Immobilienmakler in Düsseldorf finden: vier Büros mit klarem Revier
Auf welcher Rheinseite liegt deine Wohnung? Die Frage klingt nach Nebensache. In Düsseldorf ist sie die wichtigste überhaupt.
Links vom Rhein, in Oberkassel und Niederkassel, werden für baugleiche Objekte regelmäßig über 70 Prozent höhere Quadratmeterpreise erzielt als im Schnitt der Stadt. Rechts vom Rhein entscheidet dafür oft der Zustand des Hauses über den Preis, besonders bei den vielen gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern in Pempelfort, Düsseltal und Flingern.
Auf dieser Seite findest du vier Düsseldorfer Maklerbüros, die es wirklich gibt: inhabergeführt, mit eigener Adresse in der Stadt, jedes mit einem anderen Revier. Damit du nicht irgendeinen Makler nimmst, sondern den, der deine Ecke kennt.
Kurz gesagt: Vier lokale Maklerbüros in Düsseldorf, jedes mit einem eigenen Revier. Deussen ist seit fast 50 Jahren in Bilk und Wersten unterwegs, Schnorrenberger macht Verkauf und Verwaltung aus einem Haus, mahlmann thiele gehört dem Düsseldorfer Norden, SPORMANN sitzt an der Königsallee und arbeitet als kleines Boutique-Büro. Nimm das Büro, das zu deiner Lage passt.
Die vier Maklerbüros in Düsseldorf im Vergleich
Zuerst der Überblick über alle vier Büros auf einen Blick. Darunter erklären wir jedes einzeln, mit Revier, Stärken und passender Objektart.
| Maklerbüro | Standort | Am Markt | Team | Schwerpunkt | Verband |
|---|---|---|---|---|---|
| Deussen Immobilien GmbHDie Verwurzelten aus Bilk | Düsseldorf, Bittweg 121 | seit 1978 | – | Vermittlung von Wohnimmobilien | IVD (Immobilienverband Deutschland) |
| Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGDas Haus für Verkauf und Verwaltung | Düsseldorf, Kaiserstraße 25 | seit 1978 | – | Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- bis Dreifamilienhäusern und Wohn-/Geschäftshäusern | RDM – Ring Deutscher Makler, Bezirksverband Düsseldorf e.V., DIB – Düsseldorfer Immobilienbörse e.V., Westdeutsche Immobilienbörse e.V. (WIB24) |
| mahlmann thiele immobilien gmbhDie Spezialistinnen für den Düsseldorfer Norden | Düsseldorf, Kreuzbergstraße 3 | seit 1987 | – | Immobilienverkauf | RDM – Ring Deutscher Makler, DIB – Düsseldorfer Immobilienbörse, WIB24 – Westdeutsche Immobilienbörse, IZI, DEKRA (Zertifizierung) |
| SPORMANN REAL ESTATE GmbHDas Boutique-Büro von der Kö | Düsseldorf, Königsallee 80 | – | 5 Personen | Immobilienverkauf | – |
Unsere vier Empfehlungen für Düsseldorf
Platz eins bis vier gibt es hier nicht, und das hat einen sehr düsseldorfischen Grund: Diese Stadt hat kein einheitliches Preisniveau, sondern mehrere Märkte nebeneinander. Wer die Villen in Kaiserswerth kennt, kennt deswegen noch lange nicht den Altbaubestand in Flingern. Jedes Büro bekommt deshalb eine Rolle, du wählst die passende aus.
Seit 1978 im Süden der Stadt: Deussen Immobilien
Deussen Immobilien GmbH · Düsseldorf
Deussen Immobilien wurde 1978 von Katharina Deussen gegründet und ist bis heute familien- und inhabergeführt. Das Büro liegt am Bittweg in Bilk. Damit ist das Haus seit fast einem halben Jahrhundert am Düsseldorfer Markt, mit Schwerpunkt im Süden: Bilk, Wersten, Unterbilk, dazu das übrige Stadtgebiet und das Umland.
Vermittelt werden Wohnimmobilien sowie Anlage- und Renditeimmobilien, dazu kommen Vermietung und Bewertung. Wenn du eine Kapitalanlage verkaufst, ist das wichtig: Käufer von Renditeobjekten rechnen anders als Familien, die selbst einziehen wollen. Für sie zählen Mieteinnahmen, Instandhaltung und Rendite, nicht die Küche.
