Immobilienmakler in Hamburg finden: vier Büros, die ihre Stadtteile wirklich kennen
Es fängt meistens am Küchentisch an. Ein neuer Job, ein Kind mehr, ein Haus, das plötzlich zu groß ist. Und dann steht die Frage im Raum: Wer verkauft das eigentlich für uns?
Diese Seite nimmt dir den ersten Schritt ab. Du findest hier vier Hamburger Maklerbüros mit echter Adresse, echten Inhabern und einem Schwerpunkt, den man in einem Satz sagen kann. Keine Kette, kein Callcenter, kein Portal, das erst mal nur deine Handynummer will.
Hamburg ist dabei viele Städte auf einmal. Zwischen einer Altbauwohnung in Eppendorf, einem Reihenhaus in Volksdorf und einem Zinshaus in Ottensen liegen völlig verschiedene Käufer. Deshalb steht bei jedem Büro, wo es zu Hause ist und wofür es steht.
Kurz gesagt: Vier inhabergeführte Maklerbüros in Hamburg mit vier verschiedenen Stärken. Wullkopf & Eckelmann für den Westen und für alles, was danach auch verwaltet werden muss, Wolffheim für Altbau rund um die Alster, Frank Hoffmann für den Norden und die Walddörfer, hamburgmakler für Zinshäuser und stille Verkäufe.
Die vier Maklerbüros in Hamburg im Vergleich
Hier siehst du die vier Büros nebeneinander. Wer es genauer wissen will, liest danach weiter.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGDas Familienhaus im Westen | Hamburg, Friesenweg 5.2 | seit 1964 | 50 Personen | Verkauf von Wohnimmobilien | – |
| WOLFFHEIM & WOLFFHEIM Immobilien und Vermögensverwaltung GmbHDie Altbau-Kenner rund um die Alster | Hamburg, Eppendorfer Landstraße 45 | – | – | Verkauf von Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Reihenhäuser) | IVD (Immobilienverband Deutschland), CEPI (Europäischer Dachverband der Immobilienberufe), VEEK (Verein Eines Ehrbaren Kaufmanns zu Hamburg), VHH (Verein Hamburger Hausmakler) |
| Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KGDer Norden-Spezialist mit vier Büros | Hamburg, Gärtnerstraße 109 (Büro Hamburg-Eimsbüttel); weitere Hamburger Büros: Bramfelder Chaussee 309 (Bramfeld), Im Alten Dorfe 23 (Volksdorf), Tangstedter Landstraße 69 (Langenhorn) | seit 1982 | – | Verkauf von Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Reihenhäuser) | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| HM hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KGDer Zinshaus-Kenner aus der Altstadt | Hamburg, Große Bäckerstraße 11 | – | – | Zinshäuser und Anlageimmobilien | – |
Unsere vier Empfehlungen für Hamburg
Eine Rangliste wäre hier gelogen. Ein Büro, das dein Mehrfamilienhaus in Ottensen souverän verkauft, ist für deine Zweizimmerwohnung in Barmbek womöglich die falsche Adresse. Deshalb bekommt jedes Büro eine Rolle statt einer Platzierung. Du suchst dir die aus, die zu deiner Immobilie passt.
Zwei Familienbetriebe, ein Haus: Wullkopf & Eckelmann
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG · Hamburg
Wullkopf & Eckelmann ist aus zwei Hamburger Familienunternehmen zusammengewachsen. Den älteren Zweig gründete Ursula Eckelmann 1964 in Bahrenfeld, der zweite kam 1970 dazu. Heute führen Dirk und Frank Wullkopf das Haus in zweiter Generation, zusammen mit Henning C. Frank als drittem Geschäftsführer.
Mit rund 50 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist das Büro das größte in dieser Auswahl. Für dich heißt das: Es gibt eigene Leute für jeden Teil des Verkaufs, von der Vermarktung bis zur Verwaltung. Der Schwerpunkt liegt im Hamburger Westen mit Ottensen, Othmarschen, Nienstedten und Groß Flottbek, dazu kommen Eimsbüttel, Harvestehude, die Sternschanze, die HafenCity, Hummelsbüttel und Bramfeld.
Besonders interessant wird es, wenn deine Immobilie auch nach dem Verkauf betreut werden muss. Das Haus verwaltet Zinshäuser und Eigentumswohnanlagen im eigenen Betrieb und hat dafür die behördliche Erlaubnis als Wohnimmobilienverwalter. Zuletzt war das Büro außerdem für den ImmoAward in der Kategorie Bester Makler Hamburg nominiert.
