Immobilienmakler in Leipzig finden: vier Büros, die Straße für Straße rechnen
Der Brief von der Hausverwaltung liegt seit drei Wochen auf dem Küchentisch. Stränge, Dach, Heizung. Und irgendwann denkst du: Vielleicht ist jetzt der richtige Moment zu verkaufen.
Damit bist du in Leipzig in guter Gesellschaft. Ein sehr großer Teil der schönen Gründerzeithäuser wurde in den Jahren nach der Wende saniert. Diese Sanierungen sind in die Jahre gekommen, die zweite Runde steht an, und Käufer rechnen sie heute ganz offen in ihr Angebot ein.
Auf dieser Seite findest du vier Leipziger Maklerbüros, die es wirklich gibt. Inhabergeführt, mit Adresse in der Stadt, jedes mit einem eigenen Schwerpunkt. Kein Franchise, kein Callcenter, kein Portal, das nur deine Handynummer haben will.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Leipzig, jedes mit einem anderen Schwerpunkt. Immaxi ist im Waldstraßenviertel und in Gohlis zu Hause, Willuhn deckt Stadt und Umland breit ab, Butterling bringt Stadtentwicklungswissen in die Bewertung, Victor kennt Eigentümergemeinschaften wie kaum ein anderer. Nimm das Büro, das zu deinem Objekt passt.
Die vier Maklerbüros in Leipzig im Vergleich
Zuerst der schnelle Überblick über die vier Büros. Danach steht bei jedem ausführlich, wofür es steht und wann es zu deinem Verkauf passt.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Immaxi Immobilien (Inh. Thomas Hoffmann)Der Unabhängige aus dem Waldstraßenviertel | Leipzig, Waldstraße 67 | seit 2008 | 7 Personen | Verkauf von Wohnungen und Häusern | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Willuhn Immobilien e.K.Die Frau für Stadt und Umland | Leipzig, Scherlstraße 12 | seit 2008 | – | Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Butterling Immobilien (Inh. Sven Butterling)Der Stadtentwickler im Leipziger Osten | Leipzig, Hommelweg 6 | seit 2007 | 3 Personen | Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern | – |
| Victor Immobilien Dienstleistungs GmbHDer Kenner der Eigentümergemeinschaften | Leipzig, Weinligstraße 5 | seit 1991 | – | Verkauf von Immobilien (über die eigene Victor Immobilien Vertriebs GmbH) | Ombudsmann Immobilien IVD/VPB (Teilnahmebereitschaft erklärt) |
Unsere vier Empfehlungen für Leipzig
Eine Rangliste von Platz eins bis vier gibt es hier bewusst nicht. Leipzig ist dafür viel zu kleinteilig. Zwischen Schleußig und Lindenau oder zwischen Zentrum-West und Grünau liegen ganze Welten, obwohl es auf der Karte nur ein paar Minuten sind. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle. Du entscheidest, welche zu deiner Immobilie passt.
Kein Franchise, keine Bank im Rücken: Immaxi Immobilien
Immaxi Immobilien (Inh. Thomas Hoffmann) · Leipzig
Immaxi Immobilien wurde 2008 in Gohlis-Süd gegründet und ist später ins Waldstraßenviertel gezogen, in die Waldstraße. Inhaber ist Thomas Hoffmann, Immobilienfachwirt IHK. Im Team arbeiten sieben Personen.
Das Büro betont ausdrücklich, dass es inhabergeführt und bankenunabhängig ist und zu keinem Franchisesystem gehört. Bankenunabhängig heißt: Niemand hat ein Interesse daran, dir oder dem Käufer nebenbei eine bestimmte Finanzierung zu verkaufen. Der Makler arbeitet nur für den Verkauf, nicht für ein zweites Geschäft im Hintergrund.
Der Arbeitsschwerpunkt liegt im Waldstraßenviertel, in Gohlis und im Zentrum sowie Zentrum-Nordwest, dazu kommt ganz Leipzig samt Umland. Angeboten werden Verkauf von Wohnungen und Häusern, Bewertung, Vermietung und Vertrieb für Bauträger. Die IVD-Mitgliedschaft dient als Qualifikationsnachweis. Nach eigener Angabe auf der Website liegt die Google-Bewertung bei 5,0 von 5 aus 51 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 2008
- Team
- 7 Personen
- Inhaber
- Thomas Hoffmann
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Waldstraßenviertel, Gohlis, Zentrum und Zentrum-Nordwest
- Google-Bewertung
- 5.0 (51 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie im Waldstraßenviertel, in Gohlis oder im Zentrum liegt
- du ein kleines Team mit festem Ansprechpartner willst
- du einen Makler ohne Bank oder Kette im Rücken suchst
Immaxi Immobilien (Inh. Thomas Hoffmann)
Waldstraße 6704105 LeipzigTelefon: 0341 2122212www.immaxi.de
Von Connewitz bis Markkleeberg: Willuhn Immobilien
Willuhn Immobilien e.K. · Leipzig
Willuhn Immobilien wurde 2008 gegründet und wird von Sabine Willuhn als eingetragener Kauffrau geführt. Das Büro liegt in der Scherlstraße im Zentrum-Nord. Verkauft werden Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, dazu gibt es eine kostenfreie Bewertung, Vermietung und Neubauvermarktung.