Angeboten werden außerdem Home-Staging, also das Herrichten der Räume für Fotos und Besichtigungen, und der diskrete Verkauf ohne öffentliches Inserat. Das Büro ist Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland, und als Club95-Partner von Fortuna Düsseldorf lokal verankert. Nach eigener Angabe auf der Website liegt die Google-Bewertung bei 4,9 von 5 aus 120 Bewertungen.
- Am Markt seit
- 1978
- Inhaber
- 1978 gegründet von Katharina Deussen; bis heute familien- und inhabergeführt
- Verband
- IVD (Immobilienverband Deutschland)
- Schwerpunkt-Viertel
- Bilk, Wersten, Unterbilk
- Google-Bewertung
- 4.9 (120 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Bilk, Unterbilk oder Wersten liegt
- du eine Anlage- oder Renditeimmobilie verkaufst
- du ohne öffentliches Inserat verkaufen möchtest
Deussen Immobilien GmbH
Bittweg 12140225 DüsseldorfTelefon: 0211 905060www.deussen-immobilien.de
Alles unter einem Dach: Schnorrenberger Immobilien
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG · Düsseldorf
Schnorrenberger Immobilien ist seit 1978 am Markt und wird von Diplom-Kaufmann Jörg Schnorrenberger in zweiter Generation geführt. Das Büro liegt an der Kaiserstraße in Pempelfort. Von dort aus werden Pempelfort, Derendorf, Golzheim und Düsseltal betreut, dazu das gesamte Stadtgebiet.
Der Unterschied zu vielen anderen Büros: Hier gibt es neben der Vermittlung eine eigene Immobilienverwaltung, sowohl Mietverwaltung als auch WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften. Dazu kommt eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung. Für dich heißt das: Du kannst verkaufen und den Rest deines Bestands trotzdem dort verwalten lassen. Und ein Haus, das täglich Wohnungen verwaltet, weiß sehr genau, was ein Altbau in Düsseltal an Instandhaltung braucht.
Jörg Schnorrenberger war langjähriger Vorsitzender des RDM-Bezirksverbands Düsseldorf. Das Büro ist Mitglied im RDM, in der Düsseldorfer Immobilienbörse und in der Westdeutschen Immobilienbörse. Über diese Börsen wird dein Objekt zusätzlich anderen Maklerbüros angeboten, dein Angebot erreicht also mehr Interessenten als über ein einzelnes Büro allein.
- Am Markt seit
- 1978
- Inhaber
- Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
- Verband
- RDM – Ring Deutscher Makler, Bezirksverband Düsseldorf e.V., DIB – Düsseldorfer Immobilienbörse e.V., Westdeutsche Immobilienbörse e.V. (WIB24)
- Schwerpunkt-Viertel
- Pempelfort, Derendorf, Golzheim
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Pempelfort, Derendorf, Golzheim oder Düsseltal liegt
- du ein Wohn- oder Geschäftshaus verkaufst
- du Verkauf und Verwaltung aus einer Hand möchtest
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon: 0211 5805050www.schnorrenberger.de
Büro in Kaiserswerth statt in der City: mahlmann thiele immobilien
mahlmann thiele immobilien gmbh · Düsseldorf
mahlmann thiele immobilien ist seit 1987 tätig und wird von Ulrike Korb-Mahlmann und Tanja Simone Thiele geführt, einem Familienunternehmen in zweiter Generation. Das Büro sitzt an der Kreuzbergstraße in Kaiserswerth, also bewusst im Norden und nicht in der Innenstadt.
Das Revier ist entsprechend klar: Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund, Kalkum und der angrenzende Düsseldorfer Norden mit seinem Umland. Wenn dein Haus dort steht, ist das ein echter Vorteil. Diese Lagen haben ein eigenes Preisgefüge und ein eigenes Publikum, das man nicht aus einem Innenstadtbüro heraus versteht.
Angeboten werden Verkauf, Vermietung, Wertermittlung und die Vermarktung für Bauträger. Auftraggeber bekommen einen Kunden-Datenraum und ein Objekt-Tracking. Im Klartext: Du siehst nachvollziehbar, was mit deinem Objekt passiert, wie viele Interessenten sich melden und wie weit die Vermarktung ist. Das Büro ist Mitglied im RDM, in der Düsseldorfer Immobilienbörse und in der Westdeutschen Immobilienbörse, dazu bei IZI, und es ist DEKRA-zertifiziert.