- Am Markt seit
- 1964
- Team
- 50 Personen
- Inhaber
- Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf
- Schwerpunkt-Viertel
- Ottensen, Eimsbüttel, Othmarschen
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Ottensen, Othmarschen oder im Hamburger Westen liegt
- du ein Zinshaus verkaufst, das auch danach verwaltet werden soll
- du ein größeres Team mit festen Ansprechpartnern möchtest
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friesenweg 5.222763 HamburgTelefon: 040 8997920wullkopf-eckelmann.de
Stuck, Jugendstil und stille Verkäufe: Wolffheim & Wolffheim
WOLFFHEIM & WOLFFHEIM Immobilien und Vermögensverwaltung GmbH · Hamburg
Karima und Martin Wolffheim führen ihr Büro an der Eppendorfer Landstraße gemeinsam. Nach eigener Angabe sind sie seit fast drei Jahrzehnten in Eppendorf als Makler unterwegs. Der Radius ist bewusst klein gehalten: Eppendorf, Hoheluft, Harvestehude, Winterhude und Uhlenhorst.
Der Schwerpunkt liegt auf Altbau und Jugendstil, also genau den Häusern, bei denen ein gutes Foto mehr entscheidet als eine Quadratmeterzahl. Fotografie, Home Staging und 360-Grad-Rundgänge macht das Büro laut eigener Website selbst. Und wenn die Nachbarn nichts von deinem Verkauf mitbekommen sollen, geht es auch ohne öffentliches Inserat.
Bei den Nachweisen ist das Büro auffällig gut aufgestellt. Es ist nach DIN EN 15733 zertifiziert, das ist die europäische Norm für geprüfte Immobilienmakler. Dazu kommen Mitgliedschaften im IVD, im europäischen Dachverband CEPI, im Verein Eines Ehrbaren Kaufmanns zu Hamburg und im Verein Hamburger Hausmakler. Neben Wohnungen und Häusern vermittelt das Büro auch Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.
- Inhaber
- Karima Wolffheim und Martin Wolffheim
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland), CEPI (Europäischer Dachverband der Immobilienberufe), VEEK (Verein Eines Ehrbaren Kaufmanns zu Hamburg), VHH (Verein Hamburger Hausmakler)
- Schwerpunkt-Viertel
- Eppendorf, Hoheluft, Harvestehude
Passt zu dir, wenn …
- deine Wohnung in Eppendorf, Winterhude oder Harvestehude liegt
- du einen Altbau mit Stuck und Geschichte verkaufst
- du diskret verkaufen willst, ohne Anzeige im Netz
WOLFFHEIM & WOLFFHEIM Immobilien und Vermögensverwaltung GmbH
Eppendorfer Landstraße 4520249 HamburgTelefon: 040 4605939wolffheim.de
Geschwister statt Franchise: Frank Hoffmann Immobilien
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG · Hamburg
Das Büro wurde 1982 gegründet und wird heute von den Geschwistern Nicole und Thore Hoffmann geführt, also in zweiter Generation. Auf der eigenen Website steht ausdrücklich, dass es kein Franchise ist. In Hamburg gibt es vier Standorte: Eimsbüttel, Bramfeld, Volksdorf und Langenhorn.
Damit deckt Frank Hoffmann den Norden und Nordosten ab, dazu die Walddörfer, die Alsterregion und das angrenzende Schleswig-Holstein. Wenn dein Haus in Volksdorf steht oder ein paar Kilometer hinter der Stadtgrenze, ist das genau der richtige Zuschnitt. Käufer für die Walddörfer suchen anders als Käufer für die Innenstadt.
Nach eigener Angabe vermittelt das Büro rund 300 Objekte im Jahr mit etwa 60 Millionen Euro Vertragsvolumen. Diese Zahlen stammen vom Makler selbst, nachprüfen kann sie von außen niemand. Belegt sind dagegen die Mitgliedschaft im IVD und die Auszeichnung als Bellevue Best Property Agent. Neben Wohnungen und Häusern kümmert sich das Büro um Anlageobjekte, Gewerbe und Neubau.