Auffällig ist die Reichweite. Gearbeitet wird im Zentrum-Süd und im Graphischen Viertel, in Gohlis, Plagwitz, Schleußig, Connewitz und der Südvorstadt, dazu im Umland in Markkleeberg, Taucha und Delitzsch. Wenn dein Haus knapp außerhalb der Stadtgrenze steht, brauchst du dafür also keinen zweiten Makler.
Für hochwertige Objekte gibt es ein eigenes Segment namens Willuhn Select, dazu die Neubauvermarktung im Zentrum-Süd. Nach eigener Angabe hat das Büro über 1.850 Objekte vermittelt, in einem einzigen Jahr 212 Notartermine begleitet und wurde mit dem ImmoScout24 ImmoAward als Makler des Jahres ausgezeichnet. Diese Angaben stammen vom Büro selbst. Mitglied ist es im IVD, dem Immobilienverband Deutschland.
- Am Markt seit
- 2008
- Inhaber
- Sabine Willuhn
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Zentrum-Süd / Graphisches Viertel, Gohlis, Plagwitz
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Plagwitz, Schleußig, Connewitz oder der Südvorstadt liegt
- du im Umland verkaufst, etwa in Markkleeberg, Taucha oder Delitzsch
- du ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück anbietest
Willuhn Immobilien e.K.
Scherlstraße 1204103 LeipzigTelefon: 0341 25327300vvv-leipzig-immobilien.de
Bewertung mit Blick auf die Zukunft des Viertels: Butterling Immobilien
Butterling Immobilien (Inh. Sven Butterling) · Leipzig
Butterling Immobilien wurde 2007 von Sven Butterling gegründet. Das Büro liegt am Hommelweg im Leipziger Osten. Der Inhaber ist Bankkaufmann IHK und hat an der Universität Leipzig Urban Management studiert, also Stadtentwicklung, und schließt mit einem Master of Science ab.
Genau das ist hier der Unterschied. Wer Stadtentwicklung studiert hat, schaut bei der Bewertung nicht nur auf die letzten Verkaufspreise in der Straße, sondern auch darauf, wohin sich ein Viertel bewegt. In einer Stadt wie Leipzig, in der sich einzelne Quartiere in wenigen Jahren stark verändern, ist das ein handfestes Argument.
Das Kernteam ist klein: Co-Founderin Maysam Butterling verantwortet Operations und Marketing, dazu kommt ein eigener Head of Media und Design. Verkauft werden Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen, die Bewertung ist kostenlos. Gearbeitet wird im Leipziger Osten mit Paunsdorf, Sellerhausen, Stötteritz und Reudnitz sowie in ganz Leipzig und im Umland. Dazu kommt ein enges Netzwerk mit ortsansässigen Notaren, Banken, Architekten und Handwerkern.
- Am Markt seit
- 2007
- Team
- 3 Personen
- Inhaber
- Sven Butterling
- Schwerpunkt-Viertel
- Leipzig-Ost (Paunsdorf, Sellerhausen, Stötteritz, Reudnitz), Leipzig gesamt, Leipziger Umland / Sachsen
- Google-Bewertung
- 5.0 (212 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Paunsdorf, Sellerhausen, Stötteritz oder Reudnitz liegt
- du wissen willst, wie sich dein Viertel weiterentwickelt
- du für Umbau oder Sanierung Handwerker und Architekten brauchst
Butterling Immobilien (Inh. Sven Butterling)
Hommelweg 604316 LeipzigTelefon: 0341 98985900www.butterling-immobilien.de
Verwaltet Tausende Einheiten und weiß, was drinsteckt: Victor Immobilien
Victor Immobilien Dienstleistungs GmbH · Leipzig
Victor Immobilien wurde im Dezember 1991 gegründet und gehört damit zu den ältesten inhabergeführten Immobilienhäusern Leipzigs nach der Wende. Geführt wird das Unternehmen von Astrid Päßler und Markus Rauchfuß als geschäftsführenden Gesellschaftern. Das Büro liegt in der Weinligstraße in Gohlis.
