Immobilienmakler in Bonn finden: vier Büros für eine Stadt mit vielen Preisen
Was ist deine Wohnung in der Südstadt eigentlich wert? Frag drei Leute, und du bekommst drei Zahlen. Der Nachbar nennt, was er gehört hat. Das Online-Tool wirft eine Spanne aus, in die zwei Autos passen. Und die Tante weiß es sowieso am besten.
Diese Seite hilft dir, aus dem Ratespiel herauszukommen. Du findest hier vier Bonner Maklerbüros, die es wirklich gibt: mit eigener Adresse, mit Inhabern, die selbst am Tisch sitzen, ohne Franchise-Zentrale im Hintergrund. Jedes Büro hat einen anderen Schwerpunkt.
Das ist in Bonn wichtiger als anderswo. Kaum eine deutsche Stadt hat so große Preisunterschiede innerhalb der eigenen Grenzen. Im Bonner Süden werden Werte erzielt, von denen man in Teilen von Beuel oder Hardtberg weit entfernt ist. Deshalb steht hier bei jedem Büro, wo es zu Hause ist.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Bonn, jedes mit einem eigenen Profil. KRAFT für Südstadt und Zentrum, mit eigener Bauabteilung. Lanzendörfer für Bad Godesberg und gehobene Häuser. Schöpf für alle, die eine besonders breit abgesicherte Bewertung wollen. Profitlich für Altbau, Denkmal und internationale Käufer. Such dir das Büro, das zu deiner Immobilie passt.
Die vier Maklerbüros in Bonn im Vergleich
Zuerst der Überblick auf einen Blick. Darunter erklären wir jedes Büro ausführlich.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| KRAFT Immobilien GmbHDer Alteingesessene mit eigener Bauabteilung | Bonn, Schloßstraße 1 | seit 1979 | 21 Personen | Bewertung und Vermarktung von Häusern und Eigentumswohnungen | Immobilienverband Deutschland (IVD) |
| Lanzendörfer ImmobilienDer Kenner der gehobenen Lagen | Bonn, Rheinallee 74 | seit 1993 | – | Verkauf von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD), IHK Bonn/Rhein-Sieg |
| Schöpf & Co. Immobilien GmbHDie Spezialistin für die abgesicherte Bewertung | Bonn, Akazienweg 8b | – | 6 Personen | Verkauf von Wohnimmobilien | Immobilienverband Deutschland (IVD) |
| Profitlich & Co. Immobilien KGDie Altbau-Fachfrau mit internationalem Titel | Bonn, Römerstraße 83 | – | 5 Personen | Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien | Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), IHK Bonn/Rhein-Sieg, IMMOEBS |
Unsere vier Empfehlungen für Bonn
Eine Rangliste von eins bis vier wäre hier besonders unsinnig. Ein Büro, das eine Villa in Plittersdorf souverän verkauft, ist nicht automatisch die richtige Wahl für die vermietete Zweizimmerwohnung in Beuel. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle.
Seit 1979 in Bonn, ohne Konzern im Rücken: KRAFT Immobilien
KRAFT Immobilien GmbH · Bonn
KRAFT Immobilien gibt es seit 1979 und seitdem eigenständig in Bonn. Kein Franchise, kein Konzernverbund. Gegründet hat das Haus Helmut Schlotawa, das Büro liegt in der Schloßstraße. Mit 21 Mitarbeitenden ist es das größte der vier Büros auf dieser Seite.
Der Schwerpunkt liegt auf Bewertung und Vermarktung von Häusern und Eigentumswohnungen, dazu kommen Vermietung, Gewerbeobjekte und Kapitalanlagen. Im Haus gibt es eine DIA-zertifizierte Bewertungskompetenz, DIA steht für ein anerkanntes Ausbildungsinstitut der Immobilienwirtschaft. Der Preis kommt also aus geschulter Hand.
Eine Besonderheit ist die Tochtergesellschaft KRAFT Bauprojekt, die sich um Projektierung und Neubau kümmert. Das ist dann interessant, wenn dein Grundstück Potenzial hat, wenn man dort also teilen, anbauen oder neu bauen könnte. Wer diese Möglichkeit im eigenen Haus mitdenkt, sieht bei einem Grundstück oft mehr als jemand, der nur den Bestand vermarktet.
