Immobilienmakler in Nürnberg finden: vier Büros, die den Unterschied zwischen zwei Straßen kennen
Beim Bäcker erzählt dir jemand, was seine Wohnung gebracht hat. Du rechnest im Kopf deine Quadratmeter dazu und denkst: So viel ist meine dann auch wert. In Nürnberg geht diese Rechnung oft schief. Zwischen der teuersten und der günstigsten Straßenlage liegt fast das Doppelte.
Deshalb gibt es diese Seite. Du findest hier vier Nürnberger Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit eigener Adresse, mit Inhabern, die selbst am Tisch sitzen, ohne Franchise-Schild an der Tür. Bei jedem steht, wofür es steht und wo es arbeitet.
Nürnberg endet für Käufer außerdem nicht am Stadtrand. Wer hier sucht, schaut oft auch nach Fürth, Erlangen oder Schwabach. Ein Makler, der nur die eigene Straße kennt, verschenkt die halbe Nachfrage.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Nürnberg mit jeweils eigenem Schwerpunkt – IMMOPARTNER für alle, die Marktzahlen wollen, Kestler für Zinshäuser und Gewerbe, ImmoNürnberg für die Vermarktung mit Bild und Rundgang, EBNER-ESCHENBACH für Altbau und Denkmal. Such dir das Büro, das zu deiner Immobilie passt.
Die vier Maklerbüros in Nürnberg im Vergleich
Zuerst der schnelle Überblick. Danach erklären wir jedes Büro in Ruhe.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.Der Marktbeobachter | Nürnberg, Kaiserstraße 44 | seit 2003 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland IVD e.V., Ombudsmann Immobilien IVD/VPB |
| Kestler Immobilien IVD (Inhaber Markus Kestler)Der Alteingesessene | Nürnberg, Senefelderstraße 94 | seit 1993 | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland IVD e.V., CEPI (Confédération Européenne des Professions Immobilières), IHK Nürnberg für Mittelfranken, DIN EN 15733 zertifiziert |
| ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHDer Vermarkter | Nürnberg, Lindengasse 3 | – | – | Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken | Immobilienverband Deutschland IVD e.V., DIN EN 15733 zertifiziert |
| EBNER-ESCHENBACH Immobilien AGDer Denkmal-Spezialist | Nürnberg, Virchowstraße 20d | seit 2010 | – | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland IVD e.V., DIN EN 15733 zertifiziert |
Unsere vier Empfehlungen für Nürnberg
Eine Rangliste von eins bis vier wäre hier unehrlich. Ein Büro, das ein saniertes Denkmal in der Altstadt großartig verkauft, ist für deine Zweizimmerwohnung in Langwasser vielleicht die falsche Adresse. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle. Du entscheidest, welche zu deinem Fall passt.
Schreibt seinen eigenen Marktbericht: IMMOPARTNER Stefan Sagraloff
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K. · Nürnberg
IMMOPARTNER sitzt in der Kaiserstraße und wird seit der Gründung 2003 von Stefan und Nicole Sagraloff geführt. Es ist ein eingetragenes Einzelunternehmen, also kein Ableger einer Kette. Im Team arbeiten Immobilienkaufleute, Immobilienfachwirte und Mitarbeitende mit einem Studium der Immobilienwirtschaft.
Das Büro ist IVD-Partner für Marktforschung und veröffentlicht einen eigenen Nürnberger Marktbericht. Für dich als Verkäufer ist das mehr als ein Titel. Wer Marktdaten selbst erhebt, kann dir sagen, warum dein Preis genau so hoch ist – und muss nicht raten.
Der Blick geht bewusst über die Stadtgrenze: Fürth, Erlangen und Schwabach gehören zum Arbeitsgebiet. Wenn deine Käufer aus der Metropolregion kommen, ist das ein Vorteil. Für Streitfälle ist das Büro außerdem an die Schlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien angeschlossen.