Der große Unterschied zu reinen Verkaufsbüros: Hier wird verwaltet. Nach eigenen Angaben betreut das Haus rund 5.000 Einheiten, darunter etwa 140 Wohnungseigentümergemeinschaften. Dazu kommen Miethausverwaltung, Bautechnik und Facilitymanagement. Wer täglich mit Protokollen, Rücklagen und Sanierungsbeschlüssen zu tun hat, weiß bei deiner Eigentumswohnung sehr genau, wo die Fallstricke liegen.
Der Verkauf läuft über die eigene Vertriebsgesellschaft, dazu kommen Wohn- und Gewerbevermietung. Der Arbeitsschwerpunkt liegt in Gohlis und Gohlis-Süd sowie in Möckern, gearbeitet wird in ganz Leipzig. Das Haus hat seine Bereitschaft erklärt, am Schlichtungsverfahren des Ombudsmanns Immobilien von IVD und VPB teilzunehmen. Das ist eine unabhängige Stelle, die bei Streit zwischen Kunde und Makler vermittelt.
- Am Markt seit
- 1991
- Inhaber
- Astrid Päßler und Markus Rauchfuß
- Verband
- Ombudsmann Immobilien IVD/VPB (Teilnahmebereitschaft erklärt)
- Schwerpunkt-Viertel
- Gohlis-Süd, Gohlis, Möckern
Passt zu dir, wenn …
- du eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft verkaufst
- deine Immobilie in Gohlis oder Möckern liegt
- du eine Kapitalanlage mit laufender Verwaltung abgeben willst
Victor Immobilien Dienstleistungs GmbH
Weinligstraße 504155 LeipzigTelefon: 0341 589040www.victor-immobilien.de
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Leipzig, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhaberinnen und Inhabern geführt. Wir haben geschaut, ob sie klar sagen, was sie können, ob Qualifikationen oder Verbandsmitgliedschaften belegt sind und ob ihre eigenen Angaben zueinander passen. Sterne oder Punkte gibt es hier nicht. Für ein Mehrfamilienhaus in Reudnitz ist ein anderes Büro richtig als für die sanierte Altbauwohnung in Schleußig.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Leipzig: günstig im Vergleich, riesig in der Spanne
Eigentumswohnungen kosten in Leipzig im Mittel rund 2.550 Euro je Quadratmeter, Häuser rund 3.150 Euro. Damit ist die Stadt weiterhin deutlich günstiger als vergleichbare Großstädte. Dresden liegt bei rund 2.950 Euro je Quadratmeter für Wohnungen, München bei rund 9.950 Euro. Für Käufer aus dem Westen und Süden ist Leipzig deshalb sehr attraktiv, und genau diese Käufer stellen einen großen Teil der Nachfrage.
Der Kaufmarkt hat seine Korrektur weitgehend hinter sich. Nach einem Minus von 8 Prozent bei Wohnungen und 12 Prozent bei Häusern folgten wieder moderate Zugewinne, zuletzt lag es bei Wohnungen bei minus 2 Prozent von einem Quartal auf das nächste. Übersetzt heißt das: Der freie Fall ist vorbei, der große Boom aber auch. Der Preis muss stimmen.
Bei den Mieten liegt der Durchschnitt der letzten zwölf Monate bei 11,16 Euro je Quadratmeter. Zwei Jahre in Folge ging es leicht nach unten, zuletzt um rund 5 Prozent, davor um rund 4 Prozent. Vorausgegangen war allerdings ein Sprung von rund 25 Prozent. Wenn du eine vermietete Wohnung verkaufst, ist die laufende Miete ein zentraler Teil deines Preises.
Am wichtigsten ist die Spanne innerhalb der Stadt. Zentrum-West liegt bei rund 13,61 Euro je Quadratmeter Miete, Grünau-Mitte bei rund 6,63 Euro. Das ist mehr als das Doppelte. Wer dir einen Preis auf Basis des Leipziger Durchschnitts nennt, liegt bei deinem Objekt fast garantiert daneben.
Zweite Sanierungsrunde und ein Stadtdurchschnitt, der in die Irre führt
Leipzig ist der Markt, in dem der Zustand des Gebäudes wichtiger sein kann als die Lage. Ein sehr großer Teil des begehrten Bestands sind gründerzeitliche Altbauten, die in den Jahren nach der Wende mit steuerlicher Förderung saniert wurden. Bei genau diesen Häusern steht jetzt die zweite Runde an: Leitungsstränge, Dächer, Heizung, Fenster. Käufer kalkulieren das offen ein und ziehen es vom Preis ab.
Die zweite Besonderheit ist die Kleinteiligkeit. Zwischen Schleußig, Plagwitz und dem direkt benachbarten Lindenau oder zwischen Zentrum-West und Grünau-Mitte liegen bei der Miete mehr als sieben Euro je Quadratmeter Unterschied. Ein pauschaler Stadtdurchschnitt führt dich als Verkäufer garantiert in die Irre. Verlange einen Wertansatz, der auf deine Straße heruntergerechnet ist.