- Am Markt seit
- 1979
- Team
- 21 Personen
- Inhaber
- Helmut Schlotawa
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
- Schwerpunkt-Viertel
- Südstadt, Bonn-Zentrum, Bad Godesberg
- Google-Bewertung
- 4.8 (5 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in der Südstadt, im Zentrum oder in Bad Godesberg liegt
- dein Grundstück Potenzial für Anbau, Teilung oder Neubau hat
- du ein größeres Team mit fester Struktur bevorzugst
KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 153115 BonnTelefon: 0228 316051www.kraft-bonn.de
Zu Hause an der Rheinallee: Lanzendörfer Immobilien
Lanzendörfer Immobilien · Bonn
Lanzendörfer Immobilien wird von Franz Lanzendörfer geführt, inhabergeführt seit der Gründung 1993. Das Büro sitzt direkt an der Rheinallee in Bad Godesberg. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien, dabei ausdrücklich auf Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern.
Genau dort werden in Bonn die höchsten Preise erzielt. Der Verkauf eines großen Hauses funktioniert anders als der einer Etagenwohnung: Die Käufergruppe ist kleiner, der Weg zur Entscheidung länger, die Vermarktung läuft ruhiger. Wer diese Klientel kennt, erspart dir viele Besichtigungen mit Leuten, die ohnehin nicht kaufen.
Fachlich ist einiges belegt: Franz Lanzendörfer arbeitet ehrenamtlich im Gutachterausschuss mit, der amtlichen Stelle, die alle Kaufverträge der Stadt auswertet. Das Büro ist nach DIN EN 15733 zertifiziert, der europäischen Norm für geprüfte Immobilienmakler, und trägt das Weiterbildungssiegel des Immobilienverbands Deutschland. Google: 5,0 von 5 Sternen aus 39 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 1993
- Inhaber
- Franz Lanzendörfer
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD), IHK Bonn/Rhein-Sieg
- Schwerpunkt-Viertel
- Bad Godesberg, Plittersdorf, Bonn gesamt
- Google-Bewertung
- 5.0 (39 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- dein Haus in Bad Godesberg, Plittersdorf oder Wachtberg steht
- du eine Villa oder ein hochwertiges Einfamilienhaus verkaufst
- du eine Bewertung willst, die an amtlichen Marktdaten geschult ist
Lanzendörfer Immobilien
Rheinallee 7453173 BonnTelefon: 0228 365252www.lanzendoerfer-immobilien.de
Ein Preis, fünf Quellen: Schöpf & Co. Immobilien
Schöpf & Co. Immobilien GmbH · Bonn
Schöpf & Co. wird von Ysabel Schöpf geführt, das Büro liegt in Bonn-Mehlem im Stadtbezirk Bad Godesberg. Sechs Personen arbeiten hier. Die Familie ist nach eigener Angabe inzwischen in der vierten Generation in der Immobilienbranche tätig.
Der spannendste Punkt ist die Bewertung. Die Marktwerteinschätzung wird aus fünf unabhängigen Quellen abgeleitet. Es wird also nicht eine Datenbank befragt, sondern mehrere Quellen werden gegeneinandergehalten. Zeigen alle in dieselbe Richtung, steht dein Preis stabil. Das hilft dir, wenn ein Käufer nachverhandeln will.
Dazu kommt eine Wertermittlung nach Sprengnetter, einem in Deutschland verbreiteten Bewertungsstandard. Weitere Schwerpunkte sind Verkauf, Home Staging, Vermietung und die Vermittlung von Finanzierungen. Das Büro ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland. Bei Google steht es bei 5,0 von 5 Sternen aus 117 Bewertungen.
- Team
- 6 Personen
- Inhaber
- Ysabel Schöpf
- Verband
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
- Schwerpunkt-Viertel
- Bad Godesberg, Hardtberg, Beuel
- Google-Bewertung
- 5.0 (117 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du eine besonders gut begründete Bewertung willst
- deine Immobilie in Bad Godesberg, Hardtberg oder Beuel liegt
- du Verkauf, Herrichten und Finanzierungsfragen aus einer Hand möchtest
Schöpf & Co. Immobilien GmbH
Akazienweg 8b53177 BonnTelefon: 0228 5387960www.schoepf-co.de
MRICS in Bonn, und das ist selten: Profitlich & Co. Immobilien
Profitlich & Co. Immobilien KG · Bonn
Profitlich & Co. sitzt in der Römerstraße in der Bonner Nordstadt. Gegründet und geführt wird das Unternehmen von Severine Profitlich, Michael Profitlich ist als Kommanditist beteiligt. Das Team umfasst fünf Personen.
