Immobilienmakler in Augsburg finden: vier Büros mit unterschiedlichen Stärken
In deinem Briefkasten liegt schon wieder so eine Karte. Angeblich gibt es einen Käufer für genau deine Straße, bitte kurz zurückrufen. Kein Absender, den du kennst, kein Büro, an dem du je vorbeigelaufen bist. Und trotzdem denkst du kurz nach, weil du sowieso über einen Verkauf nachdenkst.
Genau da setzt diese Seite an. Du findest hier vier Augsburger Maklerbüros mit Adresse, Inhaber und klarem Schwerpunkt. Alle vier sind inhabergeführt, keins gehört zu einer Kette. Du kannst bei allen vieren vorbeigehen und klingeln.
Augsburg ist inzwischen ein Markt, auf den viele von außen schauen. Wer aus dem Münchner Raum kommt, rechnet mit anderen Zahlen als jemand, der seit dreißig Jahren in Lechhausen wohnt. Wer verkauft, sollte wissen, wen sein Makler erreicht. Deshalb steht bei jedem Büro, wofür es steht und wo es zu Hause ist.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Augsburg mit je eigenem Profil. Schreck für Familienbetrieb und stille Vermarktung, Feldmayer für die Altstadt und alles, was danach verwaltet werden muss, Knirsch für ein größeres Team und das Umland, Bloch für alle, denen die Bewertung am wichtigsten ist.
Die vier Maklerbüros in Augsburg im Vergleich
Erst der schnelle Überblick, danach jedes Büro ausführlich.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbHDer Familienbetrieb mit stiller Vermarktung | Augsburg, Schaezlerstraße 9 | seit 1978 | – | Verkauf von Einfamilien- und Reihenhäusern | IVD Süd (Immobilienverband Deutschland) |
| Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KGDer Altstadt-Nachbar mit eigener Verwaltung | Augsburg, Ulrichsplatz 9 | seit 1987 | – | Immobilienverkauf (Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien) | – |
| Knirsch Immobilien GmbHDas größere Team fürs Umland | Augsburg, Schießgrabenstraße 32 | seit 1992 | 9 Personen | Immobilienbewertung | Haus & Grund, Creditreform |
| Martin Bloch Immobilien GmbHDer Bewertungsspezialist | Augsburg, Stettenstraße 4 | – | 4 Personen | Immobilienbewertung und Marktwertermittlung | IVD Süd (Immobilienverband Deutschland), Haus- und Grundbesitzerverein Augsburg und Umgebung e.V., Creditreform Augsburg |
Unsere vier Empfehlungen für Augsburg
Platz eins bis vier wirst du hier nicht finden. Das wäre auch Unsinn, denn ein Büro, das dein Mehrfamilienhaus in Oberhausen souverän verkauft, kann für deine Dachwohnung im Bismarckviertel zu grob aufgestellt sein. Jedes Büro bekommt eine Rolle, die zu seinen belegten Schwerpunkten passt. Die Auswahl triffst du.
Seit 1978 und in zweiter Generation: S. Schreck Immobilien und Wohnbau
S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH · Augsburg
S. Schreck gibt es seit 1978. Geführt wird das Haus von Irene und Florian Schreck, also in zweiter Generation. Das Büro liegt in der Schaezlerstraße und arbeitet im Stadtgebiet, im Großraum Augsburg und bis in den Raum München hinein.
Der Schwerpunkt liegt auf Einfamilien- und Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Dazu kommen Vermietung sowie Anlage- und Renditeobjekte. Das Büro ist Mitglied im IVD Süd, arbeitet dort als Marktforschungspartner mit und weist IVD-Weiterbildungsnachweise vor. Wer dem Verband Marktdaten zuliefert, beschäftigt sich beruflich mit Preisen und nicht nur mit Gefühlen.
Besonders für dich interessant: Schreck bietet eine diskrete Vermarktung an, den sogenannten Secret Sale. Deine Immobilie wird dabei nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt passenden Interessenten angeboten. Das ist der Weg, wenn Nachbarn, Mieter oder Kollegen nichts mitbekommen sollen.