- Am Markt seit
- 1987
- Inhaber
- Ulrike Korb-Mahlmann und Tanja Simone Thiele
- Verband
- RDM – Ring Deutscher Makler, DIB – Düsseldorfer Immobilienbörse, WIB24 – Westdeutsche Immobilienbörse, IZI, DEKRA (Zertifizierung)
- Schwerpunkt-Viertel
- Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund oder Kalkum liegt
- du sehen willst, was während der Vermarktung wirklich passiert
- du ein Neubauprojekt oder mehrere Einheiten vermarkten willst
mahlmann thiele immobilien gmbh
Kreuzbergstraße 340489 DüsseldorfTelefon: 0211 4022000www.mahlmann.de
Fünf Leute, ein Chef am Tisch: SPORMANN REAL ESTATE
SPORMANN REAL ESTATE GmbH · Düsseldorf
SPORMANN REAL ESTATE sitzt an der Königsallee 80, mitten in der Stadt. Geführt wird das Unternehmen von Matthias Rüdiger Spormann. Das Team ist fünfköpfig, ein bewusst kleines Boutique-Büro. Der Geschäftsführer ist nach eigener Angabe persönlich in Beratung und Verhandlung eingebunden, und er bringt nach eigener Angabe mehr als 20 Jahre Branchenerfahrung mit.
Für dich als Verkäufer ist die Teamgröße der eigentliche Punkt. Bei fünf Leuten redest du mit den Menschen, die deinen Verkauf auch wirklich machen. Nachfragen laufen nicht durch drei Abteilungen, und die Verhandlung führt jemand, der dein Objekt selbst gesehen hat.
Der zweite Schwerpunkt ist die Vermarktung. Zum Leistungspaket gehören professionelle Fotografie, aufbereitete Vermarktungsgrundrisse und virtuelles Home Staging, bei dem leere Räume digital möbliert werden. Das hilft Interessenten, sich das Wohnen dort überhaupt vorzustellen. Gearbeitet wird in der Stadtmitte, in Pempelfort und Oberkassel sowie im übrigen Stadtgebiet.
- Team
- 5 Personen
- Inhaber
- Matthias Rüdiger Spormann
- Schwerpunkt-Viertel
- Stadtmitte / Königsallee, Pempelfort, Oberkassel
- Google-Bewertung
- 4.9 (289 Bewertungen)
Passt zu dir, wenn …
- deine Immobilie in der Stadtmitte, in Pempelfort oder in Oberkassel liegt
- du ein kleines Team willst, in dem der Chef selbst verhandelt
- deine Wohnung leer steht und Bilder allein nicht überzeugen
SPORMANN REAL ESTATE GmbH
Königsallee 8040212 DüsseldorfTelefon: 0211 94193929www.spormann-realestate.com
Worauf wir bei diesen Maklern geachtet haben
Alle vier Büros haben eine echte Adresse in Düsseldorf, gehören zu keiner Kette und werden von ihren Inhaberinnen und Inhabern geführt. Wir haben geprüft, ob sie klar benennen, was sie anbieten, ob Verbandsmitgliedschaften oder Zertifizierungen belegt sind und ob ihre eigenen Angaben zueinander passen. Punkte oder Sterne vergeben wir nicht, denn das beste Büro für dein Zinshaus in Flingern ist nicht automatisch das beste für die Etagenwohnung in Oberkassel.
- Wirklich vor OrtBüro in der Stadt, nicht nur eine Servicenummer.
- EigenständigKeine Franchise-Kette, keine Filiale eines Konzerns.
- Erfahrung im ViertelKennt die Straßen, nicht nur die Postleitzahl.
- Nachweisbare QualifikationAusbildung, Verband, Zertifikat.
- Klare LeistungMan erkennt, was man bekommt und was es kostet.
- Guter RufZufriedene Verkäufer, die weiterempfehlen.
Wie genau wir gewichten und warum es hier keine Punktzahlen gibt, steht auf der Seite So vergleichen wir.