Severine Profitlich ist MRICS. Das ist der Titel eines Mitglieds der Royal Institution of Chartered Surveyors, eines internationalen Berufsverbands mit strengen Aufnahmeregeln. In Bonn ist das selten. Ein Vorteil ist es vor allem, wenn Käufer aus dem Ausland kommen oder ein Unternehmen mitentscheidet. Diese Gegenüber kennen den Titel und wissen ihn einzuordnen.
Inhaltlich liegt der Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien, ausdrücklich auch auf denkmalgeschützten Objekten und Altbauten. Dazu kommen Home Staging und Bewertung. Das Büro wurde mit dem Preis Ludwig der Oskar-Patzelt-Stiftung für regionales Engagement ausgezeichnet, die Inhaberin war CSR-Botschafterin der Industrie- und Handelskammer Bonn/Rhein-Sieg. Bei Google steht das Büro bei 5,0 von 5 Sternen aus 70 Bewertungen.
- Team
- 5 Personen
- Inhaber
- Severine Profitlich MRICS
- Verband
- Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), IHK Bonn/Rhein-Sieg, IMMOEBS
- Schwerpunkt-Viertel
- Bonn-Nordstadt, Bonn-Zentrum / Altstadt, Bonn gesamt
- Google-Bewertung
- 5.0 (70 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- du einen Altbau oder ein denkmalgeschütztes Objekt verkaufst
- internationale oder gewerbliche Käufer für deine Immobilie infrage kommen
- deine Immobilie in der Nordstadt oder der Altstadt liegt
Profitlich & Co. Immobilien KG
Römerstraße 8353111 BonnTelefon: 0228 52266283profitlich.immobilien
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Bonn, sind inhabergeführt und gehören zu keiner Kette. Wir haben geprüft, ob sie einen erkennbaren Schwerpunkt haben, ob sie in einem Berufsverband organisiert sind und ob die eigenen Angaben zu dem passen, was öffentlich nachvollziehbar ist. Punkte oder Sterne vergeben wir selbst nicht. Die Frage ist nicht, welches Büro das beste ist, sondern welches zu deiner Immobilie passt.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Bonn: teuer im Süden, sehr unterschiedlich im Rest
Bonn hat gut 323.000 Einwohner und ein deutlich höheres Preisniveau als der westfälische Vergleich. Eigentumswohnungen kosten im Mittel rund 4.120 Euro je Quadratmeter, Häuser rund 4.690 Euro. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 11,30 Euro.
Der Markt hat zuletzt spürbar angezogen. Der Bonner Gutachterausschuss registrierte rund 2.860 notarielle Kauffälle nach zuvor 2.511, der Geldumsatz lag bei etwa 1,4 Milliarden Euro. Das ist ein Plus von rund 14 Prozent. Es wird also wieder gekauft.
Wichtig ist der Unterschied zwischen den Segmenten. Eigentumswohnungen stiegen um rund 3 Prozent, Ein- und Zweifamilienhäuser blieben nahezu preisstabil. Die Bodenrichtwerte für Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden sogar um rund 5 Prozent gesenkt. Die Spitzenwerte entstehen im Bonner Süden: Der höchste Einzelverkauf lag bei rund 11.000 Euro je Quadratmeter in Bad Godesberg. Solche Ausreißer sind kein Maßstab für die eigene Wohnung.
Bundesstadt, UN und große Konzerne: Warum Bonn so weit auseinanderfällt
Bonn ist ein kleinteiliger Markt mit sehr großer Preisspreizung. Der Bonner Süden und Bad Godesberg erzielen Spitzenwerte bis in den fünfstelligen Bereich je Quadratmeter, Beuel, Hardtberg und Teile des Nordens liegen deutlich darunter. Diese Grenzen verlaufen manchmal entlang einzelner Straßenzüge. Wer nur mit dem Stadtdurchschnitt arbeitet, liegt in beide Richtungen daneben.
Dazu kommt eine besondere Nachfrage. Als Bundesstadt und UN-Standort, mit großen Konzernen wie der Deutschen Post DHL und der Telekom und vielen internationalen Organisationen, zieht Bonn dauerhaft Menschen aus dem Ausland an. Für dich ist das ein Vorteil, wenn dein Makler diese Gruppe erreichen und auf Englisch beraten kann.
