Immobilienmakler in München finden: vier Büros mit klarem Schwerpunkt
Was ist deine Wohnung wert? Frag fünf Leute in München, und du bekommst fünf Antworten. Der Nachbar hat eine Zahl, das Online-Tool hat eine, dein Schwager sowieso.
Am Ende zählt aber nur, was ein Käufer wirklich überweist. Dahin kommst du am ehesten mit jemandem, der diesen Markt jeden Tag sieht. Auf dieser Seite stehen vier Maklerbüros aus München: mit Adresse, mit Inhabern, mit einem Schwerpunkt, den man in einem Satz sagen kann.
München ist ein teurer Markt, aber kein einfacher. Die Preise haben zuletzt leicht nachgegeben, und bei vielen Verkäufen redet die Stadt selbst mit. Deshalb steht bei jedem Büro, wo es arbeitet und wofür es steht.
Kurz gesagt: Vier inhabergeführte Maklerbüros in München. Weichselgartner ist seit 1975 im Osten der Stadt zu Hause, Aigner ist der Große mit neun eigenen Büros, Bartsch sitzt in der Altstadt und deckt fast das ganze Stadtgebiet ab, Rogers ist das kleine Familienbüro an der Maximilianstraße. Nimm das Büro, das zu deiner Immobilie passt.
Die vier Maklerbüros in München im Vergleich
Der Vergleich in Kurzform. Die ausführlichen Beschreibungen stehen direkt darunter.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Weichselgartner Immobilien GmbHDer Alteingesessene im Münchner Osten | München, Daglfinger Straße 2 | seit 1975 | 11 Personen | Verkauf und Ankauf von Wohnimmobilien | – |
| Aigner Immobilien GmbHDer Große mit neun eigenen Büros | München, Ruffinistraße 26 | seit 1991 | 165 Personen | Wohnimmobilien (Verkauf und Vermietung) | – |
| Bartsch Immobilien GmbHDer Allrounder aus der Altstadt | München, Schäfflerstraße 5a | seit 1996 | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland), IHK für München und Oberbayern |
| Katerina Rogers ImmobilienvermittlungDas kleine Familienbüro an der Maximilianstraße | München, Maximilianstraße 2 | seit 2004 | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) |
Unsere vier Empfehlungen für München
Platz eins bis vier gibt es hier nicht. Wer ein Zinshaus in Schwabing verkauft, braucht ein anderes Büro als jemand, der ein Reihenhaus in Trudering abgibt. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle, die zu seinen belegten Schwerpunkten passt. Du entscheidest, welche davon deine ist.
Seit 1975 am Markt: Weichselgartner Immobilien
Weichselgartner Immobilien GmbH · München
Weichselgartner Immobilien wurde 1975 gegründet und ist damit eines der ältesten inhabergeführten Maklerhäuser der Stadt. Geführt wird das Büro von Andreas Weichselgartner. Elf Leute arbeiten im Team, alle mit Namen und Gesicht auf der eigenen Website.
Der Bürostandort liegt in Bogenhausen, rund um Daglfing und Englschalking. Gearbeitet wird aber im gesamten Großraum München. Neben Wohnimmobilien macht das Büro auch Gewerbe und Bauträgervertrieb, dazu kommen Bewertungen.
Zwei Dinge sind für dich praktisch. Drohnenaufnahmen und professionelle Grundrisse gehören laut Website zum Standardumfang jedes Exposés, du zahlst also nicht extra dafür. Und es gibt einen eigenen Finanzierungsspezialisten im Team. Der ist weniger für dich da als für deine Käufer. Wackelt deren Finanzierung, platzt sonst dein Verkauf kurz vor dem Notartermin.
- Am Markt seit
- 1975
- Team
- 11 Personen
- Inhaber
- Andreas Weichselgartner
- Schwerpunkt-Viertel
- Bogenhausen (Bürostandort), Daglfing / Englschalking, gesamter Großraum München
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Bogenhausen, Daglfing oder Englschalking liegt
- du ein kleines festes Team willst statt wechselnder Ansprechpartner
- du eine Gewerbeimmobilie oder ein Bauträgerprojekt verkaufst
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Straße 281929 MünchenTelefon: 089 918071weichselgartner-immo.de
Viele Standorte, trotzdem eine Firma: Aigner Immobilien
Aigner Immobilien GmbH · München
Thomas Aigner hat sein Unternehmen 1991 als Einzelfirma gegründet, später wurde daraus eine GmbH. Heute ist es das mit Abstand größte Büro in dieser Auswahl: 165 Mitarbeitende und neun eigene Standorte im Großraum München. Wichtig dabei: Das ist kein Franchise. Alle Standorte gehören zum Unternehmen selbst. Die Geschäftsführung teilen sich Thomas Aigner und Jenny Steinbeiß.