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf: erholt, aber sehr ungleich verteilt
Eigentumswohnungen liegen in Düsseldorf im Mittel bei rund 4.400 Euro je Quadratmeter, Häuser bei rund 5.400 Euro. Diese Mittelwerte verdecken allerdings mehr, als sie zeigen. Oberkassel ist die mit Abstand teuerste Lage: rund 8.200 Euro je Quadratmeter für Häuser und rund 7.750 Euro für Wohnungen.
Die Hauspreise haben zuletzt eine Achterbahn hinter sich. Von rund 5.000 Euro je Quadratmeter ging es zwischenzeitlich auf rund 4.700 Euro herunter, inzwischen liegen sie wieder bei rund 5.400 Euro. Das ist die gute Nachricht für dich. Die weniger gute: Der Markt hat gezeigt, dass Häuser hier auch zweistellig korrigieren können. Ein Wunschpreis ohne Deckung wird also nicht einfach ausgesessen.
Bei den Mieten liegt der Durchschnitt der letzten zwölf Monate bei 15,35 Euro je Quadratmeter, ein Plus von rund 2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne innerhalb der Stadt reicht von rund 10,72 Euro in Garath bis rund 17,09 Euro in Altstadt und Carlstadt. Neubauten der jüngsten Baujahre liegen bei 22,24 Euro.
Für dich als Verkäufer bedeutet das: Der Stadtdurchschnitt ist kein Maßstab. Zwischen Garath und der Carlstadt liegen bei der Miete fast sieben Euro je Quadratmeter Unterschied, bei den Kaufpreisen ist der Abstand noch größer. Ein Makler, der deine Straße kennt, ist hier mehr wert als jede Übersichtstabelle.
Zwei Ufer, zwei Märkte: Und warum der Energieausweis jetzt mitverhandelt wird
Düsseldorf ist ein ausgeprägter Zwei-Ufer-Markt. Die Rheinseite entscheidet mit. Linksrheinisch, in Oberkassel und Niederkassel, werden für baugleiche Objekte regelmäßig über 70 Prozent höhere Quadratmeterpreise erzielt als im städtischen Mittel. Die Nachfrage ist dort stark international geprägt, unter anderem durch das Japan-Viertel, die Konzernzentralen und die Modebranche. Wenn deine Immobilie links vom Rhein liegt, brauchst du einen Makler, der dieses Publikum erreicht.
Rechtsrheinisch sieht die Sache anders aus. Düsseldorf hat einen sehr großen Bestand an gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern in Pempelfort, Düsseltal und Flingern. Bei denen wird der energetische Zustand inzwischen offen verhandelt. Käufer ziehen die geschätzten Sanierungskosten heute ganz konkret vom Preis ab, statt sie stillschweigend einzupreisen.
Was du daraus machst: Leg vor der Vermarktung einen belastbaren Energieausweis vor und dazu eine grobe Kalkulation, was eine Sanierung kosten würde. Das klingt erst einmal so, als würdest du dir selbst schaden. Das Gegenteil ist der Fall. Wer die Zahl selbst liefert, bestimmt den Rahmen der Verhandlung. Wer sie dem Käufer überlässt, bekommt dessen höchste Schätzung vom Preis abgezogen. Und starte nicht mit einem Wunschpreis. Der Markt hat gezeigt, dass Häuser hier deutlich korrigieren können.
In diesen Stadtteilen von Düsseldorf wird am meisten verkauft
Düsseldorf verkauft sich in Revieren. Oberkassel und Niederkassel sind die Spitzenlagen links des Rheins, Carlstadt und Altstadt sind zentral und teuer. Pempelfort, Düsseltal und Flingern sind die Gründerzeitviertel, in denen sich am meisten bewegt und in denen der Gebäudezustand den Preis macht.
Bilk und Unterbilk mit dem Medienhafen sind jung und dicht, Golzheim ist ruhig und gehoben, Kaiserswerth und der Norden sind eine eigene Welt mit Altstadtkern und viel Grün, Gerresheim liegt am östlichen Rand. Wenn dein Makler dir erklären kann, warum die Nachbarstraße mehrere hundert Euro je Quadratmeter mehr bringt, bist du beim Richtigen.
Oberkassel, Niederkassel, Pempelfort, Düsseltal, Carlstadt, Altstadt, Bilk, Unterbilk / Medienhafen, Flingern, Golzheim, Kaiserswerth, Gerresheim.