- Am Markt seit
- 2003
- Inhaber
- Stefan Sagraloff
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V., Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
- Schwerpunkt-Viertel
- Nürnberg Stadtgebiet, Fürth, Erlangen
Passt zu dir, wenn …
- du eine Bewertung willst, die mit Zahlen begründet wird
- deine Immobilie in Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Schwabach liegt
- du Käufer aus der ganzen Metropolregion erreichen möchtest
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Kaiserstraße 4490403 NürnbergTelefon: 0911 4777 6013www.immopartner.de
Seit 1993 an derselben Adresse: Kestler Immobilien
Kestler Immobilien IVD (Inhaber Markus Kestler) · Nürnberg
Markus Kestler führt sein Büro seit 1993 durchgehend selbst, und zwar am selben Standort in der Senefelderstraße. Drei Jahrzehnte in einer Stadt bedeuten vor allem eins: ein Adressbuch, das kein Neuling in kurzer Zeit aufbaut.
Der Schwerpunkt ist breiter als bei vielen anderen. Neben Wohnungen und Häusern vermittelt Kestler Gewerbeimmobilien, Grundstücke sowie Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte. Dazu kommen Bewertungen und Wertgutachten. Wenn du ein Zinshaus verkaufst, brauchst du genau diese andere Käufergruppe – Anleger rechnen anders als Familien.
Das Büro ist nach DIN EN 15733 zertifiziert, der europäischen Norm für geprüfte Immobilienmakler. Es ist im IVD organisiert, Mitglied im europäischen Dachverband CEPI und bei der IHK Nürnberg für Mittelfranken eingetragen. Klingt trocken, heißt aber: Da hat jemand freiwillig nachgewiesen, dass er sein Handwerk kann.
- Am Markt seit
- 1993
- Inhaber
- Markus Kestler
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V., CEPI (Confédération Européenne des Professions Immobilières), IHK Nürnberg für Mittelfranken, DIN EN 15733 zertifiziert
- Schwerpunkt-Viertel
- Nürnberg Stadtgebiet, Fürth, Erlangen
Passt zu dir, wenn …
- du ein Mehrfamilienhaus oder eine Kapitalanlage verkaufst
- du eine Gewerbefläche oder ein Grundstück anbietest
- dir ein geprüfter, seit Jahrzehnten ansässiger Ansprechpartner wichtig ist
Kestler Immobilien IVD (Inhaber Markus Kestler)
Senefelderstraße 9490409 NürnbergTelefon: 0911 68 966 31www.kestler-immobilien.de
Fotos, Rundgang und Home Staging im eigenen Haus: ImmoNürnberg
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH · Nürnberg
ImmoNürnberg sitzt in der Lindengasse und wird von Andreas Meschütz und Tina Ebermann geführt. Verkauft werden Häuser, Wohnungen und Grundstücke, dazu kommen Vermietung und Neubauvertrieb.
Auffällig ist die eigene Marketingabteilung. Eine Diplom-Medienwirtin gehört zum Team, Fotografie, virtuelle Rundgänge und Home Staging kommen aus dem Haus. Das klingt nach Beiwerk, ist es aber nicht. Die meisten Käufer entscheiden am Handy in wenigen Sekunden, ob sie weiterklicken. Schlechte Bilder kosten dich echte Interessenten.
Bei der Bewertung hilft, dass Andreas Meschütz DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach D1 Plus ist. Das Büro selbst ist nach DIN EN 15733 zertifiziert und im IVD organisiert. Neben dem Stadtgebiet nennt es St. Johannis und Fürth als Arbeitsschwerpunkte.
- Inhaber
- Andreas Meschütz und Tina Ebermann
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V., DIN EN 15733 zertifiziert
- Schwerpunkt-Viertel
- Nürnberg Stadtgebiet, St. Johannis, Fürth
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie Bilder braucht, die sie im besten Licht zeigen
- du eine Bewertung von einem geprüften Sachverständigen möchtest
- du eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufst
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Lindengasse 390419 NürnbergTelefon: 0911 517 999 00www.immonuernberg.de
Hat den eigenen Altbau selbst saniert: EBNER-ESCHENBACH Immobilien
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG · Nürnberg
EBNER-ESCHENBACH ist zwar eine Aktiengesellschaft, aber eine eigentümergeführte mit einem einzigen Standort in Nürnberg. Kein Franchise, keine Zentrale in einer anderen Stadt. Gegründet wurde das Haus 2010, im Vorstand sitzen Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach und Jörg Meisenbach.