Für dich bedeutet das vor allem Reichweite. Die Büros decken unter anderem Nymphenburg, Sendling, Schwabing, Lehel, Bogenhausen und Solln ab, dazu Pullach, Dachau und Starnberg im Umland. Wer in der Stadt sucht und im Umland fündig wird, bleibt trotzdem im selben Haus.
Für Anlageimmobilien und Zinshäuser gibt es eine eigene Abteilung, für diskrete Verkäufe ebenfalls. Secret Sale nennt das Büro das, gemeint ist der Verkauf ohne öffentliches Inserat. Nachwuchs bildet das Unternehmen selbst aus, es ist anerkannter IHK-Ausbildungsbetrieb.
- Am Markt seit
- 1991
- Team
- 165 Personen
- Inhaber
- Thomas Aigner
- Schwerpunkt-Viertel
- Nymphenburg, Sendling, Schwabing
Passt zu dir, wenn …
- du eine große Käuferreichweite in München und im Umland willst
- du ein Zinshaus oder eine Kapitalanlage verkaufst
- dein Verkauf ohne öffentliche Anzeige laufen soll
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistraße 2680637 MünchenTelefon: 089 1787870aigner-immobilien.de
Von der Stadtwohnung bis zum Gasthaus: Bartsch Immobilien
Bartsch Immobilien GmbH · München
Bartsch Immobilien wurde 1996 gegründet und wird als inhabergeführtes Familienunternehmen geführt. Das Büro sitzt in der Schäfflerstraße mitten in der Altstadt, ein zweiter Standort liegt in Wolfratshausen. Als Ansprechpartnerin nennt die Website Julia Bartsch.
Auffällig ist die Breite der abgedeckten Stadtteile: Bogenhausen, Schwabing, Neuhausen-Nymphenburg, Maxvorstadt, Haidhausen, Sendling, Laim, Obermenzing, Moosach und Solln. Wenn deine Immobilie irgendwo im Stadtgebiet liegt, hat dieses Büro dort mit hoher Wahrscheinlichkeit schon verkauft.
Neben Wohnungen und Häusern macht Bartsch Neubau- und Bauträgervertrieb, Gewerbe sowie Hotel- und Gastronomieimmobilien. Das ist ein Sonderfall, den längst nicht jeder Makler abdeckt. Das Büro ist im IVD organisiert, Mitglied der IHK für München und Oberbayern, bildet selbst aus und wurde als Best Property Agent ausgezeichnet.
- Am Markt seit
- 1996
- Inhaber
- Inhabergeführtes Familienunternehmen; auf der Website als Ansprechpartnerin genannt: Julia Bartsch
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland), IHK für München und Oberbayern
- Schwerpunkt-Viertel
- Bogenhausen, Schwabing, Neuhausen-Nymphenburg
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie irgendwo im Münchner Stadtgebiet liegt
- du ein Hotel, eine Gaststätte oder eine Gewerbefläche verkaufst
- du ein Neubauprojekt vermarkten willst
Bartsch Immobilien GmbH
Schäfflerstraße 5a80333 MünchenTelefon: 089 21909820bartsch-immo.de
Du redest direkt mit den Inhabern: Katerina Rogers Immobilien
Katerina Rogers Immobilienvermittlung · München
Katerina und Thomas Rogers führen ihr Büro an der Maximilianstraße gemeinsam als Familienbetrieb. Beraten wird dort nach eigener Angabe seit 2004. Wenn du anrufst, hast du die Inhaber am Telefon und keine Vertriebsabteilung.