- Am Markt seit
- 1978
- Inhaber
- Irene Schreck und Florian Schreck
- Verband
- IVD Süd (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Augsburg Stadtgebiet, Großraum Augsburg, Raum München
Passt zu dir, wenn …
- du ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Augsburg verkaufst
- der Verkauf möglichst unauffällig laufen soll
- du ein Anlageobjekt hast und Käufer aus dem Raum München erreichen willst
S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH
Schaezlerstraße 986150 AugsburgTelefon: +49 821 514775www.schreck-immobilien.de
Büro am Ulrichsplatz, Verwaltung im selben Haus: Feldmayer Immobilien
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG · Augsburg
Feldmayer sitzt direkt am Ulrichsplatz in der Augsburger Altstadt. Gegründet wurde das Unternehmen 1987 von Wolfgang Feldmayer, heute führt es die zweite Generation. Näher an der Innenstadt kann ein Maklerbüro kaum liegen.
Das Besondere ist die Kombination. Feldmayer vermittelt Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien, betreibt aber zusätzlich eine eigene Hausverwaltung. Für dich als Verkäufer heißt das zweierlei. Erstens sitzt jemand am Tisch, der weiß, wie eine Eigentümergemeinschaft tickt und welche Beschlüsse einen Käufer nervös machen. Zweitens kannst du die Verwaltung dort lassen, wenn du nur einen Teil verkaufst.
Nach eigenen Angaben hat das Haus über 400 Wohnungen saniert und mehr als 2.000 Immobilien verkauft. Diese Zahlen stammen vom Unternehmen selbst und lassen sich von außen nicht prüfen. Nachprüfbar ist die Bandbreite: Verkauf, Vermietung, Bewertung und die Vermittlung einer Finanzierung gehören zum Angebot.
- Am Markt seit
- 1987
- Inhaber
- Wolfgang Feldmayer
- Schwerpunkt-Viertel
- Augsburg Innenstadt / Altstadt, Augsburg Stadtgebiet
- Google-Bewertung
- 4.9 (101 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in der Innenstadt oder Altstadt liegt
- du eine Wohnung aus einer größeren Eigentümergemeinschaft verkaufst
- du Verkauf und Verwaltung nicht auf zwei Firmen verteilen willst
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 986150 AugsburgTelefon: +49 821 508440-52www.feldmayer-immobilien.de
Neun Leute, zwei Standbeine: Knirsch Immobilien
Knirsch Immobilien GmbH · Augsburg
Knirsch Immobilien wurde 1992 gegründet und wird seither von Bernd Knirsch geführt. Das Büro liegt in der Schießgrabenstraße, das Team umfasst neun Personen. Das ist für ein inhabergeführtes Haus ordentlich Personal.
Der Radius geht bewusst über die Stadtgrenze: Augsburger Stadtgebiet, Friedberg und der Landkreis Augsburg. Wenn dein Objekt am Rand liegt oder du zwischen Stadt und Umland vergleichst, ist das praktisch. Vermittelt werden Wohnimmobilien, Büro- und Ladenflächen, dazu kommen Bewertung und Vermietung.
Auch hier gibt es ein zweites Standbein: eine eigene Hausverwaltungsgesellschaft als Schwesterfirma. Das Büro ist Mitglied bei Haus & Grund und bei Creditreform und seit langem Premiumpartner bei ImmoScout24. Nach eigenen Angaben wurden rund 700 Objekte verkauft und 2.500 vermietet. Die Zahlen sind Eigenangaben des Büros.
- Am Markt seit
- 1992
- Team
- 9 Personen
- Inhaber
- Bernd Knirsch
- Verband
- Haus & Grund, Creditreform
- Schwerpunkt-Viertel
- Augsburg Stadtgebiet, Friedberg, Landkreis Augsburg
- Google-Bewertung
- 4.7 (63 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Friedberg oder im Landkreis Augsburg liegt
- du ein Team willst, das auch bei Urlaub und Krankheit erreichbar bleibt
- du eine vermietete Wohnung oder eine Gewerbeeinheit verkaufst
Knirsch Immobilien GmbH
Schießgrabenstraße 3286150 AugsburgTelefon: +49 821 660099-0www.knirsch-immobilien.de
Erst der Wert, dann der Preis: Martin Bloch Immobilien
Martin Bloch Immobilien GmbH · Augsburg
Martin Bloch führt ein kleines Büro in der Stettenstraße mit einem vierköpfigen Team. Der Schwerpunkt steht gleich an erster Stelle: Bewertung und Marktwertermittlung, danach der Verkauf von Wohnungen und Häusern und die Vermietung von Wohnraum.