Die Spezialisierung auf Denkmalobjekte ist selbst erarbeitet: Das Büro hat seine früheren Räume in einem denkmalgeschützten ehemaligen Café am Paniersplatz selbst saniert. Wer einmal durch dieses Verfahren gegangen ist, weiß, welche Fragen Käufer stellen und welche Auflagen den Preis bewegen. In der Altstadt und in den Gründerzeitvierteln ist das viel wert.
Vermittelt werden Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Anlage- und Gewerbeobjekte sowie Sanierungsimmobilien, dazu kommt die Bewertung. Das Büro ist nach DIN EN 15733 zertifiziert und im IVD organisiert. Nach eigener Angabe liegt die Google-Bewertung bei 5,0 aus 168 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 2010
- Inhaber
- Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach
- Verband
- Immobilienverband Deutschland IVD e.V., DIN EN 15733 zertifiziert
- Schwerpunkt-Viertel
- Nürnberg Stadtgebiet, Fürth, Erlangen
- Google-Bewertung
- 5.0 (168 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie unter Denkmalschutz steht oder saniert werden muss
- du einen Altbau in der Altstadt, in St. Johannis oder Gostenhof verkaufst
- du ein Anlage- oder Gewerbeobjekt in Mittelfranken anbietest
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Virchowstraße 20d90409 NürnbergTelefon: 0911 80 16 173ebner-eschenbach.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben ein echtes Büro in Nürnberg, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhabern geführt. Wir haben geschaut, ob sie klar sagen, was sie können, ob sie in einem Verband organisiert oder geprüft sind und ob ihre Angaben zueinander passen. Sterne und Punkte vergeben wir nicht. Der beste Makler für ein Denkmal am Paniersplatz ist nicht automatisch der beste für ein Reihenhaus in Ziegelstein.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg: bezahlbar im Vergleich, aber sehr unterschiedlich von Straße zu Straße
Eine Eigentumswohnung kostet in Nürnberg im Mittel rund 3.700 Euro je Quadratmeter, Häuser liegen bei rund 4.800 Euro. Eine zweite Erhebung kommt bei Wohnungen auf einen ganz ähnlichen Wert, sieht Häuser aber deutlich niedriger, nämlich bei rund 3.700 Euro. Dass zwei Quellen so weit auseinanderliegen, sagt dir schon das Wichtigste: Ein Durchschnittswert ist keine Preisgrundlage.
Die Richtung stimmt trotzdem. Wohnungen haben im Jahresvergleich rund 4 Prozent zugelegt. Über fünf Jahre liegen sie aber immer noch gut 2 Prozent unter dem früheren Niveau. Nürnberg hat die Delle also aufgeholt, aber noch nicht überholt.
Bei den Mieten reicht die Spanne von rund 10,60 Euro je Quadratmeter in einfacher Lage bis rund 16,20 Euro in guter Lage. Gleichzeitig wird weniger gebaut: Zuletzt wurden rund 1.500 Wohnungen fertig, im Jahr davor waren es noch gut 2.000. Weniger Neubau heißt für dich als Verkäufer, dass der Bestand gefragt bleibt.
Der wichtigste Punkt bleibt die Lage. Die teuerste Straßenlage kommt auf rund 5.800 Euro je Quadratmeter, die günstigste auf rund 3.000 Euro. Fast der Faktor zwei – in derselben Stadt. Wer nach dem Stadtdurchschnitt anbietet, verschenkt entweder Geld oder wartet monatelang auf Käufer.
Kleine Wohnungen, große Preisspreizung: Was in Nürnberg über deinen Verkauf entscheidet
Nürnberg hat rund 291.000 Haushalte, und gut die Hälfte davon besteht aus einer einzigen Person. Diese Zahl erklärt viel. Kleine Wohnungen sind hier nicht der Notnagel, sondern das Produkt mit der stabilsten Nachfrage. Wenn du eine Ein- oder Zweizimmerwohnung verkaufst, hast du in Nürnberg strukturell gute Karten.
Der zweite Punkt ist die Preisspreizung. Zwischen günstiger und teurer Straßenlage liegt fast das Doppelte. Ein guter Makler bewertet deshalb nicht die Stadt, sondern dein Quartier und deine Straße. Frag ihn ruhig direkt, welche Vergleichsverkäufe er für deine Lage heranzieht. Wer darauf nur allgemein antwortet, hat die Antwort nicht.