Gearbeitet wird im gesamten Stadtgebiet, mit Schwerpunkten im Lehel, in Au-Haidhausen, der Ludwigsvorstadt, in Sendling, Fürstenried-Ost und Aubing. Zum Angebot gehören Verkauf, Vermietung, Bewertung, Bauträgervertrieb und Finanzierungsberatung.
Bei der Präsentation hat das Büro aufgerüstet: eigene Immobilienfotografie und 360-Grad-Rundgänge, mit denen sich Interessenten deine Wohnung vorab am Bildschirm ansehen können. Das spart dir Besichtigungen mit Leuten, die ohnehin nicht kaufen wollen. Ausgezeichnet wurde das Büro mehrfach als Bellevue Best Property Agent, dazu kommt die Mitgliedschaft im BVFI.
- Am Markt seit
- 2004
- Inhaber
- Katerina Rogers und Thomas Rogers
- Verband
- BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft)
- Schwerpunkt-Viertel
- Lehel, Au-Haidhausen, Ludwigsvorstadt
Passt zu dir, wenn …
- du direkt mit den Inhabern arbeiten willst
- deine Wohnung im Lehel, in Haidhausen oder in Sendling liegt
- dir gute Fotos und ein virtueller Rundgang wichtig sind
Katerina Rogers Immobilienvermittlung
Maximilianstraße 280539 MünchenTelefon: +49 89 70065020rogers-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in München, werden von ihren Inhabern geführt und gehören zu keiner Franchise-Kette. Wir haben geprüft, ob sie klar benennen, was sie können, ob es Verbandsmitgliedschaften oder Ausbildungen gibt und ob die Angaben auf Website und Impressum zusammenpassen. Punkte oder Sterne vergeben wir bewusst nicht. Für ein Zinshaus in Sendling zählen andere Stärken als für eine Dachwohnung im Lehel.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in München: teuer, aber nicht mehr steigend
München bleibt die teuerste Großstadt Deutschlands. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 8.350 Euro je Quadratmeter. Häuser kommen im Schnitt auf einen fast identischen Wert von rund 8.330 Euro. Je nach Lage und Objektart reicht die Spanne von rund 6.700 bis knapp 10.000 Euro.
Neu ist die Richtung. Beide Werte sind zuletzt leicht gefallen: Wohnungen um weniger als ein Prozent, Häuser um gut drei Prozent. Bei Reihen- und Doppelhäusern waren es sogar rund sechs bis sieben Prozent. Das heißt nicht, dass dein Verkauf schwierig wird. Es heißt, dass der Preis von Anfang an stimmen muss.
Beim Mieten führt München das Land weiter an. Die Angebotsmiete im Bestand liegt bei rund 20 Euro je Quadratmeter. Spannend ist, was darüber passiert: Wohnungen für 20 Euro bekamen rund zehn Prozent weniger Anfragen als vergleichbare für 16 Euro. Bei 27 Euro waren es fast die Hälfte weniger.
Diese Zahlen stammen aus dem Mietmarkt, die Lehre daraus gilt beim Verkauf genauso. Ein zu hoher Startpreis kostet dich Anfragen. Und eine Immobilie, die lange online steht, halten Käufer irgendwann automatisch für schwierig. Lieber richtig einsteigen als später Stück für Stück nachlassen.
Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht: Warum du in München mehr Zeit einplanen musst
München hat 36 Erhaltungssatzungen zum Milieuschutz. Sie umfassen rund 204.400 Wohnungen, in denen etwa 340.500 Menschen leben. Das ist ein großer Teil der Stadt. In diesen Gebieten sind bauliche Änderungen, Modernisierungen und Umwandlungen genehmigungspflichtig. Was über den sogenannten Münchner Standard hinausgeht, wird in der Regel nicht genehmigt. Wohnraum abreißen ist grundsätzlich nicht erlaubt.
Der Punkt, der dich als Verkäufer wirklich betrifft, ist aber ein anderer. Die Stadt hat in diesen Gebieten ein Vorkaufsrecht an bebauten und unbebauten Grundstücken. Nach dem Kaufvertrag bekommt sie drei Monate Zeit, um zu entscheiden, ob sie das Objekt für ihre eigenen Wohnungsgesellschaften nimmt. Dein Käufer kann das abwenden, indem er eine sogenannte Abwendungserklärung unterschreibt. Darin verpflichtet er sich, auf Luxussanierung zu verzichten, und akzeptiert Bindungen bei Miete und Belegung.
