Immobilienmakler in Stuttgart finden: vier Büros, die den Kessel kennen
Es ist Abend, du stehst hinter deinem Haus am Hang, und unten leuchtet der Kessel. Dieser Blick ist in Stuttgart bares Geld wert. Ein baugleiches Haus hundert Meter weiter, nur ohne Aussicht, bringt spürbar weniger. In keiner Preistabelle der Welt steht das drin.
Deshalb gibt es diese Seite. Du findest hier vier Stuttgarter Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit eigener Adresse, mit Inhabern, die selbst am Tisch sitzen, und mit einem Schwerpunkt, den man benennen kann. Keine Kette, kein Franchise, kein Portal, das nur deine Handynummer will.
Ein Hinweis vorweg, damit du weißt, worauf du dich einstellst: In Stuttgart verhandeln Käufer gerade selbstbewusst. Die Preise geben leicht nach, die Einwohnerzahl sinkt seit Jahren, die Autoindustrie baut um. Wer hier verkauft, kommt mit einem realistischen Startpreis weiter als mit einem Wunschpreis, den er später wieder einsammeln muss.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Stuttgart, jedes mit einem anderen Schwerpunkt. Lechler ist auf der Gänsheide und in Degerloch zu Hause, TOLIAS schreibt einen eigenen Marktbericht über alle 23 Stadtbezirke, Durchdewald vermarktet gehobene Wohnimmobilien und Neubauprojekte, Eurich sitzt seit Jahrzehnten auf den Fildern. Such dir das Büro, das zu deiner Lage passt.
Die vier Maklerbüros in Stuttgart im Vergleich
Erst der schnelle Überblick über alle vier Büros. Danach steht bei jedem ausführlich, wofür es steht und für welche Immobilie es passt.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KGDie Kenner der Halbhöhenlagen | Stuttgart, Gänsheidestraße 36 | seit 2004 | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | – |
| TOLIAS Immobilien GmbHDer mit dem eigenen Marktbericht | Stuttgart, Wilhelmsplatz 7 | seit 1981 | – | Immobilienverkauf | – |
| Durchdewald Immobilien e.K.Die Spezialistin für gehobene Objekte | Stuttgart, Heidehofstraße 3 | seit 2006 | – | Verkauf hochwertiger und exklusiver Wohnimmobilien | – |
| Eurich Immobilien (Inh. Dipl.-Kfm. Andreas Eurich e.K.)Der Alteingesessene auf den Fildern | Stuttgart, Filderbahnstraße 17 | seit 1983 | – | Verkauf und Vermietung von Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäusern | IVD (Immobilienverband Deutschland); Anschluss an den Ombudsmann Immobilien IVD/VPB |
Unsere vier Empfehlungen für Stuttgart
Eine Rangliste von eins bis vier wirst du hier nicht finden. In einer Stadt mit 23 Stadtbezirken und Höhenunterschieden wie in Stuttgart wäre sie schlicht falsch. Ein Büro, das die Halbhöhenlagen im Schlaf kennt, muss auf den Fildern noch lange nicht das beste sein. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle, und du entscheidest, welche zu dir passt.
Vom Hang aus gedacht: Lechler Immobilien
Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG · Stuttgart
Lechler Immobilien wurde 2004 in Degerloch gegründet und sitzt heute auf der Gänsheide, in der Heidehofgegend oberhalb der Stadt. Geführt wird das Unternehmen von Markus Lechler als geschäftsführendem Gesellschafter und Bianca Zamarian in der Geschäftsführung.
Der Arbeitsbereich ist genau der, in dem in Stuttgart die Aussicht mitverkauft wird: Gänsheide und Stuttgart-Ost, Degerloch, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, dazu Ostfildern. Wenn dein Haus am Hang steht, ist das die richtige Adresse für die Frage, was der Blick wirklich wert ist.
Angeboten werden Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, Bewertung, Grundstücke sowie Bauträgerservice und Neubauvertrieb. Für Verkaufsaufträge gibt es eine eigene Leistungsgarantie. Lass dir im Erstgespräch genau zeigen, was darin steht. Ratgeberschwerpunkte sind Scheidungsimmobilie, Erbimmobilie und Wohnen im Alter. Nach eigener Angabe auf der Website liegt die Google-Bewertung bei 4,9 von 5.