Und dann die Unterlagen. Ein großer Teil der Leipziger Käufer sind Kapitalanleger aus West- und Süddeutschland, die das Objekt nie selbst bewohnen werden. Die schauen nicht auf die Küche, sondern auf Papier: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Instandhaltungsrücklage. Bei einem Mehrfamilienhaus kommt die Mietaufstellung dazu, sauber aufbereitet und mit einer ehrlichen Einschätzung, wo noch Mietpotenzial steckt. Wer das vollständig vorlegt, verkauft schneller und zu einem besseren Preis.
In diesen Stadtteilen von Leipzig wird am meisten verkauft
Leipzig verkauft sich viertelweise. Zentrum-Süd mit dem Musikviertel und das Waldstraßenviertel sind die klassischen Toplagen mit großen Altbauwohnungen. Gohlis ist bürgerlich und gefragt, Schleußig gilt als Familienviertel mit Wasser und Parks, Plagwitz und Lindenau sind der alte Industriewesten mit viel Umbau.
Connewitz und die Südvorstadt sind jung und lebendig, Reudnitz und Stötteritz haben im Osten stark aufgeholt, Möckern liegt ruhig im Nordwesten, Grünau ist das große Plattenbaugebiet mit dem günstigsten Preisniveau der Stadt. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum eine Straße in Lindenau anders bewertet wird als die Parallelstraße in Plagwitz, bist du beim Richtigen.
Zentrum-Süd (Musikviertel), Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest), Gohlis, Schleußig, Plagwitz, Connewitz, Südvorstadt, Reudnitz, Lindenau, Stötteritz, Möckern, Grünau.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Sachsen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Leipzig vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Leipzig
Was kostet ein Immobilienmakler in Leipzig?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Sachsen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Leipzig?
Er rechnet auf deine Straße herunter statt auf den Stadtdurchschnitt. Er spricht den Sanierungsstand von sich aus an, bevor ein Käufer damit ankommt. Er fragt früh nach Teilungserklärung, Protokollen und Instandhaltungsrücklage. Und er erklärt dir vorher, was er konkret tun wird: Fotos, Exposé, Vermarktungsplan, Besichtigungen und die Prüfung, ob der Käufer seine Finanzierung wirklich hat.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leipzig?
Rechne von der Bewertung bis zum Notartermin mit etwa drei bis vier Monaten. Sanierte Altbauwohnungen in gefragten Vierteln gehen oft in wenigen Wochen weg. Bei Häusern und bei Objekten mit Sanierungsstau dauert es länger, weil Käufer erst kalkulieren. Die meiste Zeit kosten in der Regel die Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers.
Muss ich meinen Altbau vor dem Verkauf sanieren?
In den meisten Fällen lohnt sich das nicht mehr. Sinnvoller ist, den Zustand genau zu kennen und offenzulegen. Viele Leipziger Altbauten wurden in den Jahren nach der Wende saniert, und diese Sanierungen sind heute alt. Käufer rechnen mit der nächsten Runde bei Strängen, Dach, Heizung und Fenstern. Wenn du eine grobe Kostenschätzung mitbringst, verhandelst du auf deiner eigenen Grundlage statt auf der Schätzung des Käufers.
Warum ist der Leipziger Durchschnittspreis für mich kaum brauchbar?
Weil die Unterschiede innerhalb der Stadt riesig sind. Bei der Miete liegt Zentrum-West bei rund 13,61 Euro je Quadratmeter, Grünau-Mitte bei rund 6,63 Euro. Bei den Kaufpreisen ist der Abstand ähnlich groß. Der Mittelwert von rund 2.550 Euro je Quadratmeter für Wohnungen beschreibt deshalb kein einziges reales Objekt. Verlange von deinem Makler einen Wertansatz für deine Straße, nicht für die Stadt.
Fazit: Der beste Makler in Leipzig rechnet auf deine Straße, nicht auf die Stadt
Leipzig ist zu kleinteilig für einen Makler, der überall gleich gut ist. Wähle nach Viertel und Objektart: Immaxi für das Waldstraßenviertel, Gohlis und das Zentrum. Willuhn, wenn du breit vermarkten willst oder im Umland verkaufst. Butterling für den Leipziger Osten und für alle, die wissen wollen, wohin sich ihr Viertel entwickelt. Victor, wenn deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft liegt und die Unterlagen entscheidend sind.
Lass dir von zwei Büros eine Einschätzung geben und vergleiche nicht die Zahlen, sondern die Begründungen dahinter. Wer nur die höchste Summe nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er darauf kommt, will den Verkauf.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.