Der wichtigste Punkt für Hausverkäufer: Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausbauland wurden zuletzt um rund 5 Prozent gesenkt, während Eigentumswohnungen zugelegt haben. Eine Preiserwartung aus der Boomphase trägt bei Häusern also nicht mehr. Bestehe darauf, dass dein Makler mit dem amtlichen Grundstücksmarktbericht und den Immobilienrichtwerten des Bonner Gutachterausschusses abgleicht. Das ist unangenehmer als eine Wunschzahl, spart dir aber Monate.
In diesen Stadtteilen von Bonn wird am meisten verkauft
Bonn verkauft sich in Vierteln. Die Südstadt und Poppelsdorf stehen für Gründerzeitfassaden, kurze Wege und sehr stabile Nachfrage. Bad Godesberg mit Plittersdorf ist das Villenviertel, dort entstehen die Spitzenwerte. Kessenich, Dottendorf und Endenich sind gefragte Lagen mit gemischtem Bestand.
Auf der anderen Rheinseite ist Beuel ein eigener Markt mit eigenem Publikum und niedrigeren Preisen. Ähnliches gilt für Duisdorf und den Hardtberg im Westen und für die Altbau geprägte Nordstadt. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum eine Straße in Kessenich anders bewertet wird als die in Dottendorf zwei Ecken weiter, bist du richtig.
Bonn-Zentrum / Altstadt, Südstadt, Poppelsdorf, Endenich, Kessenich, Dottendorf, Venusberg, Nordstadt, Beuel, Bad Godesberg (Villenviertel), Plittersdorf, Duisdorf / Hardtberg.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Bonn vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Bonn
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Bonn?
Er kennt das Viertel und nicht nur den Stadtbezirk, denn in Bonn liegen zwischen zwei Straßen manchmal Welten. Er begründet seinen Preis mit dem amtlichen Grundstücksmarktbericht und den Immobilienrichtwerten des Gutachterausschusses. Er sagt dir ehrlich, dass Häuser zuletzt preisstabil geblieben sind, statt eine Wunschzahl zu nennen. Und er legt vorher offen, welche Schritte er übernimmt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bonn?
Von der Bewertung bis zum Notartermin sind drei bis vier Monate ein realistischer Rahmen. Gut geschnittene Wohnungen in gefragten Vierteln gehen oft schneller weg. Bei großen Häusern in gehobenen Lagen dauert es länger, weil die Käufergruppe kleiner ist. Die häufigste Verzögerung sind fehlende Unterlagen und die Finanzierungszusage des Käufers.
Warum sind die Preise in Bonn so unterschiedlich?
Bonn ist ein sehr kleinteiliger Markt. Im Bonner Süden und in Bad Godesberg werden Spitzenwerte erzielt, der höchste Einzelverkauf lag bei rund 11.000 Euro je Quadratmeter. In Beuel, im Hardtberg und in Teilen des Nordens liegt das Niveau deutlich darunter. Du brauchst deshalb Vergleichsfälle aus deinem eigenen Viertel.
Lohnt sich ein Makler, der Englisch spricht?
In Bonn oft ja. Die Stadt ist Bundesstadt und UN-Standort, dazu kommen große Konzerne und viele internationale Organisationen. Ein Teil der Kaufinteressenten kommt deshalb aus dem Ausland. Wenn dein Makler diese Gruppe ansprechen kann, vergrößert das den Kreis der möglichen Käufer. Bei kleineren Wohnungen in Randlagen spielt es kaum eine Rolle.
Fazit: In Bonn entscheidet das Viertel, nicht der Stadtdurchschnitt
Such dir das Büro nach Lage und Objektart aus: KRAFT für Südstadt und Zentrum und für Grundstücke mit Bebauungspotenzial, Lanzendörfer für Bad Godesberg und gehobene Häuser, Schöpf für eine besonders breit abgesicherte Bewertung, Profitlich für Altbau, Denkmal und internationale Käufer.
Lass dir von zwei Büros eine Einschätzung geben und vergleiche nicht die Zahlen, sondern die Herleitung. Wer nur die höchste Summe nennt, will den Auftrag. Wer dir zeigt, aus welchen Vergleichsfällen und welchem Bodenrichtwert er rechnet, will den Verkauf.
Immobilienmakler in anderen Städten
Du suchst woanders? Diese Vergleiche helfen dir weiter:
Wissen, das dir Geld spart
Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.