- Am Markt seit
- 2004
- Inhaber
- Markus Lechler
- Schwerpunkt-Viertel
- Gänsheide / Stuttgart-Ost, Degerloch, Stuttgart-Nord
- Google-Bewertung
- 4.9
Passt zu dir, wenn …
- dein Haus in Hanglage oder mit Blick über den Kessel steht
- deine Immobilie auf der Gänsheide, in Degerloch oder im Stuttgarter Norden liegt
- du ein Grundstück verkaufst oder ein Neubauprojekt vermarkten willst
Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG
Gänsheidestraße 3670184 StuttgartTelefon: 0711 769656-10www.lechler-immobilien.de
Zahlen für alle 23 Stadtbezirke: TOLIAS Immobilien
TOLIAS Immobilien GmbH · Stuttgart
TOLIAS Immobilien ist ein Familienunternehmen und seit 1981 in der Region Stuttgart tätig. Das Büro liegt am Wilhelmsplatz, geführt wird es von Julian Tolias. Gearbeitet wird in allen 23 Stuttgarter Stadtbezirken und darüber hinaus in Ludwigsburg, im Rems-Murr-Kreis, in Esslingen und Böblingen.
Die Besonderheit: Das Haus veröffentlicht einen eigenen Immobilienmarktbericht mit Daten zu allen 23 Stadtbezirken, kostenfrei als PDF und als gedruckte Ausgabe. Für dich als Verkäufer ist das mehr als Werbung. Du kannst dir die Zahlen für deinen Bezirk vorher selbst anschauen und gehst nicht ahnungslos ins Bewertungsgespräch.
Das Leistungsspektrum reicht von Verkauf und Vermietung über die Bewertung bis zu Gewerbeimmobilien. Nach eigener Angabe hat das Büro über 2.000 positive Bewertungen aus der Region gesammelt. Diese Zahl stammt vom Unternehmen selbst, nachprüfen kann sie von außen niemand. Sicher ist aber: Wer über vier Jahrzehnte in derselben Region arbeitet, hat dort ein Netzwerk.
- Am Markt seit
- 1981
- Inhaber
- Julian Tolias
- Schwerpunkt-Viertel
- Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Ost, alle 23 Stuttgarter Stadtbezirke
Passt zu dir, wenn …
- du vor dem Gespräch selbst Zahlen zu deinem Stadtbezirk lesen willst
- deine Immobilie in Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Ost oder im Umland liegt
- du eine Gewerbeimmobilie oder ein Wohn- und Geschäftshaus verkaufst
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 770182 StuttgartTelefon: 0711 88200780tolias-immobilien.de
Wenn das Objekt besonders ist: Durchdewald Immobilien
Durchdewald Immobilien e.K. · Stuttgart
Durchdewald Immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen, 2006 von Sandra Seibold gegründet. Das Büro liegt in der Heidehofstraße im Stuttgarter Osten. Der Schwerpunkt liegt auf hochwertigen und exklusiven Wohnimmobilien, dazu kommen Vermietung, Neubau- und Bauträgervermarktung sowie Objektbewertung.
Bemerkenswert ist die Bewertungstiefe. Es werden Wertgutachten nach Paragraf 194 Baugesetzbuch durch Sachverständige erstellt. Das ist der Paragraf, der den Verkehrswert einer Immobilie definiert, also den Preis, der am freien Markt tatsächlich zu erzielen wäre. So ein Gutachten hilft dir vor allem dann, wenn du gegenüber Erben, einem Gericht oder dem Finanzamt eine belastbare Zahl brauchst.
Vermarktet wurden mehrere Stuttgarter Neubauprojekte, darunter die Calwer Passage, Das Gerber und Skyline. Dazu bietet das Büro die diskrete Vermittlung ohne öffentliches Inserat an. Gearbeitet wird im Stuttgarter Osten und auf der Gänsheide, in Stuttgart-Mitte, in Sillenbuch, Zuffenhausen, Plieningen und in Ostfildern.
- Am Markt seit
- 2006
- Inhaber
- Sandra Seibold
- Schwerpunkt-Viertel
- Stuttgart-Ost / Gänsheide, Stuttgart-Mitte, Sillenbuch
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie im gehobenen Segment liegt
- du ein Wertgutachten für Erben, Gericht oder Finanzamt brauchst
- du ohne öffentliches Inserat verkaufen möchtest
Durchdewald Immobilien e.K.
Heidehofstraße 370184 StuttgartTelefon: 0711 2599240www.durchdewald-immobilien.de
Zweite Generation, seit 1983 am Markt: Eurich Immobilien
Eurich Immobilien (Inh. Dipl.-Kfm. Andreas Eurich e.K.) · Stuttgart
Eurich Immobilien sitzt in der Filderbahnstraße in Möhringen. Inhaber ist Diplom-Kaufmann Andreas Eurich, das Haus ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen in zweiter Generation und seit 1983 am Stuttgarter Markt. Das Revier sind die Filder und der Süden: Möhringen, Degerloch, Vaihingen, Sillenbuch.