Für dich ist eine Sache besonders aussagekräftig. Martin Bloch ist Prüfer für Immobilienberufe bei der IHK Schwaben. Er nimmt also anderen die Prüfung ab, mit der sie in diesen Beruf einsteigen. Im Team arbeiten außerdem eine geprüfte Marktwert-Maklerin und eine Immobilienkauffrau (IHK).
Auffällig ist die doppelte Verbandsanbindung: IVD Süd und der Haus- und Grundbesitzerverein Augsburg und Umgebung, dazu Creditreform Augsburg. Wenn du vor allem eine belastbare Zahl brauchst, etwa für eine Erbengemeinschaft, eine Trennung oder eine Bank, ist ein Büro mit diesem Profil eine naheliegende Adresse.
- Team
- 4 Personen
- Inhaber
- Martin Bloch
- Verband
- IVD Süd (Immobilienverband Deutschland), Haus- und Grundbesitzerverein Augsburg und Umgebung e.V., Creditreform Augsburg
- Schwerpunkt-Viertel
- Augsburg Innenstadt, Augsburg Stadtgebiet und Umland
Passt zu dir, wenn …
- du zuerst wissen willst, was deine Immobilie wirklich wert ist
- mehrere Eigentümer sich auf eine nachvollziehbare Zahl einigen müssen
- du ein kleines Team mit direktem Draht zum Inhaber bevorzugst
Martin Bloch Immobilien GmbH
Stettenstraße 486150 AugsburgTelefon: +49 821 24249296martinbloch.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Augsburg, gehören zu keiner Franchise-Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben geschaut, ob sie ihre Schwerpunkte klar benennen, ob Qualifikationen und Verbandsmitgliedschaften nachweisbar sind und ob die eigenen Angaben zueinander passen. Eigenangaben der Büros kennzeichnen wir als solche. Punkte oder Sterne vergeben wir nicht, weil der passende Makler von deiner Immobilie abhängt und nicht von einer Rangliste.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Augsburg: Nachfrage aus München, Preise im Aufwind
Augsburg hat gut 303.000 Einwohner und einen Markt, der zuletzt spürbar angezogen hat. Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei rund 4.433 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 4.674 Euro. Über alle Immobilienarten gerechnet sind es rund 4.467 Euro.
Die Bewegung ist deutlicher als in vielen anderen bayerischen Städten. Wohnungspreise legten im Jahresvergleich um rund 5,8 Prozent zu, Hauspreise um rund 4,5 Prozent. Für dich ist das gute Nachricht und Falle zugleich: Die Nachfrage ist da, aber ein Preis, der die Steigerung des nächsten Jahres schon einrechnet, bleibt trotzdem liegen.
Die Spanne ist groß. Wohnungen bewegen sich zwischen rund 2.824 und 7.089 Euro je Quadratmeter, Häuser zwischen rund 2.275 und 8.223 Euro. Der Stadtmittelwert sagt über deine konkrete Immobilie deshalb so gut wie nichts.
Die Angebotsmiete liegt im Mittel bei rund 14,45 Euro je Quadratmeter kalt, in einfachen Lagen bei rund 11,92 Euro, in guten bei rund 17,93 Euro. Neubauten der letzten Jahre erreichen rund 17,08 Euro. Verkaufst du vermietet, ist das die Zahl, mit der dein Käufer rechnet.
Denkmalschutz und die Nähe zu München: zwei Dinge, die deinen Preis machen
Augsburg profitiert stark vom Ausweichdruck aus München. Viele Käufer kommen aus dem Münchner Umland und vergleichen mit Münchner Preisen. Ihre Zahlungsbereitschaft ist entsprechend hoch, aber sie hängt an einer Bedingung: der Anbindung. Lagen mit kurzem Weg zum Hauptbahnhof und guter Verbindung nach München sind besonders gefragt, allen voran das Bahnhofs- und Bismarckviertel, Pfersee und Göggingen. Wenn deine Immobilie so liegt, gehört das in die Anzeige und in jedes Gespräch.
Der zweite Punkt ist der historische Bestand. Augsburg hat sehr viele alte Gebäude, darunter zahlreiche denkmalgeschützte Objekte und Häuser in Gebieten mit Erhaltungssatzung. Das ist kein Nachteil, sondern eine Information, die du vor der Vermarktung brauchst.