- Am Markt seit
- 1982
- Inhaber
- Nicole Hoffmann
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Eimsbüttel, Bramfeld, Volksdorf und die Walddörfer
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie im Hamburger Norden oder in den Walddörfern liegt
- dein Haus knapp hinter der Stadtgrenze in Schleswig-Holstein steht
- du ein Anlage- oder Gewerbeobjekt verkaufst
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Gärtnerstraße 109 (Büro Hamburg-Eimsbüttel); weitere Hamburger Büros: Bramfelder Chaussee 309 (Bramfeld), Im Alten Dorfe 23 (Volksdorf), Tangstedter Landstraße 69 (Langenhorn)HamburgTelefon: 040 368200100frankhoffmann-immobilien.de
Wenn Käufer mit dem Taschenrechner kommen: HM hamburgmakler
HM hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KG · Hamburg
HM hamburgmakler sitzt in der Großen Bäckerstraße mitten in der Hamburger Altstadt. Geführt wird das Haus von Friederike Zadeh. Der Schwerpunkt liegt klar auf Zinshäusern, Anlageimmobilien und Grundstücken.
Ein Zinshaus verkauft sich nicht über hübsche Bilder, sondern über Mieteinnahmen, Zustand und Perspektive. Wer solche Objekte vermittelt, braucht andere Kontakte als jemand, der Eigentumswohnungen an junge Familien verkauft. Bewertung und Verkaufsvorbereitung gehören hier mit zum Angebot.
Zwei Dinge fallen zusätzlich auf. Auf Wunsch vermittelt das Büro diskret, ohne dass deine persönlichen Daten auftauchen. Und es berät dich dazu, was du mit dem Erlös danach machen kannst. Reinvestition heißt das im Fachjargon, gemeint ist schlicht das Wiederanlegen des Geldes. Bei Anlageobjekten ist genau das oft die eigentliche Frage.
- Inhaber
- Friederike Zadeh
Passt zu dir, wenn …
- du ein Zinshaus oder ein Anlageobjekt verkaufst
- du ein Grundstück in Hamburg vermarkten willst
- dein Verkauf nicht öffentlich sichtbar werden soll
HM hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KG
Große Bäckerstraße 1120095 HamburgTelefon: 040 8081590hamburgmakler.com
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Hamburg, werden von ihren Inhabern geführt und gehören zu keiner Kette. Wir haben geschaut, ob sie klar sagen, was sie können, ob sie in Verbänden organisiert sind und ob die Angaben auf Website und Impressum zusammenpassen. Sterne oder Punkte vergeben wir nicht. Der beste Makler für dein Reihenhaus muss nicht der beste für die Wohnung deiner Schwester sein.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Hamburg: Kaufpreise ziehen an, Mieten nicht mehr
Hamburg hat knapp zwei Millionen Einwohner und einen Markt, der zuletzt wieder angezogen hat. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 6.260 Euro je Quadratmeter, das sind gut sechs Prozent mehr als im Jahr davor. Häuser kosten im Mittel rund 5.200 Euro je Quadratmeter, ein Plus von knapp fünf Prozent.
Bei den Mieten sieht es anders aus. Die Kaltmiete in mittlerer Lage liegt bei durchschnittlich rund 15,30 Euro je Quadratmeter und damit leicht unter dem Vorjahreswert. Kaufpreise und Mieten laufen gerade auseinander. Für dich als Verkäufer ist das eine gute Nachricht: Käufer zahlen wieder mehr.
Der Mittelwert hilft dir trotzdem wenig. Die Spanne innerhalb Hamburgs ist riesig. Rotherbaum kommt auf rund 10.200 Euro je Quadratmeter, Rahlstedt im Mittel auf rund 4.300 Euro. Über die Stadt hinweg liegen die Preise zwischen rund 4.110 und 7.820 Euro.
Im Klartext: Zwei Wohnungen mit demselben Grundriss können in Hamburg weit auseinanderliegen. Wer deinen Preis festlegt, muss deinen Stadtteil kennen und am besten deine Straße.
Milieuschutz in Hamburg: 15 Gebiete, in denen du vorher fragen musst
In Hamburg gelten in 15 Gebieten soziale Erhaltungsverordnungen, im Alltag Milieuschutz genannt. Betroffen sind ausgerechnet die begehrten inneren Stadtteile: Ottensen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld-Süd, Eimsbüttel-Nord und Eimsbüttel-Süd, Hoheluft-West, Stellingen-Süd, Eilbek, die Nördliche und die Südliche Neustadt, das Osterkirchenviertel, St. Georg, St. Pauli und die Sternschanze.