Verkauft und vermietet werden Eigentumswohnungen sowie Wohn- und Geschäftshäuser, dazu kommt die Wertermittlung. Interessant ist die Erlaubnis nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung. Damit darf das Büro auch Finanzierungen vermitteln. Für dich kann das den Verkauf beschleunigen, weil ein Käufer mit wackliger Finanzierung nicht erst wochenlang selbst suchen muss.
Dazu gibt es Zusatzleistungen, die man nicht überall bekommt: Homestaging und Gardenstaging, also das Herrichten von Wohnung und Garten für die Fotos und Besichtigungen, einen Umzugsservice und einen kostenlosen Energieausweis. Das Büro ist Mitglied im IVD und an den Ombudsmann Immobilien von IVD und VPB angeschlossen, eine Schlichtungsstelle für Streitfälle. Nach eigener Angabe wurde Eurich mehrfach als BELLEVUE Best Property Agent ausgezeichnet.
- Am Markt seit
- 1983
- Inhaber
- Dipl.-Kfm. Andreas Eurich
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland); Anschluss an den Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
- Schwerpunkt-Viertel
- Möhringen, Degerloch, Vaihingen
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Möhringen, Vaihingen, Degerloch oder auf den Fildern liegt
- dein Objekt vor dem Verkauf hergerichtet werden sollte
- dir eine Schlichtungsstelle im Streitfall wichtig ist
Eurich Immobilien (Inh. Dipl.-Kfm. Andreas Eurich e.K.)
Filderbahnstraße 1770567 StuttgartTelefon: 0711 711035eurich-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Stuttgart, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben darauf geschaut, ob sie klar benennen, was sie können, ob Qualifikationen oder Verbandsmitgliedschaften nachweisbar sind und ob die eigenen Angaben zusammenpassen. Sterne oder Punkte vergeben wir nicht. Für ein Reihenhaus in Vaihingen ist ein anderes Büro richtig als für eine Villa an der Gänsheide.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Stuttgart: hohe Preise, harte Verhandlungen
Eigentumswohnungen liegen in Stuttgart im Mittel bei rund 4.400 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 6.100 Euro. Häuser sind hier also deutlich teurer als Wohnungen. Das liegt am knappen Platz im Kessel: Wer ein Grundstück hat, hat etwas, das sich nicht vermehren lässt.
Die Preise geben aktuell leicht nach. Von einem Quartal auf das nächste waren es zuletzt minus 1 Prozent bei Wohnungen und minus 2 Prozent bei Häusern. Das ist kein Absturz, ändert aber die Stimmung am Verhandlungstisch. Käufer wissen, dass sie Zeit haben, und nutzen das.
Bei den Mieten liegt der Durchschnitt der letzten zwölf Monate bei 16,10 Euro je Quadratmeter, mit einer Spanne von rund 13,04 bis 19,80 Euro. Neubauwohnungen werden im Mittel für 23,53 Euro angeboten und sind damit rund 45 Prozent teurer als der Stuttgarter Durchschnitt. Wenn du eine vermietete Wohnung verkaufst, ist die Miete ein zentraler Teil des Preises.
Die teuersten Ecken sind Stuttgart-West mit rund 7.400 Euro je Quadratmeter für Häuser und Stuttgart-Nord mit rund 5.850 Euro für Wohnungen. Zwischen diesen Lagen und den äußeren Stadtbezirken liegen Welten. Der Stadtdurchschnitt taugt deshalb höchstens als grobe Orientierung, nie als Preisschild für dein Objekt.
Hanglage, Aussicht, Stützmauer: In Stuttgart verkauft die Topografie mit
Stuttgart ist der Kessel, und die Höhenlage ist hier ein harter Preisfaktor. Hanglage, Südausrichtung, Fernblick über die Stadt und die Erreichbarkeit entscheiden stärker über den Quadratmeterpreis als in vergleichbaren Großstädten. Erreichbarkeit heißt konkret: Gibt es einen Stellplatz, wie steil ist die Zufahrt, wie viele Staffeln muss man hoch? Ein Objekt an der Gänsheide oder in Degerloch mit Blick liegt deutlich über einem baugleichen Objekt in gleicher Entfernung ohne Aussicht.
Die zweite Besonderheit betrifft die Nachfrage. Stuttgart hat als einzige der großen Vergleichsstädte seit Jahren rückläufige Einwohnerzahlen, und der Automobilsektor steckt in einem Umbau. Käufer verhandeln entsprechend härter und hängen stärker an ihrer Finanzierung. Für dich heißt das: Steig realistisch ein, statt hoch anzusetzen und dann nachzulassen. Eine Immobilie, die monatelang im Portal steht und immer billiger wird, verliert Vertrauen.