Denn Denkmalstatus und Erhaltungssatzung entscheiden mit darüber, was ein Käufer später darf: umbauen, anbauen, aufteilen, das Dach ausbauen. Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde. Kläre das vorher, nicht mitten in der Verhandlung. Wer im Notartermin erfährt, dass sein geplanter Ausbau genehmigungspflichtig ist, springt ab oder drückt den Preis. Ein guter Augsburger Makler bringt das Thema von sich aus zur Sprache.
In diesen Stadtteilen von Augsburg wird am meisten verkauft
Am teuersten ist die Innenstadt mit rund 5.061 Euro je Quadratmeter, am günstigsten Oberhausen mit rund 4.222 Euro. Innenstadt und Altstadt sind Altbaulagen mit hoher Nachfrage und häufig Denkmalthemen. Das Bahnhofs- und Bismarckviertel sowie das Antonsviertel gelten als gehobene Adressen mit gutem Anschluss.
Pfersee und Göggingen sind bei Pendlern beliebt, Haunstetten und Spickel-Herrenbach eher bei Familien. Lechhausen, Oberhausen, Hochfeld und Kriegshaber sind gemischt und haben sich zuletzt am stärksten verändert, das Universitätsviertel lebt von Studierenden und Kapitalanlegern.
Innenstadt / Altstadt, Bahnhofs- und Bismarckviertel, Antonsviertel, Göggingen, Pfersee, Hochfeld, Lechhausen, Oberhausen, Haunstetten, Kriegshaber, Spickel-Herrenbach, Universitätsviertel.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Bayern sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Augsburg vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Augsburg
Was kostet ein Immobilienmakler in Augsburg?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Bayern sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Augsburg?
Er begründet den Preis mit Vergleichsobjekten aus deinem Viertel statt mit einer Wunschzahl. Er fragt früh nach Denkmalschutz und Erhaltungssatzung, wenn dein Haus alt ist. Er erklärt dir, wie er Käufer aus dem Münchner Raum anspricht. Und er sagt vorher, was er konkret tut: Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Augsburg?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis vier Monaten. Die Vermarktung selbst läuft bei gefragten Wohnungen oft in wenigen Wochen, weil die Nachfrage zuletzt gestiegen ist. Länger dauern meist die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundrisse und Energieausweis früh zusammenhat, verkürzt den Ablauf spürbar.
Mein Haus steht unter Denkmalschutz. Ist das beim Verkauf ein Problem?
Nein, aber es ist eine Information, die früh auf den Tisch gehört. Denkmalschutz bedeutet Auflagen bei Umbau, Fassade und Fenstern, für Käufer aber auch steuerliche Vorteile. Entscheidend ist, dass du vor der Vermarktung weißt, was erlaubt ist. Auskunft gibt die Untere Denkmalschutzbehörde.
Lohnt sich eine diskrete Vermarktung ohne Inserat?
Eine stille Vermarktung lohnt sich, wenn niemand mitbekommen soll, dass du verkaufst, etwa bei einer Trennung oder einem vermieteten Objekt. Der Makler spricht dann gezielt vorgemerkte Interessenten an, statt öffentlich zu inserieren. Der Nachteil: Du erreichst weniger Menschen, deshalb braucht das Büro eine gut gepflegte Interessentenliste. Frag nach, wie viele passende Suchende dort vorgemerkt sind.
Fazit: In Augsburg zählt, wen dein Makler erreicht
Wähle nach Objekt und Situation: Schreck, wenn der Verkauf leise laufen soll oder du ein Anlageobjekt hast. Feldmayer, wenn deine Immobilie in der Altstadt liegt oder Verwaltung mit im Spiel ist. Knirsch, wenn du im Umland verkaufst oder ein größeres Team schätzt. Bloch, wenn zuerst eine belastbare Bewertung her muss.
Hol dir zwei Einschätzungen und vergleiche nicht die Zahlen, sondern die Begründungen. Frag beide dasselbe: welche vergleichbaren Objekte sie zuletzt in deiner Gegend verkauft haben und woher die Käufer kamen. An der Antwort merkst du sofort, wer die Stadt kennt.
Immobilienmakler in anderen Städten
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.