro je Quadratmeter. Wer dir einen Preis nennt, ohne deine Straße angeschaut zu haben, rät. Bestehe auf einem kleinteilig lagegenauen Wertansatz. Der neue Mietspiegel mit seinen zehn Lagekategorien ist dafür die passende Referenz.
Das Zweite ist die Sprache. Ein großer Teil der Kaufinteressenten sind Zuzügler und Expats aus dem Bankensektor. Viele prüfen eine Immobilie digital und ortsabwesend, bevor sie überhaupt herkommen. Mehrsprachige Vermarktung mit Video und 360-Grad-Rundgang ist deshalb kein Luxus, sondern erweitert deinen Käuferkreis ganz konkret.
Das Dritte klingt langweilig, entscheidet aber über deinen Notartermin: die Unterlagen. Ein sehr großer Teil des Frankfurter Bestands sind Eigentumswohnungen in Eigentümergemeinschaften. Protokolle der Versammlungen, Instandhaltungsrücklage, Sanierungsbeschlüsse und Energieausweis müssen vollständig vorliegen, bevor du vermarktest. Fehlt etwas, springt die Bank des Käufers ab und der Termin beim Notar platzt. Sammle das früh ein, nicht auf den letzten Drücker.
In diesen Stadtteilen von Frankfurt am Main wird am meisten verkauft
Frankfurt verkauft sich stadtteilweise. Westend-Süd und Nordend-West sind die klassischen Toplagen mit Altbau und hoher Kaufkraft. Sachsenhausen-Nord ist die teuerste Hauslage der Stadt. Bornheim und das Ostend sind die Viertel, in denen sich zuletzt am meisten bewegt hat. Bockenheim lebt von der Nähe zur Universität.
Im Norden liegen Dornbusch, Eschersheim und Ginnheim: ruhig, gewachsen, viele Familien. Kalbach-Riedberg ist Neubau am Stadtrand, Gallus und das Europaviertel sind der große Umbau, Niederrad und Höchst sind eigene Welten mit eigenem Preisniveau. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum eine Straße mehrere hundert Euro je Quadratmeter mehr bringt als die Parallelstraße, bist du beim Richtigen.
Westend-Süd, Nordend-West, Sachsenhausen-Nord, Bornheim, Bockenheim, Ostend, Innenstadt/Altstadt, Gallus / Europaviertel, Dornbusch, Kalbach-Riedberg, Niederrad, Höchst.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Hessen sind aktuell rund 2,98 bis 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 5,95 bis 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Frankfurt am Main vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Frankfurt am Main
Was kostet ein Immobilienmakler in Frankfurt am Main?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Hessen sind rund 2,98 bis 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 5,95 bis 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Frankfurt?
Er kennt deine Straße und nicht nur den Stadtteil. Er nennt dir einen Preis mit Begründung statt einer Wunschzahl. Er fragt von sich aus nach Protokollen, Rücklage und Energieausweis, bevor er mit der Vermarktung anfängt. Und er sagt dir konkret, was er tun wird: Fotos, Exposé, Vermarktungsplan, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung beim Käufer.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frankfurt?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis vier Monaten. Die Vermarktung selbst geht bei gut geschnittenen Wohnungen in gefragten Lagen oft in wenigen Wochen. Zeit kosten meist die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer seine Papiere früh beisammen hat, spart am Ende die meisten Wochen.
Warum sind Häuser in Frankfurt im Schnitt günstiger als Wohnungen?
Weil beide Zahlen unterschiedliche Teile der Stadt abbilden. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 5.500 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 5.000 Euro. Die teuren Wohnungen stehen mitten in der Stadt, viele Häuser dagegen am Rand. In Sachsenhausen werden für Häuser rund 7.550 Euro je Quadratmeter aufgerufen. Der Mittelwert sagt über dein Objekt also fast nichts aus.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?
Bei einer Eigentumswohnung sind es vor allem Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, der Stand der Instandhaltungsrücklage, beschlossene Sanierungen und der Energieausweis. Dazu kommen Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung. Käufer und ihre Banken schauen sich das genau an. Fehlt etwas, verzögert sich der Verkauf oder der Termin beim Notar platzt ganz.
Fazit: Der beste Makler in Frankfurt ist der, der deine Straße kennt
Frankfurt ist zu kleinteilig für einen Makler, der überall gleich gut ist. Wähle nach Lage und Anlass: LANG, wenn du Stadt und Umland gleichzeitig brauchst oder eine geerbte Immobilie verkaufst. MEININGER, wenn sich Erben oder Getrennte erst einigen müssen. Dornbusch Immobilien für den Frankfurter Norden und für den stillen Verkauf. Evers, wenn du ein kleines Büro willst, das nur für Verkäufer arbeitet.
Hol dir zwei Angebote, lass beide Büros dein Objekt ansehen und vergleiche, wie sie den Preis begründen. Wer nur die höchste Zahl nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er auf die Zahl kommt, will den Verkauf.
Immobilienmakler in anderen Städten
Du suchst woanders? Diese Vergleiche helfen dir weiter:
Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.