Und dann sind da die Unterlagen, an denen in Stuttgart erstaunlich viele Abschlüsse scheitern. Bei Hanggrundstücken wollen Käufer und Banken wissen, wie es um Hangsicherung und Stützmauern steht. Dazu kommen Nachweise vom Schornsteinfeger und die Energieunterlagen. Leg das alles bereit, bevor du vermarktest. Wer diese Fragen im Besichtigungstermin nicht beantworten kann, verliert genau den Käufer, der schon fast unterschrieben hätte.
In diesen Stadtteilen von Stuttgart wird am meisten verkauft
Stuttgart verkauft sich nach Höhenlage und Himmelsrichtung. Stuttgart-West und Stuttgart-Nord sind die teuersten Adressen, Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Süd sind zentral und dicht bebaut. Der Osten mit Gänsheide und Gerokviertel ist die klassische Halbhöhenlage: alte Villen, große Gärten, Blick über die Stadt.
Auf der anderen Seite des Kessels liegen Degerloch und Sillenbuch, ruhig und familientauglich. Vaihingen und Möhringen sind die Filderbezirke mit guter Anbindung, Bad Cannstatt ist groß, gemischt und im Wandel, Feuerbach und Zuffenhausen sind stark von Arbeit und Industrie geprägt. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum die eine Straßenseite mehr bringt als die andere, bist du richtig.
Stuttgart-Mitte, Stuttgart-West, Stuttgart-Nord, Stuttgart-Süd, Stuttgart-Ost (Gänsheide/Gerokviertel), Degerloch, Sillenbuch, Vaihingen, Möhringen, Bad Cannstatt, Feuerbach, Zuffenhausen.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Baden-Württemberg sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Stuttgart vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Stuttgart
Was kostet ein Immobilienmakler in Stuttgart?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Baden-Württemberg sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Stuttgart?
Er schaut sich dein Grundstück an, bevor er einen Preis nennt, und redet über Hang, Aussicht, Zufahrt und Stellplatz. Er begründet die Zahl, statt dir die höchste zu nennen. Er fragt früh nach Energieausweis, Schornsteinfegerunterlagen und, bei Hanglage, nach Stützmauern und Hangsicherung. Und er sagt dir vorher, was er konkret tut: Fotos, Exposé, Vermarktungsplan, Besichtigungen, Prüfung der Käuferfinanzierung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Stuttgart?
Plane von der Bewertung bis zum Notartermin etwa drei bis vier Monate ein. In einem Markt mit leicht nachgebenden Preisen kann es auch länger dauern, vor allem wenn der Startpreis zu hoch war. Am meisten Zeit kosten die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer seine Papiere vorher sortiert hat, verkürzt den Weg deutlich.
Wie wirkt sich die Hanglage auf den Preis aus?
Stark, und zwar in beide Richtungen. Südhang mit Blick über den Kessel bringt einen deutlichen Aufschlag gegenüber einem baugleichen Haus ohne Aussicht. Eine steile Zufahrt ohne Stellplatz und viele Treppenstufen wirken dagegen preismindernd, weil sie den Käuferkreis verkleinern. Wichtig ist außerdem der Zustand von Stützmauern und Hangsicherung. Das prüfen Käufer in Stuttgart sehr genau.
Sollte ich in Stuttgart hoch einsteigen und später nachlassen?
Besser nicht. Die Preise geben aktuell leicht nach, und Käufer verhandeln entsprechend selbstbewusst. Eine Immobilie, die lange im Portal steht und mehrfach im Preis reduziert wird, wirkt auf Interessenten wie ein Problemfall. Ein realistischer Startpreis bringt in der Regel mehr Anfragen in den ersten Wochen, und genau in diesen Wochen entstehen die besten Angebote.
Fazit: Der beste Makler in Stuttgart ist der, der deine Höhenlage einschätzen kann
Stuttgart ist zu unterschiedlich für einen Makler, der überall gleich stark ist. Wähle nach Lage und Objektart: Lechler für die Gänsheide, Degerloch und alles am Hang. TOLIAS, wenn du Zahlen zu deinem Stadtbezirk vorher selbst lesen willst. Durchdewald für gehobene Objekte, Neubauprojekte und für ein belastbares Wertgutachten. Eurich für die Filder und für alle, die ihr Objekt vor dem Verkauf herrichten lassen wollen.
Lass zwei Büros dein Objekt ansehen und vergleiche nicht die genannten Preise, sondern die Begründungen dahinter. Wer nur die höchste Zahl nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er darauf kommt, will den Verkauf.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.