Für dich heißt das ganz praktisch: Plane mehr Zeit ein. Zwischen Notartermin und Geld auf dem Konto können in einem Erhaltungssatzungsgebiet Wochen liegen, die es anderswo nicht gibt. Ein Münchner Makler, der dieses Thema von sich aus anspricht und deinen Zeitplan darauf einstellt, erspart dir eine böse Überraschung. Ob dein Objekt betroffen ist, sagt dir die Landeshauptstadt.
In diesen Stadtteilen von München wird am meisten verkauft
München verkauft sich in Ringen. Innen, im Lehel, in der Maxvorstadt, in Schwabing und Haidhausen, findest du Altbau, kurze Wege und die höchsten Preise. Bogenhausen ist die ruhige, gediegene Variante davon, mit Villen und großen Wohnungen.
Weiter draußen wird es familiärer: Trudering, Solln, Pasing und Laim sind Haus- und Gartenlagen. Sendling und Giesing haben sich in den letzten Jahren am stärksten verändert. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum eine Straße mehrere hundert Euro je Quadratmeter über der nächsten liegt, bist du an der richtigen Adresse.
Schwabing, Bogenhausen, Haidhausen, Maxvorstadt, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg, Sendling, Giesing, Laim, Solln, Pasing, Trudering.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Bayern sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in München vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in München
Was kostet ein Immobilienmakler in München?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Bayern sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in München?
Er begründet den Preis, statt dir die höchste Zahl zu nennen. Er weiß, ob dein Objekt in einem Erhaltungssatzungsgebiet liegt, und spricht das Vorkaufsrecht der Stadt von sich aus an. Er sagt dir vorher, was er konkret tut: Fotos, Exposé, Vermarktungsplan, Besichtigungen und die Prüfung der Käuferfinanzierung. Und er nennt dir Laufzeit und Kosten schriftlich, bevor du unterschreibst.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis vier Monaten. Liegt deine Immobilie in einem Erhaltungssatzungsgebiet, kommen bis zu drei weitere Monate dazu, weil die Stadt über ihr Vorkaufsrecht entscheiden darf. Die Vermarktung selbst ist selten das Problem. Länger dauern meistens Unterlagen und Finanzierungszusage.
Was bedeutet das Vorkaufsrecht der Stadt München für mich als Verkäufer?
In den Gebieten mit Erhaltungssatzung darf die Stadt ein Grundstück selbst kaufen, und zwar zu den Bedingungen deines Kaufvertrags. Nach Vertragsabschluss hat sie dafür drei Monate Zeit. Dein Käufer kann das abwenden, wenn er eine Abwendungserklärung unterschreibt und auf Luxussanierung verzichtet. Für dich heißt das vor allem: Der Geldeingang verschiebt sich nach hinten, deshalb solltest du keinen knappen Umzugstermin daran hängen.
Sind die Preise in München gefallen, sollte ich mit dem Verkauf warten?
Die Preise haben zuletzt leicht nachgegeben, bei Häusern etwas stärker als bei Wohnungen. Ein Grund zur Panik ist das nicht, München bleibt der teuerste Markt des Landes. Wichtiger als der richtige Zeitpunkt ist der richtige Startpreis: Wer zu hoch einsteigt, bekommt weniger Anfragen und verkauft am Ende oft unter Wert. Lass dir von zwei Büros unabhängig voneinander eine Einschätzung geben.
Fazit: In München zählt der richtige Startpreis und ein realistischer Zeitplan
Wähle nach Lage, Objektart und danach, wie viel Betreuung du willst. Weichselgartner passt für den Osten der Stadt und für alle, die ein kleines festes Team schätzen. Aigner für maximale Reichweite und für Anlageobjekte. Bartsch für fast jede Lage im Stadtgebiet und für Sonderfälle wie Hotel oder Gaststätte. Rogers für persönliche Betreuung durch die Inhaber und eine sehr saubere Präsentation.
Und egal, für wen du dich entscheidest: Kläre früh, ob deine Immobilie in einem Erhaltungssatzungsgebiet liegt. Diese eine Frage entscheidet in München über Zeitplan, Spielraum und am Ende auch über den Preis.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.