Liegt deine Immobilie in so einem Gebiet, muss das zuständige Bezirksamt jede geplante bauliche Änderung genehmigen. Ein häufiges Missverständnis gleich dazu: Die Verordnung schützt keine einzelnen Mieter und begrenzt auch keine Mieterhöhungen. Sie regelt, was am Gebäude passieren darf.
Für dich als Verkäufer zählt vor allem eins. Was ein Käufer mit dem Haus machen darf, entscheidet mit über den Preis. Ein Zinshaus, das modernisiert oder aufgeteilt werden kann, ist mehr wert als eines, bei dem beides schwierig ist. Ob dein Objekt im Gebiet liegt, kannst du vorab im Geoportal Hamburg nachsehen. Kläre das, bevor du in die Vermarktung gehst, nicht mittendrin.
In diesen Stadtteilen von Hamburg wird am meisten verkauft
Hamburg sortiert sich nach Himmelsrichtungen. Im Westen, rund um Ottensen und Altona-Altstadt, treffen Altbau, junges Publikum und viel Bewegung aufeinander. Nördlich der Alster, in Eppendorf, Winterhude und Harvestehude, findest du die großen Altbauwohnungen und kaufkräftige Interessenten, die genau wissen, was sie wollen.
Im Norden und Nordosten, in Volksdorf, Bramfeld und Barmbek, geht es um Häuser und Familien. Die HafenCity ist ein Markt für sich, St. Pauli einer mit eigenen Regeln. Ein Makler, der dir erklären kann, warum eine Straße in Eimsbüttel besser läuft als die Parallelstraße, ist mehr wert als jede Statistik.
Eppendorf, Winterhude, Harvestehude, Rotherbaum, Eimsbüttel, Ottensen, Altona-Altstadt, St. Pauli, HafenCity, Barmbek, Blankenese, Volksdorf.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Hamburg sind aktuell rund 3,125 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 6,25 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Hamburg vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Hamburg
Was kostet ein Immobilienmakler in Hamburg?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Hamburg sind rund 3,125 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 6,25 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Hamburg?
Er kennt deinen Stadtteil und nicht nur den Bezirk. Er nennt dir einen Preis mit Begründung statt einer Wunschzahl. Er fragt von sich aus nach, ob dein Objekt in einem Milieuschutzgebiet liegt. Und er zeigt dir vorher konkret, was er tut: Fotos, Exposé, Vermarktungsplan, Besichtigungen und die Prüfung, ob deine Käufer die Finanzierung wirklich stehen haben.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hamburg?
Von der Bewertung bis zum Notartermin solltest du mit etwa drei bis vier Monaten rechnen. Die Vermarktung selbst geht bei gefragten Wohnungen oft in wenigen Wochen. Zeit kosten meistens die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer seine Papiere früh zusammenhat, spart am meisten.
Welche Unterlagen brauche ich, wenn ich meine Wohnung in Hamburg verkaufen will?
Du brauchst einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse und die Wohnflächenberechnung. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und die Hausgeldabrechnung dazu. Ein guter Makler besorgt einen Teil davon für dich, aber alles kann er nicht. Fang früh damit an, das ist der häufigste Grund für Verzögerungen.
Liegt meine Immobilie in einem Milieuschutzgebiet in Hamburg?
In Hamburg gibt es 15 Gebiete mit sozialer Erhaltungsverordnung, darunter Ottensen, Eimsbüttel-Nord und -Süd, St. Pauli, St. Georg, Eilbek und die Sternschanze. Ob deine Adresse dazugehört, kannst du im Geoportal Hamburg nachsehen oder beim zuständigen Bezirksamt erfragen. Dort sind bauliche Änderungen genehmigungspflichtig, was den Spielraum für Käufer und damit den Preis beeinflusst.
Fazit: In Hamburg entscheidet der Stadtteil, nicht die Stadt
Such nach Lage und Objektart, nicht nach der lautesten Werbung. Wullkopf & Eckelmann passt für den Westen und für alles, was auch verwaltet werden soll. Wolffheim für Altbau rund um die Alster und für einen Verkauf ohne Publikum. Frank Hoffmann für den Norden, die Walddörfer und das Umland. hamburgmakler für Zinshäuser, Grundstücke und stille Vermittlung.
Hol dir zwei Einschätzungen, nicht nur eine. Lass beide Büros dein Objekt ansehen und vergleiche, wie sie den Preis begründen. Wer einfach die höchste Zahl nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er auf die Zahl kommt, will den Verkauf.
Immobilienmakler in anderen Städten
Du suchst woanders? Diese Vergleiche helfen dir weiter:
Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.