Drittens: In der Altstadt und in den Gründerzeitvierteln wie St. Johannis und Gostenhof entscheiden Denkmalschutz und Sanierungspflichten oft über den Wert. Ob eine Fassade angefasst werden darf, ob eine Heizung getauscht werden muss, ob eine Aufteilung möglich ist – das gehört vor die Vermarktung, nicht in die Verhandlung. Käufer, die solche Fragen erst im Notartermin stellen, drücken den Preis.
In diesen Stadtteilen von Nürnberg wird am meisten verkauft
Die Sebalder und die Lorenzer Altstadt sind Altbau- und Denkmallagen mit eigenen Regeln. St. Johannis, Gostenhof und Wöhrd sind die Gründerzeitviertel: viel Bestand, viel Charme, viel Sanierungsthema. Wer hier als Immobilienmakler St. Johannis oder Gostenhof arbeitet, muss den Unterschied zwischen einem gepflegten und einem aufgeschobenen Altbau in Zahlen ausdrücken können.
Erlenstegen, Mögeldorf, Zerzabelshof und die Gärten hinter der Veste sind die klassischen Haus- und Familienlagen mit den höheren Preisen. Galgenhof, Schweinau, Ziegelstein und Langwasser sind günstiger und gerade für Käufer interessant, die zum ersten Mal kaufen. Wenn dein Makler erklären kann, warum eine Straße spürbar mehr bringt als die Parallelstraße, bist du richtig.
Sebalder Altstadt, Lorenzer Altstadt, St. Johannis, Gostenhof, Wöhrd, Erlenstegen, Mögeldorf, Zerzabelshof (Zabo), Gärten hinter der Veste, Galgenhof / Südstadt, Schweinau, Ziegelstein, Langwasser.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Bayern sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Nürnberg vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Nürnberg
Was kostet ein Immobilienmakler in Nürnberg?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Bayern sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Nürnberg?
Er nennt dir einen Preis mit Begründung statt einer Wunschzahl und sagt dir, welche Vergleichsverkäufe er dafür heranzieht. Er kennt deine Straße, nicht nur den Stadtteil. Bei Altbau spricht er Denkmalschutz und Sanierungspflichten von sich aus an. Und er zeigt dir vorher, was er konkret tut: Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Nürnberg?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis vier Monaten. Die eigentliche Vermarktung geht bei gut geschnittenen Wohnungen oft in wenigen Wochen. Zeit kosten meistens die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers. Wer Grundriss, Energieausweis und Teilungserklärung früh zusammenhat, ist am schnellsten.
Warum weichen die Preisangaben für Nürnberg so stark voneinander ab?
Weil jede Erhebung anders rechnet und weil die Lagen extrem unterschiedlich sind. Die teuerste Straßenlage kommt auf rund 5.800 Euro je Quadratmeter, die günstigste auf rund 3.000 Euro. Ein Stadtdurchschnitt mischt beides zusammen. Für deinen Verkaufspreis zählt nur die kleinräumige Bewertung deiner Lage.
Sollte mein Makler auch Fürth und Erlangen abdecken?
In vielen Fällen ja. Käufer suchen in Nürnberg selten nur in Nürnberg, sondern schauen parallel nach Fürth, Erlangen und Schwabach. Ein Büro, das die ganze Metropolregion bespielt, hat deshalb mehr passende Interessenten in der Kartei. Frag im Erstgespräch einfach, wie viele vorgemerkte Käufer für deine Objektart und deine Lage vorhanden sind.
Fazit: Der beste Immobilienmakler in Nürnberg ist der, der deine Straße kennt
Nürnberg ist zu unterschiedlich für einen Makler, der überall gleich gut ist. Wähle nach Objektart und Lage: IMMOPARTNER, wenn du eine Bewertung mit Marktdaten dahinter willst, Kestler für Zinshäuser, Gewerbe und Grundstücke, ImmoNürnberg für eine Vermarktung mit starken Bildern, EBNER-ESCHENBACH für Altbau, Denkmal und Sanierungsobjekte.
Lass zwei Büros dein Objekt ansehen und vergleiche nicht die Zahlen, sondern die Begründungen. Wer nur die höchste Summe nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er darauf kommt, will den Verkauf.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.