Was ein Immobilienmakler kostet
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Das steht seit einigen Jahren so im Gesetz. Du darfst als Verkäufer nie weniger zahlen als der Käufer.
In Nordrhein-Westfalen sind aktuell rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen also rund 7,14 Prozent. Festgeschrieben ist das nicht. Die Courtage ist Verhandlungssache, und kein Gesetz zwingt dich zu einem bestimmten Satz. Lass dir den Prozentsatz immer inklusive Mehrwertsteuer schriftlich geben – aus drei Prozent netto werden mit Steuer 3,57 Prozent.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher zahlst du nichts. Wer in Düsseldorf vorab Geld für Fotos, Exposé oder Inserate verlangt, arbeitet nicht wie ein üblicher Makler. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt die Teilungspflicht übrigens nicht – dort ist frei verhandelbar, wer zahlt. Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Düsseldorf
Was kostet ein Immobilienmakler in Düsseldorf?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Nordrhein-Westfalen sind rund 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, zusammen rund 7,14 Prozent. Gesetzlich festgelegt ist das nicht, du kannst verhandeln. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilung nicht, dort ist die Aufteilung frei.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Düsseldorf?
Er kennt dein Viertel und nicht nur die Stadt. Er nennt einen Preis mit Begründung statt der höchsten Zahl. Bei einem Altbau spricht er den energetischen Zustand von sich aus an, bevor der Käufer es tut. Und er legt dir vorher offen, was er konkret tut: Fotos, Exposé, Vermarktungsplan, Besichtigungen und die Prüfung, ob der Käufer seine Finanzierung wirklich stehen hat.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Düsseldorf?
Von der Bewertung bis zum Notartermin solltest du etwa drei bis vier Monate einplanen. In gefragten Lagen wie Oberkassel oder der Carlstadt geht die Vermarktung oft schneller. Bei sanierungsbedürftigen Altbauten dauert es meist länger, weil Käufer erst rechnen und Angebote von Handwerkern einholen. Am meisten Zeit kosten in der Regel die Unterlagen und die Finanzierungszusage.
Macht die Rheinseite beim Preis wirklich so viel aus?
Ja. Linksrheinisch, also in Oberkassel und Niederkassel, werden für baugleiche Objekte regelmäßig über 70 Prozent höhere Quadratmeterpreise erzielt als im Schnitt der Stadt. Für Häuser in Oberkassel werden rund 8.200 Euro je Quadratmeter aufgerufen, für Wohnungen rund 7.750 Euro. Der Grund ist die Nachfrage: international geprägt, kaufkräftig und auf wenige Straßenzüge konzentriert.
Muss ich meinen Altbau vor dem Verkauf sanieren?
Meistens nicht. Wichtiger ist, dass du den Zustand kennst und offenlegst. Besorg dir einen belastbaren Energieausweis und lass grob kalkulieren, was eine Sanierung kosten würde. Käufer ziehen diese Kosten heute ohnehin vom Preis ab. Wer die Zahl selbst mitbringt, verhandelt auf eigener Grundlage. Wer sie dem Käufer überlässt, bekommt dessen höchste Schätzung abgezogen.
Fazit: Der beste Makler in Düsseldorf ist der, der dein Revier kennt
Düsseldorf besteht aus mehreren Märkten, deshalb entscheidet die Lage über die Wahl: Deussen für Bilk, Wersten und für Anlageobjekte. Schnorrenberger für Pempelfort, Derendorf und Golzheim und für alle, die Verkauf und Verwaltung zusammen wollen. mahlmann thiele für Kaiserswerth und den Düsseldorfer Norden. SPORMANN für die Stadtmitte, für Oberkassel und für Objekte, die eine starke Vermarktung brauchen.
Lass dir von zwei Büros eine Einschätzung geben und vergleiche nicht die Zahlen, sondern die Begründungen. Wer nur die höchste Summe nennt, will den Auftrag. Wer erklärt, wie er darauf kommt und wie er sie durchsetzt, will den Verkauf.
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Transparenzhinweis: Die Auswahl beruht auf öffentlich nachprüfbaren Angaben der Maklerbüros und auf eigener Recherche. Kein Büro hat für die Aufnahme bezahlt. Wir vergeben bewusst keine Punkte und keine Noten, sondern beschreiben, wofür jedes Büro steht. Angaben können sich ändern – stimmt etwas nicht, sag uns bitte Bescheid.